РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года г. Закаменск
Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Галсановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Базарове Н.С., с участием третьего лица Утюжниковой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данзанова Доржо Нагмитовича к Жалсанову Виктору Дарицыреновичу, Жалсановой Татьяне Дондоковне, Жалсанову Виталию Викторовичу, Бадархаевой Виктории Викторовне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Данзанов Д.Н. обратился в суд с иском к Жалсанову В.Д.-Ц., Жалсановой Т.Д., Жалсанову В.В., Бадархаевой В.В., просит признать за Данзановым Д.Н. право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Исковые требования мотивированы тем, что в 2003 году истец Данзанов Д.Н. приобрел у Свидетель №1 по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом по адресу: ..., стоимостью 200 000 рублей. Со временем оба экземпляра договора купли-продажи были утеряны, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не оформлены в силу юридической неграмотности. С 2003 года истец Данзанов Д.Н. открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляет ремонт и оплачивает коммунальные услуги. С 2021 года истец с супругой вынуждены уехать в г. Москва по причине онкологической болезни супруги истца Данзановой Р.Р., для лечения. В период отсутствия истца, за домом присматривала племянница ...8 В настоящее время Данзанов Д.Н. вернулся в г. Закаменск и проживает в спорном жилом доме. Согласно сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., приватизированы Жалсановым В.Д., Жалсановой Т.Д., Жалсановым В.В., Жалсановой В.В. Указанные лица не заявляли истцу о своих правах на спорные жилой дом и земельный участок, не требовали передать их. Полагает, что имеет право на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Определением суда от 21 октября 2026 года производство по делу в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., прекращено в связи с отказом истца Данзанова Д.Н. от иска в части.
В судебное заседание истец Данзанов Д.Н. не явился, извещен о рассмотрении дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Принимавший участие в ранее проведенном судебном заседании истец Данзанов Д.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что купил квартиру у Свидетель №1, письменный договор купли-продажи не заключали, договорились на словах, так как хорошо были знакомы друг с другом. В настоящее время имеется необходимость оформить право собственности на жилой дом.
Ответчики Жалсанов В.Д.,, Жалсанова Т.Д., Жалсанов В.В., Бадархаева В.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили заявление о признании исковых требований.
Третье лицо Утюжникова А.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что проживает по адресу: ..., с 1988 года, в соседней квартире жили Жалсановы, после них проживал ...9, на протяжении последних нескольких лет, примерно с 2000-2003 г.г. в квартире проживает Данзанов Д.Н. Она оформила свой земельный участок и квартиру в собственность, земельный участок оформила только в границах своего дома, спора по границам земельных участков с Данзановым Д.Н. у них нет.
Представитель третьего лица Администрации МО ГП «город Закаменск» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца Данзанова Д.Н., третье лицо Утюжникову А.К., свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что квартира по адресу: ..., состоит на регистрационном учете с кадастровым номером 03:07:000000:1126, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 октября 2026 года, собственник квартиры не указан.
Согласно ответу на запрос суда ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от 22 сентября 2026 года, собственниками квартиры по адресу: ..., являются Жалсанов В.Д., Жалсанова Т.Д., Жалсанов В.В., Бадархаева (Жалсанова) В.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании закона РФ о приватизации от 19 августа 1996 г., регистрационный ..., зарегистрирован в БТИ за ... от 17 марта 1997 г.
Согласно ответу Администрации МО ГП «город Закаменск» от 12 октября 2026 года, Администрация МО ГП «город Закаменск» не обладает сведениями о собственниках жилого помещения, а также зарегистрированных и проживающих гражданах.
В соответствии с ответом на запрос суда Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 09 октября 2026 года, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ..., не значится в реестре республиканского имущества.
В соответствии с ответом на запрос суда МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 14 октября 2026 года, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ...,не значится в реестре федерального имущества.
Также истец представил копии справок об уплате коммунальных услуг за электроэнергию в период с 19 января 2024 года по 08 августа 2026 года, ООО «Экоальянс» с октября 2019 года по сентябрь 2026 года.
Согласно заявлению ответчиков Жалсанова В.Д., Жалсановой Т.Д., Жалсанова В.В., Бадархаевой В.В. от 21 сентября 2026 года, ответчики исковые требования Данзанова Д.Н. признают, прав истца ответчики не нарушали, спора о праве на спорные жилой дом и земельный участок не имеется, возражений против удовлетворения иска они не имеют.
Из материалов дела усматривается и подтверждается заявлением ответчиков, что ответчики Жалсанов В.Д., Жалсанова Т.Д., Жалсанов В.В., Бадархаева (Жалсанова) В.В. на протяжении 23 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении объектов недвижимости не заявляли, обязанностей собственников этого имущества не исполняли, фактически отказались от него.
Указанное также подтверждается показаниями свидетелей.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду показал, что Данзанов Д.Н. является его знакомым, также он знает семью Жалсановых. В конце 1990-х годов он был переведен начальником Закаменского РОВД, искал жилье в г. Закаменске. В 2000 году Свидетель №2 продал ему жилой дом и земельный участок по адресу: ..., документы на квартиру обещал предоставить позже, но на словах он знал историю дома, знал, что дом принадлежит Свидетель №2 За сколько приобрел указанные объекты недвижимости, не помнит, никакие расписки и договоры между ним и Свидетель №2 не составлялись. В 2003 году он переехал в г. Улан-Удэ, спорную квартиру с земельным участком продал Данзанову Д.Н., также всё было оформлено в устном порядке. Знает, что до настоящего времени Данзанов Д.Н. проживает в указанном доме.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что истец Данзанов Д.Н. является его знакомым, в 1998 году он приобрел квартиру и земельный участок по адресу: ..., у Жалсановых. Договор купли-продажи в письменном виде не заключался, все было обговорено устно. В 2000 году он продал квартиру и земельный участок Свидетель №1, который позже продал их Данзанову Д.Н. Около двух лет назад Данзанов Д.Н. говорил ему о том, что хочет оформить право собственности на жилой дом.
Свидетель Свидетель №3 суду показал, что является соседом Данзанова Д.Н., живет примерно с середины 1990-х годов, в спорной квартире жила семья Жалсановых, затем они переехали в г. Улан-Удэ и в конце 1990-х годов в квартиру заселился Свидетель №2, после него - Свидетель №1 и в 2003 году заселился Данзанов Д.Н., который проживает до настоящего времени. Дом внешне выглядит опрятным, на земельном участке имеется огород, теплицы. О том, что Данзанов Д.Н. не оформил жилой дом с земельным участком в собственность, он не знал.
Свидетель ...10 суду показал, что является соседом истца Данзанова Д.Н., живет по соседству с 1986 года, примерно с 2000 годов и до настоящего времени в квартире проживает Данзанов Д.Н. в последние два года он выезжал в г. Улан-Удэ, так как тяжело болела супруга, за домом присматривала племянница Данзанова Д.Н. ...8
Таким образом, истец Данзанов Д.Н. более 23 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, судом не установлено; споры с собственниками недвижимого имущества отсутствуют.
Ответчики до сегодняшнего дня не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество, истец все годы пользуется домом беспрепятственно, что подтверждением факта владения Данзановым Д.Н. домом как своим собственным, то есть исполнения им обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию дома.
Поскольку истец, не являясь собственником дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати трех лет, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, владеет непрерывно, на основании чего, в силу требований ст. 234 ГК РФ, она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Данзанова Доржо Нагмитовича к Жалсанову Виктору Дарицыреновичу, Жалсановой Татьяне Дондоковне, Жалсанову Виталию Викторовичу, Бадархаевой Виктории Викторовне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за Данзановым Доржо Нагмитовичем, ... года рождения, уроженцем ... Бурятской АССР, на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Данзановым Доржо Нагмитовичем на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия прекращения права общей долевой собственности Жалсанова Виктора Дарицыреновича, Жалсановой Татьяны Дондоковны, Жалсанова Виталия Викторовича, Бадархаевой (ранее Жалсановой) Виктории Викторовны на помещение (квартиру) с кадастровым номером: ..., площадью 62,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., и внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Жалсанова В.Д., Жалсановой Т.Д., Жалсанова В.В., Бадархаевой (ранее Жалсановой) В.В.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2026 года.
Судья М.Ю. Галсанова