Дело № 2-33/2026, Наро-Фоминский городской суд Московской области

Дело № 2-33/2026

УИД: 50RS0029-01-2025-001530-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г.Наро-Фоминск

Московская область 01.10.2026 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО14 при секретаре судебного заседания Васильевой ФИО15., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой ФИО16 к Невареных ФИО17 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил о взыскать с Невареных ФИО18 в пользу Антоновой ФИО19 по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по ставке <данные изъяты>% в месяц на остаток суммы; договорную неустойку равную разнице между уплаченными процентами и суммой процентов за весь срок действия Договора займа в размере <данные изъяты> руб.; договорную неустойку на проценты в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; договорную неустойку на проценты в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; договорную неустойку на сумму займа в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; договорную неустойку на сумму займа в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; штраф в размере <данные изъяты> руб.; судебные издержки (расходы) на представителя (адвоката) в размере <данные изъяты> руб.; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и находящееся на данном земельном участке здание (садовый дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленного иска, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между странами заключён Договор займа денежных средств, предметом которого являлась передача Займодавцем (истцом) в собственность Заемщика (ответчика) денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а последний обязался возвратить ее Займодавцу и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором.

Срок возврата займа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ и производится Заемщиком единовременно в полном объеме. За фактически предоставленную Сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере <данные изъяты>% годовых.

Согласно п.1.3. Договора займа гарантия возврата Суммы займа Займодавцу обеспечивается ипотекой имущества Заемщика, указанного в разделе 4 Договора.

Согласно п.2.3. Договора займа в качестве подтверждения передачи Суммы займа Заемщик передает Займодавцу расписку о получении денежных средств.

Согласно п.3.2. Договора займа проценты, указанные в п.1.2. настоящего Договора, уплачиваются Заемщиком ежемесячно в следующем порядке и следующем объеме согласно ниже приведенному графику платежей:

<данные изъяты>

Согласно п.3.3. Договора займа уплата процентов производится не позднее «05» (пятого) числа каждого месяца начиная с месяца выдачи займа.

Согласно п.4.1. Договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа в указанный в п.3.1 настоящего Договора срок Заемщик предоставляет в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество:

Земельный участок:

Кадастровый №

Адрес (местоположение): <адрес>

Площадь, кв.м.: <данные изъяты>

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования: Для садоводства

Собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ

Здание (садовый дом):

Кадастровый №

Адрес (местоположение): <адрес>

Площадь, кв.м.: <данные изъяты>

Назначение: Нежилое

Количество этажей: 02

Материал наружных стен: Деревянные

Раннее присвоенные номера: Условный №

Собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об ипотеке на сумму <данные изъяты> руб. с условием возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, погашения суммы займа и уплаты процентов в размере: 1-й (первый) месяц с процентной ставкой 5 %, а начиная со 2-го месяца по 12-й месяц включительно с процентной ставкой 3,7 %, а также возможных неустоек, штрафов и судебных расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. В соответствии с условиями которого, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передал в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество. Стоимость земельного участка была оценена <данные изъяты> руб., здание в размере <данные изъяты> руб. Начальная продажная цена Предмета залога составляет <данные изъяты> и является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами и не подлежащей изменению в течение всего срока действия настоящего Договора. Такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на Предмет залога взыскания и реализации Предмета залога, как Предмета залога для удовлетворения требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа.

Ссылаясь на то, что истец свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, а ответчик уклонился от исполнения принятых на себя обязательств оплатив ДД.ММ.ГГГГ только проценты за первый месяц пользования займом в размере <данные изъяты> руб., и не застраховал принадлежащее ему имущество, как это бло предусмотрено договором об ипотеке, в связи с чем согласно п.4.1.1.1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка составила <данные изъяты>%, а сумма ежемесячного платежа – <данные изъяты> руб. и что согласно п.4.1 договора об ипотеке ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на Предмет залога, если просрочка уплаты процентов или возврата суммы займа составит более 15 календарных дней, в соответствии с Договором займа и направленная в адрес ответчика претензия, последним оставлена без удовлетворения, истец настаивала на удовлетворении иска. Одновременно просила взыскать с ответчика в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы на оплату государственной пошлины и расходы на представителя.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенная судом о дате, месте и времени слушания дела не явилась, ее представитель, адвокат Панкин ФИО20 в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в иске, одновременно добавив, что предпринятые судом меры в целях заключения между сторонами мирового соглашения положительных результатов не дали, доказательств того, что ответчик исполнил, принятые на него обязательства в большем размере, не имеется, последним, не представлено.

Ответчик в ходе судебного заседания исковые требования не признал, при этом не оспаривая, что получил денежные средства от истца денежные средства, однако указывая на то, что подпись в договоре, принадлежит не ему, указал, что обязательства по оплате процентов за пользование займом исполнил дважды, в связи с чем сумма задолженности должна быть уменьшена. В связи с тем, что он был участником Специальной Военной Операции, претензию истца, не получал, с размером подлежащих с него штофов и пеней он не согласен, просил их уменьшить, указывая на то, что является ветераном боевых действий и его состояние здоровья не позволит исполнить решение суда.

Представитель ответчика, адвокат Скрыпник ФИО21. в ходе судебного заседания поддержал доводы ответчика и ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафов.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с учетом явки ее представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён Договор займа денежных средств, предметом которого являлась передача Займодавцем (истцом) в собственность Заемщика (ответчика) денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а последний обязался возвратить ее Займодавцу и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленные Договором.

<данные изъяты>

Земельный участок:

Кадастровый №

Адрес (местоположение): <адрес>

Площадь, кв.м<данные изъяты>

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Вид разрешенного использования: Для садоводства

Собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ

Здание (садовый дом):

Кадастровый №

Адрес (местоположение): <адрес>

Площадь, кв.м.: <данные изъяты>

Назначение: Нежилое

Количество этажей: 02

Материал наружных стен: Деревянные

Раннее присвоенные номера: Условный №

Собственность: № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор об ипотеке на сумму <данные изъяты> руб. с условием возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, погашения суммы займа и уплаты процентов в размере: 1-й (первый) месяц с процентной ставкой 5 %, а начиная со 2-го месяца по 12-й месяц включительно с процентной ставкой 3,7 %, а также возможных неустоек, штрафов и судебных расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ. В соответствии с условиями которого, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передал в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное недвижимое имущество. Стоимость земельного участка была оценена в <данные изъяты> руб., здание в размере <данные изъяты> руб. Начальная продажная цена Предмета залога составляет <данные изъяты> и является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами и не подлежащей изменению в течение всего срока действия настоящего Договора. Такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на Предмет залога взыскания и реализации Предмета залога, как Предмета залога для удовлетворения требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа.

Согласно п. 3.7 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, Займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на Имущество.

Судом установлено и не оспаривалось в ходе судебного заседания странами, что ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств: допустил просрочку по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

Согласно п. 1.2 Договора займа за фактически предоставленную Сумму займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере <данные изъяты>) годовых.

Согласно п. 2.2 Договора займа начало срока пользования Суммой займа и начисления процентов происходит со дня, следующего за днем передачи денежных средств Заемщику, и заканчивается датой исполнения Заемщиком обязательств по возврату Суммы займа (включительно).

Согласно абз. 2 п. 3.2 Договора займа проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Согласно п.4.1.1.1 Договора займа в случае нарушения Заемщиком обязательств, связанных с необеспечением страхования в срок, указанный пп. 4.1.1 настоящего Договора или после истечения срока действия договора (любого из договоров) страхования и/или оплаченного периода страхования (при продлении по соглашению Сторон даты погашения займа), размер процентной ставки увеличивается на 1 (один) процентный пункт в месяц от Суммы займа. Новая процентная ставка устанавливается со второго расчетного периода пользования Суммой займа в случае неисполнения Заемщиком обязательства по заключению договора страхования.

Согласно абз.2 п. 3.2 Договора займа проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Согласно п.4.6 Договора займа в случае просрочки при уплате процентов Заемщиком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней Займодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата Суммы займа в полном объеме и выплаты неустойки, равной разнице между уплаченными процентами за пользование Суммой займа и суммой процентов за пользование займом за весь срок фактического действия настоящего Договора.

Согласно п.3.5 Договора займа в случае нарушения сроков возврата Суммы займа, а также сроков выплаты процентов, предусмотренных п.3.1 и п.3.2 настоящего Договора, а также в случае нарушения срока возврата Суммы займа по письменному уведомлению Займодавца, предусмотренного п.4.6 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по займу или по процентам.

Судом установлено, что ответчик произвел платежи, согласно утвержденному сторонами в п.3.2 графика только за первый месяц, в размере <данные изъяты> руб. и не вернул истцу сумму займа в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6.1 Договора займа за каждый факт неисполнения условий настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь п.п. 3.8, 4.3, 4.5, 4.11, 4.12, 4.13 Заемщик обязан уплатить Займодавцу штраф в размере <данные изъяты> РФ.

Согласно п. 4.7 Договора займа стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа и (или) процентов на Сумму займа, Займодавец удовлетворяет свои требования за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.

Согласно п.1.4 Договора залога стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Залогодержателю погашение суммы долга по вышеуказанному договору займа с учетом процентов по нему, а также уплату предусмотренных в нем штрафных санкций, в случае неисполнения Залогодателем принятых обязательств по указанному договору займа.

Согласно п.4.1 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если просрочка уплаты процентов или возврата суммы займа составит более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, в соответствии с договором займа. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотренозакономили договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и впорядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3). В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии спунктом 2 статьи 810настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 6).

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Факт заключения договора займа и получения заемных средств в размере <данные изъяты> рублей ответчиком и его представителем не оспаривался.

В связи с неисполнением условий договора в части возврата денежных средств, истец направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств по договору, процентов и неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом состоит из:

Суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб.,

Процентов согласно п.1.2, 3.2, 4.1.1.1. договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,

Неустойки равной разнице между уплаченными процентами и суммой процентов за весь срок действия договора займа согласно п.4.6 договора в размере <данные изъяты> руб.,

Расчета неустойки на проценты в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, согласно п.3.5 договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,

Неустойки на сумму займа в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа согласно п.3.5 договора в случае нарушения срока возврата по письменному уведомлению Займодавца, предусмотренного п.4.6 договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,

Штрафа в порядке п.6.1 оговора в сумме <данные изъяты> руб.

Суд принимает данный расчет истца, так как он выполнен в соответствии условиями договора займа и ответчиком не оспаривался.

Данный расчет судом признается арифметическим верным, вместе с тем, как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, расчет процентов по Договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 1.2, п. 3.2 и п.4.1.1.1 Договора займа:

<данные изъяты>

ИТОГО: сумма неустойки на проценты в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа согласно п.3.5 Договора займа в случае нарушения сроков выплаты процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб.

Расчет неустойки на сумму займа в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа согласно п.3.5 Договора займа в случае нарушения срока возврата Суммы займа по письменному уведомлению Займодавца, предусмотренного п.4.6 Договора займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Расчёт неустойки на сумму займа согласно уведомлению (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ.

по задолженности возникшей ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

ИТОГО: сумма неустойки на сумму займа в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа согласно п.3.5 Договора займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, представителем ответчика в письменном ходатайстве заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, учитывая правовую природу неустойки, определяющую баланс законных прав и интересов сторон в споре, имеющей своей целью исключение неосновательного обогащения взыскателя, суд с учетом принципа разумности и справедливости, достижения баланса между правами и обязанностями сторон кредитного договора и явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает уменьшить размер взыскиваемой неустойки, в следующем размере:

Договорная неустойка на проценты в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; договорная неустойка равную разнице между уплаченными процентами и суммой процентов за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойка на сумму займа в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Согласно аб.2 п. 3.2 Договора займа проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

При взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию Истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования Истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, при заявлении истцом указанного выше требования, суд принимает решение по имущественному требованию о взыскании процентов и неустойки на будущий период без указания их размера, определяя в решении условия, согласно которым будет рассчитываться сумма процентов на будущий период.

Исходя из факта наличия задолженности Ответчика по Договору в части основного долга, суд взыскивает с ответчика проценты за весь период фактического пользования заемными денежными средствами, в размере, определенном Договором займа, в том числе и после истечения срока возврата займа, с даты, следующей за датой расчета начисленных процентов в твердой сумме, до дня полного погашения суммы основного долга по договору включительно с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание что обеспеченные залогом денежные обязательства не исполняются Ответчиком надлежащим образом и имело место нарушение сроков внесения платежей, суд руководствуясь вышеуказанными нормами закона, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок и дом, с установлением начальной продажной цены равной <данные изъяты> руб., а также способа – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию в пользу ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11, 12 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и адвокатом Панкиным ФИО22. заключено соглашение об оказании юридических услуг, предметом которого являлось оказание адвокатом юридических услуг в объеме и на условиях, предусмотренных данным соглашением по представлению интересов истца в Наро-Фоминском городском суде Московской области по вышеуказанному иску; стоимость услуг составила <данные изъяты> руб.

Истцом оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (платежные поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.).

Суд, учитывая категорию дела и его сложность, объем защищаемого права, конкретные обстоятельства дела, объем представленных доказательств, количество подготовленных представителем истца документов, участие адвоката в четырех судебных заседаниях с ответчика подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в связи с защитой ее интересов в суде первой инстанции.

Между тем, сумму представительских расходов, понесенных при рассмотрении данного дела в размере <данные изъяты> рублей в суде первой инстанции, суд считает завышенной, и поэтому с учетом требований разумности и справедливости и вышеуказанных обстоятельств, принимая во внимание, что решением Совета адвокатской палаты Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, плата за составления искового заявления составляет не менее <данные изъяты> руб., за ведение гражданских дел в суде первой инстанции составляет <данные изъяты> руб., в суде апелляционной инстанции – <данные изъяты> руб., а также то обстоятельство, что представитель имеет статус адвоката, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов на представителя в суде первой инстанции денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Оснований для взыскания большей стоимости судебных расходов на представителя, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах требования, истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд решил:

Исковые требования Антоновой ФИО23 к Невареных ФИО24 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Невареных ФИО25, ИНН № в пользу Антоновой ФИО26, ИНН № задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку равную разнице между уплаченными процентами и суммой процентов за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., договорную неустойку на проценты в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а далее с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательств, неустойку на сумму займа в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу за каждый день просрочки платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а далее до фактического исполнения обязательств, штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на земельный участок:

Кадастровый №

Адрес (местоположение): <адрес> и

Здание (садовый дом):

Кадастровый №

Адрес (местоположение): <адрес> путем продаж с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части, заявленного Антоновой ФИО27 иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2026 года.

Судья ФИО28 Царёва

Решения

РЕШЕНИЕ

Участники

Истец

Ответчик

Представитель

Ход дела