РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 ноября 2026 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ильинская Пойма» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ильинская Пойма» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание площадью 51,0 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040108:357, расположенное по адресу: <адрес>, п/о Степановское.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом «Ленинский луч» в лице председателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (бывшей бойлерной) площадью 51,0 кв.м. Цена объекта была определена в размере 2 937 рублей, с НДС – 3 524 рубля. Денежные средства в полном объеме внесены истцом в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. В тот же день сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, и объект фактически передан истцу. В связи с начавшимися в колхозе структурными и правовыми преобразованиями стороны не обратились своевременно в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности. С 1999 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется приобретенным нежилым зданием. Согласно сведениям ЕГРЮЛ, СПКК колхоз «Ленинский луч» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого является ООО «Ильинская Пойма». ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение о явке представителя ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для сдачи документов на государственную регистрацию, однако представитель ответчика в назначенное время не явился, о причинах неявки не сообщил, чем уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ООО «Ильинская Пойма» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором указало, что согласно актуальным данным ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0040108:357 не зарегистрировано, в связи с чем предоставить документ-основание не представляется возможным, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Согласно пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации правовой режим объектов гражданских прав, которые могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, раскрывается в статье 128 настоящего Кодекса.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права собственности, возникшего из договора, подлежит удовлетворению в случае, если истец представит доказательства возникновения у него права собственности на основании данной сделки.
Как разъяснено в пункте 62 указанного Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичная правовая позиция изложена в судебной практике Третьего кассационного суда общей юрисдикции, согласно которой в случае ликвидации стороны по сделке купли-продажи недвижимого имущества покупатель может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции, в силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и колхозом «Ленинский луч» в лице председателя ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (бывшей бойлерной) площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п/о Степановское. Согласно пункту 1.1 договора продажная цена объекта составила 2 937 рублей, с НДС – 3 524 рубля.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора продавец обязался передать покупателю объект по акту в течение пяти календарных дней со дня заключения договора. Пунктом 2.2.1 договора на покупателя возложена обязанность зарегистрировать сделку купли-продажи объекта в Регистрационной палате <адрес>.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 в кассу колхоза «Ленинский луч» внесены денежные средства в размере 3 524 рубля в счет оплаты по договору купли-продажи. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретаемого объекта исполнены в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение площадью 51,0 кв.м, расположенное в отдельно стоящем одноэтажном здании по адресу: <адрес>, п/о Степановское. Техническое состояние помещения признано удовлетворительным, ключи в количестве одного комплекта переданы покупателю. Таким образом, обязательства продавца по передаче объекта также исполнены в полном объеме.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание площадью 51,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, п/о Степановское, имеет кадастровый №, сведения о правообладателе объекта в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский луч» (ОГРН 1025002862840) прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником указанного юридического лица является Общество с ограниченной ответственностью «Ильинская Пойма» (ОГРН 1145024004982), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.
Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно актуальным данным ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0040108:357 не зарегистрировано, в связи с чем предоставить какой-либо документ-основание не представляется возможным.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено извещение о явке уполномоченного представителя ДД.ММ.ГГГГ к 14 часам 00 минутам в МФЦ «Мои документы» по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> для сдачи на государственную регистрацию договора купли-продажи. Указанное извещение получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. В назначенные дату и время представитель ответчика в МФЦ не явился, о причинах неявки истцу не сообщил.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между сторонами в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор фактически исполнен: покупателем произведена оплата стоимости объекта, продавцом объект передан покупателю. С момента передачи нежилого здания и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет, и пользуется приобретенным имуществом.
Судом также установлено, что обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к ответчику ООО «Ильинская Пойма» в порядке универсального правопреемства в результате реорганизации СПКК колхоз «Ленинский луч» в форме преобразования, что соответствует положениям статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.-1
Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу является уклонение ответчика как правопреемника продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права. Доказательств, свидетельствующих о наличии иных препятствий для регистрации перехода права собственности, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме и полностью исполнен сторонами, обязанности продавца перешли к ответчику в порядке универсального правопреемства, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ильинская Пойма» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Ленинский луч» к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт 46 13 044130, СНИЛС 021-703-459 07) на нежилое здание площадью 51,0 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, п/о Степановское, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Ленинский луч» в лице председателя ФИО4 и ФИО2.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимого имущества – ФИО2.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Красногорский городской суд <адрес>.
Судья А.С. Новикова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.