РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2026 года г.Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Костиной М.В., при секретаре судебного заседания Фадееве А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО3 к ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, оплаты коммунальных платежей, судебных расходов, встречным требованиям ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» к ИП ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ», ФИО2, с учетом уточнения требований просила взыскать с ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №БН от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 381 398 рублей, включая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 266 165,00 рублей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 233,00 рублей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62 000,00 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения №БН от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 010 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 763 811,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 447, 00 рублей.
К участию в деле в качестве соответчика Арбитражным судом Московской области привлечена ФИО2
Свои требования мотивирует тем, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» заключен Договор аренды нежилого помещения № БН от «ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял от Арендодателя во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 144,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № Указанное Помещение принадлежит Истцу на праве собственности. Помещение передано Ответчику на основании Акта приема-передачи Помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы составляет 53 232, 00 рублей в месяц. Согласно п. 5.2 Договора, обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.3 Договора арендная плата не включает в себя коммунальные и иные расходы, определенные Договором. Как следует из п. 5.8 Договора, арендная плата подлежит оплате Арендатором не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата. В силу п. 4.4.3 Договора Ответчик обязан дополнительно в полном объеме оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по счетчикам, согласно выставленным счетам эксплуатирующих организаций и предоставляющих услуги в установленные соответствующими договорами сроки. В целях поддержки предпринимательской деятельности Ответчика, принимая во внимание геополитические и экономические факторы, сформировавшие сложные условия для осуществления бизнеса начинающими предпринимателями, Истцом неоднократно предоставлялись Ответчику арендные каникулы, освобождавшие Ответчика от внесения арендной платы. Кроме того, по согласованию сторон, начиная с февраля 2024 г., арендная плата была уменьшена до 24 000 рублей в месяц. Несмотря на предоставляемые Истцом лояльные условия по внесению арендной платы, Ответчиком систематически допускались просрочки по внесению арендной платы в пределах периодов владения и пользования Помещением, на которые не распространялись арендные каникулы. Кроме того, предоставление арендных каникул не освобождало Ответчика от оплаты коммунальных услуг, потребляемых в Помещении. Ответчиком также грубо нарушались обязательства по оплате коммунальных услуг в течение всего срока действия Договора. Согласно п. 6.5 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения платежей, предусмотренных Договором или внесения платежей не в полном объеме, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки до фактической даты оплаты. Таким образом, по состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность Ответчика по внесению арендной платы составляет 381 398 рублей 00 копеек, неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 3 010 рублей 00 копеек, размер задолженности по оплате за коммунальные услуги составляет 763 811 рублей 26 копеек. За вычетом частично внесенного Ответчиком обеспечительного платежа в соответствии с п. 5.11 Договора в размере 10 000 рублей 00 копеек, общая сумма задолженности Ответчика составляет 1 148 220, 15 рублей. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» обратился в суд со встречным иском к ИП ФИО3, просил взыскать с ИП ФИО3 в пользу ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» сумму неосновательного обогащения (переплаты) за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 205 498,00 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36 405,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения по правилам ст. 395 ГК РФ с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 625,00 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ., в связи с односторонним отказом Арендатора (уведомление об отказе от Договора от ДД.ММ.ГГГГ), обусловленного нарушением Арендодателем положений п. 8.4.2 Договора. Согласно п. 5.1. Договора, арендная плата за пользование Помещением устанавливается в целом за 144,1 кв.м., из расчета ставки Аренды за один квадратный метр общей площади 369 рублей, что составляет 53 232,00 рублей. Согласно п. 5.2. Договора, обязанность по начислению арендной платы возникает у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10.3. Договора, все изменения и дополнения к Договору, действительны в том случае если они были составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями двух Сторон. Согласно п. 1 и п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, Арендатору предоставлены арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ., в период которых арендная плата не начисляется и не оплачивается. Согласно п. 1 и п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, Арендатору предоставлены арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ., в период которых арендная плата не начисляется и не оплачивается. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2 Договора в редакции: «Объектом аренды является часть, а именно, 20 кв.м., нежилого помещения, общей площадью 144,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №».Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, оставшуюся часть помещения, а именно, 124,1 кв.м., указанного в п. 1 настоящего Дополнительного соглашения сдается Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии. Согласно акту возврата части помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор ДД.ММ.ГГГГ возвратил, а Арендодатель принял, часть помещения, а именно, 124,1 кв.м., в надлежащем состоянии, каких-либо претензий не имеет.
Таким образом, с учетом положений п. 5.1. Договора, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также акта возврата части помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 380,00 руб. (Семь тысяч триста восемьдесят рублей 00 копеек) в месяц (20 кв.м. "по 369 руб.). За период времени с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Помона-Бьюти» на расчетные счета ИП ФИО3 в счет арендной платы перечислены денежные средства в размере 694 630,00 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. При этом, размер арендной платы, подлежащий уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям Договора, составил 489 132,00 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на стороне индивидуального предпринимателя ФИО3 возникло неосновательное обогащение в размере 205 498,00 рублей. В связи с возникшим на стороне Арендодателя неосновательным обогащением, ООО «Помона-Бьюти» в адрес ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. направлена досудебная претензия, которая оставлена Арендодателем без ответа, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец – ИП ФИО3, в судебное заседание явилась, уточненный иск поддерживает в полном объеме.
Ответчик – ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ», представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, встречные исковые требования поддержал.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, встречные исковые требования поддержал.
Суд, выслушав позицию явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор, согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял от Арендодателя во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 144,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д 24-33).
Указанное Помещение принадлежит ИП ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ном государственном реестре недвижимости сделана запись № (л.д 34).
Помещение передано Ответчику на основании Акта приема-передачи Помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 22-23).
Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы устанавливается в целом за 144,1 Кв.м из расчета ставки аренды за один квадратный метр общей площади 369 рублей, что составляет 53 232, 00 рублей в месяц (л.д.28).
Согласно п. 5.2 Договора, обязанность по внесению арендной платы возникает у Арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 5.3 Договора арендная плата не включает в себя коммунальные и иные расходы, определенные Договором.
Как следует из п. 5.8 Договора, арендная плата подлежит оплате Арендатором не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата.
В силу п. 4.4.3 Договора Ответчик обязан дополнительно в полном объеме оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение по счетчикам, согласно выставленным счетам эксплуатирующих организаций и предоставляющих услуги в установленные соответствующими договорами сроки.
Согласно п. 1 и п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендатору предоставлены арендные каникулы на период с ДД.ММ.ГГГГ, в период которых арендная плата не начисляется и не оплачивается.
Согласно п. 1 и п. 2 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендатору предоставлены арендные каникулы с ДД.ММ.ГГГГ., в период которых арендная плата не начисляется и не оплачивается.
Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2 Договора в редакции: «Объектом аренды является часть, а именно, 20 кв.м., нежилого помещения, общей площадью 144,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, помещение 3, кадастровый номер: №».
Согласно доводам истца, по согласованию сторон, начиная с февраля 2024 г., арендная плата была уменьшена до 24 000 рублей в месяц.
Согласно п. 6.5 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения платежей, предусмотренных Договором или внесения платежей не в полном объеме, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки до фактической даты оплаты. Таким образом, по состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ответчика по внесению арендной платы составляет 381 398 рублей 00 копеек, неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 3 010 рублей 00 копеек.
В соответствии с расчетом истца, размер задолженности рассчитан с учетом арендной платы 53233 рубля за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь 2024 года, 24 000 рублей за январь, февраль, март 2025 года.
В соответствии с дополнительным соглашением с мая 2023 года арендная плата подлежит начислению за 20 кв.м, то есть в размере 7 380 рублей исходя из установленной договором арендной платы 369 рублей за один квадратный метр.
В соответствии с п. 6.5. договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от внесённой суммы платежа за каждый день просрочки до фактической даты оплаты.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» была направлена претензия о добровольной выплате образовавшейся задолженности по договору аренды (л.д. 14-16). Претензия оставлена без ответа.
Расчет неустойки, представленный истцом, произведен следующим образом:
Период задолженности Размер задол-ти (руб.) Кол-во дней про-ки % Расчет неустойки неустойка
08.08 2023г. - 31-05.2025г. 53233 663 0,5 % 53233*663/365*0,5 482,75
08.09.2023г. - 31.05 2025г. 53233 632 0.5% 53233*632/365*0,5 460,14
09 10.2023г. -31.052025г. 53233 601 0,5% 53233*601/365*0,5 437,53
09.11,2023г. -31.05.2025г. 53233 570 0,5% 53233*570/365*0,5 414,93
08.12,2023г.- 31.05.2025г. 53233 540 0,5% 53233*540/365*0,5 393,05
16 01 2024г. - 31.05.2025г. 53233 502 0,5% 53233*502/365*0,5 365,37
16.01 2025г. – 31.05.2025г. 24000 136 0,5% 24000*136/365*0,5 44,71
10.02.2025г. - 31.05.2025г. 24000 111 0,5% 24000*111/365*0,5 36,49
10.03.2025г. – 31.05 2025г. 14000 (24000-10000) 83 0,5% 14000*83/365*0,5 15,92
Итого: 381 398,00 3 010,89
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представил контррасчет, согласно которому в вышеуказанные спорные периоды вносилась арендная плата в размере 7 380 рублей, а всего ООО «Помона-Бьюти» на расчетные счета ИП ФИО3 в счет арендной платы перечислены денежные средства в размере 694 630, 00 рублей, что подтверждает платежными поручениями.
Ввиду изложенного, так как заключение договора на определенных условиях является свободным волеизъявлением сторон, согласно п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №, объектом аренды являлась часть помещения, а именно, 20 кв.м., следовательно размер арендной платы с указанного периода составляет 7 380 рублей, которая согласно представленным ответчиком документам была внесена, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности по договору аренды.
Ввиду отказа в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности, производные исковые требования о взыскании суммы неустойки также подлежат отказу.
Доводы истца о том, что несмотря на заключение дополнительного соглашения фактически в пользовании ответчиков находилось все помещение, в обоснование чего также представлены фотографии, не могут служить основанием для удовлетворения иска в указанной части, поскольку, как указано судом выше, условия договора обязательны для сторон и в случае фактического изменения обстоятельств сведения об этом подлежали отражению в договоре, в том числе путем заключения дополнительного соглашения об отмене ранее оговоренных условий о передаче в аренду только части помещения площадью 20 кв.м.
Иные доводы истца по данной части требований не опровергают вышеуказанные выводы суда.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 763 811 рублей 26 копеек, суд считает их подлежащими удовлетворению частично.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из искового заявления следует, что период задолженности рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, разрешая ходатайство ответчика, считает возможным применить срок исковой давности, поскольку по исковым требованиям о взыскании задолженности за период до июля 2022 года срок исковой давности истек в июле месяце 2025 года.
Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока исковой давности, суду не представлено.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГПК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ввиду изложенного, оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за период до июля 2022 года не имеется.
В соответствии с представленными истцом квитанциями о начислениях ( том 2 л.д.130 – 164) за период с июля 2022 года по май 2025 года истцом произведена оплата коммунальных услуг за спорное нежилое помещение, а именно оплачены услуги по вывозу ТКО на общую сумму 104 645,55 рублей, услуги по теплоснабжению на общую сумму 151 541,50 рубль, услуги по водоснабжению 9 726 рублей, по оплате электроэнергии - 166 310,80 рублей, а всего оплачено 432 223 рубля 87 копеек.
Ввиду изложенного, поскольку условиями договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей независимо от уплаты арендной платы, условия договора подлежат буквальному толкованию, а в них не содержится порядок расчета сумм, подлежащих выплате в счет оплаты коммунальных услуг, в том числе, о пропорциональном исчислении относительно занимаемой площади, суд считает исковые требований в указанной части подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем, взыскивает с ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» в пользу истца 432 223,87 рубля в счет возмещения расходов по оплате коммунальных платежей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в большем размере суд отказывает, поскольку представленными квитанциями о начислениях и произведенных оплатах данная сумма бесспорно не подтверждается.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ФИО2, поскольку спорные правоотношения возникли на основании договора аренды между истцом и ООО «ПОМОНА-БЮТИ», в с вязи с чем, законные основания для возложения обязанностей данной организации солидарно на ФИО2 отсутствуют.
Доводы представителя ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» о том, что сумма фактически перечисленных денежных средств превышает сумму арендной платы, подлежавшей выплате по данному договору, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы расходов по оплате коммунальных услуг, поскольку перечисление денежных средств в размере, превышающем сумму арендной платы, без указания назначения платежа и несовпадающее с размером начислений по оплате коммунальных услуг не может быть бесспорно учтено как оплата коммунальных услуг, при этом могло иметь место иное основание для перечисления денежных сумм в соответствии с достигнутыми устными договоренностями.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, подтвержденная платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) в размере 13 306 руб. 00 коп., исчисленная в соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Разрешая встречные исковые требования суд руководствуется следующим.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
При этом бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п.1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.
Из обзора судебной практики ВС РФ №2 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 17.07.2019 года, следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» к ИП ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, так как представленными документами и объяснениями сторон подтверждается, что все оплаты ответчиком в пользу истца производились во исполнение договора аренды, перечисление арендатором денежных сумм в большем размере может свидетельствовать о наличии определенных устных соглашений сторон, произведенные по договору платежи в отсутствие доказательств неправильного начисления арендодателем арендной платы не являются неосновательным обогащением.
Ввиду отказа в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, производные исковые требования о взыскании неустойки, судебных расходов, суд также оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО3 к ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, оплате коммунальных платежей, судебных расходов - удовлетворить частично
Взыскать с ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» (ИНН №) в пользу ИП ФИО3 (№) в счет возмещения расходов по оплате коммунальных платежей 432 223, 87 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 306,00 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО3 к ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, оплате коммунальных платежей, судебных расходов – отказать.
Встречные исковые требования ООО «ПОМОНА-БЬЮТИ» к ИП ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья М.В. Костина