РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ года г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л. при секретаре Б.С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Д. к ООО «СЗ «КОТАР», ООО «БСА-ГРУПП» об обязании устранить строительные недостатки, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец П.Е.Д. обратилась в суд с иском о защите прав потребителя, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила о возложении обязанности на ответчиков ООО «СЗ «КОТАР», ООО «БСА-ГРУПП» устранить недостатки в квартире по адресу: <адрес>, не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 10 285 рублей, рассчитанную за период с 07 по ДД.ММ.ГГ на основании п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 5%, почтовые расходы в сумме 848,32 рублей.
Помимо этого, истец просила ответчиков обязать:
за 25 дней до начала выполнения работ по устранению недостатков предоставить истцу на согласование: Проект (технологическую карту/проект производства работ) по устранению недостатков, включающий перечень операций, применяемые решения, узлы, последовательность работ, меры по защите существующей отделки и инженерных систем; календарный план (график) производства работ с указанием сроков по этапам, дат начала/окончания, времени «мокрых» процессов и технологических перерывов (сушка/набор прочности и т.п.); перечень материалов и изделий, планируемых к применению, с указание производителя, марки/класса, количества и места применения;
до начала работ предоставить истцу документы, подтверждающие качество и безопасность применяемых материалов и изделий, а именно: декларации о соответствии/сертификаты соответствия (при обязательности); паспорта качества, технические паспорта, инструкции производителя; документы о происхождении материалов (накладные/УПД) - по требованию суда/истца.
до начала работ предоставить Истцу сведения и документы о лицах, выполняющих работы, а именно: наименование организации/ИП, фактический адрес, ИНН/ОГРН; документы, подтверждающие квалификацию (допуски/удостоверения по видам работ, если требуются; приказы о назначении ответственных; подтверждение трудовых отношений/договор подряда с бригадой); данные ответственного производителя работ и контактное лицо для взаимодействия;
на период устранения недостатков предоставить истцу и совместно проживающим лицам временное жилое помещение (аналогичную квартиру) для проживания: сопоставимой площади и потребительских характеристик (количество комнат/условия проживания); расположенное не далее 1 (одного) километра от квартиры истца; на весь фактический период выполнения работ и технологических перерывов, необходимых для их завершения; с обеспечением возможности пользования коммунальными услугами;
за свой счёт обеспечить организацию переезда истца и членов семьи в указанное временное помещение и обратно, включая: упаковку, погрузку/разгрузку, транспортировку; разборку и сборку мебели (включая крупногабаритную), при необходимости демонтаж/монтаж бытовой техники; ответственное хранение имущества на период работ (при невозможности хранения в предоставленном временном помещении) с оформлением описи имущества, акта приёма-передачи и указанием материальной ответственности хранителя;
обеспечить сохранность имущества и внутренней отделки/инженерных систем квартиры на период работ, включая: укрытие/защиту поверхностей; ограничение доступа посторонних лиц; соблюдение режима «тихих часов» и санитарных требований; вывоз строительного мусора, уборку по завершении работ;
по окончании работ оформить и передать истцу: акт освидетельствования скрытых работ (если выполняются); акт выполненных работ/акт устранения недостатков; исполнительные схемы/фотофиксацию (при необходимости); гарантийное обязательство на результаты выполненных работ и применённые материалы.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.8-72/2024ВБ2 о создании объекта долевого строительства - жилого помещения: квартиры по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГ истцом по акту приема-передачи передана <адрес> по адресу: <адрес>. Вместе с этим, в квартире были выявлены недостатки. В досудебном заключении указаны выявленные дефекты и отклонения от требований нормативной документации. Истец обращалась к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее были представлены документы о непредставлении доступа в квартиру.
В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).
Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее трех лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Согласно ч. 7 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «КОТАР», именуемое в дальнейшем «Застройщик», от имени и за счет которого действует ООО «БСА-ГРУПП», заключен договор участия в долевом строительстве №.8-72/2024ВБ2 о создании объекта долевого строительства - жилого помещения: квартиры по строительному адресу: <адрес>
Цена договора составила 8 801 146 рублей (п.4.1. договора) и оплачена истцом в полном объеме.
ДД.ММ.ГГ истцом по акту приема-передачи передана <адрес> по адресу: <адрес>.
В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению №П3931/08.25, составленному по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры ИП О.Ю.Н., жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объеме приведены в ведомости дефектов (Приложение №). Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет с учетом НДС 514261 рубль 22 копейки.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении строительных недостатков. Требование истца осталось без удовлетворения.
Разрешая исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение экспертизы, представленное истцом, приходит к выводу о том, что в нарушение требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, ответчик ООО «СЗ «КОТАР» передал участнику долевого строительства квартиру, качество которой не соответствует договору, а потому истец вправе требовать устранение строительных недостатков, в связи с чем, суд возлагает обязанность на ответчика ООО «СЗ «КОТАР» устранить строительные недостатки:
1.1. Коридор:
1.1.1. Демонтаж входного дверного блока. Устройство нового входного дверного блока в соответствии с ГОСТом 31173-2016;
1.1.2. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината. Сплошное выравнивание стен цементно-песчаным раствором, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.1.3. Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.2. Санитарный узел №:
1.2.1. Демонтаж плитки керамической напольной. Сплошное выравнивание цементно- песчаным раствором. Устройство плитки керамической напольной, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.2.2. Демонтаж облицовки стен из плитки керамической. Облицовка стен керамической плиткой в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.4.4 Демонтаж ванны, раковины, унитаза. Монтаж существующих ванны, раковины, унитаза;
1.3. Жилая комната №:
1.3.1. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината. Сплошное выравнивание стен цементно-песчаным раствором, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.3.2. Сплошное выравнивание стен цементно известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.3.3. Демонтаж оконного блока. Монтаж существующего оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.4. Жилая комната №:
1.4.1. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.4.2. Сплошное выравнивание стен цементно известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.4.3. Демонтаж оконного блока. Монтаж существующего оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.5. Кухня гостиная:
1.5.1. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината. Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.5.2. Демонтаж оконного блока. Монтаж существующего оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.5.3. Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со СП 71.13330.2017.
Из договора участия в долевом строительстве следует, что застройщиком является ООО «Специализированный застройщик «КОТАР». ООО «БСА-ГРУПП» указано как лицо, действующее от имени и за счёт застройщика. Само по себе представительство не переносит на представителя обязанности застройщика и не создаёт солидарную ответственность. При таких обстоятельствах, в иске к ООО «БСА-ГРУПП» надлежит отказать.
Разрешая вопрос о сроке устранения недостатков, принимая во внимания позиции сторон, суд полагает разумным установить срок для устранения недостатков 60 дней с момента предоставления доступа в квартиру.
Требования истца об обязании ответчиков за 25 дней до начала выполнения работ по устранению недостатков предоставить истцу на согласование: проект (технологическую карту/проект производства работ) по устранению недостатков, включающий перечень операций, применяемые решения, узлы, последовательность работ, меры по защите существующей отделки и инженерных систем; календарный план (график) производства работ с указанием сроков по этапам, дат начала/окончания, времени «мокрых» процессов и технологических перерывов (сушка/набор прочности и т.п.); перечень материалов и изделий, планируемых к применению, с указание производителя, марки/класса, количества и места применения; до начала работ предоставить истцу документы, подтверждающие качество и безопасность применяемых материалов и изделий, а именно: декларации о соответствии/сертификаты соответствия (при обязательности); паспорта качества, технические паспорта, инструкции производителя; документы о происхождении материалов (накладные/УПД) - по требованию суда/истца; до начала работ предоставить истцу сведения и документы о лицах, выполняющих работы, а именно: наименование организации/ИП, фактический адрес, ИНН/ОГРН; документы, подтверждающие квалификацию (допуски/удостоверения по видам работ, если требуются; приказы о назначении ответственных; подтверждение трудовых отношений/договор подряда с бригадой); данные ответственного производителя работ и контактное лицо для взаимодействия; на период устранения недостатков предоставить истцу и совместно проживающим лицам временное жилое помещение (аналогичную квартиру) для проживания: сопоставимой площади и потребительских характеристик (количество комнат/условия проживания); расположенное не далее 1 (одного) километра от квартиры истца; на весь фактический период выполнения работ и технологических перерывов, необходимых для их завершения; с обеспечением возможности пользования коммунальными услугами; за свой счёт обеспечить организацию переезда истца и членов семьи в указанное временное помещение и обратно, включая: упаковку, погрузку/разгрузку, транспортировку; разборку и сборку мебели (включая крупногабаритную), при необходимости демонтаж/монтаж бытовой техники; ответственное хранение имущества на период работ (при невозможности хранения в предоставленном временном помещении) с оформлением описи имущества, акта приёма-передачи и указанием материальной ответственности хранителя; обеспечить сохранность имущества и внутренней отделки/инженерных систем квартиры на период работ, включая: укрытие/защиту поверхностей; ограничение доступа посторонних лиц; соблюдение режима «тихих часов» и санитарных требований; вывоз строительного мусора, уборку по завершении работ; по окончании работ оформить и передать истцу: акт освидетельствования скрытых работ (если выполняются); акт выполненных работ/акт устранения недостатков; исполнительные схемы/фотофиксацию (при необходимости); гарантийное обязательство на результаты выполненных работ и применённые материалы, не основаны на нормах действующего законодательства и не подлежат удовлетворению.
Обязанность по подготовке помещения к ремонту лежит на собственнике помещения в силу ст. 210 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Доказательств наличия такого соглашения суду не представлено. Ответственность за возможное повреждение имущества в ходе ремонта наступает по общим правилам деликтной ответственности (ст. 1064 ГК РФ). Требование об уборке квартиры после окончания работ является излишним, так как входит в стандарт качества выполненных работ. Конкретный порядок исполнения решения не может быть предметом судебного регулирования и подлежит разрешению сторонами в ходе исполнительных действий или путем заключения соответствующего соглашения.
Требование истца об обязании застройщика предоставить иное жилое помещение на период проведения ремонтных работ удовлетворению не подлежит ввиду его незаконности. Законодательством не предусмотрена обязанность застройщика предоставлять потребителю другое жилье на время устранения недостатков объекта долевого строительства. Суд не может возложить на ответчика обязанность, не предусмотренную законом или договором участия в долевом строительстве. Ссылки жалобы на аналогию закона - ст. 88 ЖК РФ основан на ошибочном понимании норм материального права.
Требование истца об обязании ответчика привлечь к работам квалифицированных специалистов является субъективным и не обладает признаками правовой определенности. Действующее законодательство не раскрывает содержание данного понятия применительно к спорным правоотношениям, что делает данное требование неисполнимым.
Обязанность по устранению недостатков является обязанностью застройщика. Подготовка объекта к выполнению ремонтных работ, включая обеспечение условий для доступа специалистов и оборудования, а также сохранность имущества, находящегося в объекте, который был передан застройщиком с дефектами, не может быть возложена на участника долевого строительства в принудительном порядке.
При этом суд учитывает, что удовлетворение требования об обязании устранить недостатки само по себе не создает для собственников жилого помещения безусловной обязанности обеспечить доступ в любое удобное для застройщика время. Порядок и график проведения работ должны быть согласованы сторонами.
Требование же об освобождении квартиры от личных вещей, мебели и техники является чрезмерным и не основано на законе. Доказательств того, что наличие мебели и вещей объективно и неустранимо препятствует выполнению конкретных видов работ, застройщиком не представлено. Напротив, из существа отделочных работ следует, что они могут производиться при наличии в помещении мебели (с ее защитой или перемещением), что является обычной практикой.
Истцом заявлены требования о возмещении морального вреда в размере 100 000 рублей.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять 15 000 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 10 285 рублей, рассчитанной на основании Закона о защите прав потребителей в размере 1% от суммы строительных недостатков за период с 07 по ДД.ММ.ГГ, штрафа в размере 5 % от присуждённой судом суммы. Поскольку суд обязывает застройщика устранить строительные недостатки на сумму, превышающей 3% от цены договора долевого участия, суд отказывает во взыскании штрафа и неустойки, так как лимит ответственности застройщика исчерпан.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Представленная доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «СЗ «КОТАР» в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей.
Из материалов дела следует, что истцом были понесены почтовые расходы на сумму 848,32 рублей, что подтверждается материалами дела. Данные расходы суд признает необходимыми расходами и подлежащими взысканию c ответчика ООО «СЗ «КОТАР» в пользу истца.
Принимая во внимание тот факт, что определение размера строительных недостатков явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает, что документально подтвержденные расходы на составление независимой экспертизы являются судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела, а потому подлежат взысканию с ответчика ООО «СЗ «КОТАР» в размере 50 000 рублей.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области с ответчика ООО «СЗ «КОТАР», не освобожденного от уплаты судебных расходов, что составляет 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования П.Е.Д. к ООО «СЗ «КОТАР», ООО «БСА-ГРУПП» об обязании устранить строительные недостатки, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать ООО «СЗ «КОТАР» в течение шестидесяти дней безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с условиями договора, проектной документацией (при наличии), обязательными требованиями технических регламентов, сводов правил и иными обязательными требованиями к качеству работ, выраженные в следующем:
1.1. Коридор:
1.1.1. Демонтаж входного дверного блока. Устройство нового входного дверного блока в соответствии с ГОСТом 31173-2016;
1.1.2. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината. Сплошное выравнивание стен цементно-песчаным раствором, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.1.3. Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.2. Санитарный узел №:
1.2.1. Демонтаж плитки керамической напольной. Сплошное выравнивание цементно- песчаным раствором. Устройство плитки керамической напольной, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.2.2. Демонтаж облицовки стен из плитки керамической. Облицовка стен керамической плиткой в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.4.4 Демонтаж ванны, раковины, унитаза. Монтаж существующих ванны, раковины, унитаза;
1.3. Жилая комната №:
1.3.1. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината. Сплошное выравнивание стен цементно-песчаным раствором, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.3.2. Сплошное выравнивание стен цементно известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.3.3. Демонтаж оконного блока. Монтаж существующего оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.4. Жилая комната №:
1.4.1. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.4.2. Сплошное выравнивание стен цементно известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.4.3. Демонтаж оконного блока. Монтаж существующего оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.5. Кухня гостиная:
1.5.1. Демонтаж ламината. Монтаж существующего ламината. Сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором, в соответствии со СП 71.13330.2017;
1.5.2. Демонтаж оконного блока. Монтаж существующего оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;
1.5.3. Сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором. Снятие обоев под окраску. Оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со СП 71.13330.2017.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КОТАР» (ИНН 5027112060) в пользу П.Е.Д. (паспорт серии №) стоимость досудебной экспертизы в размере 50 000 рублей, стоимость нотариального оформления доверенности в размере 2 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 848 рублей 32 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КОТАР» (ИНН 5027112060) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Л.И.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.