П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00 http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года Дело № 2-8549/2026 город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова, при секретаре судебного заседания А.С. Васильевой, с участием представителя истца О.А. Рузайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахаева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МТ Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
Шахаев А.А. (далее – истец, Шахаев А.А.) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МТ Девелопмент» (далее – ответчик, ООО «СЗ «МТ- Девелопмент») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указано, что 6 сентября 2024 года между Шахаевым А.А. и ООО «СЗ «МТ- Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №<номер изъят> в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2. договора объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 14, этаж расположения: цокольный этаж, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 3,40 кв.м., расположенный в объекте недвижимости. В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 427 800 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 3,40 кв.м. Общей проектной площади объекта долевого строительства из расчета 125 823 рубля 53 копейки за один квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства. Денежные средства по договору истец выплатил ответчику в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 31 октября 2025 года. В нарушении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик, по состоянию на 4 августа 2026 года, не передал истцу объект долевого строительства. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая получена ответчиком 15 июля 2026 года.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 114 350 рублей 94 копейки за период с 1 января 2026 года по 31 августа 2026 года, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки в 16,5%, начисляемой на сумму 427 800 рублей по день фактической передачи объекта долевого строительства; штраф, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, однако данное возражение судом не принято, так как в возражение указан другой объект долевого строительства, не относящийся к данному делу.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).
Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, а не положений законодательства о защите прав потребителей.
В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 6 сентября 2024 года между Шахаевым А.А. и ООО «СЗ «МТ- Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве <номер изъят>
В соответствии с п. 3.2. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства - нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 14, этаж расположения: цокольный этаж, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 3,40 кв.м., расположенный в объекте недвижимости.
В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет 427 800 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 3,40 кв.м. Общей проектной площади объекта долевого строительства из расчета 125 823 рубля 53 копейки за один квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 5.1.2. договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу - не позднее 31 октября 2025 года.
Кладовая до сегодняшнего дня не передана истцу.
Таким образом, ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее 31 октября 2025 года передать истцу объект долевого строительства.
Истцом со своей стороны обязательства по договору исполнены в полном объеме – оплачена стоимость кладовой, установленная договором, что сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве, заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.
Истец просит взыскать неустойку в размере 114 350 рублей 94 копейки за период с 1 января 2026 года по 31 августа 2026 года, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки в 16,5%, начисляемой на сумму 427 800 рублей по день фактической передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с правовой позицией, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26, по смыслу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона №214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
По состоянию на 01 июля 2023 года размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5% годовых.
Размер неустойки, за период с 1 января 2026 года по 28 сентября 2026 года будет составлять 57 966 рублей 90 копеек (427 800 x 271 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).
Представитель ответчика не заявил ходатайство об уменьшении суммы неустойки, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 57 966 рублей 90 копеек за период с 1 января 2026 года по 28 сентября 2026 года.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.
При таком положении суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки до дня фактической передачи объекта долевого участия обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из ключевой ставки в 7,5%, начисленную на сумму 427 800 рубле за период с 29 сентября 2026 года по день фактической передачи объекта долевого строительства.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлена вина ответчика за нарушение срока выполнения обязательств по передаче кладовой и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 5 000 рублей.
Добровольно требования истца ответчиком удовлетворены не были подлежащий взысканию штраф, составляет 3 148 рублей 34 копейки (57 966.90+5 000)*5%.
Представителем ответчика не заявлено ходатайство об уменьшении суммы штрафа.
Поскольку штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ) и, следовательно, по общему правилу также может быть снижен в соответствии со статьей 333 ГК РФ по заявлению заинтересованной стороны.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Суд учитывает, что снижение размера штрафа не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.
Суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа предусмотренного статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МТ-Девелопмент» (ИНН 1660363355) в пользу Шахаева А.А., (<дата изъята> года рождения, СНИЛС <номер изъят>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 57 966 рублей 90 копеек, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки в 7,5%, начисляемой на сумму 427 800 рубле за период с <дата изъята> по день фактической передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 3 148 рублей 34 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МТ-Девелопмент» (ИНН 1660363355) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ С.Ф. Шамгунов
Мотивированное решение составлено 12 октября 2026 года
Копия верна.
Судья С.Ф. Шамгунов