РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 сентября 2026 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хромовой Н.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на квартиру на основании договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на квартиру на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО5 передала истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а истец обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО5 Данный договор не был зарегистрирован в Росреестре. Истцом добросовестно исполнялись принятые по договору обязательства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После смерти ФИО5, истец продолжила фактически владеть и пользоваться квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В январе 2026 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, а также не зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорную квартиру. Истец полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного договора, поскольку он удостоверен нотариусом, условия договора сторонами исполнялись. С учетом изложенного, истец обратилась в суд с иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа Краасногорск в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Красногорского нотариального округа ФИО3, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
На основании ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии с п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО5 передала истцу бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО5, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из материалов дела, указанная квартира принадлежала получателю ренты ФИО5 на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖЭУ-6 жилтреста, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация перехода права собственности от ФИО5 к ФИО2 на указанную квартиру произведена не была.
Суд считает установленным и сторонами не оспорено, что ФИО2 взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполняла надлежащим образом.
Истец ФИО2 фактически приняла права владения и пользования квартирой, несла бремя содержания, оплачивала коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ответу <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
В январе 2026 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, а также не зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорную квартиру.
В качестве обоснования исковых требований истец указывает, что после смерти ФИО5 она продолжила фактически владеть и пользоваться квартирой, продолжает нести расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением, стороны считали данный договор заключенным, поскольку он был удостоверен нотариусом. Однако, в связи со смертью получателя ренты ФИО5 в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности ФИО2 на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что поскольку при жизни ФИО5 с требованиями о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения ФИО2 своих обязательств не обращалась, каких-либо претензий по вопросу исполнения ФИО2 своих обязательств не имела, доказательств, подтверждающих обратное у суда не имеется, то договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой.
Учитывая, что получатель ренты ФИО5 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу ФИО2 права собственности на спорную квартиру, и отозвано не было, требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены.
Оснований считать указанную сделку недействительной у суда не имеется.
ФИО2 обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением исполнялись надлежащим образом.
Суд приходит к выводу, что фактическое исполнение договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обстоятельств, установленных судом, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Указанный договор с момента его заключения до настоящего времени (более 22 лет) никем не оспорен, не признан недействительным.
С учетом изложенного, заявленные ФИО2 исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.п. 3-7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности - вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на квартиру на основании договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре за №.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 13.10.2026
Судья подпись Н.В. Хромова