РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 сентября 2026 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И., при помощнике судьи ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя ответчика — ФИО5, представившего доверенность <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41?56492/2023 ФИО2 признана банкротом и в ее отношении введена процедура реализации имущества. В рамках дела о банкротстве ФИО2 реализовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2 По результатам торгов право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком, как победителем торгов, что подтверждается копией протокола РАД?438283 от ДД.ММ.ГГГГ Новым собственником квартиры по договору купли?продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 О продаже квартиры и переходе права собственности ФИО2 узнала ДД.ММ.ГГГГ, когда неизвестные мужчины пытались вскрыть замок входной двери и сломали его. Истец позвонила в полицию, заявив о данном происшествии. Истец не оспаривает переход права собственности к ответчику и не ставит под сомнение принадлежащие ответчику правомочия собственника жилого помещения. На момент обращения в суд истец продолжает проживать в спорной квартире, сохраняет фактическую связь с жилым помещением. Судебный акт о выселении истца отсутствует. Решение суда о прекращении права пользования жилым помещением отсутствует. Фактически ответчик пытается добиться освобождения квартиры во внесудебном порядке, используя принадлежащее ему право собственности вопреки его назначению и без учета прав и законных интересов проживающих в жилом помещении лиц. При этом истец не уклоняется от освобождения квартиры и не заявляет требований о бессрочном сохранении проживания в жилом помещении. Необходимость обращения в суд обусловлена исключительно невозможностью согласовать с ответчиком разумный срок для поиска и оформления иного жилья, организации переезда и вывоза имущества. Таким образом, истец просит суд не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание направил своего представителя.
Представитель ответчика ФИО5, по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, в возражениях на иск указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес> на основании договора купли?продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: М.О., <адрес> не зарегистрирована и не проживает, жилищно – коммунальные услуги не оплачивает, личные вещи ФИО2 отсутствуют, родственницей ответчика и членом семьи не является.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующем.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу А41?56492/2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.
В рамках дела о банкротстве ФИО2 реализовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом об определении участников торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стал ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ответчика указал, что ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: М.О., <адрес> не зарегистрирована и не проживает, жилищно – коммунальные услуги не оплачивает, ее личные вещи отсутствуют, родственницей ответчика и членом семьи не является.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора установлено, ФИО2 не является членом семьи нового собственника, соглашение между сторонами относительно пользования квартиры истцом не достигнуто, истец утратил право пользования спорным жилым домом в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, истец не относится.
Доводы истца о том, что переход права собственности на квартиру к ответчику не влечет за собой прекращение права пользования им у истца, является необоснованным, ввиду того, что переход права собственности на квартиру в порядке реализации заложенного имущества на торгах влечет прекращение права пользования данным жилым помещением прежним собственником, законных оснований для сохранения за истцом права пользования жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за истцом права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М.О., <адрес>, отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковые требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением — оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.И. Шабанова