РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.о. Люберцы
Московская область 28 октября 2026 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кочергиной И.Г., при помощнике Рысбекове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК СОЮЗ» к Столяровой А. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, пении расходы по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК СОЮЗ» обратилось в суд с иском к Столяровой А. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43 799 руб. 28 коп., пени в размере 49 668 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, далее пени с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование требований указано, что Столярова А.А. является собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Управление и обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, в котором находится квартира ответчика, осуществляет ООО «УК СОЮЗ». Истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, однако, ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за ней образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
Представитель истца ООО «УК СОЮЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения, в которых представитель истца выражает несогласие с контррасчетом, произведенным ответчиком, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик Столярова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит суд применить срок исковой давности к требованиям, заявленным за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, рассмотреть дело в ее отсутствие, в требованиях отказать в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В силу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее - Правила N 491), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которому предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу положений статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период образования задолженности) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Столярова А.А. является собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, в отношении которого открыт лицевой счет №S.
Управление и обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, в котором находится квартира ответчика, осуществляется ООО «УК СОЮЗ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «УК СОЮЗ» и собственниками помещений на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес>.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354, как следует из их пункта 1, регулируют в числе прочего отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно абзацу 2 пункта 40 Правил N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
С ДД.ММ.ГГ Приказом Министерства развития конкуренции и экономики <адрес> № от ДД.ММ.ГГ утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному/горячему водоснабжению, водоотведению, а также на общедомовые нужды.
Протоколом №/с очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГ установлен размер платы с ДД.ММ.ГГ (за ремонт и содержание жилья - 17,38 руб. с кв.м., вознаграждение старшей по дому - 3,50 руб. кв.м., установка металлической двери и козырька над подъездом - 10,24 руб. с кв.м., техническое обслуживание внутрибазового обслуживания - 29 руб. с квартиры).
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ установлен размер платы с ДД.ММ.ГГ в размере 18,63 руб. с кв.м.
Протоколом №/л-1 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, установлен размер платы с ДД.ММ.ГГ (за ремонт и содержание жилья - 23,90 руб. с кв.м., текущий ремонт - 10,00 руб. с кв.м., вознаграждение старшей по дому - 100 руб. с квартиры).
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Выполняя деятельность по содержанию и управлению многоквартирным домом, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения жилых (нежилых) помещений в доме. Собственники помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления с управляющей компанией, в связи с чем, собственник обязан вносить плату за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей компанией.
Истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, однако, ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за ней образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43 799 руб. 28 коп., пени в размере 49 668 руб. 76 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Вместе с тем, суд находит заслуживающими доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, в связи со следующим.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Аналогичное разъяснение содержится в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 43).
Кроме того, в абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
ДД.ММ.ГГ ООО «УК СОЮЗ» посредством Почты России обратилось к мировому судье судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГ мировым судьей вынесен судебный приказ по делу №, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ отменен.
Обращение в суд в порядке искового производства последовало ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
С учетом даты обращения истца в суд в порядке приказного производства (ДД.ММ.ГГ), суд приходит к выводу, что на момент обращения истца за выдачей судебного приказа был пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В остальной части срок исковой давности истцом не пропущен, учитывая, что обращение в суд с иском имело место в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.
Исходя из сведений по лицевому счету и расчетов истца, с применением последствий пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 1 096 руб. 97 коп.
На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ, в связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности взыскания пеней на данные просроченные платежи. Размер пеней, с применением последствий пропуска срока исковой давности, подлежащих взысканию с ответчика составляет 7 961 руб. 10 коп.
Вместе с тем, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе снизить неустойку.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая соотношение сумм основной задолженности и пеней, периода, за который производится взыскание, суд считает допустимым снизить пени, подлежащие взысканию с ответчика, до 1 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с исковым заявлением, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, которая в силу статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы признаются судом необходимыми, а также документально подтвержденными.
Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина на сумму 4000 рублей, которая является минимальной согласно абзацу 2 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК СОЮЗ» к Столяровой А. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги, пени и расходы по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать со Столяровой А. А. (ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серия 7304 №) в пользу ООО «УК СОЮЗ» (ИНН: 7325156081) задолженность по оплате за коммунальные услуги отпущенную по адресу: <адрес>, по лицевому счету №S, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 096 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ на оплаченную задолженность в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 6 ноября 2026 года
Судья Кочергина И.Г.
.