РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-314/2026 по иску Зайцева Владимира Сергеевича к Деминой Ирине Николаевне об установлении границы между земельными участками и исключении сведений о местоположении границ и характерных точек,
УСТАНОВИЛ:
Истец в исковом заявлении, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) по фактическому пользованию. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ответчику.
Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от (дата) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 170 кв.м., по адресу: (адрес) и жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) является Демина И.Н.
Истцом были проведены работы по установке нового смежного забора, ответчик при проведении работ присутствовала, но спустя время предъявила претензии о том, что забор установлен не ровно.
Истцом были проведены геодезические работы, которыми установлено пересечение спорных земельный участков в 2 кв.м. и установлена точка н18, которая не соответствует сведениям Росреестра.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Иск просили удовлетворить.
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени были извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
По делу установлено, что Зайцеву В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью 2 170 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Смежным землепользователем земельного участка истца является ответчик, которому на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).
По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы (дата) в присутствии представителя собственника была произведена геодезическая съёмка на местности фактических границ земельного участка с КН № по адресу: (адрес).
В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок № с кадастровым номером № полностью огорожен, порядок пользования участком определен, границы участка указаны представителем собственника. Фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.
Согласно данных выписки из ЕГРН от 23.08.2025 г. (материалы дела) земельный участок № с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (полевой), площадь – 2170,00 кв.м.
В фактических границах земельного участка № с КН № расположены следующие объекты недвижимости: 1-но этажный деревянный жилой дом (кадастровым номером №), каменная нежилая постройка (гараж), нежилая хоз. постройка (материал стен смешанный), опора ЛЭП, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования, к участку подведено электричество. Доступ на земельный участок № с кадастровым номером № осуществляется по границе от точки 1 до 2 (имеется калитка), а также по границе от точки 9 до точки 10 (имеется калитка и въездные ворота).
Площадь земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 2184,00 кв.м., что на 14,00 кв.м. превышает площадь, указанную в следующих документах (декларируемая площадь 2170,00 кв.м.):
Сведения о земельном участке № с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В материалах дела имеется утвержденный Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству План земельного участка № в (адрес) от (дата), свидетельствующий о графике, длинах сторон, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения. Из данного документа следует:
1) графика (графическое отображение земельного участка на плоскости) земельного участка № по фактическому пользованию частично не соответствует данным Плана земельного участка 2000 г. По данным Плана участок № имеет форму разностороннего многоугольника и имеет 5 поворотных углов, по фактическому пользованию земельный участок № имеет 11 поворотных углов.
2) в Пункте 11 «Описание границ» указано:
- по границе от т. 1 до т. 2 расположены земли общего пользования. По фактическому пользованию и данным публичной кадастровой карты Росреестра по данной границе расположены земли государственной неразграниченной собственности (подъездная к участку дорога).
- по границе от т. 2 до т. 3А расположен земельный участок №, что соответствует фактическому пользованию.
- по границе от т. 3А до т. 4А расположены земли общего пользования. По фактическому пользованию и данным публичной кадастровой карты Росреестра по данной границе расположены земли государственной неразграниченной собственности(подъездная к участку дорога).
- по границе от т. 4А до т. 1 расположен земельный участок №, что соответствует фактическому пользованию. По данным публичной кадастровой карты Росреестра по данной границе расположен земельный участок с КН №.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что земельный участок № в (адрес) выделялся именно в данном конкретном месте.
При сравнении длин сторон земельного участка адрес: (адрес), полученных в результате геодезических измерений с длинами по данным Плана участка 2000 г. были выявлены следующие расхождения в длинах сторон:
№№ точек по результатам геод. съемки
Фактическая длина, м.
№№ точек по даннымПлана участка 2000 г. м.
Длина по даннымПлана участка 2000 г.
Разница между фактическими длинами и данными Плана участка м.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Провести более подробный анализ местоположения фактических границ земельного участка № с границами, указанными в План отвода земельного участка в (адрес) 2000 г. не представляется возможным, так как данный План составлен в условной системе координат (без привязки к местности), данные об исходных пунктах ГГС /ОМС отсутствуют, поэтому определить точное местоположение границ земельного участка на момент его первичного выделения, привязать данный объект к местности, а также привести данные по нему к действующей системе координат МСК-50.1 не представляется возможным.
Земельный участок с кадастровым номером № был образован в утверждённых границах (координаты) площадью 1850,00 кв.м. путем перераспределения исходного земельного участка площадью 1500,00 кв.м. с КН № и земель, земельных участков государственная собственность на которые не разграничена площадью 350,00 кв.м. Основание – Постановление Администрации Рузского м/о МО от (дата) №ПА. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (дата) в присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес).
В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок № с кадастровым номером № огорожен частично, при этом порядок пользования участком определен, границы участка указаны собственником. Фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии забора геодезическая съемка проводилась по точкам (деревянные колы) указанные собственником.
На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.
Согласно данных выписки из ЕГРН от (дата) (диск, приложение) земельный участок № с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1850,00 +- 15 кв.м. (где 15 кв. м. это допустимая погрешность определения площади земельного участка № с кадастровым номером №).
Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка № с кадастровым номером № были установлены по точкам №. Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания границ земельного участка.
Существующий на местности от точки 7 до точки (адрес) забор (проф-лист на металлических столбах) по утверждению собственника земельного участка № с кадастровым номером № не имеет отношения к данному земельному участку, поэтому на схеме отражен схематично (пунктиром).
В фактических границах земельного участка № с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: 1-но этажный деревянный жилой дом, 2 теплицы, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования, к участку подведено электричество.
Площадь земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию, а при отсутствии забора по точкам (деревянные колы), указанные собственником составляет 1847,00 кв.м., что на 3,00 кв.м. меньше площади, указанной в следующих документах (декларируемая площадь 1850,00 кв.м.):
1) Выписка из ЕГРН от (дата) (диск, приложение);
2) Постановление Администрации Рузского м/о МО от (дата) №ПА (диск, приложение);
3) Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков государственная собственность на которые не разграничена № от (дата) (диск, приложение).
Сведения о земельном участке № с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1850,00 кв.м.
В точках н1 – 5 – 6 – н1 выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию и границ данного участка по сведениям ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 3,00 кв.м. Земельный участок площадью 3,00 кв.м. расположен в границах земельного участка № с КН № по сведениям ЕГРН, но не входит в границы данного участка по фактическому пользованию.
Согласно данных выписки из ЕГРН (материалы дела) земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1500,00 кв.м. снят с кадастрового учета и имеет статус архивного, так как из него путем перераспределения был образован новый земельный участок площадью 1850,00 кв.м. с кадастровым номером №. Исходя из указанных обстоятельств провести геодезическую съемку фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № не представляется возможным, собственником данные границы не указаны, исследовались границы данного участка по сведениям ЕГРН камеральным методом.
Согласно данных выписки из ЕГРН (материалы дела) земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1500,00 кв.м. имел следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества и садоводства, адрес – (адрес).
Указанные характеристики земельного участка № с кадастровым номером № подтверждаются следующими документами:
1) Архивная выписка от (дата) № «О выдаче Свидетельства на право собственности на землю» (материалы дела);
2) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от (дата) (материалы дела);
3) Кадастровый паспорт земельного участка от (дата) (материалы дела);
4) Договор дарения земельного участка и жилого дома от (дата)
(материалы дела);
5) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от
(дата) (материалы дела);
6) Выписка из ЕГРН на земельный участок от (дата) (материалы дела).
Согласно данных выписки из ЕГРН (материалы дела) сведения о земельном участке № с кадастровым номером № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) были внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь земельного участка № с КН № по сведениям ЕГРН составляла 1500,00 кв.м. (по координатам – 1507,00 кв.м.).
В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах сторон, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения, поэтому определить, соответствуют или нет границы данного земельного участка по фактическому пользованию материалам первичных землеотводных документов не представляется возможным. Исследовались границы участка по сведениям ЕГРН.
По сведениям ЕГРН координаты границ земельного участка № с кадастровым номером № (исходный земельный участок) в точках н1 и 7 полностью соответствуют координатам границ земельного участка № с кадастровым номером № (образованный земельный участок).
В точках н1 – 5 – 6 – н1 выявлено «наложение» границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию и границ земельного участка № с кадастровым номером № (исходный земельный участок) по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» составляет 3,00 кв.м. Земельный участок площадью 3,00 кв.м. расположен в границах земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, но не входит в границы данного участка по фактическому пользованию.
В точках н1 – 5 – 6 – н1 выявлено «наложение» границ земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию и границ земельного участка № с кадастровым номером № (образованный земельный участок) по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» составляет 3,00 кв.м.
Земельный участок площадью 3,00 кв.м. расположен в границах земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, но не входит в границы данного участка по фактическому пользованию.
Согласно ст.43 п. 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № на местности обозначены, собственником представлены, то есть собственник полностью владеет информацией о местоположении границ своего земельного участка. При отсутствии забора геодезическая съемка проводилась по точкам, указанным собственником участка. Фактические границы земельного участка № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и по утверждению собственника данные границы с момента выделения и начала освоения участка не менялись и никем ранее оспорены не были. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с № с кадастровым номером № были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы.
При проведении процедуры межевания земельного участка № с кадастровым номером № на основании имеющихся правоустанавливающих документов на землю (дата) специалистами Рузского филиала ГУП МО «МОБТИ» была подготовлена землеустроительная документация (Описание земельных участков, диск, приложение), в которой отражены фактические (существующим на местности) границы участка на дату геодезической съемки. Данный документ был проверен специалистами Управления Роснедвижимости на соответствие требованиям действующего на тот момент земельного законодательства, нарушений не выявлено, участок встал на кадастровый учет в утвержденных границах и с установленной площадью, следовательно, споры по границам отсутствовали.
Являющийся неотъемлемой частью межевого плана Акт согласования границ с личными подписями собственников земельных участков № и № в материалах дела отсутствует.
В материалах дела имеется утвержденная Начальником отдела по Рузскому району Управления Роснедвижимости по МО Карта (План) границ земельного участка № с кадастровым номером № (диск, приложение). Длины сторон земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствуют данным Карты (План) участка №.
При проведении настоящей экспертизы на местности Представитель Истца (собственника земельного участка №) и Ответчик (собственник земельного участка №) подтвердили факт установки смежного между данными земельными участками забора в 2025 г. за счет денежных средств собственника земельного участка № с кадастровым номером №. То есть старый смежный между земельными участками № и № забор был демонтирован и установлен новый забор, что произошло значительно позже, чем были внесены в ЕГРН сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координаты) границ земельного участка № с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует.
При камеральной обработке данных, полученных в ходе геодезической съемки было выявлено, что местоположение смежного между участками № и № забора в точках н1 – 6 не соответствует сведениям ЕГРН. Для приведения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером № в соответствие с данными правоустанавливающих документов и сведениями ЕГРН, а также для устранения выявленного «наложения», считаю необходимым собственникам земельных участков № и № обратиться в геодезическую организацию, имеющую необходимые оборудование и разрешения (аттестаты о членстве в соответствующей СРО на проведение кадастровых работ, поверки на геодезическое оборудование) и на основании данных выписки ЕГРН вынести в натуру и закрепить границы земельного участка № с кадастровым номером № межевыми знаками. В соответствии с требованиями действующего земельного законодательства по точкам н1 – 7 – 8 должен быть установлен смежный между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № забор. При этом возникает необходимость переноса забора по точкам н1 – 6, где точка 6 – точка пересечения фактических и кадастровых границ.
В данном случае:
1) будет устранено выявленное «наложение» и несоответствие в местоположении границ земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
2) границы земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию будут соответствовать сведениям ЕГРН.
3) площадь земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию будет составлять 1850,00 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю.
4) у собственника земельного участка № с кадастровым номером № появляется возможность провести процедуру межевания земельного участка № с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек (координаты) границ данного земельного участка по фактическому пользованию с учетом устраненного «наложения» на основании имеющейся правоустанавливающей документации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, принимая во внимание, заключение эксперта, который в ходе судебного заседания подержал свое заключение в полном объеме и пояснил, что пересечение спорных земельных участков находится в допустимой погрешности, реестровая ошибка отсутствует, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку не представлено достаточных и бесспорных доказательств нарушения ответчиком прав истца.
Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Зайцева Владимира Сергеевича к Деминой Ирине Николаевне об установлении границы между земельными участками и исключении сведений о местоположении границ и характерных точек – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2026 года.
Судья Ю.В. Голубева