РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2026 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М., при секретаре Алексеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор", действующей в интересах ФИО2 к ФИО5" об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" действующей в интересах ФИО2 обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Цена договора составила 4 598 160,05 руб., обязательство по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ с недостатками в произведенных отделочных работах.
Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец обратилась в независимые экспертные организации. По итогам проведения экспертиз, величина затрат на устранение строительных недостатков и недостатков звукоизоляции в общем размере составила 864 247,62 руб.
Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора – безвозмездном устранении недостатков, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, имеющиеся недостатки ответчиком не устранены до настоящего времени.
На основании изложенного, истец обратился в суд и просит обязать ответчика устранить строительные недостатки, указанные в экспертных заключениях на сумму 864 247,62 руб., в течении 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения, взыскать такую неустойку начиная со дня принятия решения по дату фактического исполнения решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитываемые от суммы устранения недостатков за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического его исполнения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебную неустойку за каждый день нарушения срока исполнения решения суда в размере 2 200 руб., штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм, взыскать с ФИО7» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм.
Истец в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился. О времени и месте судебного заседания был также извещен судом надлежащим образом. Направил письменные возражения, согласно которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителя ответчика, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты № по адресу: <адрес> <адрес>.
Цена договора составила 4 598 160,05 руб., обязательство по оплате истец выполнил своевременно и в полном объеме.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ с недостатками в произведенных отделочных работах.
Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец обратилась в независимые экспертные организации. По итогам проведения экспертиз, величина затрат на устранение строительных недостатков и недостатков звукоизоляции в общем размере составила 864 247,62 руб.
Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора – безвозмездном устранении недостатков, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, имеющиеся недостатки ответчиком не устранены до настоящего времени.
Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, оспаривая наличие недостатков в квартире, объем недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» №-СТЭ в апартаменте №, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, корпус 1, имеются недостатки, в части несоответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ все выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), а также в ходе эксплуатации. Рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), без учета устранения недостатков звукоизоляции, составляет 256 249,37 руб.
Кроме того, экспертом был определен объем работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков в апартаменте, которые были установлены в ходе проведения судебной экспертизы:
Согласно перечню, указанному в Таблице № «Ведомость объемов работ» заключения эксперта, установленные в апартаменте недостатки возможно устранить путем проведения следующих работ:
№ п/п
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
Кухня-гостиная, S=21,4 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=50,51 кв.м
+
1
Очистка поверхности стен (обои)
М2
50,51
2
Выравнивание стен штукатуркой
М2
25,26
3
Шпатлевание стен
М2
25,26
4
Грунтовка поверхности стен
М2
101,02
5
Оклеивание стен обоями
М2
50,51
Пол (ламинат, 2 зона); S=21,4 кв.м
+
6
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
21,10
7
Демонтаж ламината (с сохранением)
М2
21,40
8
Демонтаж подложки
М2
21,40
9
Монтаж подложки
М2
21,40
10
Монтаж ламината
М2
21,40
11
Монтаж напольного плинтуса м.п.
21,10
Потолок (натяжной, 1 зона) S=21,4 кв.м
+
12
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
М2
21,40
13
Монтаж натяжного потолка
М2
21,40
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
14
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
М2
3,29
15
Очистка откосов от краски
М2
1,10
16
Грунтовка откосов
М2
2,20
17
Шпатлевание откосов
М2
1,10
18
Окраска откосов
М2
1,10
19
Монтаж оконного блока
М2
3,29
Санузел; S=2,1 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=12,6 кв.м
+
20
Очистка поверхности стен (плитка)
М2
12,60
21
Выравнивание стен штукатуркой
М2
6,30
22
Грунтовка поверхности стен
М2
25,20
23
Укладка плитки
М2
12,60
Пол (плитка, 1 зона); S=2,1 кв.м
+
24
Демонтаж плитки
М2
2,10
25
Грунтовка пола
М2
2,10
26
Монтаж плитки
М2
2,10
Потолок (натяжной, 1 зона) S=2,1 кв.м
+
27
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
М2
2,10
28
Монтаж натяжного потолка
М2
2,10
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
29
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
30
Демонтаж наличников м.п.
10,32
31
Монтаж межкомнатной двери шт.
1,00
32
Монтаж наличников м.п.
10,32
Дополнительные работы
+
33
Демонтаж раковины шт.
1,00
34
Монтаж раковины шт.
1,00
35
Демонтаж унитаза шт.
1,00
36
Монтаж унитаза шт.
1,00
37
Демонтаж душевой кабины шт.
1,00
38
Монтаж душевой кабины шт.
1,00
Холл; S=4,2 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S= 18,07 кв.м
+
40
Очистка поверхности стен (обои)
М2
18,07
41
Выравнивание стен штукатуркой
М2
9,04
42
Шпатлевание стен
М2
9,04
43
Грунтовка поверхности стен
М2
36,14
44
Оклеивание стен обоями
М2
18,07
Пол (ламинат, 2 зона); S=4,2 кв.м
+
45
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
6,53
46
Демонтаж ламината ( с сохранением)
М2
4,20
47
Демонтаж подложки
М2
4,20
48
Монтаж подложки
М2
4,20
49
Монтаж ламината
М2
4,20
50
Монтаж напольного плинтуса м.п.
6,53
Потолок (подвесной, 2 зона) S=4,2 кв.м
+
51
Демонтаж потолочного плинтуса м.п.
8,20
52
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*
М2
4,20
53
Монтаж подвесного потолка
М2
4,20
54
Грунтовка поверхности потолка на 2 раза
М2
8,40
55
Шпатлевка поверхности потолка
М2
4,20
56
Окраска потолка
М2
4,20
57
Монтаж потолочного плинтуса м.п.
8,20
Входная дверь 1 (металлическая)
+
58
Демонтаж входной двери (с сохранением)
шт.
1,00
59
Монтаж входной двери шт.
1,00
Дополнительные работы
1
60
Уборка после ремонта
М2
27,70
Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их выводы научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям законодательства о судебно-экспертной и оценочной деятельности. Данное заключение не вызывает сомнений у суда, выводы такового не опровергнуты допустимыми и достоверными доказательствами.
Разрешая возникший спор и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в отношении проведения работ для устранения недостатков установленных судебным экспертом, и считает необходимым обязать ответчика устранить строительные недостатки в квартире путем проведения работ, указанных в Таблице № «Ведомость объемов работ» заключения судебного эксперта.
В исковом заявлении истец указывает на наличие в объекте долевого строительства недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций, зафиксированных в досудебном заключении.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» №-СТЭ в апартаментах №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеются недостатки звукоизоляции межкомнатных перегородок, ввиду несоответствия индекса воздушного уровня шума, согласно СП 51.13330.2011. стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков звукоизоляции межкомнатных перегородок, составляет 14 616,00 руб.
Представитель ответчика, не согласившись с проведенной по делу судебной экспертизой в части исследования звукоизоляции, по доводам письменных возражений, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы,
Суд полагает доводы ответчика заслуживающими внимание, в части исследования звукоизоляции, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения, удовлетворил ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы.
В результате проведенной повторной судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» недостатки звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций <адрес>, ра положенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, экспертом не установлены.
Судом заключение повторной экспертизы принято в качестве надлежащего доказательства. В связи с чем, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности устранить недостатки звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций, зафиксированных в досудебном заключении, удовлетворению не подлежат, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Учитывая объем недостатков, а также объем работ, который необходимо выполнить для их устранения, исходя из принципов разумности и справедливости, с целью правильного и своевременного исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, учитывая заслуживающие внимание доводы ответчика о возможном уклонении истца от предоставления жилого помещения для выполнения работ, исходя из интересов самого истца, направленных на правильное и своевременное исполнение решения суда, с целью установления ясности порядка и способа его исполнения в данной части, учитывая, что работы будет необходимо произвести в жилом помещении, предназначенном для проживания граждан, а избранный истцом способ защиты нарушенного права предполагает, в том числе, предоставление такого помещения для выполнения работ ответчиком, что, безусловно, зависит от воли, распорядка дня и планов истца (отпуск, командировка и тд.), а также с целью исключения возможных злоупотреблений лиц, участвующих в деле своими правами и обязанностями, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков в течение 60 дней не только с момента вступления решения суда в законную силу, но и предоставления истцом ответчику доступа в жилое помещение, который обеспечивается путем направления истцом ответчику почтой России извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за каждый день нарушения установленного судом срока исполнения решения суда в указанной выше части в размере 2 200 рублей в день по день фактического исполнения обязательства.
На основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с ч.1 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что положения ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержат исчерпывающий перечень неустоек (штрафов, пеней, процентов) возможных ко взысканию в случае не исполнения обязательств застройщиком, взыскание судебной неустойки не предусмотрено указанным федеральным законом или договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания такой неустойки удовлетворению не подлежат.
Истец также просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию в которой просили устранить выявленные строительные недостатки и недостатки звукоизоляции. Кроме того, в данной претензии истцы выразили просьбу согласовать с ними сроки устранения таких недостатков.
Вместе с тем, доказательств того, что ответчиком предпринимались действия по согласованию сроков устранения с истцом, а также устранения недостатков ответчиком суду не представлено, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков, но частично.
Согласно п. «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
Претензия была отправлена истцом ответчику почтовым отправлением с идентификационным номером 8054641417124 и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, 60-дневный срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
При этом оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата решения суда) суд не усматривает.
Такая неустойка, рассчитанная по правилам, установленным ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, а именно исходя из размеров ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавших в период соответствующего нарушения, а также из установленной стоимости устранения недостатков в размере 214 926,91 руб. составит 57 116,83 руб.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 116,83 руб.
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая будет действовать в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 214 926,91 руб.
Учитывая, что согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, а 3% от цены договора в данном конкретном случае составляет 137 944,80 руб., следует установить, что такая неустойка подлежит взысканию в размере не более 80 827,97 руб. (137 944,80-57 116,83=80 827,97).
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, поскольку данное требование не основано на законе. Гражданское процессуальное законодательство регулирует правоотношения сторон в случае не исполнения решения суда при присуждении денежных средств иным способом - в виде индексации присужденных сумм на день фактического исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).
На основании ст.151 ГК РФ, ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
Истец также просил взыскать с ответчика штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вместе с тем, учитывая, что претензия была направлена истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требования истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.
Как указывалось выше, по делу были проведены строительно-техническая и повторная строительно-техническая экспертизы.
Стоимость повторной строительно-технической экспертизы составила 175 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что доводы истца о наличии недостатков звукоизоляции не подтвердились в ходе проведенного повторного исследования, в удовлетворении иска в этой части отказано, стоимость повторной экспертизы в части исследования звукоизоляции составила 175 000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с истца в пользу экспертной организации <данные изъяты>
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор" действующей в интересах ФИО2 к ФИО10 - удовлетворить частично.
Возложить на ООО "Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» обязанность в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня вступления решения в законную силу и предоставления ФИО2 доступа в жилое помещение путем направления ООО "Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» почтой России извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение устранить строительные недостатки в апартаменте по адресу: <адрес> <адрес> согласно перечню, указанному в Таблице № «Ведомость объёмов работ» заключения судебной экспертизы ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» №-СТЭ путем проведения следующих работ:
№ п/п
Наименование работ
Ед. Изм.
Объем
Кухня-гостиная, S=21,4 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=50,51 кв.м
+
1
Очистка поверхности стен (обои)
М2
50,51
2
Выравнивание стен штукатуркой
М2
25,26
3
Шпатлевание стен
М2
25,26
4
Грунтовка поверхности стен
М2
101,02
5
Оклеивание стен обоями
М2
50,51
Пол (ламинат, 2 зона); S=21,4 кв.м
+
6
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
21,10
7
Демонтаж ламината (с сохранением)
М2
21,40
8
Демонтаж подложки
М2
21,40
9
Монтаж подложки
М2
21,40
10
Монтаж ламината
М2
21,40
11
Монтаж напольного плинтуса м.п.
21,10
Потолок (натяжной, 1 зона) S=21,4 кв.м
+
12
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
М2
21,40
13
Монтаж натяжного потолка
М2
21,40
Оконный блок 1 (ПВХ)
+
14
Демонтаж оконного блока (с сохранением)
М2
3,29
15
Очистка откосов от краски
М2
1,10
16
Грунтовка откосов
М2
2,20
17
Шпатлевание откосов
М2
1,10
18
Окраска откосов
М2
1,10
19
Монтаж оконного блока
М2
3,29
Санузел; S=2,1 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=12,6 кв.м
+
20
Очистка поверхности стен (плитка)
М2
12,60
21
Выравнивание стен штукатуркой
М2
6,30
22
Грунтовка поверхности стен
М2
25,20
23
Укладка плитки
М2
12,60
Пол (плитка, 1 зона); S=2,1 кв.м
+
24
Демонтаж плитки
М2
2,10
25
Грунтовка пола
М2
2,10
26
Монтаж плитки
М2
2,10
Потолок (натяжной, 1 зона) S=2,1 кв.м
+
27
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
М2
2,10
28
Монтаж натяжного потолка
М2
2,10
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
29
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
30
Демонтаж наличников м.п.
10,32
31
Монтаж межкомнатной двери шт.
1,00
32
Монтаж наличников м.п.
10,32
Дополнительные работы
+
33
Демонтаж раковины шт.
1,00
34
Монтаж раковины шт.
1,00
35
Демонтаж унитаза шт.
1,00
36
Монтаж унитаза шт.
1,00
37
Демонтаж душевой кабины шт.
1,00
38
Монтаж душевой кабины шт.
1,00
Холл; S=4,2 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S= 18,07 кв.м
+
40
Очистка поверхности стен (обои)
М2
18,07
41
Выравнивание стен штукатуркой
М2
9,04
42
Шпатлевание стен
М2
9,04
43
Грунтовка поверхности стен
М2
36,14
44
Оклеивание стен обоями
М2
18,07
Пол (ламинат, 2 зона); S=4,2 кв.м
+
45
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
6,53
46
Демонтаж ламината ( с сохранением)
М2
4,20
47
Демонтаж подложки
М2
4,20
48
Монтаж подложки
М2
4,20
49
Монтаж ламината
М2
4,20
50
Монтаж напольного плинтуса м.п.
6,53
Потолок (подвесной, 2 зона) S=4,2 кв.м
+
51
Демонтаж потолочного плинтуса м.п.
8,20
52
Демонтаж подвесного потолка (с сохранением)*
М2
4,20
53
Монтаж подвесного потолка
М2
4,20
54
Грунтовка поверхности потолка на 2 раза
М2
8,40
55
Шпатлевка поверхности потолка
М2
4,20
56
Окраска потолка
М2
4,20
57
Монтаж потолочного плинтуса м.п.
8,20
Входная дверь 1 (металлическая)
+
58
Демонтаж входной двери (с сохранением)
шт.
1,00
59
Монтаж входной двери шт.
1,00
Дополнительные работы
1
60
Уборка после ремонта
М2
27,70
Взыскать с ФИО11» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 116,83 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Взыскать с ФИО12» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока устранения недостатков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда в части устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы 214 926,91 руб., но не более 80 827,97 руб.
Исковые требования о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, неустойки в большем размере, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 в пользу экспертного учреждения <данные изъяты>" расходы на проведение повторной судебной экспертизы в размере 175 000 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход государства государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированное текст решения изготовлен 09.11.2026 года.
Судья Н.М. Осадчая