ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Широбоковой Т.А., при секретаре Исабековой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Лупандину Сергею Олеговичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Лупандину С.О. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указав, что 19.04.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 9240-R03/00461, согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 5 280 000 руб. сроком возврата по 19.04.2041 г. под 8,29% годовых для приобретения недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.
Поскольку Заемщик нарушал сроки возврата кредита, допускал просрочки внесения платежа, по состоянию на 11.09.2025 г. образовалась задолженность в размере 5 109 031,79 руб.
Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 5 109 031,79 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,29% годовых на сумму основного долга за период с 12.09.2025 г. до полного погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 776 000 руб., взыскать стоимость оценки 1800 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 79 763 руб.
Определением суда, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Лупандина А.А.
Определением суда, принятым в протокольной форме, Лупандина А.А. была исключена из числа ответчиков, а в качестве соответчиков привлечены - Лупандин Е.С., Дронникова Т.Н.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Уралсиб», извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчики Лкпандин С.О., Лупандин Е.С., Дронникова Т.Н., извещенные надлежащим образом, не явились, о времени и месте слушания дела были неоднократно извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При этом в силу ст. 432 ГК РФ, содержащей основные положения о заключении договора, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Судом установлено, что между ПАО «Банк Уралсиб» и Лупандиным С.О. был заключен кредитный договор № 9240-R03/00461 от 19.04.2-21г., согласно которому Банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 5 280 000 руб. сроком возврата по 19.04.2041 г. под 8,29% годовых, цель кредитования: приобретение недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.
Заемщик в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передал Банку в залог указанную квартиру, что подтверждается закладной, выданной заемщиком в пользу ПАО «Банк Уралсиб».
В соответствии со ст.ст. 10-11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право залога ПАО «Банк Уралсиб» на квартиру возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Держателем закладной является ПАО «Банк Уралсиб».
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, выдав кредитные средства Лупандину С.О., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.
В течение срока действия кредитного договора заемщик допускал просрочки в исполнении кредитных обязательств.
Задолженность ответчика по состоянию на 11.09.2025 составляет 5 109 031,79 руб., в том числе: по кредиту – 4 918 467,15 руб., по процентам – 186 119,61 руб., неустойка 2 179,65 руб., неустойка по процентам – 2 265,38 руб.
Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, ответчает требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, не оспаривается ответчиками.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 5 109 031,79 руб., а также процентов за пользование кредитом в размере 15,29% годовых на сумму основного долга за период с 12.09.2025 г. до полного погашения суммы основного долга.
Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Договор ипотеки в установленном порядке прошел государственную регистрацию. Запись об ипотеке в отношении Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно отчета об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 8 470 000 рублей.
Ответчиком ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. составляет 6 776 000 рублей (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке).
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Стороной истца были понесены расходы по оплате отчета об оценке недвижимого имущества в сумме 1800 руб., что подтверждается материалами дела.
В связи с чем, расходы по оплате оценки недвижимого имущества подлежат взысканию с ответчика в указанной сумме.
Из материалов дела также следует, что при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 79 763 рубля.
Поскольку суд требования истца удовлетворил, госпошлина полежит взысканию с ответчика в указанном размере в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к Лупандину Сергею Олеговичу о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с Лупандина Сергея Олеговича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <адрес>) в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (ИНН 0274062111) задолженность по кредитному договору № 9240-R03/00461 от 19 апреля 2021г. в размере 5 109 031 руб. 79 коп., в том числе: по кредиту – 4 918 467,15 руб., по процентам – 186 119,61 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2 179,65 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2 265,38 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 15,29% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с 12.09.2025 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме 1800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 79 763 рубля.
Обратить взыскание на заложенное в пользу ПАО «Банк Уралсиб» недвижимое имущество - жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 6 776 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2026г.
Судья Т.А. Широбокова