РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М., при секретаре Уваровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-6598/2025) по иску Петина Б.В. к ПК «ГСК №», администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Петин Б.В. обратился в суд с иском к ПК «ГСК №», администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж.
В обоснование требований, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Петиным Б.В. и ПК «ГСК №» заключен договор, по условиям которого правление приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции по адресу: <адрес>А. Истец является членом ПК «ГСК №», обязался финансировать строительство гаражного бокса № в размере 30 000 руб. Денежные средства в размере 30 000 руб. были плачены полностью. Строительство ГСК № завершено, его техническая готовность составляет 100 %. Гаражный бокс № фактически был передан истцу. Однако, ГСК № является объектом незавершенного строительства, поскольку не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на указанный объект.
Ссылаясь, на указанные обстоятельства, истец просил суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м., расположенный н 1 этаже, на отметке + 2,700 по адресу: <адрес>А, в объекте незавершенного строительства ГСК №.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих исковых требований, привлечены Департамент градостроительства администрации городского округа Самара, Администрация Кировского района городского округа Самара.
Истец Петин Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в возражениях основаниям.
Представитель ответчика ПК «ГСК №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, указав, что истец Петин Б.В. является членом ПК «ГСК №», паевый взнос выплачен полностью и ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гаражный бокс №. Все обстоятельства, указанные истцом в обосновании своих исковых требований, соответствуют действительности. Считает исковые требования истца обоснованными, исковые требованиям признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, просил дело рассмотреть без участия его представителя, в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в возражениях основаниям.
Представитель третьего лица филиала ПАО «Россети Волга» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ письмом № МР6/121.02/01.04/6240 Самарское производственное отделение филиала ПАО «МРСК Волги»-«Самарские распределительные сети» (далее-Самарское ПО) согласовало ОАО Трест «Волгасетьстрой» чертежи 1009/1-ЭВ-1 листы 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 к проекту «Устранение нарушений приближения проводов отпайки ВЛ НО кВ Московская-2 на ПС Городская-3 к зданию ГСК».
24.12.2015 письмом МР6/121.02/01.04/6908 Самарское ПО согласовало проект производства работ по устранению нарушения приближения проводов отпайки ВЛ-110 кВ Московская-2 на ПС 110/10 кВ Городская-3 к зданию ГСК-289. ДД.ММ.ГГГГ после выполнения работ ОАО Трест «Волгасетьстрой» специалисты Самарского ПО произвели замер наибольшего горизонтального расстояния (габарита) от проводов нижней и средней фазы на опоре № (тип УНО-2) до стены здания ГСК-289, о чем был составлен акт замера расстояния (габарита) проводов ВЛ-110 кВ Московская-2 до здания ГСК-289. Согласно данному акту фактическое расстояния от стены ГСК-289 до проводов нижней и средней фазы на опоре № (тип У110-2) составляет 4.40м. В соответствии со ст. 2.5.216 Правил устройства электроустановок (издание 7-ое, утвержденное приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении глав правил устройства электроустановок») расстояние по горизонтали от крайних проводов ВЛ мощностью до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее 4 м для ВЛ 35-110 кВ. Таким образом, фактическое расстояние от стены ГСК-289 до крайнего провода ВЛ-110 кВ Московскаяя-2 в настоящее время соответствует минимальным нормам, установленных ПУЭ (4м). Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.056.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Судом установлено, что согласно акту от 06.12.1990 комиссией Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома выбран земельный участок для проектирования и строительства объекта в Кировском районе.
Постановлением Администрации г. Самары от 14.12.1992 № 1186 «О разрешении Волжскому филиалу НПО «Энергия» проектирования кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе г. Самары для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование 4-х этажной многоместной гаража-стоянки на земельном участке площадью около 0,15 га, в соответствии со схемой.
Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о создании гаражно-строительного кооператива №.
Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства кооперативной гаража-стоянки», Гаражно-строительному кооперативу № в Кировском районе г. Самары по ул. Ташкентской предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,1489 га.
На основании данного постановления выдан акт об отводе границ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,1489 га.
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары заключен договор аренды №, согласно которому ГСК № предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,1489 га для использования под строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>А.
Распоряжением заместителя Главы Администрации г.о. Самара - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью 1489 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен ПК «ГСК №», присвоен адрес: <адрес>, участок <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ПК «ГСК №» (ОГРН №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, председателем является Евстифеев В.А.
Согласно уставу от 2007 года, ПК «ГСК №» создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автомобильных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок для строительства гаражей был отведен ГСК № в установленном законом порядке, перечисленные выше акты никем не оспорены и недействительным не признаны, земельный участок, предоставленный ГСК № с правом выкупа в собственность, не изымался.
ДД.ММ.ГГГГ между Правлением ГСК № и Петиным Б.В. был заключен договор, в соответствии с которым Правление принимает на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 30 000 руб., а финансирование осуществляется пайщиком путем единовременного внесения денежных средств.
Согласно п. 8 данного договора, Правление по завершению строительства вручает пайщику акт о передаче ему в собственность гаражного бокса и подземной кладовой для хранения сельскохозяйственной продукции.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ПК «ГСК №» Евстифеевым В.А., Петин Б.В. является членом ПК «ГСК №» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № (площадь 20,2 кв.м.) 1 этаж на отметке 2,700 и кладовая № (площадь 1,4 кв.м.) подвал на отметке -2,750, находящиеся по адресу: <адрес>А, ГСК №. Паевые взносы выплачены полностью.
На основании проведенного ЗАО фирма «Горжилпроект» инженерно-технического обследования нежилого здания гаража-стоянки ГСК-289 Шифр 08.2848-ТЗ установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещины, прогибы, осадки и т.д.) в несущих и ограждающих элементах здания не обнаружено. Все примененные строительные конструкции соответствуют проектным решениям и действующим на них нагрузкам и работают в типовом режиме. Инженерные системы выполнены в полном объеме и смонтированы в соответствии с требованиями соответствующих норм. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация нежилого здания гаража-стоянки по своему назначению возможно и безопасна. Строительство нежилого здания гаража-стоянки и его расположение на участке соответствует действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей»; СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного назначения»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции».
Из технического плана помещения, составленного ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж № входит в состав ГСК №, общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>А, составляет 20,2 кв.м.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>А, Шифр 1034.25-Т3, составленному ООО «Консоль-Проект» установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>А, имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.
Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № по <адрес>А в <адрес> по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению по результатам пожарно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр противопожарной безопасности» установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ закрытая многоэтажная гараж-стоянка легковых автомобилей по <адрес>А в <адрес> соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам».
ООО «Меридиан» подготовлена схема границ земельного участка ПК «ГСК №», расположенного по адресу: <адрес>А, из которого следует, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1489 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера Гришиной Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, занимаемый гаражно-строительным кооперативом №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1489 кв.м., часть земельного участка занята объектом недвижимости (зданием ГСК №) площадью 1061 кв.м., здание ГСК расположено в границах земельного - участка № под учетным номером 1. Конфигурация земельного участка в межевом плане и в государственном кадастре недвижимости соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в графическом материале, приложенном к Постановлению администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый гаражно-строительным кооперативом №, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, предназначенный для размещения электросетевых комплексов и объектов недвижимого имущества. Пересечение границ между данными земельными участками отсутствует.
Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дела не представлено.
Согласно сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара, испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности. Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам не имеется. Испрашиваемый земельный участок не находится в границах красных линий, иные ограничения не имеются.
Принимая во внимание, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, гараж соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК № 289, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования Петина Б.В. о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петина Б.В. к ПК «ГСК №», администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Петиным Б.В. (паспорт серия 3605 №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 20,2 кв.м., расположенный н 1 этаже, на отметке + 2,700 по адресу: <адрес>А, в объекте незавершенного строительства ГСК №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2026г.
Судья Т.М. Золотова