РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2023-005931-79 дело № 2 - 199 / 2024 (2-4424/2023)
город Серпухов Московской области 07 ноября 2024 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А., секретарь судебного заседания Исаева А.А., с участием:
прокурора Заплаткиной Т.В., представителей истца Елфимовой Т.А. - Тишина П.Ю., адвоката Печуриной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимовой Татьяны Александровны к Цаплиенко Денису Александровичу о выселении из жилого помещения, установил:
Истец Елфимова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Цаплиенко Д.А. и просит выселить Цаплиенко Д.А. из жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, сельское поселение Васильевское, д. Нижние Велеми, ДПК «Вяземские сады 1», стр. №2 0, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска истец указала, что Елфимова Т.А., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Нижние Велеми, ДПК «Вяземские сады 1», стр. 20. Указанные объекты недвижимости она приобрела по договору купли-продажи, заключенному 04.12.2019 со своей мамой Финовой Е.В. Истец вступила в фактическое владение, пользование и распоряжение данным участком и жилым домом сразу же после заключения договора купли-продажи и подписания 04.12.2019 передаточного акта. Поскольку ответчик Цаплиенко Д.А. являлся на тот период супругом её мамы, они жили одной семьей в её квартире, то она не запрещала ему пользоваться дачей и приезжать на неё. Брачные отношения, равно как и ведение общего совместного хозяйства между ответчиком Цаплиенко Д.А. и Финовой Е.В. были фактически прекращены в январе 2023 года, 29.01.2023 года он вывез всё свое имущество, 01.02.2023 Цаплиенко Д.А. подано заявление суд о расторжении брака с Финовой Е.В. Воспользовавшись тем, что у мамы были ключи от её дачи, и их отсутствием на ней, он в феврале 2023 года незаконно и самоуправно, без её согласия, вселился на дачу и привез туда свои вещи. Неоднократные попытки и требования к ответчику покинуть дачу ни к каким результатам не привели. Истец даже обращалась в органы полиции, которые по её заявлениям в отношении ответчика выносили постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, ссылаясь на то, что только судебные органы соответствующим решением могут выселить Цаплиенко с её дачи. В настоящее время ни истец, ни её семья не могут пользоваться дачей, то есть она фактически незаконно лишена своей собственности, ответчик любым путем препятствует тому, чтобы они могли приезжать на дачу и ею пользоваться. Никаких прав ни на участок, который был куплен её матерью до замужества с Цаплиенко, ни на жилой дом ответчик не имеет. Никаких договорных отношений у неё с ним по поводу его возможных прав временного пользования в доме и проживания на даче никогда не было, нет и не будет, истец не разрешала заселяться на дачу и пользоваться ей. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.
Истец Елфимова Т.А. в судебное заседание не явилась, её интересы представляли Тишин П.Ю., Печурина А.В. которые в судебном заседании на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Цаплиенко Д.А. в судебное заседание 06 ноября 2024 года не явился, в связи с чем суд объявил по делу перерыв до 07 ноября 2024 года 17час.00мин., об объявлении перерыва ответчик Цаплиенко Д.А. извещён председательствующим судьёй путём звонка на номер телефона ответчика +<номер>, звонок произведён непосредственно в судебном заседании и записан на аудиопротокол. К материалам гражданского дела приобщена соответствующая телефонограмма (л.д. 131) и аудиопротокол (л.д.138). По поручению председательствующего представителем истца на этот-же телефон ответчику Цаплиенко Д.А. была направлена фотография повестки в мессенджере «Вацап» (л.д. 132-134). Суд считает возможным продолжить рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации, поскольку ответчик о рассмотрении дела извещён, доказательств наличия уважительной причины неявки в судебное заседание после перерыва не представил.
Из ранее представленных в дело письменных возражений ответчика Цаплиенко Д.А. следует (л.д. 31-32), что с исковыми требованиями он не согласен, просит в иске отказать, так как договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2019, заключённый между Финовой Е.В. и Елфимовой Т.А. считает недействительным и оспаривает его в судебном порядке.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, который полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела, 27.11.2019 между Финовой Е.В. и Елфимовой Т.А. заключен договор купли-продажи жилого строения и земельного участка, по условиям которого Финова Е.В. продала, а Елфимова Т.А. купила жилое строение с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1366 +/-13 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.8-12,13).
Право собственности Елфимовой Т.А. зарегистрировано было 06.02.2020, что следует из представленной выписки из ЕГРН (л.д.14-19).
После совершения сделки Елфимова Т.А. разрешила в устной форме временно проживать в приобретенном ею доме, поскольку он состоял в браке с её матерью Финовой Е.В.
После расторжения брака Цаплиенко Д.А. и Финовой Е.В. 11.07.2023, истец попросила ответчика освободить жилое помещение, однако требование истца о выселении оставлено без удовлетворения. Истец обращалась в полицию по данному факту, однако по её заявлениям в отношении ответчика выносили постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.20,21-27,28).
12.10.2023 решением Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> по иску Цаплиенко Д.А. к Елфимовой Т.А., договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2019, заключенный между Финовой Е.В. и Елифимовой Т.А., в отношении жилого строения с кадастровым <номер> земельного участка с кадастровым <номер> признан недействительным (л.д.36-45,54-63).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.10.2024 решение Серпуховского городского суда Московской области от 12.10.2023 в части признания недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества от 04.12.2019, заключенного между Финовой Е.В. и Елфимовой Т.А., применении последствий недействительности данной сделки, определении супружеской доли в виде 1/2 доли жилого строения и признании права собственности на совместно нажитое имущество, оставлении в собственности ответчика 1/2 доли жилого строения - отменено. Принято в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Цаплиенко Д.А. к Финовой Е.В., Елфимовой Т.А. о признании сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.12.2019, заключенного между Финовой Е.В. и Елфимовой Т.А., недействительной, применении последствий недействительности данной сделки, определении супружеской доли Цаплиенко Д.А. в совместно нажитом имуществе супругов в виде 1/2 доли жилого строения и признании права собственности на 1/2 доли жилого строения, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, д. Нижние Велеми, ДПК «Вяземский сады 1», стр. <номер>, - отказано (л.д.105-126).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Цаплиенко Д.А. фактически проживает в жилом помещении с кадастровым <номер> расположенном по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, сельское поселение Васильевское, д. Нижние Велеми, ДПК «Вяземские сады 1», стр. <номер>.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, в настоящее время собственником дома является истец Елфимова Т.А., то в связи с переходом права собственности ответчик Цаплиенко Д.А. обязан освободить жилое помещение и прекратить пользоваться им, а в связи с тем, что ответчик не освобождает жилое помещение и продолжает пользоваться им, он подлежат выселению.
При таких обстоятельствах исковые требования Елфимовой Т.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Елфимовой Татьяны Александровны (<дата> рождения, паспорт <номер>) к Цаплиенко Денису Александровичу о выселении из жилого помещения, удовлетворить:
выселить Цаплиенко Дениса Александровича (<дата> рождения, ИНН <номер>) из жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, сельское поселение Васильевское, д. Нижние Велеми, ДПК «Вяземские сады 1», стр. <номер>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 25 ноября 2024 года
Председательствующий судья В.А. Коляда