ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026г. п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А., при секретаре Афанасьевой К.И., представителя истца Белоусовой Г.В., действующей на основании доверенности <адрес>3 от 13.11.2025г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаджанова Александра Бектурдыевича к Цыреторовой Аюне Зоригтоевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бабаджанов А.Б. обратился в суд с иском к Цыреторовой А.З. об обращении взыскания на заложенное имущество: здание – жилой дом, назначение: жилое, площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 169 589,97 рублей.
В обоснование иска ссылается на то, что 30 сентября 2023 г. между Бабаджановым А.Б. и Цыреторовой А.З. был заключен договор займа б/н, в соответствии с которым займодавец передал в собственность ответчику как заемщику денежные средства в размере 1 700 000 руб. на срок 12 месяцев до 30.09.2024 г., под 5% в месяц от суммы займа, ответчик как заемщик обязался вернуть 1 700 000 руб. основного долга и 1 020 000 руб. – сумма процентов в соответствии с условиями договора займа, дополнительного соглашения. Исполнение обязательств по договору займа от 30.09.2023 г. обеспечено вышеназванным имуществом. В счет исполнения обязательств Цыреторовой А.З. внесены следующие платежи: 31 250 руб. – 24.01.2024 г., 31 250 руб. – 24.02.2025 г., 31 250 руб. – 24.06.2025 г., больше платежей не производилось.
Истец Бабаджанов А.Б. надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Белоусова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Цыреторова А.З., ее представители Краснокутская Е.В. и Манзанов Е.С. надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
Правоотношения сторон по данному делу регулируются нормами параграфа 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 30 сентября 2023 года между Бабаджановым А.Б. (далее-Займодавец-Залогодержатель) и Цыреторовой А.З. (далее-Заемщик-Залогодатель) был заключен договор займа под залог имущества (далее - Договор займа) по которому Займодавец передает, а Заемщик принимает во временное, срочное, возмездное пользование, денежные средства (заем) в размере 1 700 000 руб. на личные нужды.
Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, следующее имущество:
здание – жилой дом, назначение: жилое, площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, который принадлежит Залогодателю Цыреторовой Аюне Зориктоевне на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от 28.07.2023 г.;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, который принадлежит Залогодателю Цыреторовой Аюне Зориктоевне на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от 28.07.2023 г.
Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 700 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 12 месяцев с момента подписания настоящего договора. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка в размере 5% в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный Займодавцем. Денежные средства представлены Заемщику путем передачи наличных денежных средств.
29 августа 2025 г. между Бабаджановым А.Б. (далее-Займодавец) и Цыреторовой А.З. (далее-Заемщик) было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 30.09.2023 г., согласно которому дополнили параграф 1 «Предмет договора» пунктом 1.4. «В обеспечение возврата заемных денежных средств, указанных в п.1.1 Договора Займа от 30.09.2023 г., стороны заключили дополнительное соглашение 29.08.2025 г., в качестве обеспечения исполнения обязательств стороной Заемщика предоставлено следующее имущество:
здание – жилой дом, назначение: жилое, площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Дабатуйское, <адрес>, который принадлежит Залогодателю Цыреторовой Аюне Зориктоевне на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от 28.07.2023 г.;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Дабатуйское, <адрес>, <адрес>, который принадлежит Залогодателю Цыреторовой Аюне Зориктоевне на основании права собственности, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН сделана запись регистрации № от 28.07.2023 г.
Также дополнили параграф 1 «Предмет договора» пунктом 1.5. «В случае неисполнения Заемщиком взятых на себя обязательств, указанных в п.1.1 Договора займа от 30.09<данные изъяты>2023 г. Займодавец обращает взыскание на заложенное имущество, указанное в п.1.4 настоящего Договора».
Остальные условия договора остаются без изменения. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровой стоимостью 1 964 749,97 руб. принадлежит на праве собственности Цыреторовой А.З.;
Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровой стоимостью 204 840 руб. принадлежит на праве собственности Цыреторовой А.З.
Из ответа администрации <адрес> Заиграевского района Республики Бурятия от 07.05.2026 г. № № следует, что на основании похозяйственной книги администрации №, л/сч 45 стр.90-91 адрес: <адрес> записи о зарегистрированных и проживающих лиц нет.
Из ответа ОСФР по Республике Бурятия от 05.05.2026 г. № следует, что Цыреторова А.З. обратилась в Отделение 26.02.2016 г. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.
21.03.2016 г. Отделением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала №. Отделением ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 453 026 руб. на расчетный счет ООО «БАЙКАЛ РЕГИОН».
Из ответа УФНС России по Республике Бурятия от 06.05.2026 г. №дсп следует, что в отношении Цыреторовй А.З. сведения о доходах 2-НДФЛ за период с 2023-2025 гг. в информационном ресурсе налоговых органов отсутствуют.
Доход Бабаджанова А.Б. за 2023 г. составил 353 118,9 руб., за 2024 г. – 400 269,24 руб., за 2025 г. – 116 885,35 руб., 350 280,5 руб., 4 808,57 руб.
Согласно распискам от 24.01.2024 г. Бабаджанов А.Б. получил от Цыреторовой А.З. денежные средства в размере 31 250 руб., от 24.02.2025 г. Бабаджанов А.Б. получил от Цыреторовой А.З. денежные средства в размере 31 250 руб., от 24.06.2025 г. Бабаджанов А.Б. получил от Цыреторовой А.З. денежные средства в размере 31 250 руб.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что она выполнила взятые на себя перед истцом обязательства по возврату долга в полном объеме.
Поскольку установлено, что обязательства по договору займа в полном объеме не исполнены, залог не прекращен, суд находит исковые требования обоснованными.
Согласно п. 1.4 Договора займа оценка предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет 2 160 000 руб.
Поскольку сторонами определена рыночная стоимость объектов залога, которая ответчиком не оспаривается, суд принимает указанную стоимость как начальную продажную цену.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 36 600 руб., с ответчика надлежит взыскать в пользу истца указанную госпошлину.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабаджанова Александра Бектурдыевича (паспорт №) к Цыреторовой Аюне Зоригтоевне (паспорт №) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Цыреторовой Аюне Зоригтоевне: здание – жилой дом, назначение: жилое, площадью 70,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 160 000 рублей.
Взыскать с Цыреторовой Аюны Зоригтоевны в пользу Бабаджанова Александра Бектурдыевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Зарбаева
Заочное решение в окончательной форме принято 25 июня 2026 года.
Судья В.А. Зарбаева