РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года р.п. Дальнее Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В., с участием:
представителя истца Апарина А.В., представителя ответчика Королевой Т.А., Щепкиной О.А., Мурзина В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бурлаковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуТрифоновой М. А. к ТСН «Чистые ключи-2» о признании недействительным решения собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Трифонова М.А. обратилась в суд с иском кТСН «Чистые ключи-2» о признании недействительным решения собрания, указав, что она является владельцем земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного в границах территории ТСН "Чистые ключи-2". Также она является членом Товарищества с 2015 года.
В соответствии с п.1.1. Устава ТСН "Чистые ключи-2", товарищество действует в соответствии с положениями Федерального закона от 20.07.2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Имущество общего пользования, созданное за счет целевых взносов владельцев земельных участков в границах территории товарищества, а именно: сети водоснабжения, сети водоотведения, сети газоснабжения, дороги и проезды, детская площадка, является коллективной собственностью владельцев земельных участков в границах территории Товарищества. Свои обязательства перед товариществом по оплате целевых взносов истец исполнил в полном объеме.
По инициативе правления ТСН "Чистые ключи-2" (Протокол собрания правления от /дата/) в период с 20 по 28 сентября 2025 года проходило общее собрание в очно-заочной форме (Протокол общего собрания членов ТСН "Чистые ключи-2" от /дата/).
На голосование были вынесены следующие вопросы:
О принятии решения о покупке долей земельных участков для размещения на них необходимой для деятельности Товарищества инфраструктуры, кадастровые номера земельных участков: /иные данные/ (площадью 28685 кв.м, 1/2 доля), /иные данные/ (площадью 336 кв.м, 1/4 доля) и /иные данные/ (площадью 2572 кв.м, 1/2 доля), местоположение: /адрес/, примерно в 2900 м от д. Бугры по направлению на юг, участки /номер/, №/номер/, /номер/ соответственно, об утверждении условий договора купли-продажи долей земельных участков, регистрации права собственности на означенные доли земельных участков на Товарищество, как юридическое лицо, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 4 900 рублей сроком внесения до /дата/г.
Об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества на покупку долей земельных участков кадастровые номера /иные данные/, /иные данные/ и /иные данные/ и принятии решения о её исполнении.
О запрете сброса дождевой воды в канализационную сеть Товарищества и утверждении Правил ревизии сбросов в канализационную сеть Товарищества.
О принятии решения о совместном с ТСН «Чистые ключи-Комфорт» создании остановочного пункта в районе въездной группы Товарищества, утверждении условий соглашения о его создании и содержании, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 600 рублей сроком внесения до /дата/.
Об утверждении изменений в устав Товарищества.
Об избрании счетной комиссии в составе: Миловановой А.Г., Дудинской Е.А., Ерофеевой О.В.
Истец считает незаконными решения общего собрания по вопросам: №1, №2, №5 по следующим основаниям:
Вопрос № 1 «О принятии решения о покупке долей земельных участков для размещения на них необходимой для деятельности Товарищества инфраструктуры, кадастровые номера земельных участков: /иные данные/ (площадью 28685 кв.м, 1/2 доля), /иные данные/ (площадью 336 кв.м, 1/4 доля) и /иные данные/ (площадью 25 72 кв.м., 1/2 доля), местоположение: /адрес/, участки /номер/, №/номер/, /номер/ соответственно, об утверждении условий договора купли-продажи долей земельных участков, регистрации права собственности на означенные доли земельных участков на Товарищество, как юридическое лицо, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 4 900 рублей сроком внесения до /дата/.
Вопрос № 2 «Об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества на покупку долей земельных участков кадастровые номера /иные данные/, /иные данные/ и /иные данные/ и принятии решения о её исполнении».
В соответствии с п. 1. ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Следовательно, финансовое участие собственников земельных участков в создании такого имущества общего пользования должно быть пропорционально площадям принадлежащих им земельных участков.
Правление Товарищества в нарушение закона рассчитывает размер целевого взноса не пропорционально площадям земельных участков, а исходя из их количества.
Согласно «приходно-расходной сметы», находящейся в материалах к оспариваемому общему собранию, Правлением Товарищества был выполнен расчет целевого взноса по формуле: общие затраты на приобретение долей земельных участков (467 794 рубля) поделены на количество земельных участков (97). В результате, размер целевого взноса для всех собственников земельных участков на территории товарищества составил 4 822 рубля. Однако, доля истца (участок площадью 1 939 кв.м.) относительно суммарной площади земельных участков (136 728 кв.м.) составляет 1,418 %. Таким образом, размер данного целевого взноса для истца должен был составлять 6 948,2 рубля.
В нарушение закона, Правление Товарищества ставит вопрос о «регистрации права собственности па означенные доли земельных участков на Товарищество как юридическоелицо», тогда как право на имущество общего пользования, приобретенное после дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ, не может быть зарегистрировано на юридическое лицо.
Документ, представленный Правлением Товарищества в материалах к Общему собранию, не является «приходно-расходной сметой ТСН «Чистые ключи-2».
В соответствии со ст. 18 п. 9 Федерального закона № 217-ФЗ, приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества.
В соответствии со ст. 18 п. 10 указанного Федерального закона, приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.
По сути, данный документ является обоснованием для сбора целевых средств на приобретение долей земельных участков. При этом правление Товарищества не приводит экономического и правового обоснования необходимости приобретения данного имущества общего пользования.
Вопрос № 5 «Об утверждении изменений в устав Товарищества».
В материалах к Общему собранию представлен Проект изменений в Устав товарищества: «Пункт 5.6.6. изложить в следующей редакции: «5.6.6. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением Общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с: а) неуплатой взносов или иных обязательных платежей в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности; б) систематическим несоблюдением обязанностей перед Товариществом; в) умышленным причинением вреда Товариществу; г) умышленным препятствованием достижению Товариществом уставных целей деятельности; д) умышленным препятствованием выполнению решений Общего собрания Товарищества».
Считаем данные нормы противоречащими действующему законодательству и нарушающими права членов товарищества.
В соответствии со ст. 13, п. 4. Федерального Закона № 217-ФЗ, «членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества».
Никаких других оснований для принудительного прекращения членства в Товариществе законом не предусмотрено.
07 сентября 2025 года истцом и собственниками земельных участков на территории Товарищества Ювониным В.В., Лушновым С.П. в адрес правления товарищества было направлено Требование о снятии указанных вопросов с повестки дня предстоящего общего собрания. Однако, данное требование Правлением ТСН «Чистые Ключи-2» исполнено не было.
Таким образом, принятые на общем собрании ТСН «Чистые Ключи-2» (Протокол от /дата/) решения по вопросам № 1, № 2, № 5, нарушают права истца как участника данного гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе, имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд, не признает причины этого обращения уважительными.
14 октября 2025 г. в общедоступном месте (на информационном щите здания КПП навъезде на территорию ТСН «Чистые ключи-2») истцом было размещено Уведомление об оспаривании решения общего собрания.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительными решения по первому, второму и пятому вопросам повестки дня общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2», проведенного в период с 20 по 28 сентября 2025 года (Протокол общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2» от 01.10.2025г).
Истец Трифонова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца Апарин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. К доводам иска добивал нарушение ст.250 ГК РФ при заключении договора купли-продажи долей земельных участков, так как к проекту договора купли-продажи долей земельных участков не приложены официальные отказы финансовых управляющих Мошкова В.В. и Захарова О.А. от преимущественного права покупки этих долей.
Представители ответчика ТСН «Чистые ключи-2» Королева Т.А., Щепкина О.А., Мурзин В.Е. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
От третьего лица Захарова О.А. в суд поступила письменная позиция, в которой Захаров О.А. считает переход права на доли в праве собственности на земельные участки с КН /иные данные/ и КН /иные данные/ от Машковой И.О. к ТСН «Чистые ключи-2» незаконным, исковые требования Трифоновой М.А. поддерживает.
От третьего лица- финансового управляющего Кузнецова А.И. в суд поступила письменная позиция, согласно которой финансовый управляющий поддерживает исковые требования, так как оспариваемые решения Товарищества затрагивают вопрос выбытия из собственности супруги Мошкова В.В.-Мошковой И.О. земельных участков, которые могут являться совместным имуществом супругов.
Учитывая надлежащее извещение истца и третьих лиц о дате судебного заседания, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1, ч.3, ч.4, ч.5, ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5).
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).
Согласно положений ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ, регулирует ФЗ от 29.07.2017года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, в силу ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", относятся в том числе, изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта РФ или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона;
В соответствии с ч. 1.1. ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным ч. 1 ст. 17 указанного закона.
В силу ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по вопросам, указанным в п. 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
В силу ч.3 ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 9, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В силу ч.4 ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.
В силу ч.7 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
В силу ч.13 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
В силу ч.19 ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
В силу ч.21 ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом решение общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
В силу ч.24 ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
В силу ч.25 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
В силу ч. 30 ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения членов товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:
1) на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
В судебном заседании установлено, что истец Трифонова М.А является собственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного в границах территории ТСН "Чистые ключи-2". Также она является членом Товарищества с 2015 года.
По инициативе правления ТСН «Чистые ключи-2» в период с 20 по 28 сентября 2025года проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме (протокол общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2» от 01.10.2025г.).
Согласно указанному протоколу на голосование вынесены следующие вопросы:
О принятия решения о покупке долей земельных участков для размещения на них необходимой для деятельности Товарищества инфраструктуры, КН земельных участков: /иные данные/ (площадью 28685 кв.м., 1/2 доля), /иные данные/ (площадью 336 кв.м., 1/4 доля) и /иные данные/ (площадью 2572 кв.м., 1/2 доля), местоположение: /адрес/, участки /номер/, №/номер/, /номер/ соответственно, об утверждении условий договора купли-продажи долей земельных участков, регистрации права собственности на означенные доля земельных участков на Товарищество как юридическое лицо, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 4900 руб. сроком внесения до /дата/г.;
Об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества на покупку долей земельных участков с КН /иные данные/, /иные данные/, /иные данные/ и принятии решения о ее исполнении.
О запрете сброса дождевой воды в канализационную сеть Товарищества и утверждении Правил ревизии сбросов в канализационную сеть Товарищества.
О принятии решения о совместном с ТСН «Чистые ключи-Комфорт» создании остановочного пункта в районе въездной группы Товарищества, утверждении условий соглашения о его создании и содержании, утверждении целевого взноса на указанные действия в размере 600 руб. сроком внесения до /дата/г.
Об утверждении изменений в устав Товарищества.
Об избрании счетной комиссии в составе: Миловановой А.Г., Дудинской Е.А., Ерофеевой О.В.
По результатам подсчета бюллетеней для голосования Счетной комиссией, о чем имеется протокол счетной комиссии от 28.09.2025г., всего в голосовании приняли участие 45 собственников, в том числе 37 членов Товарищества, что составляет 77% от общего числа членов Товарищества на период проведения собрания.
Общим собранием членов ТСН «Чистые ключи-2» приняты следующие решения, в том числе:
По вопросу № 1: действительных бюллетеней в части вопроса 1-45, из них 37 членов Товарищества.
Голоса распределились следующим образом: 31-41 собственник (91% от 45), против-4, воздержались-0.
По вопросу 1 повестки дня принято решение: принять решение о покупке долей земельных участковдля размещения на них необходимой для деятельности Товарищества инфраструктуры, КН земельных участков: /иные данные/ (площадью 28685 кв.м., 1/2 доля), /иные данные/ (площадью 336 кв.м., 1/4 доля) и /иные данные/ (площадью 2572 кв.м., 1/2 доля), местоположение: /адрес/, участки /номер/, №/номер/, /номер/ соответственно, утвердить условия договора купли-продажи долей земельных участков, регистрации права собственности на означенные доли земельных участков на Товарищество как юридическое лицо, утвердить целевой взнос на указанные действия в размере 4900 руб. сроком внесения до /дата/г.;
По вопросу 2:
Действительных бюллетеней в части вопроса 2 -45, из них 37 членов Товарищества.
Голоса распределились следующим образом:
За-41 собственников (91% от 45), против-4, воздержались-0.
По вопросу 2 повестки дня принято решение: утвердить приходно-расходную смету Товарищества на покупку долей земельных участков с КН с КН /иные данные/, /иные данные/, /иные данные/ и принято решение о ее исполнении.
По вопросу 5:
Действительных бюллетеней в части вопроса 5 -45, из них 37 членов Товарищества.
Голоса распределились следующим образом:
За-34 члена Товарищества (92% от 37), против-3, воздержались-0.
По вопросу 5 повестки дня принято решение: утвердить изменения в устав товарищества.
Судом установлено, что кворум на оспариваемом собрании имелся, при этом существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания суду не представлено, форма проведения собрания соблюдена, решения приняты по указанным в повестке вопросам.
Истец в исковом заявлении и представитель истца в судебном заседании также не оспаривали процедуру проведения собрания и голосования.
Обращаясь за защитой нарушенного права, истец указал на то, что решение по вопросу №1, и № 2, оформленное протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Чистые ключи»-2» от 01.10.2025г нарушает ее права, так как правление товарищества в нарушение закона рассчитывает размер целевого взноса не пропорционально площадям земельных участков, а исходя из их количества. Полагает, что размер целевого взноса для истца должен был составить 6 948,2 руб. Кроме того, правление товарищества ставит вопрос о регистрации права собственности на данные дли земельных участков на имя Товарищества как юридического лица, тогда как право на имущество общего пользования, приобретенное после дня вступления в силу закона № 217-ФЗ, не может быть зарегистрировано на юридическое лицо.
Вместе с тем, согласно ч.6 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
В силу ч.8 ст.14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.
Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Следовательно, определение размера и срока внесения целевого взноса, порядок расходования взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
Согласно положениям ч.1 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Согласно ч.3 ст. ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
Согласно ч.10 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
Таким образом, имущество общего пользования может находиться в собственности как физических лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, так и в собственности организации.
Соответственно, довод истца о том, что регистрацией права собственности на доли в праве собственности на земельные участки на имя ТСН «Чистые ключи-2», нарушаются требования закона, основан на неверном толковании норма права.
При этом, суд не усматривает нарушений разъяснений, данных в Письме Росреестра от 10.01.2024 N 14-0041-ТГ/24 «По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом», так как данные разъяснения актуальны именно в случае принятия решения общим собранием членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В данном случае, такого решения принято не было.
Кроме того, истец полагает, что в нарушении ст. 250 ГК РФ к проекту договора купли-продажи долей земельных участков от /дата/. не приложены официальные отказы финансовых управляющих Мошкова В.В. и Захарова О.А. от преимущественного права покупки этих долей, в связи с чем сделки являются оспоримыми.
Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из материалов дела следует, что собственник долей в праве собственности на земельные участки с КН /иные данные/, /иные данные/ и /иные данные/ Мошкова И.О. уведомила долевых собственников Захарова О.А. и Мошкова В.В. о намерении продать доли в праве собственности на данные земельные участки.
Суд обращает внимание на то, что законом не предусмотрено обязательное наличие письменного отказа на момент заключения сделки.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, нарушение преимущественного права покупки не является основанием для признания сделки недействительной, имеет иные правовые последствия - право собственника общей долевой собственности требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя.
Кроме того, суд обращает внимание на то, что истец Трифонова М.А. участником сделки не является, права оспаривать ее не имеет.
Также суд обращает внимание на то, что договор купли-продажи долей земельных участков заключен между Мошковой И.О. и ТСН «Чистые ключи-2» заключен 25.03.2026г., а уведомления Захарову О.А. и Мошкову В.В. направлены 24.11.2025г. За указанный период времени финансовый управляющий Захарова О.А. не воспользовался правом, предусмотренным ст. 250 ГК РФ.
Доводы истца о том, что документ, предоставленный Товариществом к общему собранию нельзя расценить как приходно-расходную сету, суд отклоняет по следующим основаниям:
Согласно пункту 8 статьи 14 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общих собранием членов товарищества.
В соответствии с пунктом 9 статьи 18 Закона приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества.
Пунктом 17 ч. 1 ст. 17 Закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесено утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении.
Предоставленная смета содержит раздел «доходы» и раздел «расходы», приведенные в ней расчеты арифметически верны. Стороной истца не предоставлено контррасчета или доказательств, свидетельствующих о неверном расчете.
При данных обстоятельствах, суд не может согласиться с истцом в части данных доводов.
Пунктом 1 ч.1 ст. 17 Закона N 217-ФЗ К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества;
Устав является основным документом, регулирующим деятельность ТСН (п. 1 ст. 52 ГК РФ).
Согласно ч.1, ч.4, ч.7 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно Протокола общего собрания членов ТСН «Чистые Ключи-2» от 01.10.2025г. Общим собранием членов ТСН принято решение о внесении изменений в Устав Товарищества.
Пункт 5.6.6 Устава ТСН «Чистые Ключи-2» изложен в следующей редакции:
Членство в Товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с:
- неуплатой взносов или иных обязательных платежей в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности,
-систематическим несоблюдением обязанностей перед Товариществом,
-умышленным причинением вреда Товариществу,
-умышленным препятствованием достижению Товариществом уставных целей деятельности,
-умышленным препятствованием выполнению решений Общего собрания Товарищества.
Решение принято квалифицированным большинством голосов.
Таким образом, решение о внесении изменений в Устав принято в пределах компетенции общего собрания членов СНТ, квалифицированным большинством голосов.
Доводы представителя истца о том, что п.4 ст.13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" содержит исчерпывающий перечень оснований для принудительного прекращения членства в Товариществе, основан на неверном толковании норма права, так как данный закон не содержит прямого запрета на расширения оснований для принудительного прекращения членства в Товариществе.
Кроме того, суд обращает внимание на положения ч.4 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которым решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Решения Вопросам № 1 и № 2 Общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2» принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании собственников, а по Вопросу № 5 -не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.
Таким образом, голосование Трифоновой М.А. не могло повлиять на принятие решений по данным вопросам и решение общего собрания членов СНТ по данным вопросам не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца. Доказательств обратного, суду не предоставлено.
При данных обстоятельствах, исковые требования Трифоновой М.А. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трифоновой М. А. к ТСН «Чистые ключи-2» о признании недействительными решения по вопросу № 1, № 2, № 5 решения общего собрания членов ТСН «Чистые ключи-2» оформленные протоколом общего собрания членов ТСН «Серебряные клбючи-2» от 01.10.2025г.оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2026г.
Судья А.В.Филатова