РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Рябовой А.Ф., при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю., с участием представителя истцов Фалеевой О.А., представителя ответчика ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» - Анохиной М.В., представителя ответчика ЖК «Солнечный» - Зинкнера А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Некрасовой О.М., Швецовой Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» о возложении обязанности, установил:
Некрасова О.М., Швецова Л.М. обратились в суд с иском к ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат», ЖК «Солнечный» о возложении обязанности устранить недостатки (дефекты) жилого многоквартирного дома по адресу: ..... течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу: выполнить демонтаж шпаклевочных и окрасочных слоев в помещении КУИ; выполнить шпаклевочные и окрасочные работы в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88 и требованиями СП 71.13330.2017 п. 7.1.8, 7.1.9; выполнить демонтаж шпаклевочных слоев в помещении щитовой и помещении ИТП; выполнить шпаклевочные работы в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88 и требованиями СП 71.13330.2017 п. 7.1.9; выполнить демонтаж существующей телеантенны; выполнить монтаж телеантенны в проход кабеля Т1 в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-17-88; выполнить устройство деформационного шва в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88; выполнить работы по устройству открытия парапета в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88 и требованиями п. 7.7 СП 71.13330.2011; для устранения трещины в штукатурном слое фасада здания по оси1: вертикальная трещина между оконными проемами 2-3 этажей и 3-4 этажей; трещина под оконным проемом в углу на уровне 1 этажа, не прокраска по стене фасада по оси1, над оконным проемом 5 этажа, трещины в штукатурном слое фасада на откосе лоджии 2,3 этажа, жилого дома в осях А-3/1-3/2; выполнить ремонтные работы фасада в соответствии с требованиями, указанными в Приложение К таблицы К.1 СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями»; выполнить устройство отливов в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88; выполнить демонтаж фасада в осях А-7/9 между вторым и третьим этажом жилого дома; выполнить демонтаж фасада в осях А-7/9 между вторым и третьим этажом жилого дома в соответствии с требованиями СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями»; устранить трещины в бетонном покрытии в помещении КУИ, в помещении связи, в помещении ИТП, в помещении насосной; взыскать с ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат», ЖК «Солнечный» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, а также в случае неисполнения в установленный срок решения суда, в размере 60 000 руб. за каждый день просрочки.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме по адресу: ....., которые расположены на 3 и 1 этаже подъезда 2. ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» является продавцом квартир и застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома. Подрядчиком является ООО «СМТ №6». Обслуживание дома осуществляет ЖК «Солнечный». В ходе осмотра 01.03.2022 и 12.05.2022 установлены дефекты в местах общего пользования, которые связаны с нарушением при выполнении строительно-монтажных работ.
В настоящее время истцы уточнили исковые требования, просят возложить обязанность на ООО «ЕвроХим - Усольский калийный комбинат» в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока при строительстве 5-ти этажного жилого многоквартирного дома по адресу: ....., а именно: в помещениях коридора, КУИ, электрощитовой, ИТП для устранения отслоения финишного покрытия потолков и в стыках плит: очистка основания потолка (ЦСП) от вышележащих слоев (окраска по выравнивающему слою) без удаления армирующей ленты в местах отслоения. Обеспыливание основания (ЦСП) с последующей обработкой поверхности грунтовочным составом в местах отслоения. Нанесение выравнивающего шпаклёвочного слоя с последующим грунтованием поверхности в местах отслоения. Нанесение финишного покрытия (клеевой побелки в коридоре и ИТП, водоэмульсионной краски в КУИ и электрощитовой) в местах отслоения. Расчистка и обеспыливание стыков плит (ЦСП) с последующей обработкой. Нанесение выравнивающего шпаклёвочного слоя на стыки плит с последующим грунтованием поверхности (по сохранившейся армирующей ленте). Нанесение финишного покрытия (клеевой побелки в коридоре и ИТП, водоэмульсионной краски в КУИ и электрощитовой) на стыках плит. В помещениях КУИ, в помещении связи, в помещении ИТП, в помещении насосной для устранения трещин в бетонном покрытии пола: очистка и обеспыливание поверхности полов. Ремонт трещин посредством расшивки с последующим грунтованием и заделкой ремонтным составом. Нарезка усадочных швов в существующим покрытии с последующей прокладкой уплотнительного шнура и заполнением эластичными составами. В помещении насосной для устранения локальных вздутий с последующим отслоением финишного покрытия стен и трещины с последующим отслоением сопряжения конструкций перекрытия и стен: очистка основания от слабых отделочных слоев в местах выявленных недостатков. Расшивка трещины. Обеспыливание основания с последующей обработкой поверхности грунтовочным составом. Нанесение выравнивающего шпаклёвочного слоя (в месте трещины обеспечить устройство армирующей ленты) с последующим грунтованием поверхности. Нанесение финишного покрытия (водоэмульсионной краски). Для устранения сквозного разлома и образования трещины по всей траектории деформационного шва здания, в части стен: демонтаж фальшстены из стекло-магниевого листа. Устройство раздельных каркасов фальшстены из стекло-магниевого листа с устройством технологического зазора в месте деформационного шва. Оштукатуривание поверхности стен с последующим шпатлеванием и окрашиванием (раздельно, без перекрытия зазора штукатурной сеткой). В части полов: расшивка трещины в месте деформационного шва на покрытии пола с последующей расчисткой, обеспыливанием и грунтованием. Прокладка уплотнительного шнура и заполнение эластичными составами. Восстановление цементной стяжки пола с устройством (прорезкой) сквозного деформационного шва. Для устранения трещины на дворовом и главном фасадах жилого дома в месте деформационного шва между первым и вторым подъездами: демонтаж «мокрого фасада» (отделочного слоя и утеплителя) в месте устройства деформационного шва. Монтаж плит утеплителя на фасаде жилого дома с сохранением зазора 6 мм между плитами утеплителя в месте деформационного узла, соединённых «в четверть», с последующим заполнением герметиком. Выполнение отделочных работ. Для восстановления штукатурного слоя над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда: демонтаж и обратный монтаж кровельного фартука в зоне углового парапета балкона 5-го этажа главного фасада жилого дома с частичным добавлением материала. Расчистка поверхности парапета балкона 5-го этажа главного фасада жилого дома от старой краски. Устройство отделочного слоя углового парапета балкона 5-го этажа главного фасада жилого дома с предварительной обработкой от высолов. Для устранения вертикальной трещины между оконными проемами 2-3 этажей с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки, проходящая по поверхности откоса под отливом до угла сопряжения оконного блока с откосом: демонтаж и обратный монтаж оконного отлива без замены материала с обработкой герметиком в местах примыкания к углам откосов. Локальный (участок в месте зафиксированной трещины) демонтаж отделочного слоя фасада и откосов (до утеплителя). Восстановление отделочного слоя фасада и откосов. Для устранения сквозного отверстия на стене над оконными проемами 5 этажа: устройство армирующей сетки с предварительным нанесением клеевого раствора. Восстановление отделочного слоя. Для устранения диагональной трещины от угла отлива на всю толщину отделочного покрытия фасада под оконным проемом на уровне 1 этажа (торцевая стена подъезда 2): демонтаж отделочного слоя в месте образованной трещины (до теплоизоляции). Восстановление отделочного стены с усилением «косынками». Для устранения горизонтальных трещин между оконными проемами на уровне четвертого этажа торцевого фасада жилого дома, уходящие на откосы близлежащих оконных проемов с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки: локальный (участок в месте зафиксированной трещины) демонтаж отделочного слоя фасада и откоса (до утеплителя). Восстановление отделочного слоя фасада и откосов. Для устранения горизонтальной трещины на откосе лоджии 2,3 эт. с сопутствующим разрывом армирующий штукатурной сетки: усиление контура отверстия в ограждающей конструкции в месте ранее проложенной трассы фреона. Демонтаж и обратный монтаж оконного отлива без замены материала с обработкой герметиком в местах примыкания к углам откосов. Локальный (участок в месте зафиксированной трещины) демонтаж отделочного слоя фасада и откосов (до утеплителя). Восстановление отделочного слоя фасада и откосов. Для устранения зазора между теплоизоляционным слоем и изолирующей железобетонной поверхностью, образуемого вертикальным перепадом между пилоном и плитой перекрытия, возникшим при заливке бетона в опалубку на этапе возведения каркаса здания: демонтаж участка отделочного слоя фасада жилого дома (до газоблока) в уровне пролета третьего этажа (от плиты перекрытия второго этажа, до плиты перекрытия третьего этажа. Демонтаж и обратный монтаж оконных отливов двух окон расположенных в зоне ремонтируемого участка фасада жилого дома. Устройство плит утеплителя на ремонтированном участке толщиной 190 мм (для компенсации зазора без образования перепада высот с существующим фасадом). Устройство отделочного слоя ремонтированного участка. Для восстановления деформационного шва по стене спальной комнаты № 2 в квартире №: расшивка трещин с последующей расчисткой нанесением грунтовочного состава. Заполнение трещины клей-пеной для газобетона при поверхностного резерва глубиной 20-30 (мм) для последующего оштукатуривания. Оштукатуривание поверхности с устройством штукатурной сетки в месте трещины. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме ..... руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу каждой, денежную сумму в случае неисполнения в установленный срок решения суда в размере ..... руб. за каждый день просрочки, по ..... руб. за каждый день в пользу каждого истца.
Определением суда от 23.07.2026 года производство по делу к ООО «ЕвроХим - Усольский калийный комбинат», ЖК «Солнечный» в части возложения обязанности по восстановлению защитного слоя шпаклевки и покраски на стене в помещении насосной, восстановлению защитного слоя у стояков в техподполье, который закрывает слой утеплителя, устранению ржавчины на отсекающих шаровых кранах, трубопроводах и газопроводах, установлении регулятора давления воды на вводе в дом, а также к ЖК «Солнечный» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки, прекращено, в связи с отказом от иска.
Истцы Некрасова О.М., Швецова Л.М. о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, в судебное заседание не явились.
Представитель истцов в судебном заседании на требованиях уточненного искового заявления настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» в судебном заседании требования признала частично, возражает против удовлетворения требований в части наличия горизонтальной трещины на откосе лоджии 2,3 эт., наличие течи через проход телевизионного кабеля во втором подъезде с потолка, выемки на полу от данной протечки, наличие пятна на стене над оконными проемами 5 этажа.
Представитель ответчика ЖК «Солнечный» в судебном заседании с требованиями согласился.
Третьи лица - Швецов А.Г., ООО «Пермгражданпроект», ООО «СМТ № 6» о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, в судебное заседание не явились, представителя не направили, ходатайство представителя ООО «СМТ № 6» об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.
К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусмотрено, что в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
В соответствии с ч. 5 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Швецовой Л.М. и Швецову А.Г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 99 кв.м., кадастровый № по адресу: ..... на основании договора купли-продажи № МП от 18.08.2022 года (л.д. 22-27, 70-74 том 1).
Некрасовой О.М. на праве собственности принадлежит квартира площадью 67,1 кв.м., кадастровый № по адресу: ..... на основании договора купли-продажи № от 22.09.2022 года (л.д. 13-17,75-77 том 1).
Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат».
Подрядчиком по строительству многоквартирного дома являлся ООО «Строительно-монтажный трест № 6» по договору строительного подряда № от 28.02.2019 года.
Строительные работы многоквартирного дома произведены на основании проектно-сметной документации, разработанной генеральным проектировщиком ООО «Пермгражданпроект».
Управление многоквартирным домом по ..... осуществляло ООО «Комбинат комплексного обслуживания», с 09.11.2021 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет Жилищный кооператив «Солнечный».
Согласно акту приема передачи общего имущества многоквартирного ..... от 06.12.2021 года, выявлены следующие неисправности: потолок в подвале – отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; потолок в помещении в КУИ – отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; напольное бетонное покрытие в КУИ лопнуло, появились трещины; напольное бетонное покрытие в помещении связи лопнуло, появились трещины; в помещении связи огнетушитель ОП-5 неисправен.; потолок в помещении щитовой – отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; в помещении ИТП отсутствует поверка на всех манометрах, на узле ввода, на узле ГВС, на узле системы отопления; потолок в помещении ИТП отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; напольное бетонное покрытие в помещении ИТП лопнуло, появились трещины; напольное бетонное покрытие в помещении ИТП лопнуло, появились трещины; на стене где расположен узел ввода стена сильно загрязнена после промывки и чистки грязевика; в помещении ИТП на блоке управления ГВС и отоплением горит авария; в тех. Подполье не горят световые приборы аварийные и основные в количестве 3 шт.; напольное бетонное покрытие в помещении насосной лопнуло, появились трещины; в помещении насосной стояк отопления, идущий на лестничный марш, подтекает и неисправен балансировочный клапан; стена в помещении насосной отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; в техподполье у стояков отпал защитный слой (ЦСП), который закрывает слой утеплителя; не произведено АКЗ трубопровода замененного участка трубы на стояке во второй половине техподполья; порвана изоляция на трубопроводе отопления; отсутствует замок на входной двери в подъезде № 2; сломана опора телевизионной антенны; течь через перекрытие проходки телевизионного кабеля во втором подъезде с потолка; напольное покрытие с выемкой от протечки с потолка; отслоение стяжки от пола на лестничном пролете между вторым и третьим этажом первого подъезда; во втором подъезде на лестничном марше не горит аварийное освещение; в тамбуре второго подъезда трещина по всему периметру в круг; отслоение штукатурного слоя в тамбуре второго подъезда; отслоение штукатурки в тамбуре по потолке и стене первого подъезда; лопнут пол в вестибюле первого этажа первого подъезда; трещина на стене в вестибюле первого этажа первого подъезда; лестничный марш стен не отмыт; трещина на стене в вестибюле второго этажа первого подъезда; лопнуто напольное покрытие на пролете лестничного марша между вторым и третьим этажом в первом подъезде; лопнут пол в вестибюле третьего этажа первого подъезда; лопнут пол в пролете 2-3 этажа первого подъезда; трещина на стене в вестибюле третьего этажа первого подъезда; лопнут пол в вестибюле четвертого этажа первого подъезда; трещина на стене в вестибюле четвёртого этажа первого подъезда; протечка на потолке в районе воронки первого подъезда на пятом этаже в вестибюле; трещина на стене в вестибюле пятого этажа первого подъезда; трещина на фасаде здания со стороны двора между первым и вторым подъездом; трещина на фасаде здания над крыльцом первого подъезда; трещина на фасаде здания со стороны детского садика; отсекающие шаровые краны и трубопроводы в ржавчине, лакокрасочное покрытие газопровода в ржавчине; отслоение штукатурки над балконом пятого этажа двухквартирной квартиры второго подъезда; выбоина на фасаде пятого этажа со стороны .....; отпала штукатурка на фасаде со стороны двора у первого подъезда; протекание дверного проема выхода на кровлю во втором подъезде (л.д. 107-108 том 1).
01.03.2022 года составлен акт осмотра общего имущества многоквартирного жилого ..... в составе представителей ЖК «Солнечный», ООО «ЕвроХим-УКК», ООО «СМТ № 6», в ходе осмотра выявлены замечания: потолок в подвале (вход № 1) отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; потолок в помещении в КУИ отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; напольное бетонное покрытие в КУИ лопнуло, появились трещины; напольное бетонное покрытие в помещении связи, появились трещины; потолок в помещении щитовой отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; потолок в помещении ИТП отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; напольное бетонное покрытие в помещении ИТП лопнуло, появились трещины; напольное бетонное покрытие в помещении насосной лопнуло, появились трещины; стены в помещении насосной отслоение защитного слоя шпаклевки и покраски; в техподволье у стояков отпал защитный слой (ЦСП), который закрывает слой утеплителя; течь через перекрытие проходки телевизионного кабеля во втором подъезде с потолка; напольное покрытие с выемкой на лестничном пролете между вторым и третьим этажами первого подъезда; в тамбуре второго подъезда трещина по всему периметру в круг; отслоение штукатурного слоя в тамбуре второго подъезда; отслоение штукатурного слоя в тамбуре на потолке и стене первого подъезда; лопнул пол в вестибюле первого этажа первого подъезда; трещина на стене в вестибюле первого этажа первого подъезда; трещина на стене в вестибюле второго этажа первого подъезда; лопнул напольное покрытие в пролете лестничного марша между вторым и третьим этажами в первом подъезде; трещина в полу вестибюля третьего этажа первого подъезда; трещина в полу на пролете 2-3 этажа первого подъезда; трещина на стене в вестибюле третьего этажа первого подъезда; трещина в полу вестибюля четвертого этажа первого подъезда; трещина на стене в вестибюле четвертого этажа первого подъезда; протечка на потолке в районе воронки первого подъезда на пятом этаже в вестибюле; трещина на стене в вестибюля пятого этажа первого подъезда; трещина на фасаде здания со стороны двора между первым и вторым подъездами; трещина на фасаде здания над крыльцом первого подъезда; трещина на фасаде здания со стороны детского садика; отсекающие шаровые краны и трубопроводы в ржавчине, лакокрасочное покрытие газопровода в ржавчине; отслоение штукатурки над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; выбоина на фасаде пятого этажа со стороны дома № ул. .....; протекание через дверной проем выхода на кровлю во втором подъезде (л.д. 109-128 том 1).
12.05.2022 года проведен повторный комиссионный осмотр наружной отделки фасада жилого дома, расположенный по адресу: ....., в результате которого установлено: фасад на осях 10-1: в месте устройства деформационного шва (ДШ) между под. 1 и 2 трещина до 10 мм, в ДШ отсутствует герметик на всю высоту; трещина горизонтальная над козырьком входа в под. 1; отслоение окрасочного слоя под оконным проемом лестничной клетки в уровне 2 эт. Под. 1; Фасад в осях Е-А: трещины между оконными проемами в уровне 3-4 эт., пятно на стене над оконным проемом 5 эт.; трещина под оконным проемом в углу в уровне 1 эт. (торцевая стена под. 2); Фасад в осях 1-10: трещина и отслоение окрасочного слоя в уровне парапета над эркерными лоджиями; трещина вертикальная между под оконными проемами 2-3 эт.; трещина и отслоение окрасочного слоя в уровне парапета над лоджиями; Фасад в осях Е-А: несоответствие RAL фасадной краски в местах ремонта и основного поля стен фасада в уровне 3 эт. (ремонт трещины выполнен в октябре 2021 г. ООО «Строительно-монтажный трест №6» в рамках гарантийных обязательств в соответствии с п. 7.6 по Договору строительного подряда от 28.02.2019 №); трещины горизонтальные на откосе лоджии 2,3 эт. (л.д. 36-37 том 1).
Заключением специалиста № от 15.08.2024 года АНО «Бюро судебных экспертиз и независимой оценки» установлено, что в месте вскрытия фасада толщина теплоизоляционного слоя из каменной ваты марки ТЕХНОФАС ТУ 5762-010-7182181-2012 соответствует проектной и исполнительной документации и составляет 160 мм. Выявлен дефект в штукатурно-армированном слое фасада с покрытием из краски водно-дисперсионной силикатной CERESIT CT54/15 в виде вертикального растрескивания. По результатам вскрытия специалистом выявлен зазор между теплоизоляционным слоем и изолируемой железобетонной поверхностью размером до 30 мм, образуемый вертикальным перепадом между пилоном и плитой перекрытия, возникшем при заливке бетона в опалубку на этапе возведения каркаса здания, а также выявлен зазор между плитами утеплителя лицевой поверхности фасада и торцевой стороны лоджии, шириной до 30 мм. (л.д. 129-160 том 1).
Истцами, управляющей организацией неоднократно направлялись претензии об устранении выявленных недостатков, однако требования истцов оставлены без удовлетворения.
Определением Березниковского городского суда Пермского края от 28.07.2025 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Говеру Т.А. АНО «Бюро судебных экспертиз и независимой оценки» (л.д. 226-228 том 1).
Согласно заключению эксперта № от 06.10.2025 года следует, что по результатам проведенного исследования в жилом многоквартирном доме по адресу: ..... имеются следующие недостатки и их причины:
разрушение шпаклевочных и окрасочных слоев в помещении КУИ (нарушение требований п.п. 7.1.8 и 7.1.9 СП 71.13330.2017, при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить демонтаж шпаклевочных и окрасочных слоев в помещении КУИ, выполнить окрасочные и шпаклевочные работы в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88 и требованиями СП 71.13330.2017);
разрушение шпаклевочных слоев в помещении щитовой и помещении ИТП (нарушение требования п.п. 7.1.9 СП 71.13330.2017 при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить демонтаж шпаклевочных слоев в помещениях щитовой и помещение ИТП, выполнить шпаклевочные работы в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88 и требованиями СП 71.13330.2017);
наличие следов протечки в месте прохода телевизионного кабеля через плиту покрытия, выемка на полу лестничной площадки от данной протечки, подъезд №2 (нарушение требований проектной документации шифр 5764-13-88 при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить демонтаж существующей телеантенны, выполнить монтаж телеантенны и проход кабеля Т1 в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88);
трещина в конструкциях пола и стен, нарушение штукатурного слоя в тамбуре второго подъезда (нарушение требований проектной документации шифр 5764-13-88 при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить устройство деформационного шва в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88);
трещина на фасаде здания со стороны двора по деформационному шву (нарушение требований проектной документации шифр 5764-13-88 при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить устройство деформационного шва в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88);
нарушение штукатурного слоя над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда (нарушение требований проектной документации шифр 5764-13-88, нарушение требования п.п. 7.7 СП 17.13330.2011. Способ устранения – выполнить ремонтные работы фасада в соответствии с требованиями указанными в Приложение К, Таблицы К1. СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями»);
трещины в штукатурном слое фасада здания по оси 1: вертикальная трещина между оконными проемами 2-3 эт. и 3-4 эт.; трещина под оконным проемом в углу на уровне 1 эт. (нарушение требований проектной документации шифр 5764-13-88, нарушение технологии при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить ремонтные работы в соответствии с требованиями указанными в Приложении К, Таблицы К.1 СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями», выполнить устройство отливов в соответствии с требованиями проектной документации шифр 5764-13-88);
непрокрас на стене фасада по оси 1, над оконным проемом 5 эт. (нарушение технологии при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить ремонтные работы в соответствии с требованиями указанными в Приложение К, Таблицы К.1 СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями»);
трещина в штукатурном слое фасада на откосе лоджии 2,3 эт., жилого дома в осях А-3/1-3/2. (нарушение требований проектной документации шифр 5764-13, нарушение технологии при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить ремонтные работы в соответствии с требованиями указанными в Приложение К, Таблицы К.1 СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями»);
наличие зазора между теплоизоляционным слоем и изолирующей железобетонной поверхностью, образуемого вертикальным перепадом между пилоном и плитой перекрытия в осях А-7/9 между вторым и третьим этажом жилого дома (нарушение п.п. 8.1.5.4 СП 293.1325800.2017 при выполнении строительно-монтажных работ. Способ устранения – выполнить демонтаж фасада в осях А-7/9 между вторым и третьим этажом жилого дома, выполнить монтаж фасада в осях А-7/9 между вторым и третьим этажом жилого дома в соответствии с требованиями СП 293.1325800.2017) (л.д. 6-48 том 2).
Определением Березниковского городского суда Пермского края от 29.12.2025 года по делу назначена повторная и дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Волгину А.Л., Азматовой Е.С., Адуловой А.Д. ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» (л.д. 126-129 том 2).
Согласно заключению экспертов № от 15.06.2026 года в многоквартирном доме по адресу: ..... имеются следующие недостатки:
№
Фактическое наличие недостатков
Причины выявленных недостатков
Способы устранения, выявленных недостатков
Технические помещения
1
Повсеместное отслоение финишного покрытия потолков в помещениях: коридор, КУИ, электрощитовая, ИТП – нарушение положений п.п. 6.21 МДС 12-30.2006 и табл. 7.7 СП 71.13330.2017 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Очистка основания потолка (ЦСП) от вышележащих слоев (окраска по выравнивающему слою) без удаления армирующей ленты; обеспыливание основания (ЦСП) с последующей обработкой поверхности грунтовочным составом. Нанесение выравнивающего шпаклевочного слоя с последующим грунтованием поверхности. Нанесение финишного покрытия (клеевой побелки в коридоре и ИТП, водоэмульсионной краски в КУИ и электрощитовой).
2
Повсеместное отслоение финишного покрытия потолков в стыках плит ЦСП потолков в помещения: коридор, КУИ, электрощитовая, ИТП – нарушение положений п.п. 6.21 МДС 12-30.2006 и табл. 7.7 СП 71.13330.2017 (скрытый)
Естественная осадка жилого дома
Расчистка и обеспыливание стыков плит (ЦСП) с последующей обработкой поверхности грунтовочным составом. Нанесение выравнивающего шпаклевочного слоя на стыки плит с последующим грунтованием поверхности (по сохранившейся армирующей ленте). Нанесение финишного покрытия (клеевой побелки в коридоре и ИТП, водоэмульсионной краски в КУИ и электрощитовой) на стыках плит.
3
Хаотичные трещины в полах с локальным отслоением (отшелушиванием) верхнего слоя покрытия пола в помещениях: КУИ, помещение связи, ИТП, насосная – нарушение положений табл. 8.15 СП 71.13330.2017, п.п. 10.1 МДС 31-11.2007 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Очистка и обеспыливание поверхности полов. Ремонт трещин посредством расшивки с последующим грунтованием и заделкой ремонтным составом. Нарезка усадочных швов в существующим покрытии с последующей прокладкой уплотнительного шнура и заполнением эластичными составами.
4
Локальные вздутия с последующим отслоением финишного покрытия стен в помещениях насосной – нарушение положений п.п. 6.21 МДС 12-30.2006 и табл. 7.7. СП 71.13330.2017 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Очистка основания от слабых отделочных слоев в местах выявленных недостатков. Расшивка трещины. Обеспыливание основания с последующей обработкой поверхности грунтовочным составом. Нанесение выравнивающего шпаклевочного слоя (в месте трещины обеспечить устройство армирующей ленты) с последующим грунтованием поверхности. Нанесение финишного покрытия (водоэмульсионной краски).
5
Трещина с последующим отслоением отделочного слоя по месту сопряжения конструкций перекрытия и стен в помещении насосной – нарушение положений п.п. 4.1., 4.2. и табл. 6.1.5 СП 31-111-2014 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Подъезд № 2
6
Наличие следов протечки кровли через проход телевизионного кабеля во втором подъезде, выемку на полу от данной протечки – нарушение положения п.п. 3.1.15 СП 17.13330.2017 и введению, п.п. 10.1 МДС 12-33.2007
Нарушение правил содержания и эксплуатации общедомового имущества
Демонтаж кабелей антенн из гофрированной трубы (с сохранением материала). Демонтаж гофрированной трубы из плиты покрытия и металлического патрубка (с сохранением материала). Демонтаж металлического патрубка посредствам скрытия дополнительного слоя кровельного ковра. Установка фасонной конусной детали из ЭПДМ- резины. Герметизация места примыкания горизонтального основания (юбки) фасонной детали к покрытию кровли дополнительными (усиливающим) слоем кровельного ковра. Монтаж гофрированной трубы через плиту покрытия и фасонную конусную деталь с последующей герметизаций ввода, посредствам металлического хомута и герметизирующей мастики. Пропуск кабелей антенн через гофрированную трубу.
7
Трещина конструкций пола в зоне расположения деформационного шва второго подъезда – нарушение положений п.п. 8.14 СП 29.13330.2011, п.п. 9.5.3 СП 70.13330.2012 (скрытый)
Ошибка проектировщика в проектирования жилого дома
Расшивка трещины в месте деформационного шва на покрытии пола с последующей расчисткой, обеспыливанием и грунтованием. Прокладка уплотнительного шнура и заполнением эластичными составами. Восстановлением цементной стяжки пола с устройством (прорезкой) сквозного деформационного шва.
8
Трещина в конструкции стен в зоне расположения деформационного второго подъезда – нарушение положения п.п. 9.5.3 СП 70.13330.2012, п.п. 9.84 СП 15.13330.2012, п.п. 6.2.5 ГОСТ Р 57984-2017 (скрытый)
Ошибка проектировщика в проектирования жилого дома
Демонтаж фальшстены из стекло-магниевого листа. Устройство раздельных каркасов фальшстены из стекло-магниевого листа с устройством технологического зазора в месте деформационного шва. Оштукатуривание поверхности стен с последующим шпатлеванием и окрашиванием (раздельно, без перекрытия зазора штукатурной сеткой).
Фасад МКД
9
Трещины на дворовом и главном фасадах жилого дома в месте деформационного шва между первым и вторым подъездами – нарушение положений п.п. 7.23 СП 293.1325800.2017, п.п. Д2 СТО НОСТРОЙ 2.14.7-2011, п.п. 5.2.1 СТО 72746455-4.4.1-2016 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Демонтаж «мокрого фасада» (отделочного слоя и утеплителя) в месте устройства деформационного шва. Монтаж плит утеплителя на фасаде жилого дома с сохранением зазора 6 мм между плитами утеплителя в месте деформационного узла, соединенных «в четверть», с последующим заполнением герметиком. Выполнение отделочных работ.
10
Разгерметизация кровельного фартука парапета (на стыках листов сквозные зазоры) над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда – нарушение требований п.п. 3.1.15, 5.1.23 СП 17.13330.2017 (явный)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Демонтаж и обратный монтаж кровельного фартука в зоне углового парапета балкона 5-го этажа главного фасада жилого дома с частичным добавлением материала. Расчистка поверхности парапета балкона 5-го этажа главного фасада жилого дома от старой краски. Устройство отделочного слоя углового парапета балкона 5-го этажа главного фасада жилого дома с предварительной обработкой от высолов.
11
Оголение фасадной сетки на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда – нарушение требований п.п. 5.6.2.2, 5.6.2.2 СП 31-111-2004 (явный)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
12
Отсутствие угловых элементов на стыке плоскостей наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда – нарушение требований п.п. 5.6.2.4 СП 31-111-2004 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
13
Полосы, пятна, подтеки, брызги на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда – нарушение требований табл. 7.7 СП 71.13330.2017, п.п. 6.21 МДС 12-30.2006 (явный)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
14
Высолы (белые полосы на облицовочном слое фасада повторяющие кирпичную кладку) на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда – нарушение требований п.п. 5.1.3 ГОСТ 530-2012, Табл. 7.7 СП 71.13330.2017 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
15
Трещина с последующим отслоением отделочного слоя на стыке плиты перекрытия и ограждающей конструкции над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда – нарушение требований положений п.п. 4.1, 4.2 и табл. 6.1.5 СП 31-11-2014 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
16
Вертикальная трещина с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки, проходящая по поверхности откоса под отливом до угла сопряжения оконного блока с откосом на уровне третьего этажа торцевого фасада жилого дома – нарушение положений п.п. 9.4 СП 293.1325800.2017 и п.п. Д2 СТО НОСТРОЙ 2.14.7-2011 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Демонтаж и обратный монтаж оконного отлива без замены материала с обработкой герметиком в местах примыкания к углам откосов. Локальный (участок в месте зафиксированной трещины) демонтаж отделочного слоя фасада и откосов (до утеплителя). Восстановление отделочного слоя фасада и откосов.
17
Горизонтальные трещины, уходящие на откосы близлежащих оконных проемов с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки в уровне четвертого этажа торцевого фасада жилого дома- нарушение положений п.п. 9.4 СП 293.1325800.2017, п.п. Д2 СТО НОСТРОЙ 2.14.7-2011 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Локальный (участок в месте зафиксированной трещины) демонтаж отделочного слоя фасада и откоса (до утеплителя). Восстановление отделочного слоя фасада и откосов с установкой уголка в углу откоса.
18
Наличие отверстия овальной формы с неровными краями и сколами штукатурного слоя над оконными проемами пятого этажа торцевого фасада – нарушение требований п.п. 9.4 СП 293.1325800.2017 и п.п. Д2 СТО НОСТРОЙ 2.14.7-2011
Механическое воздействие на фасад неустановленного источника в период эксплуатации дома в период управления ООО «ККО».
Устройство армирующей сетки с предварительным нанесением клеевого раствора. Восстановление отделочного слоя.
19
Диагональная трещина от угла оконного проема первого этажа на всю толщину отделочного покрытия торцевого фасада жилого дома – нарушение положений п.п. 9.4 СП 293.1325800.2017 и п.п. Д2 СТО НОСТРОЙ 2.14.7-2011 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Демонтаж отделочного слоя в месте образованной трещины (до теплоизоляции). Восстановление отделочного стены с усилением «косынками».
20
Горизонтальная трещина с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки на откосе лоджии третьего этажа главного фасада – нарушение положений п.п. 9.4 СП 293.1325800.2017 и п.п. Д2 СТО НОСТРОЙ 2.14.7-2011 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Усиление контура отверстия в ограждающей конструкции в месте ранее проложенной трассы фреона. Демонтаж и обратный монтаж оконного отлива без замены материала с обработкой герметиком в местах примыкания к углам откосов. Локальный (участок в месте зафиксированной трещины) демонтаж отделочного слоя фасада и откосов (до утеплителя). Восстановление отделочного слоя фасада и откосов.
21
Воздушный зазор шириной 30 мм между утеплителем и стеной, выполненной из газоблока на участке главного фасада первого этажа жилого дома в уровне третьего этажа – нарушение требований п.п. 5.2.1 СТО 72746455-4.4.1-2016, п.п. 8.2.3, 8.2.3.2, 8.2.3.3. СП 293.1325800.2017 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Демонтаж и обратный монтаж оконных отливов двух окон, расположенных в зоне ремонтируемого участка фасада жилого дома. Устройство плит утеплителя на ремонтированном участке толщиной 190 мм (для компенсации зазора без образования перепада высот с существующим фасадом). Устройство отделочного слоя ремонтированного участка, поскольку термическое сопротивление в месте зазора нормативно обеспечено, его ликвидация не является обязательной.
Иное
22
Вертикальная трещина газобетонного слоя ограждающей конструкции, расположенной в месте деформационного зазора двух смежных секций жилого дома в жилой комнате квартиры № – нарушение требований 10.1.15, А.3.4.1. СТО НОСТРОЙ 121-2013 (скрытый)
Нарушение подрядчиком строительно-монтажных работ
Расшивка трещин с последующей расчисткой (обеспыливанием) и нанесением грунтовочного состава. Заполнение трещины клей-пеной для газобетона с формированием приповерхностного резерва глубиной 20-30 (мм) для последующего оштукатуривания. Оштукатуривание поверхности с устройством штукатурной сетки в месте трещины.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает заключение экспертов с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы № от 15.06.2026 года, которыми установлены производственные недостатки, так как выводы экспертов являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром многоквартирного дома № по ул. ....., произведением всех необходимых замеров. Выводы экспертов конкретны и обоснованы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на все поставленные судом вопросы.
Согласно выводам судебной экспертизы причина имеющихся недостатков в общедомовом имуществе состоит в некачественном выполнении строительно-монтажных работ, что явно указывает на ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком (изготовителем) ООО «ЕвроХим-УКК» и влечет его обязанность по устранению таких недостатков за свой счет. Приобретая право собственности на квартиру, истцы приобрели и право требования устранения выявленных недостатков, допущенных застройщиком при выполнении строительных работ в отношении общедомового имущества. В силу закона застройщик, который в настоящем деле также являлся и продавцом жилых помещений, обязан передать объект, соответствующий обязательным требованиям, надлежащего качества, пригодный для безопасной эксплуатации, вместе с тем данные требования ответчиком не выполнены, причиной недостатков общего имущества многоквартирного являются строительные нарушения, обязанность по устранению которых возложена на ответчика ООО «ЕвроХим-УКК».
Доказательств передачи имущества надлежащего качества, в том числе, доказательств, опровергающих заключение эксперта, а равно доказательств того, что недостатки (наличие отверстия овальной формы с неровными краями и сколами штукатурного слоя над оконными проемами пятого этажа; горизонтальная трещина с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки на откосе лоджии третьего этажа главного фасада) возникли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации объекта, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, являющаяся основанием для освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты), ответчиком при рассмотрении дела не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Также суд не усмотрел, предусмотренных частью 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для назначения дополнительной судебной экспертизы на предмет определения стоимости устранения недостатков, поскольку в данном случае предметом спора является безвозмездное устранение недостатков, а не возмещения своих расходов на устранение недостатков.
При таких обстоятельствах, на ООО «ЕвроХим-УКК» следует возложить обязанность устранить дефекты имеющиеся в местах общего пользования многоквартирного дома № по ул. .....: в технических помещениях - повсеместное отслоение финишного покрытия потолков в помещениях: коридор, КУИ, электрощитовая, ИТП; повсеместное отслоение финишного покрытия потолков в стыках плит ЦСП потолков в помещения: коридор, КУИ, электрощитовая, ИТП; хаотичные трещины в полах с локальным отслоением (отшелушиванием) верхнего слоя покрытия пола в помещениях: КУИ, помещение связи, ИТП, насосная; локальные вздутия с последующим отслоением финишного покрытия стен в помещениях насосной; трещина с последующим отслоением отделочного слоя по месту сопряжения конструкций перекрытия и стен в помещении насосной; в подъезде № 2 - трещина конструкций пола в зоне расположения деформационного шва второго подъезда; трещина в конструкции стен в зоне расположения деформационного второго подъезда; в фасаде многоквартирного дома - трещины на дворовом и главном фасадах жилого дома в месте деформационного шва между первым и вторым подъездами; разгерметизация кровельного фартука парапета (на стыках листов сквозные зазоры) над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; оголение фасадной сетки на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; отсутствие угловых элементов на стыке плоскостей наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; полосы, пятна, подтеки, брызги на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; высолы (белые полосы на облицовочном слое фасада повторяющие кирпичную кладку) на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; трещина с последующим отслоением отделочного слоя на стыке плиты перекрытия и ограждающей конструкции над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; вертикальная трещина с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки, проходящая по поверхности откоса под отливом до угла сопряжения оконного блока с откосом на уровне третьего этажа торцевого фасада жилого дома; горизонтальные трещины, уходящие на откосы близлежащих оконных проемов с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки в уровне четвертого этажа торцевого фасада жилого дома; наличие отверстия овальной формы с неровными краями и сколами штукатурного слоя над оконными проемами пятого этажа торцевого фасада; диагональная трещина от угла оконного проема первого этажа на всю толщину отделочного покрытия торцевого фасада жилого дома; горизонтальная трещина с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки на откосе лоджии третьего этажа главного фасада; воздушный зазор шириной 30 мм между утеплителем и стеной, выполненной из газоблока на участке главного фасада первого этажа жилого дома в уровне третьего этажа; вертикальная трещина газобетонного слоя ограждающей конструкции, расположенной в месте деформационного зазора двух смежных секций жилого дома в жилой комнате квартиры №.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и достаточным для исполнения возложенной на ответчика обязанности.
Увеличивая срок для устранения недостатков до 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд исходит из того, что заявленный истцом 45-дневный срок является неразумным с учетом объема устранения недостатков.
В соответствии с п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При определении размера присуждаемой денежной суммы суд руководствуется принципами соразмерности, исходит из степени сложности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, и полагает возможным определить судебную неустойку, с ее исчислением по истечении установленного срока исполнения решения за каждый календарный день неисполнения решения суда в размере ..... рублей в пользу каждого истца. Данный размер судебной неустойки является разумным и справедливым, не ведет к обогащению истцов.
Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителей наличием недостатков, установленных судебным экспертом, учитывая характер причиненных потребителям нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «ЕвроХим-УКК» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по ..... руб. каждой.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
С ответчика ООО «ЕвроХим-УКК» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере ..... руб. (..... руб. х 50%) в пользу каждой.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положениями п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 г. №80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
В п.2 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, с учетом требований разумности и справедливости суд считает оснований для снижения размера штрафа не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЕвроХим – Усольский калийный комбинат» (ИНН 5911066005, ОГРН 1115911003230) обязанность в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефекты и произвести работы для их устранения способами и методами, установленными в судебном заключении экспертов ООО «БИЗНЕС ЭКСПЕРТ» № от 15.06.2026 года, имеющиеся в местах общего пользования многоквартирного дома № по ул. ..... края:
в технических помещениях - повсеместное отслоение финишного покрытия потолков в помещениях: коридор, КУИ, электрощитовая, ИТП; повсеместное отслоение финишного покрытия потолков в стыках плит ЦСП потолков в помещения: коридор, КУИ, электрощитовая, ИТП; хаотичные трещины в полах с локальным отслоением (отшелушиванием) верхнего слоя покрытия пола в помещениях: КУИ, помещение связи, ИТП, насосная; локальные вздутия с последующим отслоением финишного покрытия стен в помещениях насосной; трещина с последующим отслоением отделочного слоя по месту сопряжения конструкций перекрытия и стен в помещении насосной;
в подъезде № 2 - трещина конструкций пола в зоне расположения деформационного шва второго подъезда; трещина в конструкции стен в зоне расположения деформационного второго подъезда;
в фасаде многоквартирного дома - трещины на дворовом и главном фасадах жилого дома в месте деформационного шва между первым и вторым подъездами; разгерметизация кровельного фартука парапета (на стыках листов сквозные зазоры) над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; оголение фасадной сетки на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; отсутствие угловых элементов на стыке плоскостей наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; полосы, пятна, подтеки, брызги на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; высолы (белые полосы на облицовочном слое фасада повторяющие кирпичную кладку) на поверхности наружного углового парапета над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; трещина с последующим отслоением отделочного слоя на стыке плиты перекрытия и ограждающей конструкции над балконом пятого этажа двухкомнатной квартиры второго подъезда; вертикальная трещина с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки, проходящая по поверхности откоса под отливом до угла сопряжения оконного блока с откосом на уровне третьего этажа торцевого фасада жилого дома; горизонтальные трещины, уходящие на откосы близлежащих оконных проемов с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки в уровне четвертого этажа торцевого фасада жилого дома; наличие отверстия овальной формы с неровными краями и сколами штукатурного слоя над оконными проемами пятого этажа торцевого фасада; диагональная трещина от угла оконного проема первого этажа на всю толщину отделочного покрытия торцевого фасада жилого дома; горизонтальная трещина с сопутствующим разрывом армирующей штукатурной сетки на откосе лоджии третьего этажа главного фасада; воздушный зазор шириной 30 мм между утеплителем и стеной, выполненной из газоблока на участке главного фасада первого этажа жилого дома в уровне третьего этажа; вертикальная трещина газобетонного слоя ограждающей конструкции, расположенной в месте деформационного зазора двух смежных секций жилого дома в жилой комнате квартиры №.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроХим – Усольский калийный комбинат» (ИНН 5911066005, ОГРН 1115911003230) в пользу Некрасовой О.М. (..... года рождения, паспорт №) неустойку в случае неисполнения в установленный срок решения суда, в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения до момента фактического исполнения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроХим – Усольский калийный комбинат» (ИНН 5911066005, ОГРН 1115911003230) в пользу Швецовой Л.М. (..... года рождения, паспорт №) неустойку в случае неисполнения в установленный срок решения суда, в размере 500 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения до момента фактического исполнения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» (ИНН 5911066005, ОГРН 1115911003230) в пользу Некрасовой О.М. (..... года рождения, паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» (ИНН 5911066005, ОГРН 1115911003230) в пользу Швецовой Л.М. (..... года рождения, паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Некрасовой О.М., Швецовой Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» (ИНН 5911066005, ОГРН 1115911003230) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (06.08.2026 года).
Председательствующий: подпись Рябова А.Ф.
Копия верна, судья Рябова А.Ф.