РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брижевской И.П., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск; 3-и лица ГУ Регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий, Министерство жилищной политики <адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании квартир блокированными жилыми домами (блок-секциями в доме блокированной застройки,
Установил:
ФИО2 обратился в суд к Администрации городского округа <адрес> с названным иском.
В обоснование требований указано, что он является собственником <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:119620 по адресу: <адрес>. Им произведены переустройство и перепланировка квартиры в соответствии с проектной документацией ООО «Дизайнпроект». Работы не влияют на несущую способность здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, переустройство и перепланировка квартиры была согласована общим собранием собственников жилого дома.
Также указал, что многоквартирный жилой дом состоит из 6 квартир и фактически является жилым домом блокированной застройки, а его квартира – блокированным жилым домом.
С учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО2 просит сохранить <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с архитектурным решением и проектной документацией, подготовленной ООО «Дизайн проект», признать квартиру блокированным жилым домом (блок-секцией в доме блокированной застройки) – 4-х этажной блок-секцией в том числе: 3 надземных этажа и 1 подземный этаж, площадью 263, 2 кв.м., (с учетом подвала 315,1 кв.м.), в том числе жилой 114,2 кв.м., подсобной 149 кв.м., подвала 51,9 кв.м.
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>.
В обоснование требований указано, что она является собственником <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:166921 по адресу: <адрес>. Ею произведены перепланировка и переустройство квартиры в соответствии с проектной документацией ООО «Дизайнпроект». Работы не влияют на несущую способность здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, переустройство и перепланировка квартиры была согласована общим собранием собственников жилого дома.
С учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3 просит сохранить <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с архитектурным решением и проектной документацией, подготовленной ООО «Дизайн проект», признании квартиры блокированным жилым домом (блок-секцией в доме блокированной застройки) – 4-х этажной блок-секцией, в том числе: 3 надземных этажа и 1 подземный этаж, площадью 295,3 кв.м., (с учетом веранды 298,5 кв.м.), в том числе жилой 116,2 кв.м., подсобной 179,1 кв.м., веранды 3,2 кв.м.
Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № объединены в одно производство с присвоением делу номера 2-2674/2026 (п. 4 ст. 151 ГПК РФ).
Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, представителя третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Письменных возражений в суд не направили.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения исков в связи со следующим.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно с. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно положениям ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из шести квартир, общей площадью жилых и нежилых помещений 1511 кв.м.
Истцы являются собственниками двух из шести квартир указанного многоквартирного дома.
ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:119620 по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:166921 по адресу: <адрес>.
Общее имущество дома (включая подвальные, технические помещения и земельный участок) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Истцами произведены переустройство и перепланировка своих квартир в соответствии с проектной документацией ООО «Дизайнпроект», в том числе с присоединением помещений общего пользования – частей чердачного и подвального помещений, расположенных в пределах проекции контура принадлежащих им квартир.
Данное обстоятельство следует из представленных истцами проектов ООО «Дизайн проект».
В ходе рассмотрения дела по делам № и № (до их объединения в одно производство) были назначены судом и проведены судебные строительно-технические экспертизы, выполненные ООО «ФИО1»: заключение № ЭЗ-025/13410/2025 (по <адрес>) и заключение № ЭЗ-024/13411/2025 (по <адрес>).
Согласно заключению судебной экспертизы № ЭЗ-025/13410/2025 противоречий строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, в результате проведенного исследования не выявлено.
Результаты проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес> не противоречат требованиям надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Вопрос нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц выходит за пределы специальных знаний ФИО1, привлеченного для проведения настоящей строительно-технической экспертизы, руководствуясь ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 138-ФЗ, дать ответ на этот вопрос строительно-технический ФИО1 не может.
Препятствий к сохранению указанного выше жилого помещения в перепланированном состоянии не выявлено.
<адрес> квартиры в связи с перепланировкой (переустройством) составляет 302,8 кв.м., в том числе: жилая – 77,5 кв.м., подсобная – 225,3 кв.м. Проведенным натурным исследованием в квартире не обнаружено веранды, в связи с чем, расчет площади веранды, а также общей площади квартиры с учетом веранды не требуется.
В результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, фактически представляет собой жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, за исключением части подвального этажа, и имеет отдельный выход на земельный участок. Что отвечает признакам блокированного жилого дома (автономного жилого блока – блок-секции в доме блокированной застройки), определенным сводом правил СП 55.13330.2016 и Градостроительным кодексом РФ, за исключением части подвального этажа, которая не блокирована общими с соседними квартирами (жилыми блоками) боковыми стенами без проемов.
Квартира, расположенная по указанному выше адресу, представляющая собой жилой дом высотой не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначена для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При этом, учитывая четвертый (мансардный) этаж, количество надземных этажей квартиры превышает допустимое для объектов индивидуального жилищного строительства, что относится, в соответствии с п. 39 гл. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса, в том числе к домам блокированной застройки.
В результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, отвечает признакам блокированного жилого дома (автономного жилого блока – блок-секции в доме блокированной застройки), за исключением части подвального этажа, которая не блокирована общими с соседними квартирами (жилыми блоками) боковыми стенами без проемов, и количества надземных этажей.
Квартира № с кадастровым номером 50:11:0000000:119620 имеет общие с соседними квартирами (жилыми блоками) коммуникации, инженерные и канализационные сети, а также вспомогательное (техническое) помещение, расположенное в части подвального этажа жилого дома, в которой проходят общие внутренние сети инженерно-технического обеспечения здания.
Общих с соседними квартирами (жилыми блоками) чердаков, подполий, наружных входов (выходов) <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:119620 не имеет.
С учётом ответа на вопрос № можно сделать вывод, что жилое помещение КН 50:11:0000000:119620, расположенное по адресу: <адрес>, го Красногорск, <адрес>, соответствует категории земельного участка КН 50:11:0010416:374 («Земли населённых пунктов»), на котором оно расположено; однако, соответствие ВРИ не является полным по причине изменения нормативной базы и наименования ВРИ.
Таким образом, возможность формирования земельного участка под такой блок-секцией в будущем имеется, однако, в данном случае земельный участок уже сформирован и требуется лишь изменение его формы собственности и уточнение вида разрешённого использования в соответствии с актуальной на момент формирования земельного участка нормативной базой (на данный момент, вероятно, ВРИ 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»).
Также при формировании земельного участка под такой блок-секцией в будущем необходимо учесть ограничения/обременения такого земельного участка.
Согласно заключению судебной экспертизы № ЭЗ-024/13411/2025 при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, в исследуемой квартире выполнено размещение на 3-м этаже в осях 1-2/А-Б совмещенного санузла, а также на мансардном этаже в осях 1-3/В-Г туалета и душевой над жилыми комнатами, что противоречит п. 7.20 СП 54.13330.2022. Данное противоречие является устранимым, не является существенным, принимая во внимание, что исследуемая квартира является многоуровневой и выявленное противоречие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде. Иных противоречий строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, в результате проведенного исследования не выявлено.
Результаты проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес> не противоречат требованиям надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Вопрос нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц выходит за пределы специальных знаний ФИО1, привлеченного для проведения настоящей строительно-технической экспертизы, руководствуясь ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 138-ФЗ, дать ответ на этот вопрос строительно-технический ФИО1 не может.
Препятствий к сохранению указанного выше жилого помещения в перепланированном состоянии не выявлено.
<адрес> квартиры в связи с перепланировкой (переустройством) без учета веранды составляет 326,7 кв.м., в том числе: жилая – 133,5 кв.м., подсобная – 193,2 кв.м.
<адрес> квартиры в связи с перепланировкой (переустройством) с учетом веранды составляет 329,9 кв.м., в том числе: жилая – 133,5 кв.м., подсобная – 193,2 кв.м., площадь веранды – 3,2 кв.м.
Квартира, расположенная по указанному выше адресу, фактически представляет собой жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, за исключением части подвального этажа, и имеет отдельный выход на земельный участок только для надземных этажей. Что отвечает признакам блокированного жилого дома (автономного жилого блока – блок-секции в доме блокированной застройки), определенным сводом правил СП 55.13330.2016 и Градостроительным кодексом РФ, за исключением части подвального этажа, которая не блокирована общими с соседними квартирами (жилыми блоками) боковыми стенами без проемов, и части подвального этажа, которая не имеет отдельного выхода на земельный участок.
Квартира, расположенная по указанному выше адресу, представляющая собой жилой дом высотой не более 20 метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначена для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При этом, учитывая четвертый (мансардный) этаж, количество надземных этажей квартиры превышает допустимое для объектов индивидуального жилищного строительства, что относится, в соответствии с п. 39 гл. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса, в том числе к домам блокированной застройки.
В результате проведенного исследования установлено, что квартира, расположенная по указанному выше адресу, отвечает признакам блокированного жилого дома (автономного жилого блока – блок-секции в доме блокированной застройки), за исключением части подвального этажа, которая не блокирована общими с соседними квартирами (жилыми блоками) боковыми стенами без проемов, количества надземных этажей и части подвального этажа, которая не имеет отдельного выхода на земельный участок.
Квартира № с кадастровым номером 50:11:0000000:166921 имеет общие с соседними квартирами (жилыми блоками) коммуникации, инженерные и канализационные сети, а также вспомогательное (техническое) помещение, расположенное в части подвального этажа жилого дома, в которой проходят общие внутренние сети инженерно-технического обеспечения здания, и общие наружные входы (выходы) в подвальный этаж квартиры.
Общих с соседними квартирами (жилыми блоками) чердаков и подполий <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:166921 не имеет.
С учётом ответа на вопрос № можно сделать вывод, что жилое помещение КН 50:11:0000000:166921, расположенное по адресу: <адрес>, го Красногорск, <адрес>, соответствует категории земельного участка КН 50:11:0010416:372 («Земли населённых пунктов»), на котором оно расположено; однако, соответствие ВРИ не является полным по причине изменения нормативной базы и наименования ВРИ.
Таким образом, возможность формирования земельного участка под такой блок-секцией в будущем имеется, однако, в данном случае земельный участок уже сформирован и требуется лишь изменение его формы собственности и уточнение вида разрешённого использования в соответствии с актуальной на момент формирования земельного участка нормативной базой (на данный момент, вероятно, ВРИ 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»).
Также при формировании земельного участка под такой блок-секцией в будущем необходимо учесть ограничения/обременения такого земельного участка.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ допускается сохранение по решению суда жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма является основанием для сохранения самовольно выполненных работ, относящихся по своему объёму к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме, но не распространяется на самовольную реконструкцию объекта, изменяющую его основные характеристики (этажность, площадь, объём), на изменение правового статуса жилого помещения и на перераспределение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, из материалов дела, проекта ООО «Дизайн проект», заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что истцами произведена реконструкция квартиры с использованием в том числе общего имущества собственников жилого дома – частей чердачного и подвального помещений, что привело к изменению этажности, площади и объема их квартир.
По вопросам увеличения этажности и площади суд отмечает следующее.
Параметры, которые истцы просят закрепить за ними решением суда, не совпадают с выводами экспертного натурного исследования:
-по <адрес> ФИО1 определил общую площадь 302,8 кв.м (жилая 77,5 кв.м, подсобная 225,3 кв.м), веранда натуральным обследованием не обнаружена, тогда как иск заявлен в отношении 263,2 кв.м (с учётом подвала 315,1 кв.м);
- по <адрес> ФИО1 определил общую площадь 326,7 кв.м без учёта веранды и 329,9 кв.м с учётом веранды (жилая 133,5 кв.м, подсобная 193,2 кв.м, веранда 3,2 кв.м), тогда как иск заявлен в отношении 295,3 кв.м (с учётом веранды 298,5 кв.м).
Кроме того, как указал ФИО1, в состав каждой из квартир в настоящее время входит 4 (четвертый надземный мансардный этаж).
Между тем, суд не вправе определять характеристики объекта в размерах, не подтверждённых результатами экспертизы, а само по себе изменение этажности и площади представляет собой реконструкцию, осуществляемую в порядке раздела VIII Градостроительного кодекса Российской Федерации с получением разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с соблюдением градостроительных регламентов (вида разрешённого использования земельного участка, предельных параметров строительства), что истцами выполнено не было.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Представленные истцами протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают правомерность заявленных требований.
Решения общего собрания, касающиеся допустимости работ и безвозмездного использования чердачных, подвальных помещений, фасадов и возведения лёгких конструкций, не порождают права собственности отдельного собственника на части общего имущества многоквартирного дома, не изменяют вид объекта недвижимости и не заменяют разрешения на строительство и реконструкцию.
При этом, суд учитывает, что, оценивая безопасность выполненных работ, ФИО1 отвечали на вопрос о технической возможности сохранения помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в рамках многоквартирного дома, и не устанавливали правовой статус объекта как дома блокированной застройки, допустимость реконструкции с изменением этажности и площади и правомерность изъятия общего имущества из долевого режима, в то время как исковые требования в своей совокупности направлены именно на легализацию реконструкции, изменение правового статуса объекта и перераспределение общего имущества, в связи с чем, они не могут быть удовлетворены на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным, канализационным сетям, возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из заключений ФИО1 следует, что с учетом выводов об отсутствии противоречий требованиям надёжности и безопасности и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, ФИО1 одновременно зафиксировали обстоятельства, которые исключают отнесение спорных помещений к домам блокированной застройки в смысле п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые блокированные».
Так, по <адрес> ФИО1 указал, что помещение отвечает признакам блокированного жилого дома «за исключением» части подвального этажа, которая не блокирована общими боковыми стенами без проёмов, а также количества надземных этажей, превышающего допустимое для объектов индивидуального жилищного строительства; при этом квартира имеет общие с соседними квартирами (жилыми блоками) коммуникации, инженерные и канализационные сети, а также общее вспомогательное (техническое) помещение в части подвального этажа, где проходят общие внутренние сети инженерно-технического обеспечения здания.
По <адрес> ФИО1 отметил те же изъятия (неблокированная часть подвального этажа, превышение количества надземных этажей), а также наличие общих с соседними блоками коммуникаций, инженерных и канализационных сетей, общего вспомогательного технического помещения в подвале и общих наружных входов (выходов) в подвальный этаж.
В экспертном исследовании указано, что учитывая, что Градостроительным кодексом Российской Федерации определено, что дом блокированной застройки является жилым домом, понятие которого, в соответствии с п. 39 гл. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса, применяется в одном значении с такими понятиями, как «объект индивидуального жилищного строительства» и «индивидуальный жилой дом», следовательно, к признакам дома блокированной застройки относятся в том числе и признаки объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Рассматривая такой признак жилого дома блокированной застройки, как «количество надземных этажей», установлено, что согласно материалам дела, а также результатам проведенного натурного осмотра исследуемые жилые помещения фактически имеют один подвальный этаж, три надземных этажа и мансарду.
Пунктом 4.2.1 СП 55.13330.2016 определено, что правила определения этажности жилых домов блокированной застройки вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно приложению А свода правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно приложению А свода правил СП 54.13330.2022 по пункту А.1.7:
-При определении этажности многоквартирного жилого здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
-При определении количества этажей многоквартирного жилого здания учитывают все этажи, включая подземные, подвальный, цокольный, надземные, технические, мансардный.
-При определении этажности и количества этажей не учитывают лишь подполье, проветриваемое подполье, техническое подполье, технические пространства, чердак, технический чердак, расположенные на крыше технические помещения (крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения вентиляционных камер и другие).
Кроме того, понятие мансарды как этажа жилого дома, а также понятие этажа жилого дома, определены сводом правил СП 54.13330.2022 (пунктами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), а так же сводом правил СП 55.13330.2016 (пунктами 3.20 и 3.21).
Таким образом, мансарда жилого дома является этажом (мансардным этажом) и учитывается при определении количества надземных этажей жилого здания.
В этой связи можно заключить, что исследуемые жилые помещения имеют четыре надземных этажа, что не отвечает в полной мере признакам объекта индивидуального жилищного строительства, относящимся, в соответствии с п. 39 гл. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса, в том числе к домам блокированной застройки.
Более того, согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Учитывая, что жилые помещения истцов имеют 4 надземных этажа, что не отвечает признакам объекта индивидуального жилищного строительства, относящимся, в соответствии с п. 39 гл. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса, в том числе к домам блокированной застройки, доказательств проведения государственной экспертизы в отношении проектной документации жилых помещений истцами суду не представлено, наличие общих инженерных систем, коммуникаций и вспомогательных помещений, обслуживающих несколько квартир, несовместимо с признаком автономности жилого блока в доме блокированной застройки, а превышение допустимого числа надземных этажей и разблокировка части подвала исключают соответствие объекта заявленному истцами классу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о признании их квартир блокированными жилыми домами.
Совокупность приведённых выводов свидетельствует о том, что спорные помещения сохраняют признаки частей многоквартирного дома, а не автономных блок-секций.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов указывала на то, что мансарда в данном конкретном случае не является этажом жилого дома, а является антресолью, возведенной истцами в помещениях третьего этажа их квартир в связи с наличием достаточной высоты потолков. Также указывала на то, что чердачного помещения жилой дом не имел, высота третьего этажа квартир ограничивалась кровлей.
Суд считает указанные доводы истцов несостоятельными, поскольку они опровергаются, в том числе, представленными истцами доказательствами – копией протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что на данных собраниях собственниками принимались решения, в том числе, о безвозмездном использовании собственниками чердачного помещения; проектами перепланировки (переустройства) квартир, разработанными ООО «Дизайнпроект» из которых следует, что квартиры расположены на первом, втором, третьем и мансардном этажах трехэтажного монолитного жилого дома, а также то, что проекты предусматривали проведение работ по устройству лестниц на уже существующий мансардный этаж. При этом каких-либо сведений о возведении антресолей или их наличии на момент разработки проекта, такой проект перепланировки (переустройства квартир) не содержит.
В ходе судебного разбирательства истцами было представлено заключение специалиста № ООО «Валькирия плюс» ФИО6, которое содержит выводы об отнесении уровня, расположенного выше третьего этажа в квартирах № и № к таким видам помещений как «антресоль».
ФИО6 был допрошен судом в качестве специалиста в судебном заседании. ФИО6 свое заключение поддержал, однако пояснил, что выводы об устройстве в квартирах антресолей сделаны им со слов собственников квартир (истцов), что также указано им на странице 21 заключения.
К данному заключению суд относится критически, поскольку при проведении исследования специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное исследование проведено по заказу истцов, и не согласуется с иными представленными доказательствами, в том числе указанными выше и опровергающими выводы специалиста.
Кроме того, судебными экспертами данное помещение определено как мансардный этаж.
Учитывая изложенные выше выводы и обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:119620, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с архитектурным решением и проектной документацией, подготовленной ООО «Дизайн проект», признании квартиры блокированным жилым домом (блок-секцией в доме блокированной застройки) – 4-х этажной блок-секцией в том числе: 3 надземных этажа и 1 подземный этаж, площадью 263, 2 кв.м., (с учетом подвала 315,1 кв.м.), в том числе жилой 114,2 кв.м., подсобной 149 кв.м., подвала 51,9 кв.м. – оставить без удовлетворения.
Исковые требования ФИО3 о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:166921, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с архитектурным решением и проектной документацией, подготовленной ООО «Дизайн проект», признании квартиры блокированным жилым домом (блок-секцией в доме блокированной застройки) – 4-х этажной блок-секцией, в том числе: 3 надземных этажа и 1 подземный этаж, площадью 295,3 кв.м., (с учетом веранды 298,5 кв.м.), в том числе жилой 116,2 кв.м., подсобной 179,1 кв.м., веранды 3,2 кв.м. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.П. Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская
Российская ФедерацияКрасногорскийгородской суд<адрес>, 143400тел: 8 (495) 562-35-12факс: 8 (495) 562-35-12http://krasnogorsksud@mail.ru «_09__»__11__2026 г.
ФИО3<адрес>ФИО2МО, <адрес>. Кв. 4Администрации го Красногорск МОМО, <адрес>ГУ Регионального государственного жилищного надзора и содержания территорийМО, Одинцовский г/о, с/п Барвихинское, д. Раздоры, 1-й км <адрес>, корпус АМинистерство жилищной политики МОМО, <адрес>, бульвар Строителей, <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от «__26___» _10____2026 г. по делу №-_2674__/2026 г. (в окончательной форме решение изготовлено «_06__» __11___2026 г.) – для сведения.
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Красногорский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
1) доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
2) платежный документ об оплате государственной пошлины,
3) в случае подачи (подписания) апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Красногорском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: по тексту.
Дать согласие
Судья И.П.Брижевская