РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., при секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, по встречному иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани обратилось в суд с иском к ФИО3, Кантиранджи Эрджан, ФИО4, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки.
В обоснование своего иска истец указал, что в адрес истца из Казанской городской жилищной инспекции поступили документы о самовольной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: ... ..., находящейся в собственности истцов.
По данному факту КГЖИ в ... ... проведена проверка, из представленных Казанской городской жилищной инспекцией документов усматривается, что в жилом помещении – ... ... осуществлена самовольная перепланировка, а именно демонтированы перегородки между жилой комнатой и кухней, заложен дверной проем из коридора в кухню, заложен дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой, устроен новый дверной проем (напротив входной двери в квартиру).
По результатам проверки 20.06.2025 инспектором ГЖИ РТ составлен акт №НС-3821.
На момент проверки разрешительных документов на осуществление перепланировки собственником жилого помещения не представлено.
В ходе проведения проверки установлено следующее: квартира 4 расположена на 1 этаже в 1-ом подъезде 3-х комнатная, санузел раздельный, 2 лоджии (по проекту).
В ходе проверки выявлена самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно:
- устройство в квартире 4-х квартир-студий с индивидуальными санузлами, установка вместо межкомнатных дверей металлических дверей с запирающими устройствами, над каждой дверью выведены индивидуальные приборы учета расхода электроэнергии,
- возведена в коридоре (пом.5 по этажному плану) перегородка, т. е. деление помещения на 3 части, т. е. устройство входных групп для жилых комнат (пом.3 и 2 по этажному плану).
Доступ в квартиру обеспечен жителем комнаты 2, по устной информации квартиры-студии сдаются посуточно. Провести полный осмотр всех комнат не представилось возможным из-за отсутствия доступа.
Решение о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию согласно Положению о МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» принимает администрация.
Ответчик в администрацию до осуществления перепланировки не обращался, перепланировку произвел самовольно.
Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму в соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 данной статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» ….в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
П.31 Постановления разъясняет: «…. суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре».
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1, Кантиранджи Эрджан, ФИО4, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в соответствии с первичной технической документацией (поэтажный план на многоквартирный жилой дом); взыскать с ответчиков в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО1, Кантиранджи Эрджан, ФИО4, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3, Кантиранджи Эрджан, ФИО4, ФИО2 являются собственниками ... ....
Истцы приобрели квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи со сложившимися обстоятельствами, истцами было принято и осуществлено решение привести квартиру в соответствии с законодательными нормами.
Для этого:
1.Истцы согласовали между собой состав помещений квартиры в соответствии со своими потребностями;
2.Заказали новый проект перепланировки и переустройства, который выполнило ООО «ПРИС МЕТОКОН+». Цель перепланировки-создание удобства и рационального использования пространства квартиры.
Проектом перепланировки предусматривается:
1.Демонтаж трех перегородок (ненесущие конструкции) между: кладовой (пом. №8) и коридором (пом.№5), кладовой (пом. №8), коридором (пом.№5) и жилой (пом. №3);
2. Демонтаж части перегородки между ванной (пом. №6) и коридором (пом. №5);
3. Устройство двух санузлов на площади туалета (пом. №7) и ванной (пом. №6);
4. Устройство встроенного шкафа на части площади жилой комнаты (пом. №1);
5. Устройство гардеробной (пом. №9) на части площади кухни (пом. №4);
6. Устройство четырех коридоров на площади коридора (пом. №5);
7. Устройство гидроизоляции.
3. Истцы произвели необходимые ремонтные работы;
4.Истцы заключили между собой новое «Соглашение о порядке владения и пользования квартирой» от 15 августа 2025 года;
5. Истцы приняли решение продолжить осуществлять оплату коммунальных услуг по счету, предоставляемому УК путем деления общего счета на равные части;
6. Суммарная мощность электроприборов не превышает нормативной выделенной на квартиру мощности. Также квартира оборудована щитками и автоматами отключения, что обеспечивает безопасность потребления электроэнергии для жильцов квартиры и дома;
7. Вентиляция в квартире выполнена согласно «проекту перепланировки и переустройства» проектной организацией с СРО ООО «ПРИС МЕТОКОН+».
При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты.
Перепланировка не влечет уменьшения размера общего имущества, не затрагивает права и интересы иных собственников общего имущества, не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, истцы просили сохранить ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Протокольным определением суда от 24 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по основному иску было привлечено Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Меридиан».
Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. произведена замена стороны ответчика по основному иску, истца по встречному иску с Кантираджи Эрджана на ФИО5, с ФИО4 на ФИО6 по гражданскому делу №--.
Представитель ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить его. В удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о привидении жилого помещения в первоначальное состояние просила отказать.
Представитель Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, представляющий также интересы Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», в судебном заседании иск ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просила оставить без удовлетворения, исковые требования ИКМО г.Казани поддержала в полном объеме.
Представители третьих лиц Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Меридиан», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом», Казанской городской жилищной инспекции в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).
Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4.).
В судебном заседании установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г. в общей долевой собственности находится квартира, расположенная на 1 этаже по адресу: ... ..., а именно: ФИО6 принадлежит 26/100 долей в праве на квартиру, ФИО5 принадлежит 19/100 доли в праве на квартиру, ФИО3 принадлежит 29/100 доли в праве на квартиру, ФИО2 принадлежит 26/100 долей в праве на квартиру (том 2, л.д. 38-40).
Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от --.--.---- г. составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №НС-3821, из которого следует, что в ходе обследования ж/дома установлено, что ... ... расположена на 1-ом этаже в 1-ом подъезде, 3-ех комнатная, санузел раздельный, с 2-мя лоджиями и балконом (по проекту). В ходе осмотра ... ... выявлена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно:
- устройство в квартире 4-х квартир-студий с индивидуальными санузлами, установка вместо межкомнатных дверей металлических дверей с запирающими устройствами, над каждой дверь выведены индивидуальные приборы учета расхода электроэнергии;
- возведена в коридоре (пом.5 по этажному планы) перегородка, то есть деление помещения на части, то есть устройство входных групп для жилых комнат (пом.3 и 2 по этажному плану).
Как следует из пояснений представителей ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным Обществом с ограниченной ответственностью «ПРИС МЕТКОН+» (том 1, л.д.70-90).
Согласно данному проекту квартира расположена на 1-м этаже 5-ти этажного жилого ... .... Стены наружные – кирпичные, плиты перекрытия – железобетонные плиты, перегородки (несущие конструкции) – гипсолитовые.
Данным проектом предусматривается перепланировка и переустройство квартиры.
Проектом предусматривается:
1.Демонтаж трех перегородок (ненесущие конструкции) между: кладовой (пом. №8) и коридором (пом. №5), кладовой (пом. №8); коридором (пом. №5) и жилой (пом. №3); части перегородки между ванной (пом.№6) и банной (пом. №5);
2.Устройство двух сан.узлов на площади туалета (пом.№7) и банной (пом. №6);
3.Устойство встроенного шкафа на части площади жилой комнаты (пом. №1);
4.Устройство гардеробной (пом. №9) на части площади кухни (пом. №1);
5. Устройство четырех коридоров на площади коридора (пом №5);
6. Устройство гидроизоляции.
Согласно техническому паспорту на ... ... по состоянию на 29 февраля 2008 года, общая площадь квартиры составляла – 70 кв.м. (общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5).
До перепланировки квартира состояла из следующих комнат: жилая – 17,4 кв.м., жилая – 13,3 кв.м., жилая – 12,1 кв.м., кухня – 9,7 кв.м., коридор – 12 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., кладовая – 1,9 кв.м., лоджия – 3,4 кв.м., лоджия – 2,3 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18 февраля 2025 года (том 1, л.д. 96-101) после перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая –14,8 кв.м., жилая – 13,2 кв.м., жилая – 17,0 кв.м., кухня – 8 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., коридор – 1,2 кв.м., санузлел – 1,6 кв.м., санузел – 1,8 кв.м., гардеробная – 1,5 кв.м., коридор – 0,9 кв.м., коридор – 1,4 кв.м., шкаф – 2,1 кв.м., лоджия – 1,2 кв.м., лоджия – 1,7 кв.м.
Общая площадь по ЖК РФ – 69,0 кв.м.
По ходатайству представителя ответчиков по основному иску определением суда от 27 октября 2025 года по делу назначена судебная экспертиза экспертам-техникам общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ», при производстве которой поставлены следующие вопросы:
1)Имеет ли место перепланировка, переустройство в ... ...? Если да, затронуты ли несущие конструкции дома?
2)Соответствуют ли произведенные в ... ... работы проекту перепланировки и переустройства квартиры, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «ПРИС МЕТКОН+» 2025 года, содержащемуся в материалах настоящего дела?
3) Внесены ли изменения при проведении перепланировки в инженерные системы водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, в том числе скрытые от визуального осмотра, в ... ..., расположенной по адресу: ... ...? Увеличилась ли допустимая нагрузка на перечисленные системы?
4) Соответствует ли перепланировка и переустройство, проведенные в ... ..., расположенной по адресу: ... ..., строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, и не создает ли её сохранение угрозу жизни или здоровью третьих лиц, не нарушает ли их права и законные интересы?
Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» Тазова А.И. №3512/Э-26 от 30 января 2026 года следует, что по результатам выполненного исследования в объеме представленных к осмотру помещений, в ... ... имеет место перепланировка и переустройство. Несущие конструкции дома не затронуты.
По второму вопросу сделан вывод, что произведенные в ... ... работы соответствуют проекту перепланировки и переустройства квартиры, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «ПРИС МЕТКОН+» 2025 года, содержащемуся в материалах настоящего дела.
По третьему вопросу эксперт сделал вывод, что при проведении перепланировки внесены изменения в инженерные системы водоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции газоснабжения и электроснабжения (в том числе скрытые от визуального осмотра) в ... ..., расположенной по адресу: ... ..., а именно:
- изменена схема расположения гигиенических приборов в санузлах и кухне (общедомовое имущество (стояки ГВС, ХВС, водоотведения) не затронуты);
- добавлены вентиляционные коробы в помещениях санузлов и кухни (общедомовой вентканал не затронут);
- произведено отключение квартиры от газоснабжения специализированными службами.
Коммуникации проведены, в том числе, в стяжке пола, за облицовкой стен, за облицовкой потолка, что характеризует их как скрытые от визуального осмотра.
Допустимая нагрузка на перечисленные системы не увеличилась.
По четвертому вопросу сделан вывод, что перепланировка и переустройство, проведенные в ... ..., расположенной по адресу: ... ..., соответствует строительным и санитарным нормам, нормам пожарной безопасности, ее сохранение не создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, не нарушает их права и законные интересы.
При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами данной судебной экспертизы, не доверять которым у суда нет оснований; поскольку при производстве судебной экспертизы эксперт использовал все имеющиеся объективные материалы, выводы данной экспертизы согласуются со всеми остальными материалами дела; при производстве судебной экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, в том числе заключение судебной экспертизы, руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку произведенная перепланировка и переустройство с очевидностью свидетельствует об изменении истцами по встречному иску назначения принадлежащего им помещения: с жилого помещения, предназначенного для постоянного проживания, на нежилое помещение, предназначенное для предоставления гостиничных услуг (хостел), однако, решение о переводе принадлежащего истцам по встречному иску помещения из жилого в нежилое компетентными органами не принималось, а использование жилого помещения для предоставления гостиничных услуг запрещено законом, сохранение принадлежащего истцам по встречному иску жилого помещения в переустроенном/перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома и других проживающих в этом доме граждан. Проведенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза установила, что уровень пола в помещениях 7,8,11,12 выше уровня пола остальных помещений в квартире примерно на 10 см, что с технической точки зрения целесообразно было бы выполнить для прокладки в стяжке пола коммуникаций (водоснабжение и водоотведение) в помещение 12. Во время осмотра во всех помещениях, кроме санузлаов, были места, где эксперт просил собственников их и представителя отодвинуть/убрать имущество для фиксации отсутствия коммуникаций, но в осуществлении данных просьб экспертам было отказано.
Суд полагает, что поскольку собственниками спорной квартиры эксперту не предоставлена была полная возможность для выявления дополнительных инженерных коммуникаций, данное обстоятельство не исключает прокладки дополнительных коммуникаций, что приведет к увеличению нагрузки на внутренние инженерные сети (общее имущество собственников многоквартирного дома).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При этом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Данный срок, по мнению суда, достаточен для приведения в прежнее состояние указанной квартиры.
Что касается требований о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно пункту 31 указанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Таким образом, учитывая вышеизложенные положения законодательства, требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о взыскании судебной неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, определяя размер неустойки, суд учитывает обстоятельства наступления гражданской ответственности и устанавливает неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня по окончании срока для добровольного исполнения настоящего решения и до его фактического исполнения.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, то оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (ИНН: 1655065554, ОГРН: 1051622218559) к ФИО3 (паспорт серии: №--, №--), ФИО5 (паспорт серии: №--, №--), ФИО6 (паспорт серии: №--, №--), ФИО2 (паспорт серии: №--, №--) о привидении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 привести жилое помещение ... ... в прежнее состояние, существовавшее до осуществления перепланировки (переустройства) квартиры в соответствии с первичной технической документацией, в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии: №--, №--), ФИО5 (паспорт серии: №--, №--), ФИО6 (паспорт серии: №--, №--), ФИО2 (паспорт серии: 7308, №--) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (ИНН: 1655065554, ОГРН: 1051622218559) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серии: №--, №--), ФИО5 (паспорт серии: №--, №--), ФИО6 (паспорт серии№-- №--), ФИО2 (паспорт серии: 7308, №--) государственную пошлину в размере 20000 рублей 00 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2026 года.
Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.