РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи И.Е.Л.., при секретаре К.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Л.А. к ООО «СЗ «ГЕОПАРК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ш.Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ГЕОПАРК», в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2 869 572,07 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 696 рублей. Требования мотивированы тем, что между истцом Ш.Л.А. и ООО «СЗ «Геопарк» был заключен договор долевого участия в строительстве № Ярославский кв-л-1.2(нж)-1/1/4(0) (АК) от 25.112024 года.
Предметом договора является нежилое помещение. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГ застройщик обязался передать истцу указанное помещение.
Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передаче нежилого помещения в строящемся доме в установленные сроки, и объект долевого строительства, истцу передан ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Истец и в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, представил письменное возражение относительно заявленного требования
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив доводы сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Ш.Л.А. и ООО «СЗ «Геопарк» был заключен договор долевого участия в строительстве № Ярославский кв-л-1.2(нж)-1/1/4(0) (АК) от ДД.ММ.ГГ. Ответчик принял на себя построить объект недвижимости по строительному адресу: <адрес>
Предметом договора является нежилое помещение – нежилое помещение № Н на 1 этаж общей площадью 148,70 кв. м.
Стоимость указанного объекта по договору составила 21 203 734,50 руб. Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме.
Согласно п.2.5 договора участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГ застройщик обязался передать истцу указанную квартиру.
Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом. Однако, ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передаче нежилого помещения в строящемся доме в установленные сроки и объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №Н, передан по передаточному акту только ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако претензия истца оставлена без ответа.
В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав истца на своевременную передачу жилого помещения, поскольку согласно условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, срок завершения строительства жилого дома ДД.ММ.ГГ, соответственно объект должен быть передан не позднее указанной даты, фактически объект передан ДД.ММ.ГГ, таким образом, заявленные истцами требования о взыскании неустойки обоснованы.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд признает, что истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» согласно положениям которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком указанного в договоре обязательства по передаче долевого строительства.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ17-26).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно абзацу 9 пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.
В силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ,
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта не начисляется за периоды: с ДД.ММ.ГГ по 31.12.2025г.
Согласно расчету истца, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 2 869 572,07 руб.
На день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, то есть на дату, указанную в договоре, а именно - на ДД.ММ.ГГ действовала ключевая ставка в размере 16,5% годовых.
Таким образом, верным расчетом за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (как того требует истец) по договору будет 3 265 375,11 руб., из расчета 21 203 734,50 рублей (стоимость объекта строительства) х 16,5% (ключевая ставка ЦБ РФ) /300 х 2 х 140 (количество дней просрочки).
Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 2 869 572,07 руб., оснований выйти за пределы заявленных требований в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ у суда не имеется.
Вместе с тем, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер до 1400 000 рублей, учитывая общий срок нарушения.
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, до подачи иска, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 70 000 руб., из расчёта (1 400 000 ? 5%).
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом оплачена госпошлина в размере 43 696 рублей исходя из цены иска 2 869 572,07 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 25 000 рублей, исходя из того, что истцом оплачена государственная пошлина исходя из суммы иска, превышающей 1 000 000 рублей, то есть в порядке ст.103 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.Л.А. к ООО «СЗ «ГЕОПАРК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ГЕОПАРК» (ИНН 7718853752) в пользу Ш.Л.А. (СНИЛС №) неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 400 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 43 696 рублей.
В удовлетворении требований в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ГЕОПАРК» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 25 000 рублей.
В удовлетворении иска Ш.Л.А. к ООО «СЗ «ГЕОПАРК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства свыше взысканных сумм - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л.И.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.