ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ФИО13
<дата> г. <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи ФИО15 при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО17» к ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО20» обратилось в суд с иском к ФИО22 о взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <номер> рублей; об обращении взыскания на заложенное имущество предмет залога жилое помещение - квартиру общей площадью <номер> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером<номер>, кадастровой стоимостью <номер> рублей, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> рублей путем продажи с публичных торгов.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <дата> ФИО23ФИО26» и ФИО2 (далее – ответчик, клиент) заключили кредитный договор <номер> для погашения обязательств / приобретения недвижимости / ремонта, благоустройства квартиры / участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита –<номер> рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – <номер> рублей; срок кредита – <дата> месяцев; проценты за пользование кредитом – <номер> в соответствии с условиями договора; цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества жилого помещения в собственность заемщика, а именно: жилое помещение - квартира общей площадью <номер>. м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <номер>, кадастровой стоимостью <номер> рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском (<номер>
Определением <адрес> суда <адрес> от <дата> производство по гражданскому делу <номер> по исковому заявлению ФИО29» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – прекращено, поскольку согласно сведениям предоставленным в материалы дела ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата> (свидетельство о смерти <номер> от <дата>).
В судебное заседание представитель истца ФИО31» не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. <номер>).
Ответчик ФИО33 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заседания по адресу регистрации, согласно отчету с сайта ФИО35 судебные извещения возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.
3-е лицо, привлеченное к участию в ходе рассмотрения дела ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания по адресу регистрации, согласно отчету с сайта ФИО37 судебное извещение возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.
В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что <дата> единственный акционер ФИО40» принял решение (решение единственного акционера N б<дата>.) о реорганизации ФИО42» в форме присоединения к нему ФИО43 (ФИО45, ОГРН <номер>, место нахождения: ФИО1, <адрес>
С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ФИО46 договорам перешли к ФИО48» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<дата> единственный акционер ФИО49» принял решение <номер> в форме присоединения к ФИО51
С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности ФИО53» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ФИО55 в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» «Согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство.»
<дата> ФИО56/ФИО58» и ФИО2 (далее – ответчик, клиент) заключили кредитный договор <номер> для погашения обязательств / приобретения недвижимости / ремонта, благоустройства квартиры / участия в долевом строительстве объекта недвижимости.
Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита –<номер> рублей; ежемесячный регулярный платеж по кредиту – <номер>,29 рублей; срок кредита – <дата> месяцев; проценты за пользование кредитом – <номер>% в соответствии с условиями договора; цели использования кредита заемщиком - приобретение недвижимого имущества жилого помещения в собственность заемщика, а именно: жилое помещение- квартира общей площадью <номер> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <номер>, кадастровой стоимостью <номер> рублей.
Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
При подписании кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с общими положениями кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора (далее – общие условия).
Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» общих условий.
Порядок пользования кредитом и его возврата ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» общих условий.
В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме <номер> руб. со счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям открытого в банке аккредитива.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно (более <дата> месяцев) допускал просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, т.е. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. (<номер>
В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет в общей сумме <номер> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере <номер> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора.
Указанный штраф начисляется ежедневно, на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.
Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке.
На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <номер> рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
Исследовав всю совокупность представленных по делу доказательств, суд находит, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они заявлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, подтверждаются представленными доказательствами.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, данные расчеты ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <дата> "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке составленным ФИО60. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <номер> <номер> рублей.
На основании п.3. ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности <номер>
В связи с неисполнением обязательств в адрес ответчика <дата> было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако, требование не исполнено в добровольном порядке.
Договор о залоге жилого помещения - квартиры заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем, и в соответствии со ст. ст. 307, 401 ГК РФ, заемщик как не исполнивший свое обязательство по договору в установленный договором срок, несет обязанность по возврату задолженности.
Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> рублей; расходы по оплате отчета об оценке в размере <номер> руб., что подтверждается платежными поручениями.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО61» (ИНН: <номер>) к ФИО62<номер>) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО10 (ранее Беловой) ФИО2 ФИО6 в пользу ФИО64» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <номер> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество предмет залога жилое помещение – квартиру общей площадью <номер> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <номер>, кадастровой стоимостью <номер> рублей, определив порядок продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении <дата> со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО65
Заочное решение суда в окончательной форме составлено <дата>.