ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ФИО9
<дата> <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО11 при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО13» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, иные услуги, утвержденные ОСС услуги, образовавшейся за пользование нежилым помещением (апартаментом), неустойки по дату фактического обязательства по оплате задолженности, судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО15» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также иных услуг, утверждённых общим собранием собственников (далее – ОСС), образовавшейся за пользование нежилым помещением (апартаментом) <номер>, расположенным в здании по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей. Также истец просит взыскать неустойку за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей и по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи от <дата>. Управление зданием осуществляется истцом на основании Договора управления от <дата> и Протокола общего собрания собственников от <дата> <номер>. В соответствии с решением общего собрания утверждены тарифы на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и дополнительные сервисные услуги («комплектация лобби-бара», «мытьё фасада здания», «ночной беллмен»). Вопреки требованиям статей 210, 249 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере <номер> рублей, на которую начислены пени в размере <номер> рублей. Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Судебный приказ по данному требованию был отменён определением мирового судьи от <дата> в связи с возражениями должника, что послужило основанием для подачи настоящего иска в порядке искового производства.
Представитель истца ФИО18» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (статья 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, по существу.
Учитывая перечисленные положения закона, у суда имеются основания, предусмотренные статьей 233 ГПК РФ и статьей 165.1 ГК РФ для признания ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и рассмотрении настоящего дела в порядке заочного судопроизводства в его отсутствие, а также в отсутствие истца и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Поскольку апартаменты, принадлежащие ответчику, являются нежилыми помещениями в здании, а отношения по содержанию общего имущества такого здания напрямую не урегулированы специальным законом, суд, руководствуясь статьей 7 ЖК РФ (применение жилищного законодательства по аналогии) и статьей 6 ГК РФ, применяет к спорным правоотношениям нормы ЖК РФ, регулирующие сходные отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту, с момента такой передачи.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Решения, принятые общим собранием собственников, в том числе об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании (статья 46 ЖК РФ).
В соответствии частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности – Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Федеральным законом от <дата> № 177-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в часть 1 статьи 155 ЖК внесены изменения, в соответствии с которыми плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. Ответчик, являясь собственником помещения, не освобождается от обязанности нести расходы на содержание общего имущества, даже если он не пользуется помещением или не согласен с размером платы, установленным общим собранием, поскольку данное решение является обязательным для всех собственников (статьи 44, 46 ЖК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения (апартамента) <номер>, общей площадью <номер> кв. м, расположенного в здании по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве от <дата> <номер> и акта приема-передачи от <дата>.
Управление указанным зданием осуществляется ФИО20 на основании Договора управления <номер> от <дата>, заключённого с застройщиком, и впоследствии — на основании решения общего собрания собственников (Протокол <номер> от <дата>), которым утверждены условия договора управления, перечень услуг и тарифы.
В силу пункта <номер> акта приема-передачи с момента передачи объекта участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию объекта и участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Согласно справке о задолженности по лицевому счёту <номер> за период с <дата> по <дата> задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и иных утверждённых ОСС услуг составила <номер> рублей. Данная сумма рассчитана исходя из площади помещения (<номер> кв.м.) и утверждённых тарифов (<номер> рублей/кв.м. – управление и содержание; <номер> рублей/кв.м. – лобби-бар; <номер> рублей/кв.м. — мытьё фасада; <номер> рублей/кв.м. – ночной беллмен), а также с учётом коммунальных ресурсов.
В соответствии с пунктом 5.4 Договора управления в случае несвоевременной оплаты услуг истец вправе требовать уплаты пени в размере <номер> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. На основании данного условия истцом начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей, которые также предъявлены ко взысканию.
Доказательств того, что услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Акт приёма-передачи подписан без замечаний, претензий к качеству услуг в управляющую компанию не поступало. Расчёт задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим установленным тарифам и периоду. Ответчиком контррасчёт не представлен.
Разрешая заявленные требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременным внесением платы истцом начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей.
Расчет пеней судом проверен, он произведен с учетом требований закона, и соответствует ставке рефинансирования ЦБ РФ.
Оснований для снижения размера пеней по статье 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с пунктами 71 и 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Ответчик не представил суду доказательств явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, а также не заявил ходатайства о её снижении. При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для применения статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании задолженности и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, поскольку согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Разрешая заявленные требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей в суд искового заявления в размере <номер> рублей, которые подтверждены платёжным поручением от <дата> <номер>, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО22» к ФИО2, — удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гр. РФ <номер>) в пользу ФИО24» (<номер>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, утверждённых общим собранием собственников, за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рубля.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гр. РФ серии <номер> в пользу ФИО26» (<номер>) пени за просрочку оплаты за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гр. РФ <номер> в пользу ФИО28» (<номер>) пени, начисленные на сумму основного долга <номер> рубля) по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ФИО30, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с <дата>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гр. РФ серии 45 <номер> в пользу ФИО31» (ИНН <номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер>.
Заочное решение может быть пересмотрено <адрес> судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в <адрес> суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО32
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.