ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 сентября 2026 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аникушиной М.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Самолет-Путилково» к ФИО2, ФИО3 о признании пункта акта приема-передачи недействительным, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СЗ «Самолет-Путилково» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании пункта акта приема-передачи недействительным, взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (застройщиком) и ФИО2, ФИО3 (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И. Согласно п. 3.1 договора цена договора составила 9 472 765,33 руб. В соответствии с п. 3.2 договора оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 1 036 883,50 руб. на счет эскроу не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации договора и кредитных средств в размере 7 952 000 руб., предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и Банком ВТБ (ПАО). Оставшаяся часть цены договора в размере 483 881,83 руб. оплачивается участником долевого строительства в качестве первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату на материнский капитал МК-Э-201-2020 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Государственным учреждением - Главное Управление Пенсионного фонда Российской Федерал № по <адрес> и <адрес>, на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан двусторонний передаточный акт, согласно которому истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства. В то же время обязательство ответчиками исполнено ненадлежащим образом, задолженность в размере 483 881,83 руб. по оплате цены договора участия в долевом строительстве не погашена.
В связи с чем, истец просит признать п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и взыскать с ответчиков в пользу истца:
- задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 483 881,83 руб.;
- неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 871,25 руб.;
- неустойку за нарушение срока платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 919 руб.
Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ООО "СЗ "Самолет- Путилково" к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств передано на рассмотрение по подсудности в Красногорский городской суд <адрес>.
Представитель истца ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, возражений на иск не представили, уважительность причины неявки в судебное заседание не обосновали.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст. 113 ГПК РФ, ст. ст. 233-235 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (застройщиком) и ФИО2, ФИО3 (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И (далее – договор).
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как произведение указанных в приложении № к договору стоимости 1 квадратного метра объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 9 472 765,33 руб.
В соответствии с п. 3.2 договора цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства в следующем порядке:
Оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 1 036 883,50 руб. на счет эскроу не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора и кредитных средств в размере 7 952 000 руб., предоставляемых ВТБ (ПАО), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва между ФИО3 и Банком. Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 8 988 883,50 руб. любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации на счет эскроу.
Оставшаяся часть цены договора в размере 483 881,83 руб. оплачивается участником долевого строительства в качестве первоначального взноса за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК- Э-201-2020 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Главным Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации № по <адрес> и <адрес>, на имя ФИО3, выплата осуществляется путем перечисления на счет эскроу, в порядке и в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
При не поступлении средств материнского (семейного) капитала, в том числе по причине отказа Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в перечислении средств материнского (семейного) капитала, сумма в размере 483 881,83 руб. выплачивается участником долевого строительства путем их перечисления на счет эскроу за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с момента получения указанного отказа.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан двусторонний передаточный акт, согласно которому истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.
При этом в п. 5 передаточного акта указано, что на момент его подписания обязательства участника долевого строительства в размере 9 472 765,33 руб. исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора.
В обоснование заявленных требований истец в иске ссылается на то, что денежные средства в счет задолженности перед застройщиком должны были быть погашены средствами материнского капитала в размере 483 881,83 руб.
Вместе с тем, согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имеет право на дополнительные меры государственной поддержки. Размер материнского (семейного) капитала составляет 483 881,83 руб.
Доказательств оплаты денежных средств по договору в размере 483 881,83 руб. стороной ответчика в материалы дела не представлено, судом не установлено.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что обязательства ответчиков по оплате цены договора исполнены не полностью, задолженность в размере 483 881,83 руб. не погашена.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания недействительным п. 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 483 881,83 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 8.2 договора в случае нарушения установленных договором сроков оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 871,25 руб.
Расчет истца судом проверен и считает его арифметически верным.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 871,25 руб., поскольку находит его разумным.
Также по требованию истца суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение срока платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 919 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СЗ «Самолет-Путилково» - удовлетворить.
Признать недействительным пункт 5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СЗ «Самолет-Путилково» и ФИО4, ФИО3.
Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ: 3814 966480), ФИО3 (паспорт гражданина РФ: 4619 490488) в пользу ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3/13/87-1597И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 483 881,83 руб., неустойку в размере 12 871,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 919 руб.
Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина РФ: 3814 966480), ФИО3 (паспорт гражданина РФ: 4619 490488) в пользу ООО «СЗ «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 483 881,83 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Аникушина
ФИО1 ФедерацияКрасногорскийгородской суд<адрес>, 143400тел: 8 (495) 562-35-12факс: 8 (495) 562-35-12http://krasnogorsksud@mail.ru ДД.ММ.ГГГГ. №
ООО "Специализированный застройщик "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО"140016, <адрес> (Зенино ЖК <адрес>, пом. 4НФИО2 ФИО7ФИО3 <адрес>, д. Путилково, <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> направляет копию заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).
При не согласии с заочным решением суда:
- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины;
- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
- иными лицами, участвующими в деле, (в том числе истцом) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Красногорский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
1) доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
2) платежный документ об оплате государственной пошлины,
3) в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Красногорском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: по тексту.
Дать согласие
Судья М.В. Аникушина