ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М., при секретаре Уваровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филантьева Е.Э. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
Филантьева Е.Э. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражи и земельные участки, мотивируя свои требования тем, что она владеет гаражом №, располагающимися на территории ГПК «Надежда» по адресу: <адрес> <адрес>, 18 км <адрес>, около <адрес>, является членом гаражного потребительского кооператива «Надежда», оплачивал все выставляемые кооперативом счета. Изначально данный гараж предоставлялся мужу истца- ФСВ После смерти мужа Филантьева Е.Э. продолжает пользоваться данным гаражом. В 2024 году истица обратилась с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самары о предварительном согласовании представления в собственность бесплатно земельного участка площадью 81кв.м. для гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км <адрес> около <адрес> ГПК «Надежда» гараж №. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и гаража в связи с тем, что в гараже имеется смотровая яма и подвесное грузоподъемное устройство, что по мнению Департамента является признаком предпринимательской деятельности, а так же в связи с тем, что земельный участок расположен в зоне Р-3 не предусматривающей вид разрешенного использования для гаража. Считает отказ в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка и гаража незаконным и необоснованным. В соответствии с техническим заключением ООО «Регионпроминжиниринг» по итогам инженерно-технического обследования конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, около <адрес> гараж №, состояние несущих конструкций работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Строительство гаража осуществлено в соответствии с действующими строительными нормами. Согласно экспертному заключению ООО "Аудит Безопасность" установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство гаража в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, гараж пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается указанными доказательствами не опровергнуто стороной ответчика. Самовольного захвата земли не произошло, поскольку гараж расположен в гаражном комплексе, существующим с 1949 года и прошедшим государственный технический учет по материалам инвентаризации. Границы земельного участка определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен гаражом задолго до введения в действие Карты правового зонирования. На основании изложенного истец просит признать за Филантьева Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости - гараж №, площадью 94,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км <адрес> около <адрес> ГПК «Надежда»; признать за Филантьева Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 81,00 кв. м., распложенный по адресу: <адрес> <адрес>, 18 км <адрес> около <адрес> ГПК «Надежда», гараж №, земли населенных пунктов, под гараж, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО ГП «Гео-Стандарт» с соответствующими координатами:
XY
1382906.12 397326.01
1382911.96 397326.28
1382912.54 397315.74
1382903.43 397315.28
1382903.27 397321.24
1382906.34 397321.52
1382906.12 397326.01
Истец Филантьева Е.Э. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Сафронова М.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не представил доказательства, подтверждающие возведение указанного гаража до 30.12.2004, а также доказательств какого-либо выделения земельного участка и законности возведения спорного объекта на указанном земельном участке. Истцом не представлено доказательств того, что гараж возведен без нарушения установленных законом норм и правил. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен спорный гараж.
Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что испрашиваемый земельный участок согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат X и У в программу (ГИС) ИнГео, к землям населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятыми городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится. Участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов. На земельном участке поверхностные водные объекты, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.
Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ГПК «Надежда» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Поступило ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без личного участия в суде, не возражал против удовлетворения исковых требований Филантьева Е.Э.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара, Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского БВУ по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Третьи лица Щедрин В.А., ААА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором не возражают против удовлетворения иска. Спора по границам участков нет. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с содержащимися разъяснениями в абз. 1 и 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пленум ВС РФ в абз.3 п.3 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива(пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Наряду со случаями, предусмотренными указанной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
ст.3.7 Закона N 137-ФЗ не устанавливает какие – либо особенности оформления прав граждан на гаражи, представляющие собой двухэтажные здания на помещения, расположенные друг над другом.
п.2. ст.2 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2023 N 338-ФЗ Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных гаражей.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ) Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. В соответствии с ч.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В инструкции по межеванию земель Утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. обозначено, что определение, согласование и закрепление на местности границ осуществляется координатами с привязкой этой системы к общегосударственной системе координат.
п.70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921) в редакции от 23.11.2016 г. установлено, что при отсутствии документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Приложения №2 предусмотрено включение в состав раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, в котором в виде текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет.В разделе «2.9. Споры об определении границ земельный участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дела, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 г.) разъяснено: «В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца предоставляются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка. Речь идет об участках, не поставленных на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров. В ситуации, когда площадь земельного участка с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Аналогично и ранее, согласно ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. На основании ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 №ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.
Согласно п.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков. и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся №11/201-14с от 24.03.1949 г. был отведен земельный участок под постройку жилого Поселка 4 Гос.Подшипниковому заводу. При подготовке заключения по проекту застройки поселка филиала 4 ГПЗ сараи с погребами рекомендовали к утверждению. Гаражи построены хозяйственным способом в 1965 году на месте сараев с погребами.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Гаражный потребительский кооператив «Надежда» (сокращенное наименование ГПК «Надежда»), ОРГН 1046300111660, зарегистрировано в качестве юридического лица 24.02.2004г. Председателем кооператива является КСВ.
Стороной истца в материалы дела предоставлены: Устав ГПК «Надежда», Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
В 2010 году по заказу ГПК «Надежда» изготовлен инженерно – топографический план, на котором изображены графически гаражи по адресу: <адрес>, 18 кв. <адрес>, около <адрес> (2 очередь). На схеме указаны номера планшетов 1862, 1863 (соответствующие планшеты использованы при проведении геодезических работ на испрашиваемом участке истцом). Согласно Договору № «Гаражи по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, около <адрес>», заказчик ГПК «Надежда» к плану прилагается согласование плана подземных коммуникаций с эксплуатирующими организациями, среди прочих имеются отметки о согласовании Департаментом городского хозяйства и экологии, Комитетом градостроительства и архитектуры городского округа Самары.
Стороной истца предоставлены спутниковые карты (снимки с экрана сайта www.etomesto.ru) 1979 г., спутниковые карты, скриншоты публичной кадастровой карты, что подтверждает фактическое существование объектов недвижимости на местности.
Гаражи ГПК «Надежда» прошли техническую инвентаризацию в 2010 году, гаражи поставлены на кадастровый учет. В техническом паспорта по состоянию на 2010 год стоит отметка год строительства гаража 1965.
ГПК «Надежда» предоставил мужу истца-ФСВ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, 18 кв. <адрес>, около <адрес>.
12.05.2018г. ФСВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от 14.05.2018г.
В соответствии со справками № от 21.10.2023г. Филантьева Е.Э. является членом гаражного потребительского кооператива «Надежда», паевой взнос выплачен полностью, задолженностей нет.
Истец обратился с заявлением о предварительном предоставлении в собственность земельного участка бесплатно на основании ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», однако заявление истца оставлено без удовлетворения.
Согласно заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, около <адрес> гараж 78, выполненного ООО «Регионпроминжиниринг» пот 2025г. состояние несущих конструкций работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-97 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ, «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2007г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению».
В помещении гаража № расположена яма и подъемник для обслуживания собственного автомобиля. Параметры высоты, ширина, глубина помещения позволяют установить подъемник для личного использования как средство обслуживания автомобиля. Установка подъемника для обслуживания личного автомобиля не угрожает жизни и здоровью граждан и не является признаком предпринимательской деятельности.
Согласно экспертному заключению ООО "Аудит Безопасность" 25/82 от 08.07.2025г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, около <адрес> гараж № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 28.11.2025г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес> около <адрес>, гараж №, пересечение границ испрашиваемых земельных участков с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна на 28.11.2025г.
По сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара, земельные участки по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес> около <адрес>, гараж №, площадью 94,7 кв.м в соответствии с картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008 № 539 (в редакции Решения Думы городского округа Самара от 24.12.2024 № 450) земельный участок находится в зоне лесов. По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с Приказом министерства градостроительной политики Самарской области от 28.08.2025 № 257-п земельный участок расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3).
Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены.
Согласно приложению № 6 к Приказу министерства градостроительной политики Самарской области от 28.08.2025 № 257-п «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, в гом числе приаэродромпых территорий», земельный участок расположен в:
- Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3. 4. 5, 6 (полностью);
- Приаэродромная территория «Курумоч» - подзоны 3. 5 (полностью);
- Охранная зона транспорта (полностью).
В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации.
Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.
Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.
В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
На основании изложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Филантьева Е.Э. о признании права собственности на гараж и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филантьева Е.Э. (паспорт № №) к администрации городского округа Самара (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гаражи и земельные участки удовлетворить.
Признать за Филантьева Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости - гараж №, площадью 94,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 18 км <адрес> около <адрес> ГПК «Надежда».
Признать за Филантьева Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 81,00 кв. м., распложенный по адресу: <адрес> <адрес>, 18 км <адрес> около <адрес> ГПК «Надежда», гараж 78, земли населенных пунктов, под гараж, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО ГП «Гео-Стандарт» с соответствующими координатами:
XY
1382906.12 397326.01
1382911.96 397326.28
1382912.54 397315.74
1382903.43 397315.28
1382903.27 397321.24
1382906.34 397321.52
1382906.12 397326.01
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2026г.
Председательствующий Золотова Т.М.
Решение вступило в законную силу –
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.