ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Бородкиной Ю.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, установил:
Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «Банк ДОМ.РФ», истец, Банк) с учетом уточнений обратилось к ФИО1 (далее по тексту – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 321 687,14 руб., процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 58 217 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №/ИКР-22РБ, по условиям которого истец предоставил заемщику для строительства жилого дома, кредит в размере 2 600 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 12% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя ФИО1 Согласно п. 11.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН. Предмет ипотеки - земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № и строящийся жилой дом, расположенный на этом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №/ИКР-22РБ/ДЗ-001. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать c ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 321 687,14 руб., из которых 2 142 034,44 руб. – основной долг, 149 880,14 руб. – проценты, 87 955,42 руб. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 217 руб., задолженность по выплате процентов за пользования кредитом в размере 12% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 604 800 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные исковые требования привлечены ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> (л.д. 200).
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, при подаче искового заявления заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.
Третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв, из которого следует, что ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 330 000 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ средства были перечислены на погашение основного долга и процентов. Просит провести судебное заседание в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Как следует из ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с чч. 6, 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств. Документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет».
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор о предоставлении денежных средств, состоящий из индивидуальных условий №/ИКР-22РБ и Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов), размещенных на сайте кредитора https://domrfbank.ru, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности, с приобретением Домокомплекта у Собственника Домокомлекта, кредит в размере 2 600 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 6,8% годовых (л.д. 31-35).
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.
Согласно графику платежей размер ежемесячного аннуитетного платежа, за исключением первого и последнего, составляет 23 229 руб. (л.д. 37-39).
Факт предоставления ответчику денежных средств по указанному договору подтверждается выпиской операций по счету кредитного договора (л.д. 109-111).
В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не исполнял в полном объеме обязанности по возврату основного долга и уплате процентов в порядке, установленном договора, что подтверждается выпиской фактических операций по счету кредитного договора, расчетом образовавшейся задолженности, не оспорено и не опровергнуто ответчиком.
Согласно п. 6.4.1 Общих условий кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, которое оставлено заемщиком без исполнения.
В соответствии с п. 13.1. условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 ключевой ставки установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 2 321 687,14 руб., из которых 2 142 034,44 руб. – основной долг, 40 845,34 руб. – срочные проценты на просроченную ссуду, 109 034,80 руб. – просроченные проценты, 26 237,27 руб. – пени на просроченную ссуду, 3 535,29 руб. – пени на просроченные проценты.
Проверив расчет, представленный истцом, суд считает его арифметически верным. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.
Учитывая размер просроченной задолженности, период просрочки и не указание ответчиком каких-либо уважительных причин с его стороны, вызвавших нарушение сроков внесения платежей в счет погашения кредита, и отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что неустойка в данном случае явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.
На основании изложенного, с учетом того, что факт невозврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При постановлении решения по вопросу взыскания процентов суд указывает конкретную сумму, на которую должны начисляться эти проценты. Поскольку размер задолженности по основному долгу по кредиту составляет 2 142 034,44 руб., эту сумму и необходимо определить как исходную для расчета процентов.
Таким образом, требования кредитора о взыскании с заемщика процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 2 142 034,44 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.
Рассматривая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.
Согласно п. 11.1. кредитного договора заемщик обеспечивает предоставление кредитору обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении денежных средств в виде залога Предмета ипотеки, соответствующего нижеуказанным требованиям (характеристикам):
Предмет ипотеки: земельный участок по адресу: <адрес>), площадью 595 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «блокированная жилая застройка»; строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке, общей (проектной) площадью 90 кв. м.
В силу п. 11.3 договора предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора в силу закона (в отношении жилого дома) и договора (в отношении земельного участка - с даты государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в ЕГРН).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №/ИКР-22РБ/ДЗ-001. Пунктом 2.2 данного договора стороны установили, что предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 428 000 руб. (л.д. 112-120).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению оценщика ООО «Бюро по оценке имущества» отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> площадью 595 кв.м, с кадастровым номером № составляет 756 000 руб. (л.д. 156-191).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 132-136).
Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату задолженности ответчиком не исполнены, принимая во внимание положения ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 217 руб. (л.д. 12), то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077) задолженность по кредитному договору №/ИКР-22РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 321 687,14 руб., из которых из которых 2 142 034,44 руб. – основной долг, 40 845,34 руб. – срочные проценты на просроченную ссуду, 109 034,80 руб. – просроченные проценты, 26 237,27 руб. – пени на просроченную ссуду, 3 535,29 руб. – пени на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 217 руб.
Взыскивать ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 142 034,44 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 595 кв.м., с кадастровым номером №.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 604 800 руб.
Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись.
Копия верна.
Судья Ю.В. Бородкина подлинник подшит в гражданском деле № 2-3111/2026
Пермского районного суда Пермского края