РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Парменова О.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на машиноместо, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>, строение 1, машиноместо (помещение) №).
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «МЖК» (Застройщик) был заключен договор о реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса жилых зданий №, согласно которому Застройщик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству подземной автостоянки и передать в собственность истцу машиноместо №, расположенное на верхнем уровне (этаже) подземной автостоянки между осевыми линиями 3-4б и Д-Г1, являющимися его границами, по адресу: <адрес>, между домами № и 17. Свои обязательства по оплате стоимости машиноместа в размере 219 660 рублей истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирует машиноместо и несет все расходы, связанные с его содержанием. Однако Застройщик уклонялся от передачи в Управление Росреестра по <адрес> документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на данное имущество, в связи с чем истец не имел возможности зарегистрировать возникшее у него на законных основаниях право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МЖК» ликвидировано, в связи с чем ФИО1 считает необходимым предъявить требования к Администрации г.о. <адрес>, поскольку полагает, что к ней переходят права на подземную автостоянку как на бесхозяйное имущество, поскольку права на стоянку за ЗАО «МЖК» зарегистрированы в установленном законом порядке не были.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд определил рассмотреть дело при настоящей явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЖК» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с условиями которого ЗАО «МЖК» обязался при реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса жилых зданий (строительный адрес: <адрес>, корпуса 11, 12А, 12Б, 12В) между корпусами «Б» и «В» указанного комплекса построить автостоянку и передать в собственность ФИО1 машиноместо, расположенное на верхнем уровне (этаже) между осевыми линиями 3 – 4б и Д-Г1, являющимися его границами, под № (л.д. 14-18).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора ФИО1 обязался в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора передать ЗАО «МЖК» денежные средства в размере, эквивалентном 7 000 долларов США на строительство автостоянки и иные затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта, включая расходы ЗАО «МЖК» по организации строительства.
Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию встроено-пристроенной автостоянки к жилым домам № и № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МЖК» и ФИО1 подписали акт приема-передачи машиноместа по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 принял машиноместо в подземной встроено-пристроенной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, между домами 15 и 17 под №. Общий инвестиционный взнос составил 219 660 рублей.
Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию встроено-пристроенной автостоянки с кадастровым номером 50:11:0010109:313 присвоен адрес: <адрес>, строение 1.
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое помещение площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010109:1574 по адресу: <адрес>, между <адрес>, 17, пом. №, не зарегистрировано.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного судом установлено, что ЗАО «МЖК» уклонялось от передачи в Управление Росреестра по <адрес> пакета документов, необходимого для регистрации права собственности ФИО1 на машиноместо.
Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, Закрытое акционерное общество «МЖК» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, правопреемник общества судом не установлен.
В соответствии с п.1 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В соответствии с п.3 данной нормы права бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
С учетом изложенного суд, находит обоснованным предъявление настоящих исковых требований к администрации г.о. <адрес>.
В п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами закона, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машиноместо.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ 4613 046216) право собственности на машиноместо (нежилое помещение) №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 (строительный адрес: <адрес>, между домами № и 17).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо (нежилое помещение).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Парменов О.И.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.