РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ года <адрес> Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л. при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.В. к Администрации городского округа Лыткарино Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Б.Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Лыткарино Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просила признать за ней право собственности на комнату № общей площадью 20,7 кв.м, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.
Иск мотивирован тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 59/100 долей двухкомнатной квартиры общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, включая комнату № общей площадью 20,7 кв.м с кадастровым номером № Ранее указанное жилое помещение принадлежало Коровятниковой В.Н. и К.Д.И., а в 2006 году было приобретено матерью истца В.Н.М. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГ. Согласно пункту 1.5 указанного договора и сложившемуся порядку пользования квартирой отчуждаемая доля дает право собственнику пользоваться комнатой № общей площадью 20,7 кв.м и местами общего пользования соразмерно занимаемой жилой площади. ДД.ММ.ГГ В.Н.М. подарила истцу принадлежащие ей 59/100 долей квартиры на основании договора дарения серии <адрес>8, зарегистрированного в реестре №-н/50-2019-2-330 нотариусом Лыткаринского нотариального округа Московской области К.Т.Н. С момента получения доли истец несет бремя ее содержания и расходы по оплате коммунальных платежей. В 2026 году при получении выписки из ЕГРН истцом обнаружено отсутствие сведений о правообладателе комнаты №. ДД.ММ.ГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на комнату №, однако ДД.ММ.ГГ ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГ в связи с отсутствием в договоре дарения от ДД.ММ.ГГ сведений о кадастровом номере комнаты №.
Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, нотариус Лыткаринского нотариального округа Московской области К.К.И., Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №-О, в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть третья статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.
В связи с изложенным, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Коровятниковой В.Н., К.Д.И. и В.Н.М. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом Лыткаринского нотариального округа Московской области К.Т.Н. В соответствии с указанным договором В.Н.М. перешло право собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью с учетом не отапливаемых помещений 59,8 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, в том числе комнату № общей площадью 20,7 кв.м., имеющую кадастровый №.
В соответствии с пунктом 1.5 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГ, а также со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой, отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на квартиру дает право собственнику пользоваться комнатой № общей площадью 20,7 кв.м, а также местами общего пользования соразмерно занимаемой жилой площади.
Факт передачи указанных долей подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ В.Н.М., от имени которой на основании доверенности действовала К.К.И., подарила Б.Е.В. на основании договора дарения серии <адрес>8, зарегистрированного в реестре № нотариусом Лыткаринского нотариального округа Московской области К.Т.Н., принадлежащие ей по праву собственности 59/100 долей квартиры с кадастровым номером 50:53:0010204:438, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 59,8 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного жилого кирпичного дома, в том числе комнату № общей площадью 20,7 кв.м, а также места общего пользования соразмерно занимаемой жилой площади.
Истец с момента приобретения указанного жилого помещения несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по ЦФО» на запрос Люберецкого городского суда Московской области сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в соответствии с перечнем объектов, оформленным в форме электронного документа и переданного организациями технической инвентаризации. Техническая документация в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отсутствует. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.
В соответствии с уведомлением об отсутствии информации в реестре муниципального имущества городского округа Лыткарино от ДД.ММ.ГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, по состоянию на ДД.ММ.ГГ не значится в реестре муниципального имущества городского округа Лыткарино Московской области.
ДД.ММ.ГГ истцом из ТО № Управления Росреестра по Московской области получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГ в связи с тем, что в комплекте предоставленных документов отсутствуют сведения, свидетельствующие о возникновении такого права.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).
На основании пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Исходя из того, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ к Б.Е.В. перешло право собственности на 59/100 долей квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, в том числе на комнату № общей площадью 20,7 кв.м., принимая во внимание, что факт возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск Б.Е.В. о признании за ней права собственности на комнату № общей площадью 20,7 кв.м, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б.Е.В. (паспорт гражданина РФ серии 4608 №) к Администрации городского округа Лыткарино Московской области (ИНН 5026004859) о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.
Признать за Б.Е.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на комнату № общей площадью 20,7 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Б.Е.В. на комнату № общей площадью 20,7 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Л.И.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.