ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ... Республики Татарстан
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмадеевой А. И., при секретаре судебного заседания Яхиной З. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоспецмонтаж-НК», Колпакову Е.А., Сафоновой И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ООО «Теплоспецмонтаж-НК», Колпакову Е. А., Сафоновой И. Н. о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что ... АО «Альфа-Банк» и ООО «Теплоспецмонтаж-НК» заключили кредитный договор № ...
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являлся договор об ипотеке ... от ... Предметом ипотеки является недвижимое имущество по адресу: ..., кадастровый ....
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство Колпакова Е. А., оформленное договором поручительства № ... от ...
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство Сафоновой И. Н., оформленное договором поручительства № ... от ...
В соответствии с условиями договора сумма кредита составила 18 610 000 руб., проценты за пользование кредитом – 20% годовых.
Согласно условиям договора банк вправе в одностороннем порядке увеличить лимит кредитования, изменять размер процентной ставки за пользование кредитом.
Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты.
В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не погашает и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
По состоянию на ... задолженность составляет 17 557 568,72 руб., из них 1 357 425,25 руб. просроченные проценты, 15 818 499,97 руб. просроченный основной долг, 150 879,50 руб. неустойка за несвоевременное погашение процентов, 230 764 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
АО «Альфа-Банк» направил в адрес ответчиков требование о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору. В установленный банком срок, ответчики не исполнили требование о возврате всей причитающейся суммы по договору.
С учётом уточнения требований, АО «Альфа-Банк» просил взыскать солидарно с ООО «Теплоспецмонтаж-НК», Колпакова Е. А., Сафоновой И. Н. задолженность по договору от ... по состоянию на ... в размере 17 557 568,72 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ..., путём продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 26 776 054,40 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 133 451 руб.
Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....
Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сафонов Г. А.
Протокольным определением от ... приняты уточнения исковых требований, в которых АО «Альфа-Банк» просит взыскать солидарно с ООО «Теплоспецмонтаж-НК», Колпакова Е. А., Сафоновой И. Н. задолженность по договору ... от ... в размере 16 881 897,94 руб., обратить взыскание на здание, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., наименование – нежилое торговое строение – магазин, путём продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 25 940 060,80 руб., обратить взыскание на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 835 994,40 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 131 087 руб.
Протокольным определением от ... приняты уточнения исковых требований, в которых АО «Альфа-Банк» просит солидарно с ООО «Теплоспецмонтаж-НК», Колпакова Е. А., Сафоновой И. Н. задолженность по договору ... от ... в размере 11 301 445,94 руб., обратить взыскание на здание, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., наименование – нежилое торговое строение – магазин, путём продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 25 940 060,80 руб., обратить взыскание на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 16:53:040504:50, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 835 994,40 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 111 555 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Теплоспецмонтаж-НК», Колпаков Е. А., Сафонова И. Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо Сафонов Г. А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между АО «Альфа-Банк» и ООО «Теплоспецмонтаж-НК» заключен договор ... о предоставлении кредита в российских рублях, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 18 610 000 руб. сроком на 60 месяцев под 20% годовых.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору являлся договор об ипотеке ... от ... заключенный между АО «Альфа-Банк» и Сафоновой И. Н. Предмет ипотеки составляет следующее имущество: здание общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., и земельный участок, на котором находится здание, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, расположенный по адресу: ....
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство Колпакова Е. А., оформленное договором поручительства № ... от ...
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство Сафоновой И. Н., оформленное договором поручительства № ... от ...
Из выписки по счету видно, что ответчики нарушили принятые на себя обязательства, ежемесячные платежи по кредиту не погашают и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают.
По состоянию на ... задолженность составляет 17 557 568,72 руб., из них 1 357 425,25 руб. просроченные проценты, 15 818 499,97 руб. просроченный основной долг, 150 879,50 руб. неустойка за несвоевременное погашение процентов, 230 764 руб. неустойка за несвоевременное погашение основного долга.
АО «Альфа-Банк» направил в адрес ответчиков требование о возврате всей суммы задолженности по кредитному договору. В установленный банком срок, ответчики не исполнили требование о возврате всей причитающейся суммы по договору.
Согласно уточненному иску от ..., истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 11 301 445,94 руб., в том числе: просроченные проценты – 601 302,47 руб., просроченный основной долг – 10 318 499,97 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов – 150 879,50 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 230 764 руб., поскольку банком учтены внесенные ответчиками платежи после предъявления иска.
Ответчиками суду не представлены доказательства погашения кредита, также как и не представлено доказательств вхождения в график платежей, предусмотренный кредитным договором.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд полагает иск в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые обязательства по возврату кредита.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 указанного Федерального Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчиками допущено нарушение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости находятся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по вышеуказанному кредитному договору и договору об ипотеке, путем продажи с публичных торгов.
По ходатайству представителя ответчика ООО «Теплоспецмонтаж-НК» в лице директора Колпакова Е. А. определением суда от ... назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Независимая экспертная оценка».
Согласно заключению эксперта ... от ... рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: ..., с кадастровым номером ... составила 27 568 600 руб.
По ходатайству представителя ответчика ООО «Теплоспецмонтаж-НК» в лице директора Колпакова Е. А. определением суда от ... назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза в ООО «Независимая экспертная оценка».
Согласно заключению эксперта ... от ... рыночная стоимость земельного участка, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации магазина по адресу: ..., с кадастровым номером ... составляет 2 709 000 руб.
Стороной истца заключения судебных экспертиз не оспорены.
Определяя стоимость заложенного имущества, суд принимает за основу результаты судебных оценочных экспертиз, поскольку у суда нет оснований не доверять заключениям судебных экспертиз. Экспертные заключения содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертизы проведены лицом, обладающими специальными познаниями, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для сомнения в квалификации эксперта не имеется.
Начальную продажную цену суд, с учетом положений статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в отношении здания устанавливает в размере 22 054 880 руб., что составляет 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной судебной экспертизой (27 568 600 * 80%), в отношении земельного участка устанавливает в размере 2 167 200 руб., что составляет 80% от его рыночной стоимости в размере 2 709 000 руб., определенной судебной экспертизой.
Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 111 555 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Теплоспецмонтаж-НК» (ИНН 1651056816, ОГРН 1091651000638), Колпакова Е.А. (паспорт ...), Сафоновой И.Н. (паспорт ... в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328) задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 11 301 445,94 руб., в том числе: просроченные проценты – 601 302,47 руб., просроченный основной долг – 10 318 499,97 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов – 150 879,50 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 230 764 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – здание, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 22 054 880 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, на котором находится здание, расположенное по адресу ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 167 200 руб.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Теплоспецмонтаж-НК» (ИНН 1651056816, ОГРН 1091651000638), Колпакова Е.А. (паспорт ...), Сафоновой И.Н. (паспорт ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 111 555 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ...
Судья - А. И. Ахмадеева