РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2026 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Н.В. Афониной, при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес> к ООО «Джи-Системс», ФИО2, ФИО3 о приведении помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску ООО «Джи-Системс» к Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчикам о приведении помещения в первоначальное состояние.
В обоснование иска указано, что в адрес Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес> из Казанской городской жилищной инспекции поступили материалы проверки по факту самовольной перепланировки (переустройства) помещения 1005 в <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:220514:718 площадью 231,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1005 принадлежит на праве собственности ФИО2 о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права собственности.
Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ №АВ-1540/1 установлено, что в помещение № в <адрес> выявлена самовольная перепланировка, а именно:
устройство входной группы в месте расположения слухового окна (спуск в подвальное помещение со стороны <адрес>);
устройство перегородки, которая разделяет помещение 1 и помещение 2;
устройство перегородки, которая разделяет помещение 6 и помещение 7;
- устройство санузла в помещении 8, путем возведения дополнительной перегородки, установка в санузле (помещение 9 по экспликации) сантехоборудования, унитаз, мойка;
- устройство санузла в помещение 4 по экспликации, путем возведений дополнительной перегородки, установка в санузле (помещение 5 по экспликации) сантехоборудования, унитаз, мойка.
Указанная перепланировка (переустройство) выполнены самовольно, не соответствует техническому плану помещения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС 139-524-915 85, паспорт серия 92 07 №) привести помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение в первоначальное состояние, существовавшее до осуществления перепланировки и переустройства в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС 139-524-915 85, паспорт серия 92 07 №) судебную неустойку в размере 5000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда и до фактического исполнения решения суда.
Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес> к ФИО2 о приведении помещения в перепланированном состоянии удовлетворен частично.
<адрес> уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено.
Протокольными определениями к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен собственник спорного помещения ООО «Джи-Системс», ФИО3
ООО «Джи-Системс» обратился в суд со встречным иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
В обосновании встречного иска указано, что перепланировка произведена предыдущем собственником с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В настоящее время ООО «Джи-Системс» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 231,9 кв.м, помещение 1005 подвал №, расположенном по адресу: 420037, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Джи-Системс».
В процессе эксплуатации выявлено, что прежними собственниками произведена перепланировка указанного помещения, однако произведенная перепланировка до конца не узаконена.
Согласно представленному проекту перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. № по заказу ФИО2 от 2024 года установлено, что в результате перепланировки общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 7,1 кв.м. за счет вновь возведенных перегородок (л.д. 161-183).
Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППН-12-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки нежилого помещения соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-20.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить нежилое помещение нежилое помещение № с кадастровым номером 16:50:220514:718, площадью 224,8 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по первоначальному иску (представитель ответчика по встречному иску) в судебном заседании первоначальный иск поддержал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску (представитель истца по встречному иску) в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не -нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которого установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилы помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
В силу статьи 51 указанного закона строительство, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно пункта 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников " помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и-строительных норм и правил.
Согласно части 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу пп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дам и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства;
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и ограждающие несущие конструкции).
На основании п. 10 вышеуказанных правил содержания общего имущества многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите п потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облита многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «Мкар-2» по жилому дому № по <адрес> в соответствии с пунктом 1 статьи 46 и части 1, 2 пункта 2 статьи 444 ЖК РФ дано согласие собственникам помещений, в том числе ФИО2 на использование общего имущества в многоквартирном <адрес> для перепланировки/переустройства, устройство входной группы, подключение к инженерным сетям в соответствии с проектом разработанным с соблюдением СнИП и СанПИН (л.д. 106, Т1).
Таким образом, перепланировка, переустройство и реконструкция, произведенная ответчиком, противоречит нормам жилищного законодательства, нарушает законные права Исполнительного комитета <адрес> как собственника муниципального жилищного фонда.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:220514:718 площадью 231,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1005 принадлежит на праве собственности ООО «Джи-Систем», о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации права собственности.
Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППН-12-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки нежилого помещения соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-20.
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «ПРОЕКТНАЯ ГРУППА ЭрА» имеющим соответствующее свидетельство.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по встречному иску назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Союз Консалтинг+».
Согласно заключению данной экспертизы, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует проекту. Нежилое помещение по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой помещения санитарных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований истца.
В обосновании основных исковых требований представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> не представлены доказательства того, что данной перепланировкой создается угроза жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> к ООО «Джи-Систем», ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки суд считает необходимым отказать.
Встречные исковые требования ООО «Джи-Систем» к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета Муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес> к ООО «Джи-Системс» о приведении помещения в перепланированном состоянии отказать.
Встречные исковые требования ООО «Джи-Системс» к Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение №, с кадастровым номером 16:50:220514:718, площадью 224,8 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 отказать.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В. Афонина
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.