РЕШЕНИЕ
ИФИО1
...
Вахитовский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Тельмана» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, понуждении устранить протекание кровли, встречному иску Товарищества собственников жилья «Тельмана» к ФИО5 ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений, о признании перепланировки чердачного помещения незаконной, о возложении обязанности привести чердачное помещение в первоначальное состояние, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Тельмана» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, понуждении к устранению причин протекания кровли.
В обоснование иска истец указал, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья ... от .... является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ... и встроенных нежилых помещений ... и ..., площадью ... расположенных на чердачном этаже над квартирой, в её границах, кадастровый ....
...г. произошло затопление квартиры и чердачного помещения. По результатам осмотра, установлено, что причиной залива явилось протекание крыши (кровли) многоквартирного дома. Акт о заливе ТСЖ «Тельмана» составлен не был. ... в адрес ТСЖ «Тельмана» подана претензия, содержащая требование об устранении причин протекания кровли жилого дома с указанием сроков устранения этих недостатков. Претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена. ... в адрес ответчика вновь направлена досудебная претензия с требованием устранить причину протекания кровли и возместить сумму восстановительного ремонта квартиры, чердачного помещения после произошедшего залива. ... в адрес ответчика отправлено заявление о выдаче акта о заливе квартире и чердачного помещения. Однако требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. С целью оценки стоимости восстановительного ремонта ФИО2 обратился в ООО «Центр Независимой Оценки», согласно заключению которого его стоимость составила 247 020 руб. 38 коп.
ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ после уточнения исковых требований просит взыскать сумму ущерба, причиненного имуществу в результате протекания кровли, в размере 366 623 руб. 96 коп., расходы на оплату экспертизы 5 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Обязать ТСЖ «Тельмана» устранить причины протекания крыши многоквартирного дома над ... ..., привести кровлю в надлежащее состояние в соответствии со строительными нормами и правилами.
ТСЖ «Тельмана» обратилось в суд со встречным иском к ФИО2 о признании перепланировки чердачного помещения незаконной, возложении обязанности привести чердачное помещение в первоначальное состояние, возмещении ущерба.
B обоснование встречного иска указано, что перепланировка (переустройство) ФИО2 выполнена самовольно, не учтено, что чердачное помещение по проекту является холодным неотапливаемым помещением, не предусмотрена возможность установки в нем системы обогрева. Затопление в квартире и помещении ФИО2 произошло по его вине в результате незаконной перепланировки чердачного помещения. Помимо затопления имущества, принадлежащего ФИО2, произошло затопление стен и потолка четвертого этажа пятого подъезда ..., стоимость восстановительного ремонта которых, согласно судебному заключению эксперта ..., составила 9 323 руб. 17 коп.
ТСЖ «Тельмана» просит признать перепланировку (переустройство) чердачного помещения, расположенного над квартирой ... ... незаконной, возложить на ФИО2 обязанность привести указанное чердачное помещение в первоначальное состояние, в соответствии с планом объекта БТИ, взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тельмана» стоимость восстановительного ремонта, стен и потолка четвертого этажа пятого подъезда ... в размере 9 323 руб. 17 коп.
Решением Вахитовского районного суда ... от ..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ..., исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. В удовлетворении встречного иска ТСЖ «Тельмана» к ФИО2 отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение Вахитовского районного суда ... от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Вахитовский районный суд ... в качестве суда первой инстанции.
При новом судебном разбирательстве истец в суд не явился. Его представитель, действующий на основании доверенности, в суде иск поддержал. Просит взыскать сумму ущерба, причиненного имуществу в результате протекания кровли, в размере 366 623 руб. 96 коп., расходы на оплату экспертизы 5 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Обязать ТСЖ «Тельмана» устранить причины протекания крыши многоквартирного дома над квартирой 38 ..., привести кровлю в надлежащее состояние в соответствии со строительными нормами и правилами. Встречный иск не признал, ссылаясь на заключение повторно проведенной судебной экспертизы.
Представитель ответчика в суде основной иск не признал, встречный иск в порядке ст.39 ГПК РФ после увеличения исковых требований поддержал, оспаривает протокол собрания собственников помещений от ...без даты). Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений ... (без даты), признать перепланировку (переустройство) чердачного помещения, расположенного над квартирой ... ... незаконной, возложить на ФИО2 обязанность привести указанное чердачное помещение в первоначальное состояние, в соответствии с планом объекта БТИ, взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тельмана» стоимость восстановительного ремонта, стен и потолка четвертого этажа пятого подъезда ... в размере 9 323 руб. 17 коп.
Представитель МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИКМО ...», привлеченного по делу по качестве третьего лица, в суде иск ФИО2 не признал, поддержав встречный иск. При этом представитель третьего лица указал на отсутствие согласования на перепланировку чердачного помещения с госорганом, отсутствие разрешения и согласия всех собственников общего имущества жилого дома.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование(в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм плиты перекрытий входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья ... от ..., дополнительного соглашения .... к договору в строительстве жилья, акта приема-передачи имущества от ... дополнительного соглашения .... к договору долевого участия в строительстве жилья и акта приема-передачи квартиры в собственность от ... ФИО2 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
На основании договора долевого участия в строительстве жилья ... ... дополнительного соглашения ... к договору в строительстве жилья ... ... дополнительного соглашения ... к договору в строительстве жилья, акта приема-передачи ... акта приема передачи ... к дополнительному соглашению ФИО2 является собственником встроенных помещений ... и ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
..., расположенный по ..., находится в управлении ТСЖ «Тельмана».
... ФИО2 направил заявление в адрес ТСЖ «Тельмана» о выдаче акта о заливе квартиры, произошедшего ..., которое ответчиком оставлено без внимания.
Для определения суммы ущерба в результате залива истец обратился в ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» ..., согласно заключению данного экспертного учреждения стоимость ремонтно-восстановительных работ помещений (зал и спальная) ... нежилого помещения (чердак), расположенного над указанной квартирой, составляет 247 020 руб. 38 коп.
В настоящее время истец строит свои первоначальные исковые требования на основе результатов повторной судебной экспертизы, проведенной ООО «Цалэкс» по определению суда ...
Согласно заключению эксперта ... ... причиной затопления чердачного помещения над квартирой ... и ... являются недостатки в покрытии кровли из металлочерепицы и в конструкции утепленной кровли над чердачным помещением в результате проникновения скапливающейся на кровле влаги через неплотности кровельного соединения продольных и поперечных стыков металлочерепицы, нарушение герметичности кровли в местах примыкания к вентшахтам, стенам слуховым и мансардным окнам; устройство мансардной утепленной кровли выполнено без учета вентиляции подкровельного пространства, что может способствовать образованию наледи в зимний период, которая через неплотности стыков металлочерепицы будет проникать в подкровельное пространство, а также некачественное выполнение водоветроизоляционного подкровельного слоя, что может способствовать протеканию кровли. Общая стоимость ремонтно-восстановительных работ в ... чердачном помещении над квартирой ... составляет 366 623 руб. 96 коп. (с НДС 20%), в том числе стоимость ремонтно-восстановительных работ в гостиной ... составляет 56 084 руб. 23 коп. (с НДС); стоимость ремонтно-восстановительных работ в спальне ... составляет 68362 руб. 33 коп. (с НДС); стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий чердачного помещения над квартирой ... составляет 242 177 руб. 40 коп. (с НДС). Стоимость восстановительного ремонта стен и потолка 4-го этажа 5-го подъезда составляет 9 323 руб. 17 КОП.
В ходе нового рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал факт произошедшего залива.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 (ред. от ...) "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" указано, что в случае отмены постановления суда первой или апелляционной инстанции и направления дела на новое рассмотрение указания суда кассационной инстанции о применении и толковании норм материального права и норм процессуального права являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело (статья 379.6, часть 4 статьи 390 ГПК РФ).
При новом рассмотрении дела по определению суда ... учитывая указания суда кассационной инстанции, экспертным учреждением - ООО «Центр судебной независимой экспертизы «Эталон» проведена дополнительная судебная экспертиза с целью установить: какие работы по перепланировке, переоборудованию либо реконструкции были проведены ФИО2 в спорных помещениях - квартире и нежилых помещениях, являются ли данные помещения в результате проведения данных работ единым помещением, повлекли или нет данные работы уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома, проведены ли данные работы с соблюдением требований законодательства, действовавшего в период их проведения, не являются ли они самовольными.
Согласно заключению экспертов ООО «ЦСНЭ «Эталон» ... установлено следующее:
- согласно проекту жилого дома чердак предусматривается холодным (без устройства пирога кровли с утеплением);
- выполнено утепление части кровли в чердачном помещении над квартирой ..., установлены мансардные окна, устроен санузел, проведено отопление;
- квартира и нежилое помещение в результате проведения данных работ не являются единым помещением;
- работы в нежилом помещении над ... не привели к уменьшению общего имущества собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
- дефекты отделочных покрытий (протечки) не являются следствием несоблюдения технических регламентов устройства утепленных кровель. Причиной протечки является несоответствие исходной «холодной» кровли своим функциональным свойствам – обеспечении герметичности. Внесенные изменения по утеплению чердачного помещения не привели к ухудшению функциональных свойств изначального кровельного покрытия;
- над мансардными окнами, установленными собственником, не выявлено деформации покрытия кровли;
- устройство мансардной утепленной кровли выполнено с учетом вентиляции подкровельного пространства;
- к образованию наледи в зимний период приводит изменение агрегатного состояния воды (ее замерзание) на границе свеса кровли и пространства чердака (утепленного или не утепленного). Влага может проникнуть в подкровельное пространство только в случае нарушения технологии устройства кровли и невыполнению ею своих функциональных свойств - герметичности;
- скат кровли над мансардным окном со стороны дворы накрыт листовым металлом, под которым выполнено устройство покрытия кровли с той же технологией, как и на остальных участках;
- имеется зазор между листом и нижней металлочерепицей над мансардным окном. Снег и осадки могут попасть в зазор под слой покрытия кровли. В случае правильного устройства конструкции кровли это не может быть причиной протечки. При отсутствии сплошного гидроизоляционного слоя (что фактически имеет место быть) может быть причиной протечки;
- изменения кровельного покрытия произошли в ходе установки мансардных окон. При утеплении чердачного помещения изменения кровельного покрытия не производилось;
- на кровле жилого дома имеются дополнительные элементы – мансардные окна в количестве двух штук;
- конструкция кровли должна состоять из слоев: верхнего слоя – покрытия кровли, и второго слоя – гидроизоляционного слоя, находящегося под ним. Установка дополнительных элементов и замятие листов металлочерепицы в примыканиях к мансардному окну могли привести к протечке верхнего слоя- покрытия кровли. При наличии гидроизоляционного слоя данные дефекты не привели бы к протечке в помещение;
- доступа требует только стропильная система – для периодической обработки биозащитным составом и мониторинга состояния. В связи с выполненным переустройством - утеплением и обшивкой внутреннего пространства чердака листами ГКЛ, доступ для обслуживания невозможен. Возможность обслуживания и проведения профилактических работ сотрудниками ТСЖ «Тельмана» отсутствует;
- в чердачном помещении находятся инженерные коммуникации многоквартирного дома – фановая труба системы канализации. В проектном решении при сдаче многоквартирного дома предусматривался участок фановой трубы в пространстве холодного чердака, без сетей водоснабжения.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом было оценено представленное ООО «ЦСНЭ «Эталон» заключение и принято в качестве надлежащего доказательства в части проведенной строительно-технической экспертизы.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение ООО «ЦСНЭ «Эталон» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения судебной экспертизы, наличия противоречий не имеется. Доказательств неверного заключения суду не представлено, необходимость проведения дополнительной экспертизы отсутствует.
Таким образом, с учетом заключения эксперта установлено выполнение собственником чердачного помещения ФИО2 работ по утеплению части кровли в чердачном помещении над квартирой ..., установлены мансардные окна, устроен санузел, проведено отопление.
На основании части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Из части 8 указанной статьи следует, что техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
В соответствии с действующими на момент рассмотрения гражданского дела положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Определение "реконструкция объектов капитального строительства" установлены пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При реконструкции происходит изменение параметров самого объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций. При капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объекта капитального строительства.
По данному делу, несмотря на то, что вследствие произведенных ФИО2 работ не произошло уменьшение размера общего имущества собственников дома, нарушены их права и интересы.
В частности, за счет установки мансардных окон произошла перестройка кровли (крыши), которая входит в состав общего имущества собственников дома, также управляющая компания – ТСЖ «Тельмана» лишена возможности технического обслуживания чердака, в котором находится элемент общего имущества собственников дома – стропильной системы, вентиляции, дымоходов, фановых труб, канализационных стояков, теряется их эксплуатационный контроль.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
На основании пунктов 1.7.1- 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ... N 170 (с изм. от ...) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ... N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В данном случае собственником чердачного помещения ФИО2 произведена перепланировка, переоборудование и реконструкция нежилого чердачного помещения без соответствующего разрешения государственного органа и без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Ссылка истца на имеющийся протокол собрания собственников многоквартирного дома ... согласно которого ФИО2 дано разрешение на реконструкцию нежилого чердачного помещения с изменением статуса на «жилое», для суда является несостоятельной.
Согласно ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ в редакции ... действующей на момент проведения общего собрания в 2007 году, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В представленном протоколе собрания ... не усматриваются сведения об анкетных данных и количестве принимающих участие в собрании лиц, сведения о результатах голосования и подсчете голосов, не указано место хранения протокола собрания, нарушены и другие требования ст.46 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Данный протокол собрания собственников не отвечает требованиям ст. 60 ГПК РФ о допустимости доказательств, также ввиду того, что он является лишь копией, оригинал нигде не представлялся, дата протокола отсутствует, копия надлежащим образом не заверена и не содержит оттиска печати юридического лица, подлинность проведения общего собрания ответчиком оспаривается. При данных обстоятельствах с учетом оспаривания и наличия возражений ответчика ТСЖ «Тельмана» нельзя признать его допустимым доказательством.
При этом суд усматривает основания для восстановления срока исковой давности, об истечении которого заявлено истцом, поскольку о наличии оспариваемого протокола собрания стало известно лишь в ходе судебного разбирательства, законность судебных актов по которому подвергались проверке вышестоящими судебными инстанциями.
Суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ и части 2 статьи 36 ЖК РФ до установки ФИО2 на крыше жилого дома мансардных окон и до проведения переоборудования чердачного помещения не было получено согласие всех собственников помещений.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения встречных исковых требований о признании недействительным протокола собрания собственников помещений ТСЖ «Тельмана» ... (без даты), о признании незаконной перепланировку чердачного помещения, расположенного над квартирой ... ... с возложением на ФИО2 обязанности привести чердачное помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.
Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ходе судебного разбирательства установлено самовольное выполнение ФИО2 работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома.
Эксперт ООО «ЦСНЭ «Эталон» в исследовательской части своего экспертного заключения ... указывает, что устройство мансардных окон выполнено с нарушением технологии – отсутствует герметичный узел примыкания с заведением гидроизоляции на профиль окна. Имеются зазоры в примыкании покрытия к мансардному окну. Снег и осадки могут попасть в зазор под слой покрытия кровли. В случае правильного устройства конструкции кровли это не может быть причиной протечки. При отсутствии сплошного гидроизоляционного слоя (что фактически имеет место быть) может быть причиной протечки.
Совокупность изложенных обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод о наличии самовольных виновных действий самого собственника чердачного помещения ФИО2 и как, следствие, причинение ущерба в результате залива чердачного помещения.
При отсутствии вины ответчика первоначальный иск ФИО2 не подлежит удовлетворению в полном объеме.
При этом со ссылкой на заключение первой судебной экспертизы, проведенной ООО «Цалэкс» ... о наличии повреждений (том 3 л.д.36) в результате залива выявлено: - сухие следы повреждения отделки потолка (пятна желтого цвета) в правом углу на стыке стена-потолок; - отслоение окрасочного и штукатурного слоев на потолке на отдельном участке; вертикальные волосяные трещины в штукатурном слое стены.
Определена стоимость восстановительного ремонта стен и потолка 4-го этажа 5-го подъезда составляет 9 323,17 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Тельмана» как возмещение причиненного ущерба.
Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ «Тельмана» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, возложении обязанности проведения ремонтных работ – отказать.
Встречный иск ТСЖ «Тельмана» к ФИО2 удовлетворить.
Признать перепланировку чердачного помещения, расположенного над квартирой ... ... незаконной.
Возложить на ФИО2 ... ...) привести чердачное помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.
Признать протокол общего собрания собственников помещений ТСЖ «Тельмана» ...без даты) не законным.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ТСЖ Тельмана (ИНН 1655080560) в возмещение ущерба 9323,17 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Шигабутдинова