РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-216/2026 по иску Карпович Юлии Викторовны к Ветрову Олегу Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об определении границ земельного участка, освободить земельный участок и переносе забора,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд определить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом в координатах. Обязать ответчика в течении 3 дней со дня вынесения решения устранить препятствия в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка, принадлежащего истцу. Обязать ответчика в течении 3 дней со дня вынесения решения устранить препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора в соответствии с установленными границами земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) является Ветров О.Н.
Истец полагает, что ответчиком Ветровым О.Н. был установлен забор без соблюдения территориальных границ его земельного участка, а именно около 1 метра по всей длине границы между участками.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
По делу установлено, что Карпович Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), площадью 618 +/- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения внесены в ЕГРН.
Смежным землепользователем земельного участка истца является ответчик, которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения внесены в ЕГРН.
Истец полагает, что ответчиком Ветровым О.Н. был установлен забор без соблюдения территориальных границ его земельного участка, а именно около 1 метра по всей длине границы между участками.
По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы (дата) в присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес). В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен частично, фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.
В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: часть 2-х этажного деревянного жилого дома, 2 деревянные нежилые хоз. постройки, теплица, навес для автомобиля, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок окошен, обрабатывается и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, к участку подведено электричество.
Земельный участок с кадастровым номером № был образован в утверждённых границах (координаты) и с установленной площадью 618,00 кв.м. путем перераспределения исходного земельного участка площадью 560,00 кв.м. с кадастровым номером № и земель, земельных участков государственная собственность на которые не разграничена площадью 58,00 кв.м. Основание – Постановление Администрации Рузского м/о МО от (дата) №. Данное обстоятельство подтверждается Соглашением о перераспределении земель, земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от (дата)
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 569,00 кв.м., что на 49,00 кв.м. меньше площади, указанной в выписке из ЕГРН от (дата). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 618,00 +- 9 кв.м. (где 9,00 кв. м. это допустимая погрешность определения площади земельного участка).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (Схема № лист 14 заключения).
Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в точках к1-к4-6-2-к1 не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 49,00 кв.м. То есть земельный участок площадью 49,00 кв.м. входит в границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, но не входит в границы данного земельного участка по фактическому пользованию. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка и данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.
В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка с кадастровым номером №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения, поэтому определить, соответствуют или нет границы данного земельного участка по фактическому пользованию материалам первичных земле отводных документов не представляется возможным. Исследовались границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
(дата) в присутствии собственника была произведена геодезическая съёмка на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес).
В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № полностью огорожен, фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, которые имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.
В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости: часть 2-х этажного деревянного жилого дома, деревянная нежилая хоз. постройка, теплица, металлическая нежилая постройка (навес-ракушка для автомобиля), присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок окошен, обрабатывается и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования, к участку подведено электричество.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 703,00 кв.м., что на 66,00 кв.м. превышает площадь, указанную в выписке из ЕГРН от (дата) (материалы дела, листы 40-49). Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным выписки и сведениям ЕГРН составляет 635,00 кв.м. (по координатам 637,00 кв.м.).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в точках № не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь несоответствия составляет 66,00 кв.м. То есть земельный участок площадью 66,00 кв.м. входит в границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию, но не входит в границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. По данным ПКК Росреестра увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 66,00 кв.м. произошло за счет земель государственной неразграниченной собственности.
Металлическая нежилая постройка (навес-ракушка для автомобиля), расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, частично не входит в границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка и данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.
В материалах дела отсутствует План отвода земельного участка с кадастровым номером №, схема расположения, либо иной другой документ, свидетельствующий о графике, длинах, дирекционных углах и местоположении границ земельного участка на момент его первичного выделения, поэтому определить, соответствуют или нет границы данного земельного участка по фактическому пользованию материалам первичных земле отводных документов не представляется возможным. Исследовались границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
В материалах дела (лист 69) имеется утвержденный Начальником отдела по Рузскому району Управления Роснедвижимости по МО Карта (план) границ земельного участка №66 площадью 635,00 кв.м. Длины сторон земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с незначительными отклонениями (в пределах допустимой погрешности) соответствуют длинам, указанным в указанном Плане (меры длин линий).
«Наложений» границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН не выявлено. Все фактические границы между данными смежными земельными участками соответствуют сведениям ЕГРН и находятся в пределах допуска. Фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на местности четко обозначены, собственниками представлены. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы. Все оборудование прошло плановую сертификацию, признано работоспособным и обеспечивает точность измерений, гарантированную заводом изготовителем.
При проведении процедуры межевания земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на основании имеющихся правоустанавливающих документов на землю кадастровым инженером была подготовлена землеустроительная документация (Описание земельных участков, Межевой план), в которой отражены фактические (существующим на местности) границы земельных участков на дату геодезической съемки. Данный документ был проверен специалистами УФСГР К и К (Росреестра) на соответствие требованиям действующего на тот момент земельного законодательства, нарушений не выявлено, земельные участки встали на кадастровый учет в утвержденных границах и с установленной площадью, следовательно, споры по границам отсутствовали. Являющийся неотъемлемой частью межевого плана Акты согласования границ с личными подписями собственников земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, а также подписями собственников смежных земельных участков в материалах дела отсутствуют.
По утверждению собственников земельных участков с кадастровым номером № и КН № новый забор по точкам 2-3 и точкам 14-15-16 был установлен значительно позже, чем были внесены в ЕГРН сведения о границах данных земельных участков по фактическому пользованию. Вышеуказанные обстоятельства позволяют сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует.
Для приведения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с данными правоустанавливающих документов и сведениями ЕГРН, а также для устранения выявленного несоответствия в местоположении границ считаю необходимым собственнику данного земельного участка обратиться в геодезическую организацию, имеющую необходимые оборудование и разрешения (аттестаты о членстве в соответствующей СРО на проведение кадастровых работ, поверки на геодезическое оборудование) и на основании данных выписки ЕГРН вынести в натуру и закрепить границы земельного участка с кадастровым номером № межевыми знаками. В соответствии с требованиями действующего земельного законодательства по точкам к1 – к2 – к3 – к4 – 6 должен быть установлен забор между смежными земельными участками. При этом возникает необходимость переноса забора по указанным точкам.
В данном случае:
1) будет устранено выявленное несоответствие в местоположении границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
2) границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию будут соответствовать сведениям ЕГРН.
3) площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию будет составлять 618,00 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю и сведениях ЕГРН.
Для приведения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с данными правоустанавливающих документов и сведениями ЕГРН, а также для устранения выявленного несоответствия в местоположении границ считаю необходимым собственнику земельного участка с КН № обратиться в геодезическую организацию, имеющую необходимые оборудование и разрешения (аттестаты о членстве в соответствующей СРО на проведение кадастровых работ, поверки на геодезическое оборудование) и на основании данных выписки ЕГРН вынести в натуру и закрепить границы земельного участка с кадастровым номером № межевыми знаками. В соответствии с требованиями действующего земельного законодательства по точкам 13 – 17 должен быть установлен забор между смежным земельным участком. При этом возникает необходимость переноса забора по указанным точкам и переноса металлической нежилой постройки (гараж-ракушка) в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.
В данном случае:
1) будет устранено выявленное несоответствие в местоположении границ земельного участка с КН № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН.
2) границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию будут соответствовать сведениям ЕГРН.
3) площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию будет составлять 635,00 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю и сведениях ЕГРН.
У собственника земельного участка с кадастровым номером № имеется возможность решить вопрос о приобретении прав на земельный участок площадью 66,00 кв.м. (участок несоответствия, земли государственной неразграниченной собственности) в досудебном порядке в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, принимая во внимание, заключение эксперта, не установившего наличие наложения спорных земельных участков, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку не представлено достаточных и бесспорных доказательств нарушения ответчиком прав истца.
Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Карпович Юлии Викторовны к Ветрову Олегу Николаевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об определении границ земельного участка, освободить земельный участок и переносе забора – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2026 года.
Судья Ю.В. Голубева