РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 октября 2026 года
<адрес> дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РК Стройсервис», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ООО УК «ИнжСантехСервис», о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «РК Стройсервис» предварительный договор купли-продажи машино-места №/Ю-м/м, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор на машино-место в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, с проектным номером 38, в течение 7 дней с момента оплаты истцом машино-места.
Согласно п.2.1 и п.2.2 предварительного договора, цена машино-места составляет 430 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
ДД.ММ.ГГГГ истец произвела полную оплату стоимости машино-места.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РК Стройсервис» передало истцу по акту приема-передачи спорное машино-место.
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РК Стройсервис» был заключен договор № управления подземной автостоянкой (машино-местами).
Истец указала, что ответчик своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи машино-места и регистрации перехода права до настоящего времени не исполнил, ссылаясь на невозможность осуществить государственный кадастровый учет машино-места.
Ссылаясь на то, что истец исполнила свои обязательства по оплате машино-места в полном объеме, однако ответчик не предпринимает каких-либо действий по заключению основного договора купли-продажи машино-места, указывая также на то, что в настоящее время истец фактически пользуется машино-местом, несет коммунальные и эксплуатационные расходы по его содержанию, просит суд признать за ней право собственности на машино-место №, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, просит также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 250 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, указал, что ответчик в настоящее время находится на стадии ликвидации, в ЕГРЮЛ в настоящее время отсутствует запись о ликвидации ответчика.
Ответчик ООО «РК Стройсервис» и 3-и лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО УК «ИнжСантехСервис» в суд не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.
Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РК Стройсервис» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места №/Ю-м/м, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор на машино-место в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, с проектным номером 38, в течение 7 дней с момента оплаты истцом машино-места (л.д.32-34).
Согласно п.2.1 и п.2.2 предварительного договора, цена машино-места составляет 430 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме произвела оплату стоимости машино-места, что подтверждается представленным в деле платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РК Стройсервис» передало истцу по акту приема-передачи спорное машино-место (л.д.16).
В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РК Стройсервис» был заключен договор № управления подземной автостоянкой (машино-местами) – (л.д.25-28).
Автостоянка, в которой расположено спорное машино-место введена в эксплуатацию (л.д.55-56).
Судом также установлено, что истец в настоящее время фактически пользуется спорным машино-местом, несет коммунальные и эксплуатационные расходы по его содержанию (л.д.71-73).
Согласно ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч.1).
Судом установлено, что препятствием для оформления истцом своих прав на приобретенное машино-место является бездействие ответчика.
Несмотря на произведенную истцом в 2018 году полную оплату стоимости машино-места, фактическую передачу истцу объекта, несение истцом расходов по его содержанию и оплату коммунальных платежей, договор купли-продажи машино-места до настоящего времени не заключен, документы в полном объеме истцу не переданы, ответчик находится в стадии ликвидации. Следовательно, оформление истцом своих прав во внесудебном порядке затруднительно, а потому истец нуждается в судебной защите.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 о признании права собственности на машино-место является законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению судом. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенное им машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова
ФИО1 КРАСНОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД <адрес> 143403 Тел./факс: № E-mail: krasnogorsk.mo@sudrf.ru; http:// krasnogorsk.mo.sudrf.ru«09» ноября 2026 года исх.З-54
ФИО2 143405, <адрес> 125459, <адрес> ФИО3 125459, <адрес> ООО "РК Стройсервис" 125167, <адрес>, пом. 5/33 РМ-5 Управление Росреестра по МО 121293, Москва, <адрес> УК ООО «ИнжСантехСервис» МО, Красногорск, <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от «29» октября 2026 года по делу № (в окончательной форме решение изготовлено «09» ноября 2026 года) – для сведения.
Разъясняю, что в силу ст.321 ГПК РФ апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции - Красногорский городской суд <адрес>.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
1) доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
2) платежный документ об оплате государственной пошлины,
3) в случае подачи (подписания) апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Красногорском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: по тексту.
Дать согласие
Федеральный судья Зотова С.В.