РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2026 года <адрес> М. <адрес>
Ногинский городской суд М. <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при секретаре Андрюшкиной Ю.И., с участием истца Зайцевой Т.В., представителя ответчика Гальцовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Т. В. к администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании договора заключенным, исключении из ЕГРН сведений об обременении, установил:
Зайцева Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать договор № на передачу жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602002:4009, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес> заключенным и подлежащим государственной регистрации; исключить из ЕГРН сведения об обременении в виде: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0602002:4009-50/016/2019-2 в пользу ГлА. А. А.ьевны.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зайцевой Т.В. (Клюшковой) и администрацией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Т.В., ее несовершеннолетними детьми с одной стороны и администрацией Богородского городского округа М. <адрес> заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность. Истец обратилась в Управление Росреестра по М. <адрес> с целью получения услуги – государственной регистрации договора, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе государственной регистрации права по причине того, что в отношении жилого помещения имеется обременение - в виде: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0602002:4009-50/016/2019-2 в пользу ГлА. А. А.ьевны. Решить вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец Зайцева Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Несовершеннолетний Зайцев Р.Д., привлеченный к участию в деле в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа М. <адрес> по доверенности Гальцова О.Е. в судебном заседании факт заключения договора № на передачу жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602002:4009, его действительность не оспаривала. Полагала необходимым исключить из ЕГРН сведения об обременении.
Третье лицо ГлА. А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой Т.В. (Клюшковой) в составе семьи 2 человека предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зайцевой Т.В. (Клюшковой) и администрацией муниципального образования «Город Старая К. М. <адрес>» был заключен договор №-К социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>. Согласно п. 3 договора с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи – Клюшков Р.Д.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору социального найма №-К в пункт 3 внесены изменения в части указания членов семьи – Зайцев Р.Д., Зайцева М.Д., Зайцев Р.Д.
ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Т.В., ее несовершеннолетними детьми Зайцевым Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцевым Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и администрацией Богородского городского округа М. <адрес> заключен договор № на передачу жилого помещения в собственность.
Истец обратилась в Управление Росреестра по М. <адрес> с целью получения услуги – государственной регистрации договора, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе государственной регистрации права по причине того, что в отношении жилого помещения имеется обременение - в виде: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0602002:4009-50/016/2019-2 в пользу ГлА. А. А.ьевны.
Вместе с тем, как указывает истец устранить обстоятельства, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права у истца отсутствует возможность. Таким образом, истец лишена возможности произвести регистрацию права на жилое помещение.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером 50:16:0602002:4009, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес> имеются сведения об обременении в виде: ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0602002:4009-50/016/2019-2 в пользу ГлА. А. А.ьевны.
Из материалов регистрационного дела в отношении объекта с кадастровым номером 50:16:0602002:4009, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес> следует, что расчет между сторонами ГлА. А.А. и муниципальным образованием «Богородский городской округ М. <адрес>» произведен в полном объеме.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора на передачу жилого помещения в собственность, спорный объект недвижимости фактически передан истцу, она и ее несовершеннолетние дни владеет и пользуется данным имуществом длительное время.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчика, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что исковые требования Зайцевой Т. В. к администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании договора заключенным, исключении из ЕГРН сведений об обременении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой Т. В. к администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании договора заключенным, исключении из ЕГРН сведений об обременении - удовлетворить.
Признать договор № на передачу жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602002:4009, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес> заключенным.
Исключить из ЕГРН сведения об обременении в виде: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0602002:4009-50/016/2019-2 в пользу ГлА. А. А.ьевны.
Произвести государственную регистрацию договора № на передачу жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602002:4009, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Старая К., <адрес>, заключенного между Зайцевой Т. В. и администрацией Богородского городского округа М. <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по М. <адрес> для регистрации договора № на передачу жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0602002:4009 и исключения из ЕГРН сведения об обременении в виде: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:16:0602002:4009-50/016/2019-2 в пользу ГлА. А. А.ьевны.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд М. <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Евсюкова