Решение
Именем Российской федерации
14 октября 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Статий В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5541/26 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области, Управлению земельно-имущественных отношений Раменского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив требования, просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1736 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ЛПХ, по адресу: <адрес>, установив кадастровые границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.
В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, площадью 31,3 кв.м по адресу: <адрес>. Ранее право собственности на указанный жилой дом, представленный вместе с земельным участком площадью 600 кв.м, возникло у правопредшественника истца- его матери ФИО4 на основании договора купли-продажи домовладения от <дата> После смерти ФИО4 право собственности на жилой дом в порядке наследования перешло ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>. Согласно Приказа по совхозу «Раменское» от <дата> <номер> земельный участок площадью 600 кв.м, принадлежащий ФИО4, был изъят и закреплен за ФИО1, являющимся наследником расположенного на нем дома. При этом только с <дата> участки стали предоставлять в собственность граждан в связи с принятием Закона РФ <номер>. В дальнейшем на основании решения Администрации Заболотьевского сельского совета от <дата>. <номер> ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0,12 га для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. То есть земельный участок при доме по адресу: <адрес>, фактически является «двухсоставным», состоящий из участка, закрепленного за матерью истца, и участка, предоставленного самому истцу. Следовательно, в связи с принятием ФИО1 по наследству после смерти ФИО4 принадлежавшего ей жилого дома ему в <дата> году перешел земельный участок при доме в той площади, в какой принадлежал правопредшественнику. При данных обстоятельствах площадь испрашиваемого земельного участка суммарно (в порядке наследования за матерью и в порядке землеотвода участка непосредственно истцу) составит 1800 кв.м. С <дата>. ФИО1 владеет, пользуется и несет содержание жилого дома и расположенного при доме земельного участка. Экспертом установлено, что пересечение кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка при <адрес>, выделенного в собственность ФИО1, но не прошедшего кадастровый учет, с коммуникациями и элементами благоустройства, включение в границы участка жилого дома с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером ФИО3 при определении координат характерных точек границ участка. Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка в части указания его местоположения, характеризующегося координатами характерных точек границ земельного участка. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в отсутствие.
Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение по иску.
Ответчик представитель Управлению земельно-имущественных отношений Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
3-и лица представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.
Ранее право собственности на указанный жилой дом, представленный вместе с земельным участком площадью 600 кв.м, возникло у правопредшественника истца- его матери ФИО4 на основании договора купли-продажи домовладения от <дата>
ФИО4 умерла <дата>г.
ФИО1 после смерти ФИО4 вступил в наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию.
Приказом по совхозу «Раменское» <номер> от <дата>г. земельный участок размером 0,06 га, принадлежащий ФИО4 был изъят и был закреплен за ФИО1, т.к. он является наследником дома.
Согласно выписки из похозяйственной книги лицевой счет <номер> при домовладении <номер> по <адрес> находился земельный участок площадью 600 кв.м.
На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата>г. ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,12 га.
В соответствии с разделом VII «наследственное право» ГК РСФСР к наследнику по наследству переходит не только имущество, но и весь комплекс имущественных прав и обязанностей наследодателя.
Гражданам, получившим земельные участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование, было предоставлено право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (абз. 3 п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшего до 30 октября 2001г.).
Статьей 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельный участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», который действовал до 30 октября 2001г., было установлено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.
Согласно ст.546 ГК РСФСР (в ред. 1964) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как следует из ч.1 ст.37 ЗК РСФСР (в ред. 1991 года), действовавшего до 30 октября 2001г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждением, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
По смыслу ч.1 ст.37 ЗК РСФСР (1991 года) переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником.
В связи с принятием ФИО1 по наследству после смерти ФИО4 принадлежащего ей жилого дома, ему в порядке ч.1 ст.37 ЗК РСФСР в <дата> году перешел земельный участок при доме в той площади, в какой принадлежал правопредшественнику.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 3 ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ сведения о ранее учтенном объекте недвижимости включатся в ЕГРН на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО5 установлено, что при <адрес> имеется земельный участок. На участке располагаются служебные строения- сараи, уборная и сооружения- колодец питьевой воды и колодец для стоков. На грядках посажены огородные культуры. В зоне расположения земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <номер> иные фактические границы и элементы освоения участка (ограждения, постройки, элементы благоустройства, плодовые и декоративные посадки) участка иным лицом, кроме ФИО1 и его правопредшественников, связанных с ним родственными отношениями, отсутствуют. Площадь земельного участка при <адрес> в существующих на местности заборах, местоположение которых не оспаривают владельцы смежных земельных участков, составляет 1736 кв.м, что меньше, чем по правоустанавливающим документам на 64 кв.м (1200 кв.м+600 кв.м-1736 кв.м=64 кв.м). Местоположение земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует указанному в правоустанавливающих документах адресу. В связи с отсутствием фактической визуализации земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1100 кв.м, произвести анализ его фактических параметров со сведениями, содержащимися о нем в ЕГРН и правоустанавливающих документах не представляется возможным. Графическим анализом установлено: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> налагаются на земельный участок при <адрес> в его фактических границах и существующей инфраструктурой. Адресное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует местоположению его кадастровых границ, но данный участок фактически не существует, а является дубляжом фрагмента уже существующего земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены камеральным методом, без проведения кадастровых работ на местности, о чем свидетельствует положение задней межи участка, определенное произвольно, так как фактическая граница на местности отсутствует. Пересечение кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка при <адрес>, выделенного в собственность ФИО1, но не прошедшего кадастровый учет (при этом налоги оплачивал), с коммуникациями и элементами благоустройства, включение в границы участка жилого дома с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером ФИО3 при определении координат характерных точек границ участка. Данная ошибка обусловлена выбором метода определения координат характерных точек границ участка (камеральный), и могла бы не иметь места при использовании иного метода определения границ участка с проведением работ на местности, так как участок истца на местности огорожен, визуализируется, располагается в ряду деревенской застройки. Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка в части указания его местоположения, характеризующегося координатами характерных точек границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> исключило возможность собственнику жилого <адрес> кадастровым номером <номер> произвести кадастровый учет выделенного ему в собственность земельного участка и установить границы в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного участка и внести в ЕГРН уточненные сведения. Установить (уточнить) границы участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным по причине отсутствия визуализации его на местности.
У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимает заключение эксперта, установив, что границы со смежными земельными участками, обозначенные на местности заборами, существуют на местности более 15 лет, их местоположение не оспаривается владельцами смежных земельных участков, истец пользуется земельным участком с <дата>., оплачивает налоги, правопритязания на указанный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, требований со стороны Администрации о незаконном использовании земельного участка истцу не предъявлялось.
В судебном заседании было установлено наличие реестровой ошибки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1736 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, установив кадастровые границы земельного участка в соответствии с судебной экспертизой в следующих координатах:
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер> линейные размеры границ участка:
<номер>
Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2026г.