РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 октября 2026 года
<адрес> дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Красногорский 17», 3-е лицо: Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес>.
Квартира истца расположена на последнем этаже. Из-за систематических протечек кровли с июля 2021 года по март 2024 года квартиру истца периодически заливало.
При очередном заливе квартиры был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, более актов о заливе не составлялось, жалобы истца ответчиком игнорируются, меры по устранению протечек не предпринимаются.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, согласно заключению специалиста №, выполненному ООО «Инекс» по инициативе истца, составляет 247 000 рублей. Стоимость проведенной экспертизы составила 7 500 рублей.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена ответчиком без удовлетворения, причинённый ущерб до настоящего времени истцу не возмещен.
Истец, ссылаясь на то, что в добровольном порядке ущерб не возмещается, обратилась в суд, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика причиненный заливом квартире истца ущерб в определенной судебной экспертизой размере 178 618,15 рублей, неустойку в размере 114 315,52 рублей, просит компенсировать моральный вред в размере 30 000 рублей, возместить расходы по оплате оценочных услуг в размере 7 500 рублей, по оплате почтовых услуг – 375 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ произошел очередной залив с кровли дома, аварийной бригадой составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ТСЖ «Красногорский 17» в суд не явилось, извещалось судом.
В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Красногорский 17» ФИО5 иск не признал, первоначально указал, что ответчик оспаривает причину залива и стоимость ремонта. Впоследствии указал, что причина залива ответчиком не оспаривается, ответчик согласен, что протечки происходят с кровли, но ответчик не согласен с заявленным истцом размером ремонта квартиры.
Кроме этого, ответчик указал, что истец самостоятельно изменила конструкцию балкона, демонтировав металлическое ограждение перед вентилируемым фасадным остеклением. В актах осмотра квартиры не зафиксирован факт протечек на балконе, в связи с чем, повреждения балкона не должны учитываться при определении стоимости ремонта квартиры истца.
3-е лицо Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в суд не явился, извещался судом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.
Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В силу пунктов 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).
Положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, Красногорский бульвар, <адрес>.
Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.10-15).
Квартира истца расположена на последнем этаже. Из-за систематических протечек кровли с июля 2021 года по март 2024 года квартиру истца периодически заливало.
Согласно акта осмотра квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющей организацией дома ТСЖ «Красногорский 17», залив произошел сверху, с потолка. Общедомовые коммуникации в норме, ХВС в норме, стояки в норме, центральное оборудование в норме. Протекание в жилое помещение № происходит в потолке прихожей на стену в прихожей. Необходимо провести обследование технического этажа на проверку наличия нарушения герметичности (л.д.16).
Согласно акта осмотра квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ, составленного аварийной бригадой, причиной залива явилась течь с кровли (л.д.111).
Из объяснений истца следует, что более актов о заливе не составлялось, жалобы истца ответчиком игнорируются, меры по устранению протечек не предпринимаются.
Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, согласно заключению специалиста №, выполненному ООО «Инекс» по инициативе истца, составляет 247 000 рублей. Расходы истца по оплате стоимости проведенной экспертизы составили 7 500 рублей.
Как следует из объяснений ТСЖ «Красногорский 17», протечки в квартире истца происходят с кровли, ответчик не согласен с заявленным истцом размером ремонта квартиры.
Принимая во внимание, что между сторонами возник спор относительно размера ущерба, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Судэкспо».
Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений квартиры истца, полученных в результате заливов, зафиксированных в акте от ДД.ММ.ГГГГ и в акте от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 178 618,15 рублей.
Оснований не доверять выводам проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, так как экспертиза была проведена в ООО «Судэкспо», сотрудники которого имеют специальные познания и опыт экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, перед назначением экспертизы были соблюдены процессуальные права всех участников процесса, при производстве экспертизы использовались нормативные и специальные документы, обследовался объект экспертизы, представленное суду заключение полное и обоснованное.
Установленные судом обстоятельства, подтвержденные представленными в деле доказательствами, включая экспертное заключение, позволяют суду сделать вывод об удовлетворении требования истца о возмещении суммы причиненного ущерба.
Так как причиной залива квартиры истца стало ненадлежащее содержание ТСЖ «Красногорский 17» общедомового имущества, то с ответчика ТСЖ «Красногорский 17» в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 178 618,15 рублей, определенный судебной экспертизой.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возмещении причиненного от залива квартире истца ущерба (л.д.55-57, 58). Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
Однако, причинённый ущерб ответчиком до настоящего времени истцу не возмещен. Доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание, что со стороны ответчика имеет место просрочка в удовлетворении законного требования истца о возмещении ущерба, с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере - 114 315,52 рублей.
Требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом, поскольку в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, подлежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению только при наличии вины.
Так как наличие вины ответчика ТСЖ «Красногорский 17» в нарушении прав истца (как потребителя услуг ответчика) установлено в ходе судебного разбирательства и действиями ответчика истцу действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в отсутствии для истца привычных комфортных условий использования жилой площади и выразилось в необходимости производить внеплановые ремонтные работы, что влечет неудобства в использовании жилья, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда 15 000 рублей, полагая, что указанная сумма в наибольшей степени отвечает принципу разумности, чем заявленная истцом к возмещению сумма – 30 000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составляет 153 966,83 рублей (178 618,15 + 114 315,52 + 15 000 = 307 933,67 : 2 = 153 966,83).
В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом расходы, связанные с необходимостью обращения в суд, а именно: расходы на оплату оценочных услуг – 7 500 рублей, на оплату почтовых услуг – 375 рублей.
Согласно положениям ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 9 788,01 рублей (178 618,15 + 114 315,52 = 292 933,67 – 100 000 = 192 933,67 х 3% + 4 000 = 9 788,01).
Принимая во внимание, что оплата судебной экспертизы не произведена и, учитывая, что экспертная организация ходатайствует о возмещении понесенных в связи с проведением судебной экспертизы расходов, в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу экспертной организации подлежит взысканию 155 285,71 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «Красногорский 17» (ИНН: 5024213430, ОГРН: 1215000049175) в пользу ФИО2 (№) причиненный заливом помещения ущерб в размере 178 618,15 рублей, неустойку в размере 114 315,52 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере 7 500 рублей, по оплате почтовых услуг – 375 рублей, взыскать штраф в размере 153 966,83 рублей, всего взыскать 469 775,50 рублей (четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят пять рублей 50 копеек).
Взыскать с ТСЖ «Красногорский 17» (ИНН: 5024213430, ОГРН: 1215000049175) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 788,01 рублей (девять тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей 01 копейка).
Взыскать с ТСЖ «Красногорский 17» (ИНН: 5024213430, ОГРН: 1215000049175) в пользу ООО «Судэкспо» (ИНН: 5029258160, КПП: 502901001) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 155 285,71 рублей (сто пятьдесят пять тысяч двести восемьдесят пять рублей 71 копейка).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова
ФИО1 КРАСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД <адрес> 143403 Тел./факс: № E-mail: krasnogorsk.mo@sudrf.ru; http:// krasnogorsk.mo.sudrf.ru«09» ноября 2026 года исх.З-54
ФИО2 109544, <адрес> ТСЖ "Красногорский 17" <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, стр.1
Красногорский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от «26» октября 2026 года по делу № (в окончательной форме решение изготовлено «06» ноября 2026 года) – для сведения.
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Красногорский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
1) доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
2) платежный документ об оплате государственной пошлины,
3) в случае подачи (подписания) апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Красногорском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: по тексту.
Дать согласие
Федеральный судья Зотова С.В.