УИД 16RS0020-01-2024-001386-41
Дело № 2-552/2024
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2024 года г.Менделеевск
Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Маннаповой Г.Р., при секретаре Малаховой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Базарнову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Базарнову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании иска указав, что 25.02.2022 между АО «ТБанк» и Базарновым В.В. был заключен кредитный договор № ИФ-0711448118/5415720514 путем акцепта Банком оферты, содержащиеся в заявлении –анкете клиента и заявке клиента в соответствии с условиями кредитования. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещенные на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление –Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 626880 рублей( п.1индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости), ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 13100 рублей (п.6 индивидуальных условий), срок кредита -120 месяцев ( п.2 индивидуальных условий), проценты за пользование кредитом- 17,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий -17,5% годовых ( согласно п.17 Индивидуальных условий), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, г. Менделеевск, ул. Пушкина, д. 1, кв.66, согласно условиям договора об ипотеке № ИФ-0711448118/5415720514 от 25.02.2022. В соответствии с условиями договора банк перечислил денежные средства в размере 626880 рублей на текущий счет ответчика № Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик неоднократно - более 3-х раз в течении 12 месяцев допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п. 2.4.4. договора об ипотеке является основанием для предъявления о полном досрочном исполнении обязательств. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 608142, 72 рублей, включая:
- 572606,92 рублей - сумма основного долга;
- 34 910,24 рублей - сумма просроченных процентов;
- 625,56 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец просит взыскать с Базарнова В.В. в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 608142, 72 руб., включая проценты: 572606,92 рублей - сумма основного долга; 34 910,24 рублей - сумма просроченных процентов; 625,56 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 572606,92 рублей, начиная с 01.09.2024 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 607517,16 рублей, начиная с 01.09.2024 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 32,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №0711448118, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 986015,20 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 37162,90 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(1164/2024) от 05.09.2024 в размере 5000,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Базарнов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Ответчик Базарнов В.В. каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил, представитель истца в заявлении указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Базарнова В.В. в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Как следует из материалов дела, между АО «ТБанк» и Базарновым В.В. был заключен кредитный договор № ИФ-0711448118/5415720514, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 626880, 00 рублей сроком на 120 месяца с уплатой процентов в размере 17,5% годовых. Указанный договор заключен путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении – анкете заемщика.
Ответчик Базарнов В.В. в соответствии с условиями договора принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами, а также в установленные договором сроки вернуть заемные денежные средства.
Однако, заемщиком обязательства в установленные сроки не были исполнены. Ответчик более 3-х раз в течении 12 месяцев допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей.
В соответствии с п. 2.4.4. договора залога (договора об ипотеке) от 25.02.2022 залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 15 календарных дней.
Из представленных истцом материалов видно, что по состоянию на 31.08.2024 у ответчика имеется задолженность по указанному кредитному договору в размере 608142, 72 рублей, из которых: сумма основного долга составляет 572606,92 рублей, сумма просроченных процентов- 34 910,24 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 625,56 рублей.
24.06.2024 истцом ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
Как видно из материалов дела, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 32,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №0711448118, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 986015,20 рублей.
Как следует из материалов дела, 25.02.2022 между АО «ТБанк» и Базарновым В.В. заключен договор залога недвижимого имущества ( договор об ипотеке) № 0711448118, согласно которому залогодатель Базарнов В.В. передает залогодержателю АО «ТБанк» в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 вышеуказанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № 2021-04/1250(1164/2024) от 05.09.2024 об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 482 519 рублей.
Принимая во внимание то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> (кадастровый №), определив начальную продажную стоимость для его реализации на публичных торгах, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в сумме 1 986 015,20 руб. (2 482 519 рублей х 80%).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, в связи с проведением оценки недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцом понесены расходы в размере 5000 рублей.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы за услуги оценщика в размере 5000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 37162,90 рублей.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик доказательств погашения задолженности по договору и каких-либо возражений по иску в суд не представил.
При указанных обстоятельствах, иск акционерного общества «ТБанк» к Базарнову В.В. удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Базарнова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № ИФ-0711448118/5415720514 в размере 608142,72 рублей, из которых: сумма основного долга – 572606,92 рублей, сумма просроченных процентов – 34910,24 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 625,56 рублей, а также взыскать расходы за услуги оценщика в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 37162,9 рублей.
Взыскать Базарнова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 572606,92 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Базарнова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 9,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 607517,16 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 32,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №0711448118, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 986015,20 рублей.
Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья Маннапова Г.Р.
Решение в окончательной форме составлено 05 ноября 2024 года.