РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилыми помещениями и земельным участком, установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилыми помещениями и земельным участком, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взысканы денежные средства за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м., за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28950 рублей 60 копеек; денежные средства за фактическое пользование нежилыми помещениями пом. НОМЕР и пом. НОМЕР за период с января 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340176 рублей.
Помещение пом. НОМЕР ФИО2 не освободил до настоящего времени.
Земельный участок ФИО2 освободил ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ освободил нежилое помещение НОМЕР, но не вывез из данного помещения все вещи, мотивируя тем, что вещи, оставленные в помещении пом. НОМЕР, принадлежат иным собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>.
Вместе с тем, решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР на ФИО2 возложена обязанность вывезти все вещи из помещений кому бы они не принадлежали.
Расчет за фактическое пользование помещениями и частью земельного участка производится в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области»:
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
А = РС3 х Кви х Кд х Ки х ПК, где:
А - годовой размер арендной платы, рублей;
РС3 - рыночная стоимость земельного участка, рублей;
Кви– коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутриодного вида разрешенного использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации;
ПК - понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных Методикой.
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в соответствии с Фондом данных государственной кадастровой оценки, представляет собой земельный участок с видом разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и придомовой территорией.
Истец указывает, что рыночная стоимость участка с кадастровым номером НОМЕР, исходя из произведенного истцом расчета, составляет 23725000 рублей.
Коэффициент индексации, а также понижающий коэффициент в данном случае не подлежит применению, так как земельный участок не относится к категории, для которой обязательно применение показателей Ки и ПК.
Коэффициент вида разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с таблицей значений коэффициента вида разрешенного использования земель, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, составляет 0,031131.
Таким образом, формула расчёта ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером НОМЕР выглядит следующим образом:
А = 23725000 рублей х 0,031131
А = 738583 рубля в месяц за земельный участок площадью 1346 кв.м.
Арендная плата за земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, площадью 14,4 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102721 рубль 19 копеек, исходя из следующего расчета:
738583 рубля/1346 кв.м. х 14,4 кв.м. = 7 901 рубль 63 копейки;
7901 рубль 63 копейки х 13 месяцев = 102 721 рубль 19 копеек.
Кроме того, ФИО1 полагает возможным взыскать с ФИО2 сумму платежей за занимаемые им помещения по тарифной ставке 636 рублей 50 копеек за квадратный метр, исходя из произведенного истцом расчета.
Сумма арендных платежей за помещение пом. НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 296354 рубля 40 копеек, исходя из следующего расчета:
38,8 кв.м. х 636 рублей 50 копеек х 12 месяцев = 296354 рубля 40 копеек.
Сумма арендных платежей за помещение пом. НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 345301 рубль 25 копеек, исходя из следующего расчета:
21,7кв.м. х 636 рублей 50 копеекх25месяцев = 345301 рубль 25 копеек.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1, действующей в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>:
- денежные средства за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 14,4 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7901 рубль 63 копейки;
- денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296354 рубля 40 копеек;
- денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345301 рубль 25 копеек;
- денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, до даты фактического освобождения помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода.
ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела, решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР постановлено:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать ФИО4 освободить самовольно занимаемые им помещения НОМЕР и НОМЕР, (согласно инвентаризационного плана), в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> устранить препятствия по использованию этих помещений всеми собственниками помещений в указанном МКД путем передачи ключей (в случае если они имеются) от входных дверей в помещения ФИО1 освобождения помещений от находящихся там вещей в тридцатидневный срок с момента вступления соответствующего решения в законную силу.
Обязать ФИО4 освободить земельный участок путем вывоза металлического контейнера, за пределы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый НОМЕР) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с протоколом собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уполномочена действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, а именно заключать договора аренды, определять условия сдачи и стоимость аренды, получать арендуемую плату, распоряжаться собранными денежными средствами для нужд дома, ремонта и обслуживания дома и прилегающей территории.
Кроме того, решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 самовольно занял помещения пом. НОМЕР и пом. НОМЕР, (согласно инвентаризационного плана), в подвале дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также расположил без согласия остальных собственников многоквартирного дома, на земельном участке (кадастровый НОМЕР) контейнер большого размера, который используется для хранения и розлива ГСМ, согласие собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на использование помещений в общем имуществе многоквартирного дома отсутствует, ФИО2 уклоняется от заключения договоров аренды на вышеуказанные помещения, какие-либо денежные средства от использования данных помещений собственниками МКД не перечисляет.
Таким образом, факт препятствия ФИО2 в пользовании другими собственниками общим имуществом многоквартирного дома установлен, а именно: нежилыми помещениями пом. НОМЕР и пом. НОМЕР, расположенными на цокольном этаже, а также частью земельного участка, занятого им самовольно под контейнером.
Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств – отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР решение Нижегородского районного суда город Нижний Новгород от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО2 взыскании денежных средств удовлетворены частично, постановлено:
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, действующей в интересах собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ:
- за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м. за период с января 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 28950 рублей 60 копеек;
- за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, и за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с января 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 340176 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО2 взыскании денежных средств отказать.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному судебным приставом-исполнителем Нижегородского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области, с участием ФИО1, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
- переданы ключи от помещения пом. НОМЕР, оставшиеся в помещении вещи, со слов ФИО2, принадлежат иным собственникам многоквартирного дома;
- ключей от помещения пом. НОМЕР нет, оставшиеся в помещении вещи, со слов ФИО2, принадлежат иным собственникам многоквартирного дома;
- помещение НОМЕР ФИО1 не принято.
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство НОМЕР, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обязать ФИО2 освободить земельный участок путем вывоза металлического контейнера, за пределы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый НОМЕР) в тридцатидневный срок с момента вступления соответствующего решения суда в законную силу в отношении должника ФИО2 окончено в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.
Доказательств исполнения решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ в части освобождения помещения пом. НОМЕР и части земельного участка в иные даты материалы дела не содержат.
Сведений об освобождении ответчиком помещения пом. НОМЕР не имеется.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
В силу пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной, для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.
Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Таким образом, исходя из того, что в пользовании ФИО2 находились помещение пом. НОМЕР и часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м., а также находится помещение пом. НОМЕР, доказательств обратного, а также доказательств внесения арендной или иной платы за пользование объектами недвижимости, ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства:
- за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания исполнительного производства);
- за фактическое пользование помещением пом. НОМЕР, площадью 38,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения помещения в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ);
- за фактическое пользование помещением пом. НОМЕР, площадью 21,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда).
Кроме того, поскольку в материалы дела не представлено доказательств освобождения помещения пом. НОМЕР, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежных средств за фактическое пользование помещением пом. НОМЕР, площадью 21,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического освобождения помещения пом. НОМЕР.
При этом во взыскании денежных средств за пользование объектами недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР денежные средства за фактическое пользование помещениями и частью земельного участка взысканы за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Определяя размер суд, подлежащих взысканию, суд приходит к следующему.
Суд соглашается с предложенным истцом порядком расчета за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м., произведенным в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», а также представленным истцом расчетом рыночной стоимости земельного участка 23725000 рублей.
Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
А = РС3 х Кви х Кд х Ки х ПК, где:
А - годовой размер арендной платы, рублей;
РС3 - рыночная стоимость земельного участка, рублей;
Кви – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации;
ПК - понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных Методикой.
Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060047:10 имеет разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и придомовой территорией.
Коэффициент вида разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с таблицей значений коэффициента вида разрешенного использования земель, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, составляет 0,031131.
Коэффициент индексации, а также понижающий коэффициент в данном случае не подлежит применению, так как земельный участок не относится к категории, для которой обязательно применение показателей Ки и ПК.
При этом рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 14,4 кв.м. составит 253818 рублей 72 копейки (23725000 рублей / 1346 кв.м. х 14,4 кв.м.)
Таким образом, размер платы за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 8637 рублей 67 копеек, исходя из следующего расчета:
253818 рублей 72 копейки х 0,031131/365 дней х 399 дней = 8637 рублей 67 копеек.
Вместе с тем, истцом ко взысканию заявлены денежные средства в размере 7901 рубль 63 копейки, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 денежных средств за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7901 рубль 63 копейки.
Кроме того, суд соглашается с представленным истцом расчетом размера платы в размере 636 рублей 50 копеек за квадратный метр в месяц.
Доказательств иного размера платы ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Таким образом, размер платы за фактическое пользование помещением пом. НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 297166 рублей 33 копейки, исходя из следующего расчета:
636 рублей 50 копеек х 38,8 кв.м. х 12 месяцев/ 365 дней х 366 дней = 297 166 рублей 33 копейки.
Размер платы за фактическое пользование помещением пом. НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 297166 рублей 33 копейки, исходя из следующего расчета:
636 рублей 50 копеек х 21,7 кв.м. х 12 месяцев/ 365 дней х 924 дня = 419583 рубля59 копеек.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296354 рубля 40 копеек, в пределах заявленных требований в соответствии с положениями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419583 рубля59 копеек.
Кроме того, с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического освобождения помещения, исходя из стоимости фактического пользования помещением в размере 13812 рублей 05 копеек в месяц.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО3 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР), действующей в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства:
за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 14,4 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7901 рубль 63 копейки;
за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 296354 рубля 40 копеек;
за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419583 рубля 59 копеек.
Взыскать с ФИО4 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) в пользу ФИО3 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР), действующей в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании протокола НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением пом. НОМЕР, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического освобождения помещения, исходя из стоимости фактического пользования помещением в размере 13812 рублей 05 копеек в месяц.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья А.А. Чайко
Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2026 г.