.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Дело № 2-1781/2026
УИД 50RS0022-01-2026-002496-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2026 года г.Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., при секретаре Викторовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махониной ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что между сторонами 03.08.2025 заключен договор участия в долевом строительстве №№, срок передачи объекта установлен договором не позднее 30.12.2025, объект в установленный договором срок истцу не передан, дополнительных соглашений о продлении срока стороны не заключали. Решением Лобненского городского суда от 02.07.2026 по делу №№ с ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2026 по 02.05.2026. Претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта за последующий период оставлена ответчиком без удовлетворения. Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.05.2026 по день фактической передачи объекта – на день подачи иска в размере 1 123 396,73 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, расходы по оплате госпошлины 5 601,90 руб., иные судебные расходы.
Истец Махонина О.Е. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что квартира передана ей по акту 14.10.2026 со строительными недостатками, просила взыскать почтовые расходы по направлению претензии и иска в размере 511,04 руб., 413,44 руб., против снижения неустойки и предоставления отсрочки исполнения решения возражала по доводам письменных пояснений.
Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежаще, иск не признал по доводам письменных возражений, заявил о снижении неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.
Суд, изучив доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что 03.08.2025 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ................, и не позднее 30.12.2025 передать участнику долевого строительства объект - квартиру условный №179 на площадке на 5м этаже в 4й секции; стоимость объекта по договору составила 7 468 565,55 руб. и подлежала оплате путем размещения денежных средств на счете эскроу.
Цена объекта оплачена истцом в указанном размере в порядке, установленном договором; однокомнатная квартира по адресу: ................ общей площадью 26,60 кв.м. передана истцу по акту 14.10.2026, то есть с нарушением срока, установленного договором, дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объекта между сторонами не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Решением Лобненского городского суда от 02.07.2026 по делу №№ с ООО «СЗ «СГ-Групп» в пользу Махониной О.Е. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору №№ за период с 01.01.2026 по 02.05.2026 в размере 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 13 250 руб.
Претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с 03.05.2026 по 31.08.2026, направленная застройщику 01.09.2026, оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
С учетом установленных фактических обстоятельств, требования о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства основаны на законе и подлежат удовлетворению за период с 03.05.2026 по 14.10.2026 (165 дней), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 14% на день исполнения обязательств по договору (14.10.2026), что согласуется с положениями ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Ограничения ключевой ставки ЦБ РФ ее размером по состоянию на 01.07.2023 (7,5%) при расчете неустойки, установленные п.п.2,3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (в ред. от 30.12.2025), применению не подлежат, поскольку они установлены на период с 01.07.2023 по 31.12.2025. Норма п.2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 носила временный и продиктованный чрезвычайной экономической обстановкой характер (резкий рост ключевой ставки ЦБ РФ в условиях реакции экономики на недружественные действия иностранных государств и международных организаций, приведший к резкому увеличению неустойки и нарушению баланса интересов участников договоров участия в долевом строительстве, поставило под угрозу продолжение хозяйственной деятельности застройщиков). Размер финансовых санкций, подлежащих уплате гражданам – участникам долевого строительства, Правительством РФ в пределах специальной дискреции, предоставленной ему Законом №46-ФЗ, на период с 01.01.2026 не определен. В связи с указанным при установлении размера подлежащей применению при расчете неустойки ключевой ставки надлежит руководствоваться действующим законодательством.
Размер подлежащей взысканию неустойки составляет 1 150 159,09 руб. (7 468 565,55*165*14%/300*2).
Суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка несоразмерна характеру нарушенного обязательства и подлежит уменьшению до 400 000 руб. на основании ст.333 ГК РФ.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств; степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При определении размера неустойки суд учитывает, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также исходит из того, что ранее в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока нарушения обязательств, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, а взыскание неустойки в установленном размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.
Определенная к взысканию неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства и отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.
Обстоятельств, которые могут повлечь снижение неустойки в большем размере, ответчиком в возражениях не приведено.
Наличие в квартире строительных недостатков, не препятствующих использованию объекта по назначению, не является основанием для взыскания неустойки в большем размере, истец не лишена права требовать восстановления нарушенных прав в случае ненадлежащего качества объекта в установленном законом порядке.
Требования о взыскании компенсации морального вреда основаны на ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и достаточным условием для удовлетворения иска в указанной части является установленный факт нарушения прав участника долевого строительства застройщиком при исполнении договора долевого участия в части передачи объекта с нарушением установленного договором срока, в связи с чем в пользу истца взыскивается компенсация морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований в размере 10 000 руб.
В рассматриваемом случае, поскольку отказ в выплате участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта (бездействие застройщика) имел место после вступления в силу нового порядка исчисления размеров финансовых санкций (претензия от 01.09.2026), требования истца не были удовлетворены застройщиком добровольно, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ с ответчика взыскивается штраф в размере 5% от суммы присужденной неустойки и компенсации морального вреда в размере 20 500 руб. (400 000+10 000*5%).
Указанный подход в части применения размера подлежащего взысканию штрафа согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 14.04.2026 №24-П.
Оснований для снижения штрафа не имеется, его размер с учетом конкретных обстоятельств дела, взысканной суммы соразмерен последствиям нарушенного обязательства.
На основании ст.94,98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 5 601,90 руб., почтовые расходы по направлению иска и претензии в документально подтвержденном размере 924,48 руб.
На основании ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход г.о. Лобня взыскивается госпошлина в неоплаченной истцом сумме 9 898,10 руб., соразмерно удовлетворенным требованиям имущественного и не имущественного характера.
Решение подлежит исполнению с учетом п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 о предоставлении отсрочки до 31.12.2026.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махониной ФИО5 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (№) в пользу Махониной ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 03.05.2026 по 14.10.2026 в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 601,90 руб., почтовые расходы в размере 924,48 руб., а всего взыскать 437 026,38 руб.
В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (№) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Лобня в размере 9 898,10 руб.
Решение подлежит исполнению с учетом п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 о предоставлении отсрочки до 31.12.2026.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2026 года.
Судья Озерова Е.Ю.