РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при секретаре Хабаргиной Е.К., с участием истца Борисова А.И., представителя истца Грешиловой Г.В., действующей на основании доверенности от 08.04.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Александра Ивановича к администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Онохой» об установлении факта принадлежности документа, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Борисов А.И. в лице представителя Грешиловой Г.В. обратился в суд, с учетом увеличения требований, с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Онохой» (далее – администрация МО ГП «Поселок Онохой»), в котором просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17., ФИО6 и ФИО4, включить в состав наследства, оставшегося после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., c кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская <адрес> признать право собственности истца на <данные изъяты> доли указанного жилого дома в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что согласно информации, представленной Государственным бюджетным учреждением Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», собственником объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является: отец истца ФИО5 Основание: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти не открывалось, но истец совместно c матерью ФИО6 фактически вступили в наследство, так как были зарегистрированы и совместно проживали c ним. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО6, наследство после её смерти не открывалось, но истец фактически вступил в наследство после её смерти, будучи зарегистрированным и проживающим c ней на момент ее смерти и до настоящего времени.
Определением суда от 12.05.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети умерших: Борисов Михаил Иванович, Борисов Василий Иванович, Новокрещенных (Борисова) Анна Ивановна.
Протокольным определением суда от 26.05.2026 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, нотариус Бадмаева Д.С.
Увеличение исковых требований принято протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Борисов А.И. в судебном заседании с учетом увеличения исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что не знал о сроках принятия наследства, с 1973 года живет в данной квартире, ранее жил с родителями, пользуется жильем, ремонтирует его: заменил крышу дома, построил баню, начал строить гараж, устанавливает отопление, благоустройство, скважину еще с отцом делал. Братья после армии уехали, сестра вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в <адрес>, на похороны родителей не приезжала. Братья и сестра наследственное дело не открывали, фактически в наследство не вступали. Его мать по всем документам значится по имени «ФИО6», в договоре приватизации неправильно указано ее имя как «Аргипинна».
Представитель истца Грешилова Г.В. поддержала исковое заявление с учетом увеличения по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Борисов А.И. проживал совместно с родителями в спорном доме и до настоящего времени живет в нем, занимался организацией похорон родителей, на протяжении всего времени пользования ухаживает за домом, ремонтирует, оплачивает расходы по его содержанию.
Ответчик администрация МО ГП «Поселок Онохой», извещенный надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил, в письменном заявлении и.о. руководителя администрации Ловцова С.Ю. просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что претензий и возражений не имеют.
Ответчик Новокрещенных А.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчики Борисов В.И. и Борисов М.И., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направив письменные заявления об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Третье лицо нотариус Бадмаева Д.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (статья 264 ГПК РФ).
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Судом установлено из представленных истцом документов и ответа Заиграевского районного отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия, что Борисов Александр Иванович родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО5 и ФИО6.
ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, БМАССР, умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Бурятской АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
У умерших ФИО5 и ФИО6 имеются также дети: Борисов Михаил, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Борисова Анна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Борисов Василий, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» до ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является: ФИО5. Долевое участие – <данные изъяты>. Основание: договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Также вышеуказанный объект под арестом или запретом не состоит, ограничения (обременения) права отсутствуют.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заиграевским ПУЖКХ – Продавцом и ФИО5, ФИО7, Борисовым Александром Ивановичем - Покупателями, следует, что Покупателями приобретена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.
На основании имеющихся по делу доказательств, судом установлено, что в указанном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Заиграевским ПУЖКХ и покупателями, имеется неточность при указании имени покупателя ФИО6: указано «ФИО7» вместо «ФИО6».
Поскольку в договоре, в выданном Заиграевским ПУЖКХ, имеются неточности в указании имени покупателя, в настоящий момент организация ликвидирована, устранить несоответствие в ином порядке невозможно. Спор о праве в данном случае не имеется.
Поскольку от установления факта принадлежности документа: договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав указанного лица, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в этой части.
Что касается требования о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования суд также приходит к выводам о необходимости их удовлетворения.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как указано в ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Из смысла п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, само по себе не исключает возможность перехода имущества наследникам.
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО5, ФИО6 наследственное дело не открывалось.
Согласно справке администрации МО ГП «Поселок Онохой» на день смерти ФИО5 по адресу: <адрес>, совместно с умершим по одному адресу были зарегистрированы: ФИО6 (жена), ФИО4 (сын).
Согласно справке администрации МО ГП «Поселок Онохой» на день смерти ФИО6 по адресу: <адрес>, совместно с умершей по одному адресу был зарегистрирован Борисов Александр Иванович (сын).
Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по состоянию на 14.04.2026 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте.
Согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре республиканского имущества не значится.
Согласно ответу МКУ «КАИЗО» администрации МО «Заиграевский район» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке администрации МО ГП «Поселок Онохой» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не числится с начала ведения реестра муниципальной собственности.
Согласно договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) земельный участок общей площадью 3186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся в аренду ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому паспорту (действителен до 2001) на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, собственником является ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно домовой книге для прописки граждан проживающих в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: раздел I – лицо ответственное за ведение книги и прописки по дому: ФИО5, раздел II – прописка: ФИО5, постоянно, ФИО6, постоянно Борисов Александр Иванович, постоянно, ФИО8, временно до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, постоянно.
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости, следует, что жилой дом с кадастровым номером: 03:06:000000:9482 стоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные», назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1973, кадастровая стоимость: 801 158,19 руб.
В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли участников общей собственности ФИО5, ФИО6, Борисова А.И. на приватизированное жилое помещение, составляют по <данные изъяты> доли в жилое помещение.
Исходя из указанных обстоятельств следует, что после смерти ФИО5 его долю в праве общей собственности на спорное жилое помещение фактически приняла в наследство его супруга ФИО6, соответственно, ее доля на момент ее смерти составляла 2/3 доли в праве, указанная доли подлежит включению в состав наследства, оставшегося после ее смерти.
При этом установлено, что наследниками первой очереди умершей ФИО5, являющейся собственником <данные изъяты> доли жилого дома, кроме истца, являются дети умершей – Борисов В.И., Борисов М.И., Новокрещенных (Борисова) А.И. Однако доказательства вступления в наследство указанных лиц (кроме истца) в установленный законом срок, фактического принятия ими наследства, суду не представлены.
Согласно письменным объяснениям Борисова В.И. и Борисова М.И. на доли в родительском доме, указанные лица не претендуют.
Из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии» № за ноябрь 2025 по май 2026 оплачено всего: 21 741,20 руб., начислено всего: 19 655, 59 руб.
Из финансового лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоАльянс» следует, что по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, сальдо по услугам на ДД.ММ.ГГГГ: - 115,98 руб.
Свидетель ФИО12 суду показала, что является соседкой истца, знала его мать. Истец жил с родителями в спорном доме с детства, хоронил родителей, продолжает жить в настоящее время, другие дети разъехались. При жизни родители Александра всегда говорили, что дом принадлежит младшему сыну Александру. Истец делает в доме текущий и капитальный ремонт, в настоящее время отремонтировал крышу дома, закупил стройматериал, занимается благоустройством, садом, огородом. Старшие братья и сестра приезжают редко в родительский дом.
Таким образом, установлено, что истец ФИО4 в течение установленного законом шестимесячного срока не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом жилой дом фактически перешел во владение истцу сразу после смерти матери. Истец, как наследник, совершил действия, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются как фактическое принятие наследства, а именно: проживает в жилом доме, принимает меры по сохранности дому, благоустройству. Иные наследники права наследования на долю в праве на наследство не оформляли.
Таким образом, поскольку на момент открытия наследства ФИО4 вступил во владение и пользование наследственным имуществом, от принятия наследства не отказывался, то он в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, считается принявшим наследство, пока не доказано иное.
Сведений об обратном материалы дела не содержат. До обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Борисова А.И.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.
Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Заиграевским ПУЖКХ и ФИО5, ФИО7, Борисовым Александром Ивановичем, в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе ФИО6.
Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущество виде <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., c кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>
Признать право собственности Борисова Александра Ивановича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., c кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено 23.07.2026.
Судья Алсагаева Е.К.