РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аникушиной М.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 А.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ «А101», в котором, просил взыскать с ответчика в неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 187 193,8 руб. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение требований о выплате денежных средств в добровольном порядке, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 453,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872 руб.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «А101», с одной стороны, и ФИО4 А.В., ФИО2, с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве № ДИ24К3ДД.ММ.ГГГГ/2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, НАО, вн. тер. г. поселение Сосенское, <адрес>, земельный участок 14Б. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, НАО, вн. тер. г. поселение Сосенское, <адрес>, земельный участок, ввести его в эксплуатацию и передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном жилом <адрес>.1: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 37.163, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): не указан, проектная общая площадь: 73,20 кв. м, проектная общая жилая площадь: 41,40 кв. м, количество комнат: 3. Цена договора составляет 19 526 213,75 рублей (п. 4.1 договора). Истец исполнил обязательство по оплате надлежащим образом. Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № ДИ24К3ДД.ММ.ГГГГ/2 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора не завершил строительство и не осуществил передачу объекта долевого строительства в срок, установленный договором. Спорная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплаты неустойки. Период просрочки исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства истцом определен с января 2026 года (с учётом положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) включительно и составляет 57 дней. Согласно расчету истца размер неустойки составляет 1 187 193,8 руб. Требования претензии в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены до настоящего времени.
Истец ФИО4 А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7 по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «СЗ «А101» представил письменный отзыв на иск, в котором просил снизить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа, применив положения той же ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и представительских расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом при данной явке по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Исходя из ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона №–ФЗ.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «А101», с одной стороны, и ФИО4 А.В., ФИО2, с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве № ДИ24К3ДД.ММ.ГГГГ/2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, НАО, вн. тер. г. поселение Сосенское, <адрес>, земельный участок 14Б (п. 1.2 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
В соответствии с условиями договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, НАО, вн. тер. г. поселение Сосенское, <адрес>, земельный участок (далее — жилой дом), ввести его в эксплуатацию и передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном жилом <адрес>.1: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 37.163, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): не указан, проектная общая площадь: 73,20 кв. м, проектная общая жилая площадь: 41,40 кв. м, количество комнат: 3.
Согласно п. 4.1 цена договора составляет 19 526 213,75 (девятнадцать миллионов пятьсот двадцать шесть тысяч двести тринадцать рублей 75 копеек) рублей.
Истец исполнил обязательство по оплате надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № ДИ24К3ДД.ММ.ГГГГ/2 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства, позднее установленной п. 5.1 договора даты, между сторонами не заключалось.
Истец направил ответчику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с требованием выплатить неустойку
Ответчик в нарушение условий договора не завершил строительство и не осуществил передачу объекта долевого строительства в срок, установленный договором. Ответчик данное обстоятельство не оспаривал.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку на основании части 2 статьи 6 Закона №ФЗ (копия претензии с квитанцией об отправке приложена).
Данную претензию ответчик оставил без ответа.
Спорная квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим передаточным актом.
Период просрочки исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства истцу по договору № ДИ24К3ДД.ММ.ГГГГ/2 истцом определен с января 2026 года (с учётом положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) включительно и составляет 57 дней.
В этой связи к ответчику подлежит применению мера гражданской ответственности, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Исходя из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления - ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет размере 1 187 193,8 руб. (57дней).
Расчет неустойки за указанный период следующий: 19 526 213,75 x 57 дней x 2 x 1 / 300 x 16 % = 1 187 193,8 руб. (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представителем ответчика не представлено.
При этом представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в обоснование которого указано на то, что истцом не представлено доказательств причинения ему каких-либо убытков, которые свидетельствовали бы о том, что именно заявленный ко взысканию размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.
Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Как следует из п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, отсутствие существенных для истца негативных имущественных последствий, период просрочки исполнения обязательства, суд находит ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки подлежащим удовлетворению.
В этой связи с учетом принципов разумности и справедливости суд снижает размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 500 000 руб.
Как следует из письменных возражений ответчика, при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует применять ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 % годовых.
Между тем, согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку обязательство ответчика должно было быть исполнено позднее ДД.ММ.ГГГГ, а именно – ДД.ММ.ГГГГ, неустойку следует исчислять по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на действующей на день исполнения обязательства (16 % годовых).
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как стороны договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенного нарушения, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
По мнению суда, заявленная истцом сумма компенсации морального вреда 100 000 руб. явно завышена.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик, получив претензию истца, добровольно требования не исполнил, принимая во внимание размер удовлетворенных судом требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 15 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом по настоящему делу понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., которые заявлены к возмещению.
В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).
Согласно Методическим рекомендациям по минимальным размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам и юридическим лицам, утвержденным решением Совета АПМО от ДД.ММ.ГГГГ №, консультация в устной форме должна быть не менее 1 500 руб., письменная консультация не менее 3 000 руб., составление искового заявления/административного искового заявления (заявления, жалобы) и отзыва (возражений) на исковое заявление/административное исковое заявление (заявление, жалобу), досудебной претензии не менее 8 000 руб., составление ходатайств, заявлений, замечаний на протокол судебного заседания, частной жалобы не менее 5 000 руб., ознакомление с материалами дела не менее 5 000 руб. (за день участия), участие в судебных заседаниях в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций не менее 10 000 (за день участия).
Оценивая заявленные расходы на оплату услуг представителя с учетом характера и сложности рассмотренного спора, объема заявленных требований, объема и характера фактически оказанных представителем услуг, необходимости подготовки процессуальных документов, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию сумма является завышенной и подлежит снижению до 18 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 453,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872 руб.
В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Так, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 500 руб. подлежат удовлетворению, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца исключительно по данному гражданскому делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872 руб., почтовые расходы в размере 453,44 руб.
Рассмотрев ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), суд приходит к следующему.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку судом вынесено решение о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, предусмотренной абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием о взыскании неустойки истец обратился после дня вступления в силу настоящего постановления в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство об отсрочке исполнения указанного решения суда не подлежит удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ООО СЗ «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «А101» (ИНН 7751172550) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ 4521 634968) неустойку по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 15 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 872 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18 000 руб., почтовые расходы в размере 453,44 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.
В удовлетворении исковых требований, превышающих размер удовлетворенных – отказать.
Взыскать с ООО СЗ «А101» (ИНН 7751172550) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 128 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд <адрес>.
Решение суда принято в окончательной форме 08.10.2026
Судья М.В. Аникушина
Российская ФедерацияКрасногорскийгородской суд<адрес>, 143400тел: 8 (495) 562-35-12факс: 8 (495) 562-35-12http://krasnogorsksud@mail.ru ДД.ММ.ГГГГ. №
ФИО1. Москва, <адрес>ООО "СЗ "А101"108802, <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Коммунарка, кв-л 35, <адрес>, помещ. 63ФИО2 <адрес>, Будденовский пр-кт, <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № (в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) – для сведения.
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Красногорский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
1) доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
2) платежный документ об оплате государственной пошлины,
3) в случае подачи (подписания) апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Красногорском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: по тексту.
Дать согласие
Судья М.В. Аникушина