Дело № 11-101/2026 Мировой судья Тикушева О.В.
УИД 21MS0068-01-2026-000572-17
АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Павловой Е.В., при помощнике судьи Разумовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ» к Удовик Г.И. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, поступившее по апелляционной жалобе ответчицы Удовик Г.И. на решение мирового судьи судебного участка № Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, установил:
Истец ООО «ЮИТ» обратилось в суд с иском к Удовик Г.И. о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, мотивировав требования следующим.
ООО «ЮИТ» оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам дома на основании протокольного решения собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, принятого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица является собственницей нежилого помещения №, находящегося по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В нарушение требований жилищного законодательства Удовик Г.И. обязательства по оплате нежилого помещения жилья и коммунальные услуги исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 749,89 руб. На данную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 063,12 руб.
Указанные суммы истец просит взыскать с ответчицы Удовик Г.И., а также расходы по оплате госпошлины.
Решением мирового судьи судебного участка № Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮИТ» с Удовик Г.И. взыскана задолженность за содержание нежилого помещения № в доме № по <адрес> и общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 749,89 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 063,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На решение мирового судьи ответчицей Удовик Г.И. подана апелляционная жалоба, в соответствии с которой ответчица просит отменить решение мирового судьи.
Представитель истца ООО «ЮИТ» Павлова Т.В. в судебном заседании пояснила, что с апелляционной жалобой ответчицы она не согласна, просит оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ответчицы Удовик А.И. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просит ее удовлетворить.
Выслушав объяснения представителя истца ООО «ЮИТ» Павловой Т.В., представителя ответчицы Удовик А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из материалов дела, ответчица Удовик Г.И. является собственницей нежилого помещения №, находящегося по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.
Из протокола № внеочередного общего собрания собственников по принятию решения о выборе способа управления многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющей организацией в доме выбрана ООО «ЖКХ «Сервис».
Наименование ООО «ЖКХ Сервис» изменено на ООО «ЮИТ» согласно протокола № общего собрания участников ООО «ЖКХ Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено решениями мирового судьи судебного участка № Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившими в законную силу, между АО «Чувашская энергосбытовая компания» и ООО «ЮИТ» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора поставка электрической энергии (мощности) по настоящему договору осуществляется в целях ее использования при исполнении обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в договор включена точка поставки электрической энергии МКД (ОДН), расположенном по <адрес>
В соответствии с п. 1.1 и разделом 5 вышеназванного договора потребитель - ООО «ЮИТ» взяло на себя обязательство ежемесячно оплачивать приобретенную им электрическую энергию. Цена договора определяется объемом согласованных договорных величин приобретения электрической энергии.
Таким образом, ООО «ЮИТ» оказывает жилищно-коммунальные услуги собственникам дома № по <адрес> на основании протокольного решения собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, принятого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Ответчица Удовик Г.И. в силу вышеуказанных норм действующего законодательства обязана вносить плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, предоставленные, в том числе и на общедомовые нужды.
Материалами дела подтверждается, что данная обязанность ответчицей исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 749,89 руб.
Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, требования истца являются обоснованными, а вывод мирового судьи о взыскании с ответчицы указанной задолженности является правильным.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом установлен срок внесения оплаты - до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала оплате ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, что следует из договора.
Из представленного истцом расчета следует, что за невнесение своевременно платежей за содержание, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды коммунальных платежей, ответчице начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 063,12 руб.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки, характер допущенного ответчицей нарушения, вывод мирового судьи о взыскании с последней указанных пеней является правильным.
Доводы ответчицы, изложенные в апелляционной жалобе о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по управлению многоквартирным домом в спорный период являются несостоятельными, поскольку, в материалах дела доказательств, подтверждающие данные доводы не имеется.
В апелляционной жалобе ответчица ссылается на неправильное применение истцом тарифа платы за содержание нежилого помещения.
Из норм действующего законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Частями 1 и 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что тарифы в отношении нежилых помещений собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома не утверждались, в связи с чем, истцом применены тарифы, установленные для жилых помещений. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал, что собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
Договором управления многоквартирным домом, утвержденным решением собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на величину индекса потребительских цен на все товары и услуги в Чувашской Республике на уровень инфляции за предыдущий год, индекс берется по данным территориального органа федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике. Индексация проводится управляющей компанией путем умножения размера платы за жилое помещение на величину индекса по формуле X*Y=Z (где Z - стоимость после индексации, X - стоимость до индексации, Y - размер индексации). Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу (п. 4.4 договора управления много квартирным домом ).
Расчёт размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, истцом произведён в соответствии с требованиями пункта 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанная в расчёте структура платы на содержание соответствует требованию законодательства и установленным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тарифам за содержание (с учетом индексации данных тарифов).
Мировым судьей при вынесении решения проверен детальный расчет суммы задолженности и обоснованно признан правильным, при этом, мировым судьей были учтены поступившие в спорный период платежи, которые были распределены на погашение задолженности в рамках принудительного исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительного листа серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № Московского района г. Чебоксары по делу № от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы ответчицы о том, что пенсионеры освобождены от уплаты пеней основан не неверном толковании норм права.
В целом доводы ответчицы, изложенные в апелляционной жалобе выражают ее субъективное мнение о полноте и достоверности доказательств по делу, правильности разрешения спора и направлены по существу на иную оценку представленных доказательств и установленных судом первой инстанции и подробно изложенных в решении обстоятельств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд определил:
Апелляционную жалобу ответчицы Удовик Г.И. на решение мирового судьи судебного участка № Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Определение Московского районного суда г. Чебоксары вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение трех месяцев.
Судья Е.В. Павлова
Определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ