ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Люберцы, Московская область ДД.ММ.ГГ г.
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи И.Е.Л. при секретаре К.А..А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «ДОМ.РФ» к С.Б.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику С.Б.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 2 553 133,77 руб., из которых 2 241 964,75 руб. задолженность по основному долгу, 300 871,25 руб. – задолженность по процентам, 10 297,77 руб. - неустойка, проценты за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемые на остаток задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу (включительно), обратить взыскание на заложенную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 083 200 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 531 руб.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и С.Б.В. заключен кредитный договор на приобретение квартиры, обеспеченный ипотекой квартиры в силу закона, права залогодержателя удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «ДОМ.РФ». Заемщик нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, направленное ему требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора оставлено без исполнения, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать за счет стоимости предмета ипотеки.
Представитель истца ПАО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик С.Б.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст. 420 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
На основании п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2 ст. 809 ГК РФ).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст.809 ГК РФ).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Статьей 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.п.1, 3, 9 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит Федеральному закону «О потребительском кредите (займе)». Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.
На основании п. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в ч.9 ст.5 данного Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст.395 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Данный правовой подход применим и к взысканию договорных процентов за пользование кредитом, а также неустойки, поскольку обязательство по их уплате сохраняется до момента полного погашения суммы основанного долга.
Согласно ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № «О банках и банковской деятельности», при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (кредитор) и С.Б.В. (заемщик) заключен кредитный договор №-КД-2017, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 722 201 руб. на срок 230 месяцев с даты предоставления кредита для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Возврат кредита и уплата процентов производятся ежемесячно, датой платежа является 10 число каждого календарного месяца.
Параметрами кредита процентная ставка установлена в размере 9,75 % годовых. Тем же разделом договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком обязанности по страхованию рисков в соответствии с Параметрами кредита действующая процентная ставка увеличивается на 1,50 процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков утраты и повреждения недвижимого имущества, на 1,00 процентный пункт - по страхованию рисков прекращения или ограничения права собственности на него, на 1,50 процентных пункта - по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности; кредитор вправе не увеличивать процентную ставку. Обязанность заемщика по страхованию указанных рисков предусмотрена Параметрами кредита.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека приобретаемой квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной.
Пунктом 5.4.1 договора кредитору предоставлено право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пеней, в том числе при просрочке заемщиком платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
Согласно п. 6.1 договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора.
Кредитор исполнил обязательство по предоставлению кредита, что ответчиком не оспаривается.
ДД.ММ.ГГ С.Б.В. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств приобрела указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право собственности С.Б.В. на квартиру и ипотека в силу закона в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».
По условиям п. 5.4.3 договора кредитор вправе без согласия заемщика передать свои права по договору другому лицу, в том числе путем передачи прав по закладной.
Согласно выписке АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» о состоянии счета депо № IS26061929750 от ДД.ММ.ГГ закладная по кредитному договору №-КД-2017 номиналом 2 722 201 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГ учитывается в АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» на счете депо владельца ПАО «ДОМ.РФ».
По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя и кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверенной закладной, принадлежат ее законному владельцу; передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 и 49 названного закона (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке), а права на закладную, переданную на хранение в депозитарий, подтверждаются записью по счету депо.
Закладная по настоящему делу передана на хранение в депозитарий АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» и учитывается на счете депо ПАО «ДОМ.РФ».
Таким образом, ПАО «ДОМ.РФ» является надлежащим истцом по заявленным требованиям, а сохранение в ЕГРН записи о первоначальном залогодержателе этому не препятствует.
Из расчета задолженности и справки о движении денежных средств следует, что заемщик допускал нарушение сроков и размера ежемесячных платежей, последние платежи внесены в феврале - марте 2026 г., просроченная задолженность не погашена.
ДД.ММ.ГГ кредитор направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пеней в течение 30 календарных дней с момента направления требования, в котором также предложил расторгнуть кредитный договор.
Требование ответчиком не исполнено, ответа на предложение о расторжении договора не поступило.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2 553 133,77 руб., в том числе основной долг - 2 241 964,75 руб., задолженность по процентам - 300 871,25 руб., неустойка - 10 297,77 руб.
Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен, соответствует условиям кредитного договора и движению денежных средств по счету, является арифметически верным. Проценты исчислены истцом по ставке 13,75 % годовых, то есть по базовой ставке 9,75 % годовых, увеличенной на 4,00 процентных пункта, что соответствует приведенному условию Параметров кредита о повышении ставки при неисполнении заемщиком обязанности по страхованию.
Доказательств исполнения обязанности по страхованию, иного размера задолженности или ее погашения ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.
Установив вышеуказанные обстоятельства, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, наличие задолженности перед Банком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 553 133,77 руб. При этом суд учитывает, что сведений об ином размере задолженности, ее погашении или возврате суду не представлено, как и не представлено иного расчета задолженности.
Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Длительное неисполнение заемщиком обязанности по возврату кредита и уплате процентов, повлекшее образование задолженности в размере более 2,5 млн руб. и неисполнение требования о досрочном возврате кредита, лишает кредитора того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, - своевременного возврата кредита и получения процентов. Такое нарушение является существенным.
Досудебный порядок, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден: предложение о расторжении договора направлено ответчику ДД.ММ.ГГ, иск подан ДД.ММ.ГГ, по истечении тридцатидневного срока.
Таким образом, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена иная дата (абз. 2 п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Требование о взыскании процентов за пользование кредитом на будущее время также обоснованно.
Суд учитывает, что до вступления в законную силу решения о расторжении договора обязательства заемщика по нему сохраняются, а заемщик продолжает пользоваться кредитом. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу включительно, в пределах заявленного истцом периода.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Аналогичные положения закона закреплены в п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).
При этом обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Как разъяснено в абз. 2 п. 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», если требование об обращении взыскания на предмет залога предъявлено наряду с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, исполняемого периодическими платежами, сумму неисполненного обязательства для целей установления незначительности нарушения и определения ее соразмерности стоимости предмета залога составляют размер всего обеспеченного залогом требования - остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и т.д.
Сумма неисполненного ответчиком обязательства (2 553 133,77 руб.) превышает пять процентов рыночной стоимости квартиры (8 854 000 руб. х 5 % = 442 700 руб.), требование о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГ в течение 30 календарных дней с момента его направления ответчиком не исполнено, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца. Совокупность условий, при которой нарушение предполагается незначительным, отсутствует, доказательств незначительности нарушения ответчик не представил. Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки является обоснованным.
Согласно абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику жилое помещение, если для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
По смыслу п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» такое взыскание допускается, если квартира заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на ее приобретение; обращение взыскания на такую квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и иных проживающих в ней лиц.
Квартира приобретена ответчиком за счет кредита и заложена в обеспечение его возврата, поэтому регистрация ответчика по месту жительства в заложенной квартире с ДД.ММ.ГГ обращению взыскания не препятствует. Не препятствуют ему и внесенные в ЕГРН записи о запретах на совершение регистрационных действий, наложенных судебным приставом-исполнителем: такие запреты не прекращают ипотеку и не лишают залогодержателя преимущественного права на удовлетворение требований из стоимости предмета залога, предусмотренного п. 1 ст. 334 ГК РФ.
Согласно под.1, 2 статьи 89 Федерального закона ДД.ММ.ГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 8 854 000 руб. Заключение составлено оценщиком на дату, близкую к дате рассмотрения дела, и отражает актуальную стоимость квартиры, в отличие от оценки 2017 г., указанной в договоре и закладной. Заключение является письменным доказательством (ст. 71 ГПК РФ), иных сведений о стоимости квартиры ответчик не представил, о назначении судебной оценочной экспертизы не ходатайствовал.
Суд принимает заключение в качестве доказательства рыночной стоимости предмета ипотеки.
Начальная продажная цена квартиры устанавливается в размере 80 % рыночной стоимости: 8 854 000 руб. х 80 % = 7 083 200 руб. Тот же размер начальной продажной цены указан истцом в иске, ответчик против него не возражал.
Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 083 200 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 80 531 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №, которая в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы признаются судом необходимыми, а также документально подтвержденными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ДОМ.РФ» к С.Б.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГ, заключенный между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и С.Б.В..
Взыскать с С.Б.В. (паспорт РФ №) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность по кредитному договору №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 2 553 133,77 руб., в том числе: основной долг - 2 241 964,75 руб.; проценты - 300 871,25 руб.; неустойка - 10 297,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 531 руб.
Взыскать с С.Б.В. (паспорт РФ 97 17 281408) в пользу ПАО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) проценты за пользование кредитом по ставке 13,75 % годовых, начисляемые на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности С.Б.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 083 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья Е.Л.И.