РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Н. В. к АО Специализированный застройщик "Берендей", ООО "ЖКЦ", администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании совершить действия по приведению детских и спортивных площадок в нормативное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Марченко Н.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО Специализированный застройщик "Берендей", ООО "ЖКЦ", администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании совершить действия по приведению детских и спортивных площадок в нормативное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что АО СЗ "Берендей" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070307:2215, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Даниила Черного.
В период с 11.08.2025 по март 2026 года земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070307:2215 находился в собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области.
На указанном земельном участке расположены жилые дома №№ 3,5,7,9,11, три детских площадки, пешеходные дорожки и прочее.
ООО "ЖКЦ" является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание имущества общего пользования вышеуказанных многоквартирных домов.
Земельные участки под жилыми домами не сформированы и в отношении них не проведен государственный кадастровый учет.
После сдачи жилых домов №№ 3, 5, 7, 9, 11 в эксплуатацию, прилегающая к ним территория обслуживалась АО СЗ "Берендей" (за исключением придомовой территории – 5 м. от фасадов).
Возведенные АО СЗ "Берендей" элементы благоустройства (детские площадки) предназначены для обслуживания нескольких многоквартирных домов, к ним имеется открытый доступ для использования неопределенным кругом лиц.
Вышеуказанные детские площадки не обслуживаются надлежащим образом, имеются нарушения требований к их содержанию.
Собственники жилых помещений в домах З-ей очереди ЖК «Троицкая Слобода» (г. Сергиев Посад, ул. Даниила Черного д.3,5,7,9,11), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070307:2215 - неоднократно обращались с заявлениями об устранении недостатков указанных детский и спортивной площадок через платформу "Добродел".
В ответ на обращение собственников жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домов администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области указала, что вопрос по приведению детских площадок в нормативное состояние находится в компетенции АО СЗ "Берендей".
АО СЗ "Берендей" устанавливались сроки для проведения ремонтных работ, которые в установленные сроки выполнены не были.
В связи с чем, Марченко Н.В. просит обязать ответчиков:
- на детской площадке возле дома №11 установить ограждение детской площадки в соответствии с ГОСТ Р 52169-2012, в том числе по периметру со стороны прилегания стоянки автотранспорта, заменить элементы оборудования из древесины, имеющие на поверхности дефекты: заусенцы, отщепы, сколы, а также следы гниения, окрасить деревянные конструкции; восстановить ударопоглощающее покрытие, очистить площадь детской площадки и прилегающую территорию от мусора;
- на детской площадке возле домов №3 и 5 установить ограждение детской площадки в соответствии с ГОСТ Р 52169-2012, заменить песок в песочницах, заменить элементы оборудования из древесины, имеющие на поверхности дефекты: заусенцы, отщепы, сколы, а также следы гниения, окрасить деревянные конструкции, восстановить ударопоглощающее покрытие, лавки, расположенные на территории детской площадки - окрасить, заменив деревянные элементы, имеющие отщепы и следы гниения;
- на спортивной площадке возле домов №7-9 восстановить ранее демонтированный тренажер, восстановить ударопоглощающее покрытие, провести ремонт элементов ограждения: восстановить целостность ограждения (исключив торчащие элементы, способные привести к травмам), окрасить ограждение.
Установить на указанных площадках информационные стенды, содержащие:
- правила и возрастные требования при пользовании оборудованием: номера телефонов службы спасения, скорой помощи; номер(а) телефона(ов) для сообщения службе эксплуатации при неисправности и поломке оборудования (пункт 7.5 ГОСТ Р 52301-2013);
- наименование и адрес изготовителя или его уполномоченного представителя, год введения в эксплуатацию, обозначение оборудования (пункт 6.2 ГОСТ Р 52169-2012).
Установить срок для выполнения указанных работ – 30 календарных дней с момента принятия судебного акта.
В случае неисполнения решения суда в течение 30 календарных дней с момента вынесения решения взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Вместе с тем, Марченко Н.В. просит взыскать с ответчиков в пользу Марченко Н.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 100 000 руб.
В судебном заседании Марченко Н.В. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика АО Специализированный застройщик "Берендей" – Неня С.А. просил отказать в удовлетворении иска. Полагал, что застройщик не может быть надлежащим ответчиком. Обязанность по содержанию в надлежащем состоянии детских площадок возложена на управляющую компанию ООО "ЖКЦ".
Представители ООО "ЖКЦ", администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, извещены, в том числе в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведения о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца и представителя ответчика АО Специализированный застройщик "Берендей", исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п/п. "е", "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п/п. "б" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу п/п. "ж" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что территория каждого домовладения, как правило, должна иметь детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии, установленная ст. 161 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, равным образом относится к детским игровым площадкам.
При этом содержание всех элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Марченко Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Квартира истца расположена в жилом доме с кадастровым номером №.
Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладатель отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
При этом, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и 05.11.2020 предоставлен в собственность АО Специализированный застройщик "Берендей" для малоэтажного строительства.
С 14.08.2025 по 20.02.2026 правообладателем земельного участка являлся Сергиево-Посадский городской округ Московской области.
На основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок, 20.02.2026 право собственности Сергиево-Посадский городской округ Московской области прекращено.
На указанном земельном участке расположены жилые дома №№ 3,5,7,9,11, три детских площадки, пешеходные дорожки и прочее.
ООО "ЖКЦ" является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание имущества общего пользования вышеуказанных многоквартирных домов.
Застройщиком земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070307:2215 является АО СЗ "Берендей".
Земельные участки под жилыми домами не сформированы и в отношении них не проведен государственный кадастровый учет.
После сдачи жилых домов №№ 3, 5, 7, 9, 11 в эксплуатацию, прилегающая к ним территория обслуживалась АО СЗ "Берендей" (за исключением придомовой территории – 5 м. от фасадов).
Возведенные АО СЗ "Берендей" элементы благоустройства (детские площадки) предназначены для обслуживания нескольких многоквартирных домов, к ним имеется открытый доступ для использования неопределенным кругом лиц.
Как следует из доводов иска и подтверждается материалами дела, вышеуказанные детские площадки не обслуживаются надлежащим образом, имеются нарушения требований к их содержанию.
Собственники жилых помещений в домах З-ей очереди ЖК "Троицкая Слобода" (г. Сергиев Посад, ул. Даниила Черного д. 3, 5, 7, 9, 11), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070307:2215 - неоднократно обращались с заявлениями об устранении недостатков указанных детский и спортивной площадок через платформу "Добродел".
В ответ на обращение собственников жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домов администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области указала, что вопрос по приведению детских площадок в нормативное состояние находится в компетенции АО СЗ "Берендей".
Обратившись в суд, Марченко Н.В. просит обязать ответчиков привести детские и спортивные площадки, расположенные по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Даниила Черного возле домов №№ 3, 5, 7, 9, 11 в нормативное состояние.
Для проверки доводов истца, определением суда от 08.06.2026 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Независимая экспертиза "РОСТО".
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы экспертов ООО «Независимая экспертиза "РОСТО" № 090 от 14.09.2026:
- на детской площадке возле дома № 5 имеется следующее оборудование: две качалки-балансира с несколькими опорами, две песочницы, две скамейки, две качалки-балансира на одной опоре, качели, карусель;
- на спортивной площадке возле дома № 9 имеется следующее оборудование: тренажер «велосипед», тренажер «лавка с упором для воркаута», две скамейки, тренажер «жим ногами сдвоенный», тренажер «баттерфляй двойной», тренажер «воркаут комплекс», тренажер «брусья двойные», тренажер «жим от груди двойной»;
- на детской площадке возле дома № 11 имеется следующее оборудование: детский городок с горками, мостами, шведской стенкой, качалка-балансир на одной опоре, качели, две скамейки.
Оборудование на детских и спортивных площадках, в том числе покрытие и ограждение площадок, имеет множественное нарушение ГОСТ Р 52169-2012 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования, а именно: п.4.3.2 - 4.3.5. 4.3.7 - 4.3.10, и п. 4.3.11.1 ГОСТ Р 57538-2017 Тренажеры стационарные уличные. Общие требования безопасности и методы испытаний.
В связи с этим также нарушается п. 6.2 ГОСТ Р 52024-2024 Услуги физкультурно-оздоровительные и спортивные. Общие требования и п.4.2-4.3 ЕОСТ Р 52301-2013 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования.
Отдельно экспертом отмечено нарушение п.7.5 Информационное обеспечение безопасности ГОСТ Р 52301-2013 Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования.
Для приведения вышеуказанных детских игровых и спортивных площадок в соответствии с ГОСТ Р 52169-2012, ГОСТ Р 52301-2013 необходимо произвести следующие работы:
площадка возле дома № 5:
- две качалки-балансира с несколькими опорами: замена деревянных элементов, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- две песочницы: замена деревянных элементов, окраска, закрытие крепежного элемента;
- две качалки-балансира на одной опоре: окраска, закрытие крепежного элемента;
- качели: восстановление вторых качелей, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- карусель: замена деревянных элементов, очистка от коррозии, окраска, обновление сварных швов.
Площадка возле дома № 9:
- тренажер «велосипед»: замена сиденья, очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «лавка с упором для воркаута»: окраска;
- тренажер «жим ногами сдвоенный»: замена сиденья, очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «баттерфляй двойной»: замена сломанных элементов тренажера, замена сидений, очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «воркаут комплекс»: замена крепежных элементов, замена деревянной конструкции, окраска всего комплекса;
- тренажер «брусья двойные»: очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «жим от груди двойной»: замена сидений, очистка от коррозии, окраска.
Площадка возле дома № 11:
- детский городок с горками, мостами, шведской стенкой: замена всех деревянных элементов, качелей, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- качалка-балансир на одной опоре: замена деревянных элементов, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- качели: очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента.
Ударопоглащающее покрытие на всех трех площадках требует проведения локальных ремонтных воздействий, а именно: в местах разрывов; ограждения: необходимо заварить отсоединенные элементы, обновить сварные швы, сделать их гладкими, очистить от коррозии, окрасить.
Возле дома № 11 ограждение сделать по всему периметру.
Все скамейки на площадках: заменить деревянные элементы, очистить от коррозии металлические конструкции, окрасить.
На спортивной площадке, возле дома № 9, необходимо восстановить утраченный тренажер.
Также необходимо установить информационные щиты в соответствии с ГОСТ.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Бурмистров А.О. свое заключение поддержал, пояснил, что документации на спорные детские и спортивные площадки отсутствует в материалах дела. По ГОСТ на оборудовании должна быть маркировка, она отсутствует, только на некоторых тренажерах имеется маркировка. В выводах указано, что необходимо нанести маркировку на оборудование спортивных и детских площадок. Также необходимо установить информационный щит. На детской площадке есть двойные качели, производители разные, это допустимо. В ГОСТ отсутствуют сведения о высоте ограждения. Ограждение должно быть по всему периметру за исключением входа. Обозначение детской площадки по зоне мягкого покрытия. Зона покрытия детской площадки не соответствует зоне падения (приземления) и зоне безопасности. Для приведения в нормативное состояние необходимо перенести. В выводах экспертизы указано о замене и восстановление многих элементов. Те элементы, что отсутствуют их необходимо закупить. На спортивной площадке отсутствует спортивный тренажер, в связи с чем, необходимо восстановить (купить) отсутствующий тренажер.
Данное заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеют конкретные ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования.
Стороны по делу заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашел подтверждение факт, что детские игровые и спортивные площадки, расположенные у домов №№ 3, 5, 7, 9, 11 по ул. Даниила Черного в г. Сергиев Посад Московской области не обслуживаются надлежащим образом, что привело к износу и поломке оборудования, расположенного на данных площадках, повреждению покрытия и ограждений площадок. Кроме того, на спорных площадках отсутствуют информационные щиты в соответствии с ГОСТ.
В связи с чем, имеются основания для возложения обязанности совершить действия по приведению детских и спортивных площадок, расположенных по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Даниила Черного д. 3, 5, 7, 9, 11 в нормативное состояние.
Возражая против предъявленных представитель АО Специализированный застройщик "Берендей" указал на то, что застройщик не может являться надлежащим ответчиком для разрешения настоящего спора, поскольку после ввода жилых домов в эксплуатацию они были переданы ООО "ЖКЦ".
Из возражений ООО "ЖКЦ" следует, что земельные участки под жилыми домами не сформированы и в отношении них не проведен государственный кадастровый учет, без чего невозможно закрепить территорию как придомовую для ее содержания как общего имущества многоквартирного дома. ООО "ЖКЦ" является управляющей компанией многоквартирных домов №№ 3, 5, 7, 9, 11 по ул. Даниила Черного в г. Сергиев Посад Московской области. В приложении № 2 к договору управления многоквартирных домов определено общее имущество каждого из домов, в которое детские игровые и спортивные площадки не входят. Граница многоквартирного дома определена как земля под многоквартирным домом до первого бордюрного камня (до дороги). Детские игровые и спортивные площадки возводились застройщиком и ООО "ЖКЦ" не передавались.
Как ранее установлено судом и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ООО "ЖКЦ" является управляющей организацией, занимающейся обслуживанием общего имущества многоквартирных домов №№ 3, 5, 7, 9, 11 по ул. Даниила Черного в г. Сергиев Посад Московской области.
01.12.2017 между АО "Берендей" и ООО "ЖКЦ" заключен договор управления многоквартирным домом, предметом и целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение коммунальными услугами собственников, нанимателей помещений в МКД.
В соответствии с приложение № 1 к договору управления общего имущества МКД от 01.12.2017 в состав имущества общего пользования включается в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и придомовая территория до дороги; иные объекты, в том числе, детские и спортивные площадки.
В обоснование возражений о передаче застройщиком ООО "ЖКЦ" детских и спортивных площадок, ООО "ЖКЦ" представлен договор управления многоквартирным домом от 01.02.2018, заключенный между ЗАО "Берендей" и ООО "ЖКЦ", по условиям которого в состав МКД детские и спортивные площадки не входят.
Суд критически относится к данному доказательству, поскольку согласно сведениям из ЕГРЮЛ, АО СЗ "Берендей" зарегистрировано в качестве юридического лица 13.08.2009, ему присвоен основной государственный регистрационный номер 1095038004610.
28.02.2016 в ЕГРЮЛ были внесены изменения в сведения, в связи с переименованием (переподчинением) адресных объектов.
09.06.2016 произведена государственная регистрация изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.
Следующая запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица и внесение изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ внесена 04.09.2019.
Таким образом, в период с 01.12.2017 по 01.02.2018 (2 месяца) никаких изменений в организационно-правовой формы АО СЗ "Берендей" в ЕГРЮЛ не вносилось, поэтому договор от 01.02.2018, заключенный с ЗАО "Берендей" не может являться доказательством по настоящему делу. Кроме того, оттиск печати в договоре от 01.02.2018 иной, чем в договоре от 01.12.2017. При этом, в материалы дела представлены иные документы, в которых оттиск печати совпадает с оттиском в договоре от 01.12.2017.
В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Подпунктами "а", "б", "г" пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); в) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома); г) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.
В рассматриваемом случае ООО "ЖКЦ" осуществляет управление общим имуществом собственников многоквартирных домов №№ 3, 5, 7, 9, 11 по ул. Даниила Черного в г. Сергиев Посад Московской области. Детские игровые и спортивная площадки, на которых выявлены нарушения, расположены, в том числе на придомовой территории многоквартирного дома, все игровое оборудование полностью находится на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070307:2215.
Поскольку в силу приведенных выше правовых норм, управляющая организация приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирных домов по ул. Даниила Черного в г. Сергиев Посад Московской области, в состав которых в силу законодательства включены и детские игровые и спортивные площадки, которые должны содержаться в надлежащем и исправном состоянии, суд приходит к выводу о наличии обязанности по надлежащему содержанию спорных площадок именно у ООО "ЖКЦ".
При этом, суд принимает во внимание, что государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке путем принятия соответствующих правил содержания общего имущества многоквартирного дома и технической эксплуатации жилищного фонда определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих организаций.
В этой связи, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
При этом управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, установив, что именно на управляющей компании лежит ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, в перечень которого входят, в том числе и детские игровые и спортивные площадки, суд приходит к выводу о возложении на ООО "ЖКЦ" обязанности по приведению спорных площадок в нормативное соответствие. При этом, оснований для возложения данной обязанности на застройщика и орган местного самоуправления оснований не имеется.
При этом определяя способ устранения допущенных нарушений прав, суд исходит из того, что обеспечение в отношении детских игровых и спортивных площадок соблюдения требований ГОСТ Р 52301-2013, ГОСТ Р 52169-2012 является обязанностью ООО "ЖКЦ", осуществляющего полномочия по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Указанные ГОСТЫ являются национальными стандартами Российской Федерации и подлежат обязательному исполнению в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, как нормативные документы федеральных органов исполнительной власти, в силу п. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ "О техническом регулировании".
В этой связи, иск Марченко Н.В. подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Марченко Н. В. к АО Специализированный застройщик "Берендей", ООО "ЖКЦ", администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании совершить действия по приведению детских и спортивных площадок в нормативное состояние – удовлетворить частично.
Обязать ООО "ЖКЦ" привести в соответствие с требованиями "ГОСТ Р 52169-2012 "Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования", утвержденного Приказом Росстандарта от 23 ноября 2012 года №1148-ст и ГОСТ Р 52301-2013 "Национальный стандарт Российской Федерации. Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования", утвержденного Приказом Росстандарта от 24 июня 2013 года №182-ст детские и спортивные площадки, расположенные по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Даниила Черного, возле домов № 5,9,11 в нормативное состояние в соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая экспертиза РОСТО» №090 от 14 сентября 2026 года, а именно:
площадка возле дома № 5:
- две качалки-балансира с несколькими опорами: замена деревянных элементов, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- две песочницы: замена деревянных элементов, окраска, закрытие крепежного элемента;
- две качалки-балансира на одной опоре: окраска, закрытие крепежного элемента;
- качели: восстановление вторых качелей, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- карусель: замена деревянных элементов, очистка от коррозии, окраска, обновление сварных швов;
площадка возле дома № 9:
- тренажер «велосипед»: замена сиденья, очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «лавка с упором для воркаута»: окраска;
- тренажер «жим ногами сдвоенный»: замена сиденья, очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «баттерфляй двойной»: замена сломанных элементов тренажера, замена сидений, очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «воркаут комплекс»: замена крепежных элементов, замена деревянной конструкции, окраска всего комплекса;
- тренажер «брусья двойные»: очистка от коррозии, окраска;
- тренажер «жим от груди двойной»: замена сидений, очистка от коррозии, окраска;
площадка возле дома № 11:
- детский городок с горками, мостами, шведской стенкой: замена всех деревянных элементов, качелей, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- качалка-балансир на одной опоре: замена деревянных элементов, очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- качели: очистка от коррозии, окраска, закрытие крепежного элемента;
- ударопоглащающее покрытие на всех трех площадках требует проведения локальных ремонтных воздействий, а именно: в местах разрывов; ограждения: необходимо заварить отсоединенные элементы, обновить сварные швы, сделать их гладкими, очистить от коррозии, окрасить;
- возле дома № 11 ограждение сделать по всему периметру;
- все скамейки на площадках: заменить деревянные элементы, очистить от коррозии металлические конструкции, окрасить;
- на спортивной площадке, возле дома № 9, необходимо восстановить утраченный тренажер.
- на площадках возле домов 5, 9, 11 необходимо установить информационные щиты в соответствии с ГОСТ.
В удовлетворении иска Марченко Н. В. к АО Специализированный застройщик "Берендей", администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об обязании совершить действия по приведению детских и спортивных площадок в нормативное состояние – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 15 октября 2026 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова