ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сабурбери» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Сабурбери» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020207:483, площадью 936 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Сабурово, <адрес>, з/у 10.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:226 является ответчик ФИО1
На земельном участке ответчика располагаются хозяйственные постройки, часть которых плотно примыкают к ограждению, разделяющему на местности земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020207:483 и 50:11:0020206:226.
Истец указал, что опоры и иные элементы крепления крыш одной или нескольких хозяйственных построек ответчика, размещены на заборе, разделяющем земельные участки истца и ответчика, расположенном на межевой границе, в том числе на стороне, обращенной к земельному участку истца. Часть несущих элементов крыш хозяйственных построек ответчика физически находятся в пределах территории земельного участка истца. Согласие на размещение указанных креплений истец не давал.
Кровля хозяйственных построек ответчика не оборудована системой снегозадержания, что не препятствует сходу снежных масс по направлению к земельному участку истца. Постоянно стекающие с крыш хозяйственных построек ответчика дождевые и талые воды, отсутствие дренажной системы, а также сход снежных масс, способствуют скоплению влаги в поверхностном слое земли и локальному затоплению земельного участка истца, подтоплению фундамента жилого дома, расположенного на земельном участке истца, ухудшению качества почвы, санитарных условий.
Указанные хозяйственные постройки расположены с нарушением отступа от смежной границы земельных участков (на расстоянии менее 1 метра от забора, а именно фактически вплотную к забору). Допущенное ответчиком нарушение строительных норм создает препятствия в пользовании земельном участком, в совокупности с отсутствием организованного водоотвода и снегозадержания, а также размещением опор и иных элементов крепления крыш хозяйственных построек ответчика на конструкции забора, разделяющего земельные участки.
Кроме этого истец указал, что спорные хозяйственные постройки снижают эстетичную привлекательность домовладения ООО «Сабурбери», так как потенциальные покупатели отказываются приобретать домовладение ООО «Сабурбери» из-за расположения построек ответчика вплотную к забору, систематического подтоплению земельного участка истца из-за уклона крыш хозяйственных построек ответчика в сторону земельного участка истца и отсутствия организованного водоотвода и систем снегозадержания.
Таким образом, хозяйственные постройки ответчика расположены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушают законные интересы истца как собственника имущества, создают угрозу сохранности имущества истца, в связи с чем, данные постройки обладают признаками самовольной постройки.
Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием об устранении нарушений при размещении хозяйственных сооружений на земельном участке ответчика, однако указанное требование оставлено ответчиком без ответа.
При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020207:483, обязав ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика перенести хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:226, на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020207:483 и освободить забор, разделяющий на местности земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020207:483 и 50:11:0020206:226 от опор и иных элементов крепления крыш хозяйственных построек, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:226, путем демонтажа указанных элементов крепления за счет ответчика; в случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку, начиная со дня, следующего за истечением установленного су<адрес>-дневного срока на исполнение решения суда, в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
В ходе судебного заседания стороны достигли мирового соглашения и ходатайствовали перед судом об утверждении мирового соглашения на заявленных условиях.
Условия мирового соглашения оглашены и подписаны сторонами в судебном заседании, письменное ходатайство с условиями мирового соглашения приобщено к материалам дела.
Судом проверены полномочия представителя истца и представителя ответчика на совершение такого процессуального действия как заключение мирового соглашения.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, а также право получить исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения сторон от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех участников процесса, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.
В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «Сабурбери», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на следующих условиях:
1. Истец обратился в Красногорский городской суд <адрес> со следующими исковыми требованиями:
1) Обязать ответчика ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020207:483, расположенном по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Сабурово, <адрес>, з/у 10, обязав ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет ответчика:
- перенести хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:226, расположенном по адресу: <адрес>, д.Сабурово, на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020207:483, расположенном по адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, д.Сабурово, <адрес>, з/у 10;
- освободить забор, разделяющий на местности земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0020207:483 и 50:11:0020206:226 от опор и иных элементов крепления крыш хозяйственных построек, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:226, расположенном по адресу: <адрес>, д.Сабурово, путем демонтажа указанных элементов крепления за счет Ответчика.
2) Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения суда, начиная со дня, следующего за истечением установленного су<адрес>-дневного срока на исполнение решения суда, в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
2. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора по гражданскому делу №, рассматриваемому в Красногорском городском суде <адрес> по всем заявленным исковым требованиям ООО «Сабурбери» к ФИО1
3. Стороны пришли к соглашению об урегулировании спора на следующих условиях:
3.1. Ответчик обязуется в срок не позднее 90 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения за свой счет выполнить комплекс работ по демонтажу свисающей части кровли хозяйственной постройки, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:226 и примыкающей к забору, разделяющему земельные участки сторон с кадастровыми номерами 50:11:0020207:483 и 50:11:0020206:226, а также по реконструкции (наращиванию) указанного забора, переустройству водосточной системы и установке снегозадержателей, с целью полного устранения препятствий в пользовании земельным участком истца.
3.2. В связи с тем, что существующая кровля постройки ответчика расположена параллельно забору и препятствует его наращиванию, ответчик обязуется произвести срез (демонтаж) свисающей части кровли на величину, достаточную для обеспечения технологического зазора между новой конструкцией забора и выступающей части кровли (водоприемного лотка), а именно, край кровли (водоприемный лоток) после среза должен быть удален от вертикальной плоскости забора после его наращивания не менее чем на 50 миллиметров.
3.3. Забор подлежит поднятию по всей длине смежной границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020206:226 и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020207:483, общая протяжённость которой составляет ориентировочно 17 300 миллиметров. Точки 1 и 2, обозначенные в приложении № к настоящему мировому соглашению, указаны ориентировочно и служат исключительно для визуальной идентификации протяженности смежной границы участков сторон и забора, подлежащего наращиванию. При этом верхняя отметка забора после наращивания должна быть выше точки примыкания (опоры) оставшейся части кровли к этому забору минимум на 300 миллиметров по вертикали. Ответчик обязуется выполнить работы по наращиванию забора в следующем конструктивном исполнении: в местах нахождения выступающих частей существующего ограждения (столбов) выполняется дополнительная кладка из материалов, указанных в п.3.4 настоящего соглашения. Пространство между столбами заполняется забором, выполненным из металлического штакетника, устроенного схеме «шахматка», из материалов и по технологии, указанных в п.3.6 настоящего соглашения.
3.4. Дополнительная кладка (надстройка) столбов выполняется исключительно из материалов, идентичных существующему материалу ограждения по типу, фактуре, размеру и цвету, чтобы обеспечить монолитность конструкции, а сама конструкция забора с учетом надстройки должна быть жесткой, устойчивой и выдерживать постоянные (собственный вес) и временные нагрузки (ветровые, снеговые, температурные деформации) в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». В качестве кладочного раствора применяется морозостойкая кладочная смесь для наружных работ с маркой по морозостойкости не ниже F50.
3.5. Поверхность части забора (столбов), выполненной из кладочных материалов, со стороны земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0020207:483 должна быть приведена к единому цветовому решению в тон существующего ограждения. В случае отличия тональности цвета между новой и старой кладкой ответчик обязуется выполнить мероприятия по приведению цвета ограждения к единому тону путём применения грунтовых и красящих составов, предназначенных для наружных работ, с соблюдением технологии нанесения, указанной производителем соответствующих материалов.
3.6. Для заполнения пространства между столбами собирается металлокаркас из профилированных стальных труб, предварительно загрунтованных специальным антикоррозийным составом на толщину 40мкм, которые крепятся на жесткие связи к столбам. К металлокаркасу с двух сторон крепится материал «Штакетник металлический прямоугольный фигурный 0,5мм Сатин RAL 7024 (матовый)» по схеме «шахматка». Зазор между двумя соседними штакетниками, расположенными в одной плоскости, должен быть равен 80мм. Проекция установленного штакетника на вертикальную плоскость должна обеспечивать сплошной экран без зазоров и щелей. Все видимые металлические элементы дополнительной части забора должны быть приведены к цветовому решению: RAL7024 (матовый).
3.7. Ответчик обязуется полностью исключить застой воды и осадков в месте примыкания оставшейся кровли к забору, для чего в месте среза или примыкания устанавливается пристенный желоб либо капельник с уклоном в сторону земельного участка ответчика, при этом отвод воды с кровли после среза должен быть организованным с использованием водосточных труб и воронок и направлен исключительно на земельный участок ответчика, а попадание воды и снежных масс на основание забора не допускается. Для исключения попадания снежных масс на земельный участок истца ответчик обязуется установить снегозадерживающие устройства по всей площади кровли постройки.
3.8. Все работы, выполняемые ответчиком, должны быть выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
3.9 Конструкция забора, указанная в п.п. 3.3–3.6 настоящего мирового соглашения, должна соответствовать ориентировочному макету, являющемуся приложением № к настоящему мировому соглашению, в части, не противоречащей тексту настоящего мирового соглашения. В случае возникновения противоречий, расхождений или неясностей между текстом настоящего мирового соглашения и макетом забора, приоритет имеет текст настоящего мирового соглашения.
3.10. Истец обязуется обеспечить ответчику и привлечённым им подрядчикам доступ к ограждению со стороны земельного участка истца в разумные сроки и в объёме, необходимом для выполнения работ по настоящему соглашению. При этом риск повреждения существующей части забора и иного имущества истца в период производства работ несет ответчик, и в случае такого повреждения ответчик обязуется восстановить поврежденное за свой счет в течение семи календарных дней. Ответчик обязуется собственными силами обеспечить всеми бытовыми нуждами и техническими мощностями (электричество, вода), расположенными на территории ответчика, привлеченную им подрядную организацию на весь период производства работ. После завершения работ ответчик обязуется своими силами осуществить уборку места производства работ от строительного мусора и иных отходов, восстановить поврежденные элементы благоустройства.
3.11. По завершении всего комплекса работ ответчик направляет истцу письменное уведомление о завершении работ с приложением акта выполненных работ и фотографий выполненных работ с поэтапной фотофиксацией (до и после среза кровли, до и после установки снегозадержателей, до и после наращивания забора) по электронной почте одновременно на адреса: n.kozlov@fskfamily.ru, e.tsvetkova@fskfamily.ru. Стороны обязуются осуществить совместный осмотр результата выполненных ответчиком работ и подписать акт выполненных работ в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения уведомления. При выявлении недостатков истец направляет ответчику перечень недостатков, подлежащих устранению. Ответчик обязуется устранить выявленные недостатки в срок не позднее 30 календарных дней. В случае спора о наличии или отсутствии недостатков стороны привлекают независимого эксперта. Расходы на экспертизу несёт сторона, чья позиция не подтверждена заключением эксперта.
3.12. В случае нарушения срока выполнения работ, установленного п.3.1 настоящего мирового соглашения, а также сроков устранения недостатков выполненных работ, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. Уплата неустойки не освобождает ответчика от исполнения обязательств в натуре.
3.13. В случае, если ответчик не приступит к исполнению обязательств по настоящему мировому соглашению в течение 60 календарных дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения по причинам, зависящим от воли и действий ответчика, ответчик обязуется в течение 30 календарных дней с момента истечения указанного срока произвести перенос хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:226, на расстояние не менее 1 метра от границы с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020207:483.
4. Расходы, связанные с исполнением взятых на себя обязательств, стороны несут самостоятельно. Ответчик не вправе предъявлять какие-либо требования к истцу о компенсации расходов, понесённых ответчиком на исполнение настоящего мирового соглашения, убытков и любых иных расходов и затрат, связанных с исполнением настоящего мирового соглашения.
5. Судебные расходы, в том числе расходы по уплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом №, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Стороны заверяют и гарантируют, что мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
7. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для приобщения судом к материалам дела.
8. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Красногорским городским судом <адрес>.
9. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, а производство по гражданскому делу № прекратить.
Прекратить производство по делу по иску ООО «Сабурбери» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья С.В. Зотова