РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2024 года Московская область, г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.
при секретаре судебного заседания Ковалевой Л.В., секретаре судебного заседания Барановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хижняк ФИО1, Клебановой ФИО2 к Виденеевой ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
Установил:
Хижняк А.А., Клебанова Т.Н. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Виденеевой О.Н. об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивированы тем, что Хижняк А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 83,4 кв.м. с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. Клебанова Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дома с кадастровым номером № и хозяйственные постройки. С целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были выявлены реестровые ошибки. Частично границы участков истцов являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого являются Виденеева О.Н. и Виденеева А.А. С ответчиком возникли споры по смежной границе земельных участков.
Просят:
- установить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
- устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании истцы Хижняк А.А., Клебанова Т.И. и их представитель Голунова М.Н. иск поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Виденеева О.Н., действующая также в интересах Виденеевой А.А., не явилась, извещена, ее представитель Гришина Н.В. просила в иске отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Хижняк А.А. является собственником земельного участка площадью 731 +/-9кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Клебанова Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Виденеева О.Н. (2/3 доли) и Виденеева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельных участков сторон установлены с реестровой ошибкой.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 27.09.2023 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4
Экспертом в ходе проведенного обследования выявлено, что все исследуемые земельные участки огорожены по всему периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов. Площадь земельного участка Хижняк А.А. с кадастровым номером № по фактическому ограждению/пользованию составляет 717 кв.м., что на 14 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (731 кв.м.). Площадь земельного участка Клебановой Т.И. с кадастровым номером № по фактическому ограждению/пользованию составляет 725 кв.м., что на 5 кв.м. больше декларированной площади по данным ЕГРН (720 кв.м.). Площадь земельного участка Виденеевой О.Н. и Виденеевой А.А. с кадастровым номером № по фактическому ограждению/пользованию составляет 620 кв.м., что на 15 кв.м. больше декларированной площади по данным ЕГРН (605 кв.м.). Согласно данным ЕГРН границы земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами №, № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Сопоставляя фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № с их реестровыми границами выявлены их расхождения. смежное ограждение между исследуемыми земельными участками сторон по делу не меняло своего местоположения длительное время, и в 2008 году при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения его границ (в т.ч. и его конфигурации), т.к. при его межевании были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, в которых также была допущена реестровая ошибка. Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № (источник образования земельного участка с кадастровым номером №) устанавливались позднее, чем границы, как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером №, то можно утверждать, что в части их смежества друг с другом также допущена реестровая ошибка.
Экспертом представлен единственный вариант устранения выявленных реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором смежные между собой границы исследуемых земельных участков будут установлены по своему фактическому местоположению.
По указанному варианту площадь земельного участка Хижняк А.А. с кадастровым номером № составит 720 кв.м. (что на 11 кв.м. меньше декларированной площади). Площадь земельного участка Клебановой Т.И. с кадастровым номером № составит 720 кв.м. (что соответствует декларированной площади). Площадь земельного участка Виденеевой О.Н. и Виденеевой А.А. с кадастровым номером № составит 592 кв.м. (что на 13 кв.м. меньше декларированной площади).
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.
В судебном заседании эксперт ФИО5 выводы судебной экспертизы поддержал, пояснив, что материалов дела ему было достаточно для ответов на поставленные судом вопросы.
Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером № является источником образования земельного участка с кадастровым номером №. Истцы настаивали на исправлении реестровой ошибки в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела документов, результатов проведенной судебной землеустроительной экспертизы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по предложенному судебным экспертом варианту.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Хижняк ФИО6, Клебановой ФИО7 к Виденеевой ФИО8 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 720 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточняются/исправляются площадью 720 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, площадью 592 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2024