Решение
именем Российской Федерации
03 марта 2026 года ...
...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражному кооперативу «Престиж-НК», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим права собственности, прекращении записи в ЕГРН, признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
Истец ФИО2 обратился к ГК «Престиж-НК» с иском о включении в наследственную массу гаража, признания за ним права собственности. В обоснование исковых требований указано, что мама истца ФИО1, ... г.р., владела гаражом ... в ГСК «Престиж-НК», при этом гараж не был приватизирован. Я знал, что у мамы имелся вышеуказанный гараж, но не появлялся там, был занят учебой, так как на тот момент мне было всего 14, средств к существованию практически не было, кроме бабушкиной пенсии. Данный гараж после смерти матери был изъят председателем кооператива, который отказался принять денежные средства в счет оплаты членских взносов. ... истец обнаружил, что на гараже ... взломан замок, попасть в гараж не представилось возможным. Просил включить в наследственную массу гараж по адресу: ГК «Престиж-НК», гараж ..., оставшийся после смерти матери ФИО1 и признать за истцом права собственности.
Протокольным определением суда от ... принято увеличение исковых требований заявленных истцом, согласно которому истец просит признать право собственности за ФИО3 на земельный участок ..., расположенный по адресу: РТ, НМР, ..., площадью 18 кв.м, для эксплуатации гаражей и гаража ... с К... площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, НМР, ... отсутствующим; Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок - ... от ... и гараж о регистрации права собственности за ФИО3; Признать право собственности в порядке наследования за ФИО2 на земельный участок ..., расположенный по адресу: РТ, НМР, ..., площадью 18 кв.м, для эксплуатации гаражей и гаража ... с К... площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, НМР, .... В обоснование требований указано, что в период жизни моей мамы, она владела и пользовалась гаражом ..., находящийся в ГСК «Престиж-НК», который не вошел в наследственную массу, поскольку не был приватизирован. В период жизни маме Истца была выдана членская книжка и она вносила членские взносы за пользование гаражем. Однако при своей жизни, мама истца не успела зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под гаражом в порядке приватизации, поскольку маме Истца была выдана членская книжка и имеются квитанции о внесении платежей. 1. Кроме того, истцом фактически принято наследство, оставшееся после смерти матери в виде земельного участка с ..., расположенный по адресу: РТ, НМР, ..., площадью 18 кв.м, для эксплуатации гаражей и гаража ... с К... площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: PT, HMP, .... Истец с момента смерти матери пользовался данными объектами недвижимости и до смерти матери, следил за данными объектами недвижимости. Умершая ФИО1 до своей смерти, желала оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж, но по независящим обстоятельствам не смогла оформить право собственности, поскольку сама умерла. Поскольку земельный участок и гараж принадлежали матери Истца, то Истец считает, что данное имущество должно войти в наследственную массу, и соответственно он имеет право оформить на себя право собственности на данный участок земли и гараж. Кроме того, в ходе истцу стало известно что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж и земельный участок под ним. Таким образом, умершая мама Истца до своей смерти желала оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж, однако по независящим от нее обстоятельствам не смогла оформить право собственности. Наличие прижизненного волеизъявления наследодателя на получение участка и гаража в собственность, а также то, что оформление права собственности было начато в порядке установленным Земельным кодексом РФ до смерти.
Протокольным определением суда от ... принято изменение предмета иска, согласно которому истец просит признать право собственности за ФИО3 на земельный участок ..., расположенный по адресу: РТ, НМР, ..., площадью 18 кв.м, для эксплуатации гаражей и гаража ... с К... площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, НМР, ... отсутствующим; Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок - ... от ... и гараж о регистрации права собственности за ФИО3; Признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО2 на земельный участок К..., расположенный по адресу: РТ, НМР, ..., площадью 18 кв.м, для эксплуатации гаражей и гаража ... с К... площадью 17,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, НМР, ....
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «НМУ-3», МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО3
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по ..., МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО15, отдел опеки и попечительств ИК НМР РТ.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что в 2021 году умерла его мама ФИО1 В пользовании его мамы находился гараж ... в ГК «Престиж-НК». После смерти матери он приезжал в гараж 2 или 3 раза вместе с отцом, его личных вещей там не находилось, лично гаражом он не пользовался, поскольку на момент смерти матери ему было 14 лет.
Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в пользовании матери истца – ФИО1, которая являлась его женой по законам Шариата, находился гараж ... в ГК «Престиж-НК». Данным гаражом они пользовались совместно с 2015 года, у ФИО1 имелась членская книжка, оплачивались членские взносы. В 2024 годы было обнаружено, что на гараже сменен замок, личные вещи остались внутри гаража. В ходе разговоров с председателем кооператива ему разъяснили, что гараж передан другому члену кооператива и предложили другой гараж, принять денежные средства в счет уплаты долга по членским взносам отказались. Просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца по доверенности ФИО7 просила уточненные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В своих пояснениях отметила, что ФИО3 ранее спорным гаражом не владела, в связи с чем не имеет прав на данный гараж. Гаражом с 1980-х годов до 2015 года владела семья ФИО16, которые продали данный гараж ФИО1, правопреемником которой является ФИО2
Представитель ответчика ГК «Престиж-НК» в лице председателя ФИО8 просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку надлежащих доказательств владения истцом спорным гаражом более 15 лет не представлено, также не представлено доказательств того, что ФИО1 являлась собственником. Указал, что гараж ... находился во владении ФИО3, с 2008 по 2009 годы ею были уплачены паевые взносы, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела квитанции. С 2021 по 2023 годы членские взносы за гараж оплачены не были, в связи с чем было подано заявление о выдаче судебного приказа. ФИО1 в связи со смертью была исключена из членов кооператива. Также представил отзыв на исковое заявление (л.д. 107, 160 т. 1).
Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО9 просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 49, т. 2).
Представители ответчиков АО «НМУ 3», МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, исследовав отказной материал ... от ..., надзорное производство ...ж-2024, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... исполнительным комитетом Нижнекамского городского Совета народных депутатов принято решение ... об отводе земельного участка площадью 3,26га в районе карьера кирпичного завода под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 114, т. 1).
Решением исполкома ... совета народных депутатов принято решение о выделении объединению «Камэнергостройпром» 1га пастбищ в районе выработанного глиненного карьера под строительство индивидуальных гаражей из земплепользования совхоза «Нижнекамский».
В соответствии с договором от ... ГСК «Татарстан-Авто» и ГСК «Престиж-НК» составили акт о передаче ГСК «Престиж-НК» права быть полноправным представителем для получения права собственности на гаражные боксы с право предоставления и получения информации (л.д. 123, т.1)
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 16:53:010113:1801, площадью 18+/-1 кв.м., а также гараж ... с кадастровым номером 16:53:010113:1856, расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве собственности ФИО10
Также суду представлены: ордер на право владения ФИО10 гаражным боксом ГСК «Татарстан-Авто» от ... с отметками об уплате паевых взносов, квитанции об оплате паевых взносов с ... по ...; заявление ФИО3 о приостановлении членства в ГСК «Татарстан Авто» от ... с отметкой об отсутствии возражений о передаче гаража ... во временное пользование другим лицами, паевая справка от ... (л.д. 134-139).
Согласно заявлению ФИО15 от ..., просит принять его в челны ГСК «Престиж-НК» с оформлением гаража ... участка ... (л.д. 43, т.1).
Из заявления ФИО15 от ... следует, что он просит переоформить гараж ... блок ... по гаражу кооператива ... на ФИО1 (л.д. 40, т.1).
... ФИО1 подано заявление с просьбой принять её в члены кооператива с оформлением принадлежащего ей гаража ... блок ... кооперативный участок ... (л.д. 44).
Также суду представлен пропуск ГСК «Престиж-НК» ... на имя ФИО1, квитанции об оплате ФИО1 членских взносов за 2016-2018 годы.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Разрешая исковые требования в части признания права собственности ФИО3 на земельный участок и гаража ..., расположенные по адресу: РТ, НМР, ..., отсутствующим, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Таким образом, требование о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты. Оно может быть использован только в ситуации, когда нет возможности решить проблему путем предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством. Например, когда нет основания, предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Субъект права, при осуществлении защиты прав, вправе применить только определенный способ, предназначенный для защиты именно тех гражданских прав, которые он считает нарушенными, и посредством которого данные права действительно могут быть восстановлены. Правильный выбор способа защиты зависит, прежде всего, от характера правоотношения, в рамках которого возникло право, в защиту которого лицо обращается в суд.
Истец избрал неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Так из искового заявления и пояснений истца следует, что с 2024 года по настоящее время ФИО3 неправомерно владеет и пользуется спорным гаражом.
Вместе с тем, истец с исковым заявлением об истребовании гаража из незаконного владения и прекращении права собственности ФИО11 на спорные гараж и земельный участок не обратился.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Пленум) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из пояснений третьего лица ФИО15, показаний свидетелей ФИО13, ФИО12 гараж ... блок ... по гаражу кооператива ... ранее принадлежал их отцу, который пользовался данным гаражом с 1984 года, отец умер в 2001 году. После смерти отца гаражом начал пользоваться сын - ФИО13, который пользовался им до 2005 года, после чего передал гараж в пользование своему брату ФИО15 В 2015 году гараж был продан ФИО1
Из показаний следует, что в период пользования гаражом каких-либо правопритязаний от третьих лиц не имелось, о наличии у ФИО3 каких-либо прав на гараж им не известно. При этом ФИО16 пояснили, что каких-либо документов об оплате членских взносов у них не сохранилось.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из пункта 19 Постановления Пленума следует, что случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Вместе с тем, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих его добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Судом установлено, что ФИО1 (мать истца) владела спорным гаражным боксом с ..., после покупки данного гаража у ФИО15
... ФИО1 умерла (л.д. 12, т. 1).
... ФИО2 получено свидетельство о праве наследства по закону в ? доли на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ....
Из пояснений сторон и материалов дела следует, что после смерти наследодателя (ФИО1) ФИО2 гаражом не пользовался, не осуществлял его ремонт, не оплачивал членские взносы. Какие-либо доказательства фактического владения отсутствуют, как пояснил истец, то в спорном гараже за период с 2021 по 2024 года он был 2-3 раза, каких-либо его личных вещей там не хранилось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не владел спорным имуществом непрерывно в течение срока приобретательной давности. Отсутствие самого факта владения исключает возможность присоединения к нему времени владения наследодателя, поскольку для такого присоединения необходимо, чтобы владение наследника являлось продолжением владения наследодателя и было непрерывным.
С исковыми требованиями о признании факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 имуществом как своим собственным истец не обращался.
На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепляет принцип достоверности и публичности сведений ЕГРН, а также возлагает на государственную регистрацию функцию правового подтверждения существования зарегистрированного права. Вместе с тем государственная регистрация носит производный характер по отношению к юридическому основанию возникновения или прекращения права, в том числе судебному акту. В случае, если сведения ЕГРН не соответствуют действительному правовому положению, подтвержденному вступившим в законную силу решением суда, такие сведения подлежат изменению или исключению.
Из содержания названного закона следует, что основанием для внесения изменений в ЕГРН, включая прекращение записи о праве, является судебное решение, которым установлено отсутствие права у одного лица и наличие права у другого.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении требований ФИО2 к ГСК «Престиж-НК», АО «НМУ-3», ФИО3, МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании отсутствующим права собственности, прекращении записи в ЕГРН, признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Нижнекамский городской суд.
Судья Е.В. Шувалов
Мотивированное решение изготовлено ...