ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием истца Тимофеевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тимофеевой Валентины Васильевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Красиковой Ольге Дмитриевне о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеева В.В., обращаясь в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее - Управление Росреестра по РБ), Красиковой О.Д., просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком. Стоимость дома составила 100 000 руб., стоимость земельного участка 30 000 руб. Согласно п. 9 вышеназванного договора истец производит оплату стоимости объектов недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере 65 000 руб. в день подписания договора и собственных денежных средств в размере 65 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получение денежных средств в полном объеме подтверждалось распиской от декабря 2005 года, которая утеряна по истечении времени. О регистрации обременения объекта они не договаривались, не придала значения отметке об ограничении (обременении) в свидетельстве о регистрации права. Продавец ФИО5 умер, в связи с чем невозможно совместное обращение в регистрационный орган для снятия регистрации. С ФИО5 они проживали в одном населенном пункте до даты его смерти - до мая 2015 года, она все годы открыто и добросовестно владела жилым домом; поскольку расчет произведен в полном объеме, он претензий никаких не предъявлял.
Определением суда от 08.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник имущества Красикова Д.М. – дочь ФИО3
В судебном заседании истец Тимофеева В.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Управление Росреестра по РБ, извещенное надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки суду не сообщило.
Ответчик Красикова О.Д., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав мнение истца, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявивишихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 3 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
П. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем Тимофеевой В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 8 жилой дом оценен сторонами в 100 000 руб., земельный участок – 30 000 руб. Согласно п. 9 вышеназванного договора определено, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 65 000 руб. – в день подписания договора, 65 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи недвижимости составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на жилое помещение и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и №, при этом зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ФИО5
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство, при наличии оснований прекращения залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства, препятствует истцу обратиться в регистрационный орган для погашения регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, указанным обстоятельством государственным регистратором Управления Росреестра по РБ 14.04.2026 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке.
Из справки, представленной МУП ЖКХ «Теплоэнергетический комплекс «Ключевской» следует, что у ФИО2 по вышеуказанному жилому помещению задолженности не имеется. Также из платёжных документов следует, что истцом в полном объеме осуществляется оплата налогов.
Каких-либо доказательств неисполнения истцом условий договора об оплате оставшейся части оплаты по договору в размере 65 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, в связи с чем суд считает, что в данном случае имело надлежащее исполнение обязательства, влекущее прекращение залога.
На основании вышеуказанных установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании прекращенным обременения залогом жилого дома и земельного участка в силу закона в пользу ФИО5 и удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тимофеевой Валентины Васильевны (паспорт №) удовлетворить.
Признать прекращенным обременение залогом (ипотека) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Признать прекращенным обременение залогом (ипотека) земельного участка площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 05.06.2026 года.
Судья Алсагаева Е.К.