РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 сентября 2026 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хромовой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ФЕНИКС» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Управление указанным домом осуществляет истец. Ответчик не производит надлежащим образом оплату за предоставляемые коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 102 634,16 руб. за период с апреля 2022 г. по июнь 2026 г., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ в размере 36 358,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 511 руб.
Определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Красногорский городской суд <адрес>.
Представитель истца ООО УК «ФЕНИКС» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки.
Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО УК «ФЕНИКС» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании.
Ответчик в период с апреля 2022 г. по июнь 2026 г. оплату за коммунальные услуги и капитальный ремонт осуществлял не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 102 634,16 руб.
ООО УК «ФЕНИКС» надлежащим образом исполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.
Направленное претензией в адрес ответчика требование об оплате долга ответчиками в добровольном порядке не исполнено, что следует из факта обращения истца в суд.
Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 102 634,16 руб. за период с апреля 2022 г. по июнь 2026 г. На указанную сумму была начислена пеня за период с июня 2024 г. по июнь 2026 г. в размере 36 358,45 руб.
Данный расчет судом проверен, сделан арифметически верно, принимается судом в качестве доказательства по делу. Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, он также подтверждается выписками по лицевому счету, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом суммы долга и взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт в указанном размере.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг ответчиками суду не представлено и в ходе судебного разбирательства добыто не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку ответчик обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, но уклоняется от данной обязанности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 511 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени, судебных расходов -удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Феникс» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с апреля 2022 года по июнь 2026 года в размере 102 634, 16 рублей, пени в размере 10 000 рублей, в счет оплаты государственной пошлины в размере 4 511,0 рублей.
Исковые требования ООО УК «Феникс» к ФИО2 о взыскании пени в большем размере - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 13.10.2026
Судья подпись Н.В. Хромова