РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 сентября 2026 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петраковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ТСЖ «Светлое на Новоселов» - ФИО7, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Светлое на Новоселов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Светлое на Новоселов» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, капитальный ремонт и пени. В обоснование своих требований истец указал, что с № года ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. С № года создано и действует ТСЖ «Светлое на Новоселов». С момента создания ТСЖ «Светлое на Новоселов» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. Председателем правления ТСЖ является ФИО4 Ответчик ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере № № и задолженность по оплате взносов на содержания жилья в размере №. За указанный период сумма пеней по оплате содержания жилья составляет №. Общая задолженность ФИО1 по оплате взносов на содержание жилья, капитальный ремонт и пени в пользу взыскателя составляет №. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере №., пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержания жилья в размере №., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере №., расходы по оплате госпошлины в размере №. и по оплате услуг представителя в размере № №
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены администрация <адрес>, ООО «Мервинский», УФНС России по <адрес>, которые о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Светлое на Новоселов» - ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила об удовлетворении иска.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставив письменные возражения, согласно которых просил суд в исковых требованиях отказать, поскольку акт приема-передачи квартиры не подписывал, в право собственности не вступал, доступа в квартиру не имеет, одновременно просил суд применить срок исковой давности.
Суд, выслушав стороны, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (взнос на капитальный ремонт).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ТСЖ «Светлое на Новоселов» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеются копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы собраний и голосований членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждены способ правления, сметы ТСЖ, стоимость услуг и работ по капитальному ремонту, тарифы на содержание жилья.
На основании протокола № очно-заочного голосования членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание жилого помещения в размере №. за один квадратный метр общей площади, принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц, а также открыт лицевой счет ТСЖ (капитальный ремонта домов <адрес> <адрес>), с отзывом ранее уплаченных средств из Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования членов ТСЖ «Светлое на Новоселов» утверждены тарифы на содержание жилых помещений в размере №.
Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2019 год» взнос на капитальный ремонт за 1 квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в месяц составляет 11 руб. 65 коп.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 410 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2022 год», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023 год», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 536 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год, соответственно, в размере № рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.
Как усматривается из расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ за квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей лицевой счет №, числится задолженность по оплате за содержание жилья в размере №. и задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №
В связи с неисполнением собственником квартиры обязанностей по оплате содержания жилья и оплате взносов на капитальный ремонт истцом были начислены пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержания жилья в размере №
Судом также установлено, что ответчик ФИО1 приобрел жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Мервинский», действующего от имени и за счет ООО «Стройкомфорт» (застройщик) и ответчиком ФИО1 (участник), предметом которого являлось взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежным средств участника при участии и руководстве застройщика для строительства жилого многоквартирного 11-этажного жилого дома с встроенным нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), с целью приобретения участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную в <адрес>, общей проектной площадью №., включая половину площади лоджии, согласно плану-приложению, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок завершения строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанную квартиру за ответчиком ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано.
В судебном заседании ответчик ФИО1 факт приобретения спорной квартиры на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, однако возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья, капитальный ремонт и пени, поскольку акт приема-передачи квартиры не подписывал, в право собственности не вступал и доступа в квартиру не имеет. Считает, что ответственность за содержание квартиры несет застройщик. Одновременно с этим, суду пояснил, что интерес к квартире не утратил, в последующем планирует оформить право собственности на указанную квартиру на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований в судебном заседании представитель истца ТСЖ «Светлое на Новоселов» - ФИО7 пояснила, что ответчик не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и внесению взносов на капитальный ремонт в отношении спорной квартиры. Ответчиком ФИО1 и его супругой ФИО6 заключались договора об участии в долевом строительстве квартир, расположенных по адресу: <адрес> и полностью были оплачены. Вместе с тем, на протяжении длительного времени они не предпринимают каких-либо мер для оформления право собственности на указанные квартиры с целью избежать несения обязательных расходов на их содержание. Считает, что в действиях ответчика усматривается злоупотребление правом.
По мнению суда, следует обратить внимание на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» получило разрешение на строительство многоквартирного 11-этажного жилого дома с магазином, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (<данные изъяты>), многоквартирному жилому дому с магазином присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>), многоквартирному жилому дому с магазином присвоен адрес: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной Управлением капитального строительства администрации <адрес> в материалы дела по запросу суда, разрешительной документацией, выданной ООО «Стройкомфорт».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройкомфорт» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № по <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. По данному объекту ограничение прав и обременение не зарегистрировано, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу ООО «Р-Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ для выполнения договорных обязательств по расчету начислений, сбору и обработке платежей населения в интересах исполнителей коммунальных и иных услуг жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в ООО «Р-Энергия» присвоен лицевой счет №.
В справке по ресурсу «Электроснабжение» с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры указан ответчик ФИО1
Суд также принимает во внимание, что договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен и является действующим.
По ходатайству со стороны истца был допрошен свидетель ФИО5, которая пояснила, что является главным бухгалтером ТСЖ «Светлое на Новоселов», и ей известно, что ответчик ФИО1 и его супруга ФИО6 являются владельцами нескольких квартир, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году произошло залитие одной из квартир, принадлежащей супругам ФИО8. Она по телефону сообщила ФИО6 о произошедшем. Последняя была обеспокоена случившемся и пообещала, по возможности, приехать и посмотреть свою квартиру. Кроме того, она сообщала ФИО6 о желании одной из жительницы дома приобрести у них квартиру. На поступившее предложение супруга ответчика ответила, что готова рассмотреть продажу.
Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, его показания подробны, последовательны, не содержат противоречий, согласуются между собой и письменными материалами дела.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении N 373-О от ДД.ММ.ГГГГ, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей: каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом.
При изложенной совокупности вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что в рассматриваемой ситуации фактически спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, многоквартирный дом, в котором расположен приобретенный ответчиком объект достроен, в 2011 году полностью введен в эксплуатацию, в том числе и приобретенная ответчиком квартира. С учетом даты ввода объекта в эксплуатацию, ответчик не был лишен возможности разрешить вопрос оформления квартиры в собственность, однако более 15 лет каких-либо мер разрешить данный вопрос не предпринимал, каких-либо доказательств, указывающих на препятствия со стороны застройщика суду не представил, кроме того, не усматривается из материалов дела и из обстоятельств, свидетельствующих об уклонении застройщика от передачи ФИО1 объекта недвижимости. Отсутствие акта приема-передачи и не проживание в квартире не свидетельствуют о безусловном отсутствии его прав на спорный объект, квартира не имеет признаков бесхозяйности, ответчик имеет намерение в будущем оформить право собственности на квартиру на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом указанного, суд полагает, что в данном случае именно ФИО1 должен нести расходы по содержанию спорной квартиры, оплате коммунальных услуг, поскольку отсутствие регистрации права собственности на квартиру в следствие уклонения от реализации своих прав, не должно освобождать последнего от уплаты за содержание жилья и внесения взносов на капитальный ремонт, следовательно, ФИО1 является надлежащим ответчиком в данных правоотношениях.
Ответчик ФИО1 просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1 ст.204 ГК РФ).
В абз.1 п.17 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что срок исковой давности не течёт со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст.204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (ч.1 ст.6, ч.3 ст.204 ГК РФ, п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, если истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, а не истёкшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.
Обращение истца с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа даёт ему право на продление срока исковой давности с момента первоначального обращения к мировому судье и до обращения с иском.
При этом, на основании ч.1 ст.204 ГК РФ в случае, если такое обращение последовало за пределами шестимесячного срока, срок исковой давности продлевается на период фактической судебной защиты, то есть с даты обращения к мировому судье и до даты отмены судебного приказа. В этом случае основания для продления срока исковой давности на 6 месяцев отсутствуют.
Исходя из изложенного, для правильного исчисления срока исковой давности применительно к каждому просроченному платежу необходимо исходить из трехлетнего периода, предшествующего дате обращения истца за судебным приказом, а также периода, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа. При этом необходимо определить период судебной защиты, в который срок исковой давности не тёк (со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа по день его отмены).
В силу ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из материалов гражданского дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика взыскатель ТСЖ «Светлое на Новоселов» обратился к мировому судье судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> вынесен судебный приказ №.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.
С настоящим иском ТСЖ «Светлое на Новоселов» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ прервало течение срока исковой давности, поскольку с иском истец обратился в суд до истечения шестимесячного срока после его отмены, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
Срок исковой давности следует исчислять с даты обращения с заявлением о вынесении судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности не истек по платежам, срок внесения которых приходился на период с ДД.ММ.ГГГГ.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержания жилья находятся в пределах срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № исходя из следующего расчета: ((№ кв.м. (площадь квартиры) ? № руб. (тариф за № м? с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ? 30 (количество месяцев неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = №. (задолженность)) + ((<данные изъяты>. (площадь квартиры) ? №. (тариф за 1 м? с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ? 6 (количество месяцев неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = №. (задолженность)).
С ответчика ФИО1 в пользу истца также подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., исходя из следующего расчета: <данные изъяты>. (площадь квартиры) ? № руб. (тариф за 1 м?) ? <данные изъяты> (количество месяцев неоплаты) = №. (задолженность).
В соответствии с ч.1 ст333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание то обстоятельство, что должником является физическое лицо, соответственно уменьшение размера неустойки допустимо по инициативе суда (абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Рассмотрев вопрос о возможности снижения размера неустойки, суд учитывает, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения, взыскание неустойки в размере, установленном договором, будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности нарушению, и придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.
Учитывая период просрочки, сумму задолженности, суд полагает необходимым снизить размер пеней за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержания жилья до №., поскольку из приложенного к иску расчета начисления пеней следует, что он произведен без учета моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив положения ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма пеней несоразмерна сумме задолженности.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт, пени, на общую сумму №
Во взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт, пени в большем размере необходимо отказать.
Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с рассмотрением данного гражданского дела истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя. Факт несения расходов истцом подтверждается соглашением об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, актом приема оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму №., назначение платежа оказание юридических услуг адвокатом ФИО7
Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ФИО1, суд учитывает характер спорных правоотношений и период рассмотрения дела, объем выполненной представителем ФИО7 работы в связи с рассмотрением дела в суде, а также отсутствие возражений со стороны ответчика. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере №.
Между тем, учитывая, что имущественные требования истца удовлетворяются лишь на <данные изъяты>% (№), с учетом положений пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию представительские расходы пропорционально удовлетворенным требованиям лишь в размере 2 №. (№).
За обращение в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме №., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (<данные изъяты> %) в сумме №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Светлое на Новоселов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ТСЖ «Светлое на Новоселов» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № (№., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №) №., расходы по оплате услуг представителя в размере №., госпошлину в размере № а всего №
В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья – подпись
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде <адрес>.