РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., при секретаре Ломцовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лесная Сказка» к Скакуновой О. Е. о взыскании задолженности, установил:
ООО «Лесная Сказка» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Скакуновой О.Е. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг № от <дата> в размере 125963,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4571 руб.
В обоснование иска указано, что Скакунова О.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № в поселке «Лесная Сказка». <дата> между ООО «Лесная Сказка» (исполнитель) и Скакуновой О.Е. (заказчик) был заключен договор № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Лесная Сказка». В соответствии с условиями указанного договора исполнитель взял на себя обязательства по поддержанию эксплуатации сетей, объектов общего пользования поселка в надлежащем состоянии и проведению охранных мероприятий по обеспечению безопасности жителей и имущества в коттеджном поселке «Лесная Сказка». В нарушение условий указанного договора, ответчиком не исполняются обязательства по оплате услуг истца, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась просроченная задолженность в общем размере 125963,17 руб., что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В судебном заседании 15.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Скакунова А.С., Небесный А.С.
Представитель истца ООО «Лесная Сказка» по доверенности - ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Скакунова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности - ФИО2, который возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены доказательства исполнения обязательств по спорному договору, зимой снег убирается плохо, очистку дороги от снега приходится делать самостоятельно, часто на территории поселка не работает уличное освещение, в 2025 году зимой были перебои с водой, при этом перерасчет платы не делался. Уведомления о повышении размера платы, как это предусмотрено договором, от истца не поступали, поэтому сумма задолженности необоснованная. Ранее услуги по договору ответчик оплачивал, так как электроснабжение жилого дома было опосредованное через электросети истца.
Третье лицо Скакунова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо Небесный А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании возражения ответчика поддержал, пояснил, что истец оказывает не все услуги, плохо убирается снег, мусор, перебои с электричеством, также неизвестно, выполняются ли услуги по охране и есть ли сотрудник охраны на КПП.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из положений ст.307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, Скакунова О.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № в поселке «Лесная Сказка», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
<дата> между ООО «Лесная Сказка» (исполнитель) и Скакуновой О.Е. (заказчик) был заключен договор № оказания услуг по управлению коттеджным поселком «Лесная Сказка» (л.д.9-13).
Согласно п.1.1. договора, исполнитель принимает на себя обязательства по поддержанию эксплуатации сетей, объектов общего пользования поселка в надлежащем состоянии и проведению охранных мероприятий по обеспечению безопасности жителей и имущества, в коттеджном поселке «Лесная Сказка» за счет заказчика.
В соответствии с п.2.1. договора, исполнитель обязуется:
- обеспечивать работу водозаборного узла и очистных сооружений, находящихся в управлении (п.2.1.1. договора);
- предоставлять право пользования электрическими мощностями поселка в объеме 10 кВт (п.2.1.2. договора);
- исполнитель несет ответственность за предоставление вышеуказанных коммунальных услуг в пределах границ эксплуатационной ответственности исполнителя (до границы участка заказчика) и выделенной электрической мощности заказчику (п.2.1.3. договора);
- обеспечивать освещение территории поселка в темное время суток в необходимом объеме (п.2.1.4. договора);
- поддерживать дороги и проезды в надлежащем состоянии (п.2.1.5. договора);
- обеспечить вывоз твердых бытовых отходов со специального контейнера по необходимости (при заполнении контейнера) (п.2.1.6. договора);
- самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (лицензиями, сертификатами и др.), обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов (п.2.1.7. договора);
- осуществлять рассмотрение жалоб и предложений заказчика, касающихся исполнения обязательств по настоящему договору, и принимать по результатам их рассмотрения соответствующие меры (п.2.1.8. договора);
- уведомлять заказчика об ограничении и/или приостановлении предоставления коммунальных услуг заблаговременно (за 3 дня до назначенного срока) путем вывешивания объявления на информационном стенде поселка, рассылки электронных писем, в случае проведения ремонтных и иных работ (п.2.1.9. договора);
- информировать заказчика об изменении тарифов на услуги, путем размещения величины указанных тарифов на информационных стендах в помещении исполнителя. Изменение ежемесячной платы за содержание инфраструктуры поселка производится ежегодно в соответствии с изменением официально объявленного уровня инфляции плюс 1 процент. Либо непосредственно с даты официального изменения тарифов на электричество, газ, воду, канализацию и пр. (п.2.1.10. договора);
- осуществлять контроль за количеством потребленного электричества и холодной воды (п.2.1.11. договора);
- производить начисление предусмотренных настоящим договором платежей, причитающихся с заказчика и информировать заказчика о существующей задолженности (п.2.1.12. договора);
- принимать предусмотренные настоящим договором платежи в безналичной форме или на основании договора поручения на внесение денежных средств на расчетный счет исполнителя от имени заказчика (п.2.1.13. договора);
- обеспечить заказчика информацией о телефонах аварийных служб, ресурсоснабжающих организаций, путем размещения ее на информационных стендах в помещении исполнителя (п.2.1.14. договора);
- осуществлять охрану объекта путем патрулирования, видеонаблюдения и применения охранно-пожарных сигнализаций. Осуществлять контрольно-пропускной режим на территории поселка (п.2.1.15. договора).
Согласно п.2.3.1. договора, заказчик обязуется полностью и своевременно вносить плату за услуги, предоставленные исполнителем в соответствии с п.1.1, а также оплачивать стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца согласно показаниям приборов учета или в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.2 договора, а также за полученные дополнительные услуги исполнителя.
Стоимость услуг, указанных в п.1.1 договора, устанавливается в размере 6 000 руб. в месяц и оплачивается заказчиком не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.1. договора).
В соответствии с п. 3.2. договора, стоимость коммунальных услуг:
- холодное водоснабжение 20 руб. за 1 м?;
- водоотведение 35 руб. за 1 м?;
- оплата за электричество производится по тарифам энергосбытовой организации для данной местности. Заказчик, по настоящему договору, дополнительно оплачивает 20% от стоимости потребленной энергии в счет возможных потерь мощностей на проводах, оплаты уличного освещения, расходов энергии на эксплуатацию инженерных сетей поселка;
- газоснабжение по тарифам ГУП МО «Мособлгаз» для данной местности.
Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п.3.6. договора, размер оплаты услуг по содержанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) может быть изменен исполнителем в одностороннем порядке, в следующих случаях:
- п.3.6.1 - в случае изменения платы за коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления городского округа или Пушкинского района, и используемых при расчете стоимости услуг по настоящему договору;
- п. 3.6.2 - ежегодно в соответствии с увеличением индекса инфляции плюс 1%.
Согласно п.3.7. договора, изменения размера оплаты услуг, предусмотренных п.1.1, а также коммунальных услуг вступают в силу 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнитель уведомил заказчика, путем размещения объявления на информационном стенде или по электронной почте, либо с даты изменения тарифов соответствующими организациями в данной местности.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных договором платежей заказчик несет ответственность в виде пени, в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 5.2. договора).
Истцом в обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик с момента заключения договора до августа 2025 г. оплачивала стоимость услуг по договору по измененным тарифам, тем самым, по мнению истца, выразила свое согласие на изменение тарифов ООО «Лесная Сказка» по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка «Лесная Сказка». Вместе с тем, в нарушение условий указанного договора, ответчик с августа 2025г. не исполняет обязательства по оплате услуг истца, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась просроченная задолженность в общем размере 125963,17 руб., из которой:
- задолженность по договору оказания услуг от <дата> за период с августа 2025 года по январь 2026 года – 116925,35 руб.;
- неустойка с <дата> по <дата> – 9037,82 руб.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из объяснений сторон следует, что ранее ответчик оплачивал истцу услуги по вышеуказанному договору. Также представитель ответчика пояснил, что поселок оборудован уличным освещением, шлагбаумом, видеонаблюдением, скважиной, сетями газоснабжения, водоотведения, однако услуги оказываются с перебоями.
В судебном заседании 24.08.2026 в качестве свидетеля был допрошен ФИО3, который пояснил, что проживает в коттеджном поселке «Лесная Сказка» три года. В поселке присутствует водоснабжение, канализация, была охрана. На въезде в поселок есть КПП, где ранее сидел человек и открывал ворота. С 01.01.2026 контрольно-пропускной режим не осуществляется. Ворота жильцы поселка открывают самостоятельно с пультов или с помощью мобильных телефонов. Уборка снега в зимний период времени осуществляется редко. Вывоз мусора осуществляется регулярно. Бывают проблемы с освещением. Летом прошлого года какое-то время не было воды, ввиду поломки оборудования, работники поселка пытались устранить неполадки. Также свидетель указал, что он по договору вносит платежи в размере 16700 руб., так как в договоре указана инфляция в размере 2%.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются с иными собранными по делу доказательствами (вышеуказанными письменными), однако сами по себе показания свидетеля не могут служить достаточным основанием для установления обстоятельств по делу и оцениваются в совокупности с имеющимися иными доказательствами по делу.
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнял, что выражалось в функционировании инженерных систем, уличного освещения, содержания дорог и проездов, обеспечении охраны поселка.
Данные обстоятельства ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергнуты, каких-либо обращений от ответчика в адрес истца о ненадлежащем оказании услуг в заявленный в иске период не поступало.
Довод ответчика о непредставлении истцом первичных учетных документов суд находит несостоятельным. Предметом договора является обеспечение функционирования общей инфраструктуры поселка, имеющей длящийся и комплексный характер. Оказание таких услуг не предполагает документального подтверждения каждого отдельного действия в отношении конкретного собственника. Сам по себе факт функционирования инфраструктуры и несения истцом расходов на ее содержание подтверждает исполнение обязательств.
Довод ответчика об отсутствии уведомления об изменении размера платы суд также отклоняет, поскольку п.3.6.2. договора прямо предусматривает механизм ежегодной индексации платы, который был известен ответчику при подписании договора.
При этом суд также отмечает, что ответчик с 2013 года по август 2025 года оплачивала услуги по измененным тарифам, что свидетельствует о ее согласии с порядком начисления.
Представленный истцом расчет задолженности за период с августа 2025 года по январь 2026 года, а также расчет неустойки за период с <дата> по <дата> судом проверены, признаны арифметически верными и соответствующими условиям договора.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 1 - 4).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ст. 46 (ч. 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда.
При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Таким образом, суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору оказания услуг от <дата> за период с августа 2025 года по январь 2026 года – 116925,35 руб., неустойки с <дата> по <дата> – 9037,82 руб.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4751 руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Лесная сказка» к Скакуновой О. Е. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Скакуновой О. Е. (паспорт №) в пользу ООО «Лесная сказка» (ИНН 7718887399) задолженность по договору оказания услуг от <дата> за период с августа 2025 года по январь 2026 года – 116925,35 руб., неустойку с <дата> по <дата> – 9037,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4751 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2026.
Судья: